1. 離婚了按揭的房子如何歸一方
離婚後按揭房子歸一方的過戶如下：
1、如果將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方，需要將房屋所屬權變更為其中一方，並由被過戶方繼續繳納按揭款；
2、如果是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方，則需要還清銀行貸款，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶；
3、如果是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人，此時需還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後，方能履行相應的過戶手續。
一、起訴離婚程序如下：
1、原告需先寫好起訴狀向有管轄權的法院申請離婚；
2、法院受理後在5日內通知被告；
3、法院進行調解；
4、調解不成的，法院會審理當事人的離婚訴訟，根據夫妻感情是否破裂來判決是否准予離婚。
二、離婚的條件如下：
1、男女雙方自願離婚的，准予離婚；
2、重婚或有配偶者與他人同居的；
3、實施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的；
4、有賭博、吸毒等惡習屢教不改的；因感情不和分居滿二年的；
5、其他導致夫妻感情破裂的情形。
綜上所述，按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款。房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。
2. 離婚後房產歸一方所有,房貸怎麼辦
如果在夫妻雙方離婚的時候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續還貸，依據該離婚協議書辦理離婚證後，該離婚協議書中的約定生效，具有法律效力。
在雙方離婚的時候，雙方可以就房屋的所有權進行協商處理，房屋屬於夫妻共同財產在離婚時房屋歸一方所有，並由該方繼續還貸，給另一方首付部分和婚後還貸部分，以及該部分的增值一半的補償。
離婚如果是通過法院調解或者判決的，法院的調解書或者判決書上明確有房子歸你的條款，那麼就不用再做什麼，法院的文書是確定房子產權歸你的法律依據，辦理房產證時提供該文書，可直接辦理你自己的房產證。
離婚如果是協議離婚，自己私下簽訂的離婚協議，就需雙方去公證處對離婚協議進行公證，公證書和法院的文書效力同樣，辦理房產證時提供公證過的離婚協議，可直接辦理你自己的房產證。
《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金、勞務報酬；
(二)生產、經營、投資的收益；
(三)知識產權的收益；
(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
3. 夫妻離婚房貸怎麼轉到一方名下
房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
雙方離婚貸款房過戶情況有兩種：
（1）將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。
（2）將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。
如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。
夫妻雙方共同貸款購買的房產屬於夫妻雙方共同財產，所以尚未還清的貸款也屬於夫妻雙方共同的債務，所以雙方必須共同承擔還款的義務。兩個人感情破裂，離婚了，該負債仍然需要夫妻共同來償還。但是如果夫妻雙方經過協商也可由其中一方進行償還。如果離婚後購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款後，代償一方可以向另一方追償。對外或者說對於銀行來說，債務人仍然是雙方，銀行可以向任何一方進行追償
房貸轉移給別人需要哪些材料：
1、如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件；
2、如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份；
3、買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
登記機構應當履行下列職責：
（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；
（二）就有關登記事項詢問申請人；
（三）如實、及時登記有關事項；
（四）法律、行政法規規定的其他職責。
法律規定：
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
