杭州二套房無貸款首付

㈠ 杭州二套房首付多少

杭州二套房最低首付：6成 杭州認定二套房： 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。 2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房 詳解：根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。 3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 詳解：過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。 4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房 詳解：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。 5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款 詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。 6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起 詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房 詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付之東流。

㈡ 杭州家庭二套房政策

杭州買二套房的相關政策規定是什麼？
限購政策，本市戶籍成年單身人士(含離異：在限購區域內限購一套住房，即在市區范圍內暫停對擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士出售新建商品住房和二手住房。貸款政策。
杭州買二套房的相關政策規定是什麼？
隨著我國房地產市場的持續火爆，房屋價格也不斷攀升，尤其是作為江浙一帶富庶之地的杭州市，房屋價格增幅在全國排名靠前，加上當地居民經濟收入水平較高，許多人出於小房換大房、舊房換新房、為小孩買學區房、將閑錢投資房產等原因，都在計劃購買第二套住房，那麼杭州買二套房的政策規定是怎樣的呢?
一、限購范圍
限購范圍：上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區、富陽區和大江東產業集聚區的普通自住住房。
政策調整未涉及的內容，按原有政策執行。
二、限購政策
1、本市戶籍成年單身人士(含離異)：在限購區域內限購一套住房，即在市區范圍內暫停對擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士出售新建商品住房和二手住房。
2、本市戶籍家庭在限購區域內限購2套，暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
3、企業購買限購區域住房的限制上市交易年限，需滿3年才能上市交易。
4、非本市戶籍家庭，需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上的個人所得稅或社會保險證明。
5、對戶籍由外地遷入四縣(市)的居民家庭的購房限制，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在本市市區范圍內購買住房。
自2016年9月28日起，在杭州市區范圍內(含蕭山、餘杭、富陽、大江東)暫停實施購房入戶政策。
三、貸款政策
(一)商業貸款政策
1、首套房
在杭州無房且無住房貸款記錄，首付不低於30%。
2、二套房
在市區范圍內，對於已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房，執行二套房信貸政策，首付款比例不低於60%。
嚴格審核借款人還款能力，嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業、無固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執行。
(二)公積金貸款政策
1、首套房
職工家庭名下無房，且無住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行首套房政策，貸款首付款比例不低於30%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率執行。
2、二套房
被認定為二套房貸款的，貸款首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。
3、四種情形，不予公積金貸款：
(1)職工家庭名下擁有兩套及以上住房的。
(2)職工家庭未結清住房公積金貸款的。
(3)職工家庭名下已擁有一套住房，除該套住房外有其他未結清商業住房貸款記錄的。
(4)職工家庭有兩條及以上未結清商業住房貸款記錄的。
四、首套房、二套房認定標准
1、嚴格首套房標准
職工家庭名下住房套數根據家庭房產查檔和住房貸款記錄確定。家庭住房貸款記錄包括公積金貸款記錄和商業住房貸款記錄，以公積金中心審核和人民銀行個人徵信報告記錄為准。未結清的住房貸款記錄條數計入家庭名下住房套數，與住房查檔記錄一致的可合並計算。
2、三種情況，被認定為二套房
(1)職工家庭名下無房，有住房貸款記錄並已結清的。
(2)職工家庭名下已擁有一套住房，無住房貸款記錄或有住房貸款記錄並已結清的。
(3)職工家庭名下已擁有一套住房，有一條未結清的商品住房貸款記錄且為該套住房的。
綜上所述，關於杭州買二套房的限購區域包括12個地區，單身人士限購一套住房，家庭限購兩套住房，外地戶口遷入的需滿兩年才能購買住房，同時，商貸和公積金貸款都是首套房三成首付、二套房六成首付，公積金貸款利率上浮一成，對二套房的認定標准相關規定也進行了明確。

㈢ 杭州市二套房首付比例

法律分析：杭州二套房貸款方面同步趨嚴，名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買二套房首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

㈣ 杭州二套房首付比例

在市區范圍內，對於已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，執行二套房信貸政策，公積金與商業貸款首付款不低於60%。

法律依據：《杭州限貸政策》

1. 在市區范圍內，對於已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，執行二套房信貸政策，公積金與商業貸款首付款不低於60%。公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍起執行。