4. 離婚了按揭的房子如何歸一方
離婚了按揭的房子歸一方的方式如下：
1、如果離婚前雙方就已經對按揭購買的房屋有約定規夫或妻一方的，離婚時遵從約定按揭房歸一方所有；在這種情況下，根據的相對性原則，法院判決婚前辦理按揭支付首付款的一方繼續履行及按揭貸款合同比較妥當；
2、如果沒有約定的雙方可以在離婚時協商約定由一方得到按揭房，另一方取得其他財產或者得到相應的補償；對於在婚姻關系存續期間，雙方共同償還按揭貸款的行為，實際上是以夫妻共同財產償還了一方的婚前個人債務，對於這部分還款應認定為夫妻共同財產；既然房產是夫妻共同財產，則剩餘按揭債務也屬夫妻共同債務。當然，分割財產時一方婚前支付的首付款和部分按揭款應當予以補償；
3、依規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。若該債務是原夫妻一方個人債務，即使在婚姻關系存續期間所負，該債務在離婚後仍應由其個人來償還。法院在審理中可只列該個人為被告，判令其償還債務；
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
5. 離婚了按揭的房子如何歸一方
法律分析：婚後按揭買的房子應該算夫妻共同財產，離婚後平均分割，不管是誰在還貸，都不影響房產的財產性質。婚後買房發生在存續期內，是共同房產，在具體分割的時候可以將房產變賣後均分賣房的錢，或者由一方持有產權，根據市值給對方補償。若是一方婚前用個人財產支付首付款，婚後用共同財產還貸的，一般房屋歸支付首付款方所有，未還清的貸款由該方繼續清償。若是婚前雙方共同出資，婚後共同還貸的，由雙方協商房屋的歸屬，一般由所有者繼續清償。由夫妻中的一方或雙方繼續還貸。按該離婚協議書辦好離婚證後，該離婚協議書約定生效，具有法律效力。在雙方離婚時，雙方可以就房屋所有權協商處理。在離婚時，房屋屬於夫妻共同財產的，歸一方所有，並由該方繼續還貸，給另一方首付部分和婚後還貸部分及該部分的增值一半的補償。
法律依據：《最高人民法院關於適用華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》 第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。
6. 離婚後房貸誰還房子就歸誰嗎
離婚後房貸誰還房子就歸誰嗎
離婚後房貸誰還房子就歸誰嗎，如今離婚是很常見的情況， 當我們在婚後買的房子，屬於婚後財產，但是也有一方還貸款的情況，這種情況離婚後房子歸誰是由法律決定的，那麼離婚後房貸誰還房子就歸誰嗎？
離婚後房貸誰來還
1、房貸是一方個人債務，由個人償還的：
婚前一方貸款購買房屋，婚後夫妻共同還貸，離婚後，尚未還清的房貸屬於產權登記一方的個人債務，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，法院根據財產的具體情況，按照照顧子女和女方權益的原則作出公平裁判。
2、房貸是夫妻共同債務，需兩人共同償還的：
結婚後，如果是夫妻之間的一人以個人名義負債買房，那麼房屋的按揭貸款的負債應該由夫妻雙方共同來承擔。
如果兩個人感情破裂，離婚了，這個負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。但是如果夫妻雙方經過協商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。但這種約定只對夫妻之間具有約束力，對銀行沒有約束力。
這是因為房屋是夫妻一方貸款購買，屬於共同債務。作為共同債務人對償還貸款應承擔連帶責任，盡管夫妻間對房產的歸屬和債務的承擔進行了約定，但不能以此為由對抗銀行。
也就是說，如果離婚後購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款後，代償一方可以向另一方追償。
離婚時共同共有房屋分以下情況來分
1、對產權完全私有的房屋離婚時的分割
(1)實際分割
私有房屋可進行實際分割的，例如房屋不在一處，或者雖在一處但可分門別戶的，應首先考慮分割產權。
分割時一般採取平均分割原則，但如果一方沒有生活來源或有其他困難，如患有嚴重疾病，可適當予以多分;有子女的，撫養子女的一方應當多分。
如果不能平均分割的，例如面積不相等，結構不一樣，新舊不同，在考慮雙方都能取得房屋居住的前提下，可採取折舊補償、作價補償等方法進行分割。
(2)折價分割
實際中許多房屋是不宜進行實際分割居住的，從考慮房屋的使用效能和方便生活出發，可對這類房屋進行折價分割。獲得房屋產權的一方給另一方補償，補償價款的數額要考慮房屋的現狀估算價，一般由雙方協商或採取雙方競價的方式確定。
2、對產權部分私有房屋離婚時的分割
城市住房制度改革過程中，許多單位對職工採取優惠售房政策，根據工資、職務、級別、實際居住年限等確定優惠標准發售房屋。
這類房屋的特點是產權人享有登記產權和繼承權，但所有權的收益權和處分權受到一定限制，稱為部分產權房屋，對產權部分私有的房屋離婚時的分割應按以下原則進行處理：