㈤ 杭州二套房首付比例2022

杭州二套房首付比例2022年不低於百分之六十。
在住房公積金貸款政策方面，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。在商業性住房貸款方面，執行二套房信貸政策，首付款比例不低於60%。
貸款方面同步趨嚴，名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買二套房首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。
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㈥ 杭州公積金貸款「認房不認貸」二套房首付最低四成

12月13日，據杭州住房公積金管理中心官網，杭州住房公積金管理委員會發布關於調整住房公積金貸款政策的通知。
《通知》顯示，為進一步發揮住房公積金信貸作用，支持繳存職工合理的住房需求，對杭州市住房公積金貸款有關政策作出調整。
按照《通知》，職工家庭名下無住房，無住房貸款記錄或有商業性住房貸款記錄且相應貸款已結清，為改善居住條件申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，執行首套房政策，貸款首付款比例不低於30%。
對於職工家庭名下擁有1套住房，或無住房但有住房公積金貸款記錄且相應貸款已結清，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，執行二套房政策，貸款首付款比例不低於40%。
此外，職工家庭名下擁有兩套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。
按照通知，調整實施范圍為購買所處上城區、拱墅區、西湖區、濱江區、蕭山區、餘杭區、臨平區、錢塘區、富陽區、臨安區的普通自住住房。
該通知自2022年11月28日起施行，合同網簽時間在2022年11月11日及以後的，按本通知規定執行，新建商品房以商品房網簽買賣合同簽訂時間為准，二手住房以房屋網簽轉讓合同簽訂時間為准。2022年11月11日前已完成合同簽訂的，按原政策執行。
在此之前，杭州的商業性個人住房貸款已作出調整。據錢江晚報·小時新聞11月11日報道，杭州某銀行下發《關於調整杭州市個人住房按揭貸款政策的緊急通知》，通知中對杭州首套住房的貸款部分認定條件、二套首付比例以及首套房、二套房貸款利率進行了調整，杭州多家銀行工作人員予以確認。根據通知，對於杭州首套房首付三成的認定條件由「認房又認貸」變為「認房不認貸」，即在杭州沒有住房，但有住房按揭貸款記錄，並且貸款已經結清的購房者，可以按照首套房貸政策執行。
另外，貸款購買二套住宅的購房者，最低首付比例從此前的六成調整為四成。
其中，首套房貸利率最低調整為4.15%，二套房貸款利率最低調整為4.9%。

㈦ 杭州二套房首付比例是多少

杭州二套房首付比例如下:

1、杭州市相關政策明確，調整非本地戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求，由原有「自購房之日起前2年內在本市連續繳納1年以上」調整為「自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上」。

2、此次除進一步限制本市戶籍成年單身（含離異）在限購區域內只能限購一套外，企業購買區域住房需滿3年方可上市交易，外地遷入四縣（市）的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方能在本市市區范圍內購買住房。

3、貸款方面同步趨嚴，名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買二套房首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。

相關說明:

杭州二套房認定方式如下:

1、有全款購買住房，再貸款購房。

2、有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。

3、先商業貸購房，再使用公積金買房。

4、婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。

㈧ 杭州恢復認房不認貸，二套房首付降至40%，對當地的樓市會有哪些影響

影響樓市的成交量、穩定房價、降低購房成本，這些都是新政對當地樓市的重要影響。

杭州推出了房產新政恢復認房不讓一帶，而且二手房首付降到了40%，這些政策的落地實施對當地樓市有著巨大的影響，會讓當地房產成交量明顯上漲。能為當地房產市場注入活力，會帶動當地樓市穩定發展。這些政策落地後，可能會讓杭州房產市場持續低迷的情況有所好轉。

杭州出台了多項購房新政，從這些政策也可以看出，杭州的房貸政策已經落實的非常全面，而且降低了利息具有很好的導向效應，對於以前的限購區而言，房貸申請的成本降低了很多，會讓很多在杭州工作的年輕人有購房的機會，能讓他們擁有屬於自己的房產，並在杭州安家落戶。杭州為了穩定房產市場，推動樓市平穩發展，出台了多項利好政策，能降低購房者的購房成本，也能讓更多人有購房資格，這些政策能帶動杭州樓市發展，也能讓杭州樓市迎來新的春天。

㈨ 杭州有房無貸款買二套首付

杭州有房不可以購買。
落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月，方可在本市限購范圍內限購1套住房。二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。