(1)優惠售房單位職工享有房屋產權
一般來說，單位優惠售房的對象僅限於本單位職工，房屋產權登記人為本單位職工。夫妻雙方不在同一單位的，離婚時優惠售房單位一般不允許非本單位職工一方享有優惠房產權。
因此，除非優惠售房單位同意，一般將房屋產權確定給該單位職工享有，由獲得產權方給予對方相應補償。
(2)現實房價應高於購房價
基於優惠房屋的優惠性，購買價遠遠低於實際價。如果以原購房價作價補償進行分割，對於未獲得產權一方來說顯失公平。在處理這類房屋時，通常考慮當時購房的情況，結合現在的情況，以現實房價為依據，對另一方進行補償。
一、離婚後按揭中房貸誰還
根據我國的法律規定，夫妻二人關系存在期間的話，若是夫妻之間一人以個人名義負債買房，那房屋的按揭貸款的負債應該由夫妻雙方共同來承擔。
如果兩個人感情破裂，離婚了，該負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。但是如果夫妻雙方經過協商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。
房貸還清後，如果夫妻一方想要歸屬權，那可以協商解決，另外一方來補償。如果雙方都想要房屋的歸屬權的話，那麼夫妻雙方就要競價，誰的競價搞，那麼房屋的歸屬權就歸誰。
二、離婚析產概念及政策規定
離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。
目前規定，雙方是免收交易稅費的。若擬析產的房屋正在按揭中，需要抵押權人即貸款銀行的配合才能辦理析產登記，或者將貸款結清。各個銀行對於離婚析產有不同做法，通常來說客戶除了要到銀行簽署相關文件外，一般需要還相應擔保。
三、離婚析產辦理流程
1、到公證處辦理析產公證。但如果在離婚判決或離婚協議(民政局備案)中已經約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產公證;
2、辦理抵押權銀行規定的事項;
3、到房管局辦理免徵契稅申請(大約10個工作日，各區略有不同);
4、到房管局辦理離婚析產登記手續(各區時間不同)，並繳交50元登記費;
5、領取新房產證和他項權證。
婚後買的按揭房離婚怎麼分配
1、如果婚後的房子是父母出資買的，但是夫妻兩個人共同還貸，房產證上寫了一個人的名字，根據司法解釋，雙方離婚的時候，需要將房產根據一各自父母出資份額來分割。
除了當事人另有約定，則按照另外的約定來辦理。而夫妻共同還貸的部分，除了有特別約定，不然的話就是共同財產。
2、如果共同出錢買房子的'，並取得了房產證，不管這個房子登記在哪一方名下都屬於共同財產，離婚的時候按道理應該進行分割。
3、如果是由一方的父母付了首付款，然後夫妻共同還貸，名字還登記在自己的子女名下，那麼在首付款的劃分上，是屬於一方父母給自己子女的贈送，不得分割而共同還貸部分屬於共同財產。
婚姻中房產分配問題
1、結婚登記前簽訂購房合同，房款已經全額付清，則該套房產為個人婚前財產，離婚時不能作為夫妻共同財產進行分割。
2、結婚登記前僅簽訂合同，婚後付全款或是婚後付首付款辦理貸款支付的，則該套房產是夫妻共同財產，離婚時可以作為夫妻共同財產分割。
3、結婚登記前支付房款首付，餘下辦理貸款支付，房產權證上為一方名字的，則房產本身為個人婚前財產，但是領證後還貸部分是屬於夫妻共同財產，離婚時可以要求進行財產分割。
4、結婚登記前支付房款首付，餘下辦理貸款支付，房產權證上寫有夫妻一方和一方的父母的，則該房產本身為對方家庭共同財產，按揭款要看具體的借款合同而定
若貸款人僅僅為夫妻一方的，而且一方父母不作為貸款人參與還貸(需要有銀行還款憑證等文件證明的)的，則結婚登記後還貸部分是屬於夫妻共同財產，離婚時可以要求進行財產分割。
5、領證後，無論購房時簽署合同是單方還是雙方，產證上寫的是一個人還是兩個人，都是屬於夫妻共同財產，離婚時是可以要求對該處房產進行財產分割的。
6、領證後，一方和其家人共同購房，產證上是一方和其父母的名字，則一方名下的房產份額屬於夫妻共同財產，離婚時雙方可以就房產份額進行協商，協商不成的，另案起訴分割房產。
7. 離婚房貸怎麼轉給另一方
離婚把房產更名過戶給另一方後，房貸也會隨之轉到另一方名下。
離婚房產過戶需要先辦理先辦理析產登記，再到交易中心辦理轉繪，到房管局辦理免徵契稅申請，辦理析產登記手續並繳納登記費，拿到房產證後房貸便轉到了另一方名下。
夫妻雙方共同貸款購買的房產屬於夫妻雙方共同財產，所以尚未還清的貸款也屬於夫妻雙方共同的債務，所以雙方必須共同承擔還款的義務。兩個人感情破裂，離婚了，該負債仍然需要夫妻共同來償還。但是如果夫妻雙方經過協商也可由其中一方進行償還。如果離婚後購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款後，代償一方可以向另一方追償。對外或者說對於銀行來說，債務人仍然是雙方，銀行可以向任何一方進行追償。