杭州無貸款二套房首付

㈠ 杭州恢復認房不認貸，二套房首付降至40%，對當地的樓市會有哪些影響

影響樓市的成交量、穩定房價、降低購房成本，這些都是新政對當地樓市的重要影響。

杭州推出了房產新政恢復認房不讓一帶，而且二手房首付降到了40%，這些政策的落地實施對當地樓市有著巨大的影響，會讓當地房產成交量明顯上漲。能為當地房產市場注入活力，會帶動當地樓市穩定發展。這些政策落地後，可能會讓杭州房產市場持續低迷的情況有所好轉。

杭州出台了多項購房新政，從這些政策也可以看出，杭州的房貸政策已經落實的非常全面，而且降低了利息具有很好的導向效應，對於以前的限購區而言，房貸申請的成本降低了很多，會讓很多在杭州工作的年輕人有購房的機會，能讓他們擁有屬於自己的房產，並在杭州安家落戶。杭州為了穩定房產市場，推動樓市平穩發展，出台了多項利好政策，能降低購房者的購房成本，也能讓更多人有購房資格，這些政策能帶動杭州樓市發展，也能讓杭州樓市迎來新的春天。

㈡ 杭州家庭二套房政策

杭州買二套房的相關政策規定是什麼？
限購政策，本市戶籍成年單身人士(含離異：在限購區域內限購一套住房，即在市區范圍內暫停對擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士出售新建商品住房和二手住房。貸款政策。
杭州買二套房的相關政策規定是什麼？
隨著我國房地產市場的持續火爆，房屋價格也不斷攀升，尤其是作為江浙一帶富庶之地的杭州市，房屋價格增幅在全國排名靠前，加上當地居民經濟收入水平較高，許多人出於小房換大房、舊房換新房、為小孩買學區房、將閑錢投資房產等原因，都在計劃購買第二套住房，那麼杭州買二套房的政策規定是怎樣的呢?
一、限購范圍
限購范圍：上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區、富陽區和大江東產業集聚區的普通自住住房。
政策調整未涉及的內容，按原有政策執行。
二、限購政策
1、本市戶籍成年單身人士(含離異)：在限購區域內限購一套住房，即在市區范圍內暫停對擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士出售新建商品住房和二手住房。
2、本市戶籍家庭在限購區域內限購2套，暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
3、企業購買限購區域住房的限制上市交易年限，需滿3年才能上市交易。
4、非本市戶籍家庭，需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上的個人所得稅或社會保險證明。
5、對戶籍由外地遷入四縣(市)的居民家庭的購房限制，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在本市市區范圍內購買住房。
自2016年9月28日起，在杭州市區范圍內(含蕭山、餘杭、富陽、大江東)暫停實施購房入戶政策。
三、貸款政策
(一)商業貸款政策
1、首套房
在杭州無房且無住房貸款記錄，首付不低於30%。
2、二套房
在市區范圍內，對於已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房，執行二套房信貸政策，首付款比例不低於60%。
嚴格審核借款人還款能力，嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業、無固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執行。
(二)公積金貸款政策
1、首套房
職工家庭名下無房，且無住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行首套房政策，貸款首付款比例不低於30%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率執行。
2、二套房
被認定為二套房貸款的，貸款首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。
3、四種情形，不予公積金貸款：
(1)職工家庭名下擁有兩套及以上住房的。
(2)職工家庭未結清住房公積金貸款的。
(3)職工家庭名下已擁有一套住房，除該套住房外有其他未結清商業住房貸款記錄的。
(4)職工家庭有兩條及以上未結清商業住房貸款記錄的。
四、首套房、二套房認定標准
1、嚴格首套房標准
職工家庭名下住房套數根據家庭房產查檔和住房貸款記錄確定。家庭住房貸款記錄包括公積金貸款記錄和商業住房貸款記錄，以公積金中心審核和人民銀行個人徵信報告記錄為准。未結清的住房貸款記錄條數計入家庭名下住房套數，與住房查檔記錄一致的可合並計算。
2、三種情況，被認定為二套房
(1)職工家庭名下無房，有住房貸款記錄並已結清的。
(2)職工家庭名下已擁有一套住房，無住房貸款記錄或有住房貸款記錄並已結清的。
(3)職工家庭名下已擁有一套住房，有一條未結清的商品住房貸款記錄且為該套住房的。
綜上所述，關於杭州買二套房的限購區域包括12個地區，單身人士限購一套住房，家庭限購兩套住房，外地戶口遷入的需滿兩年才能購買住房，同時，商貸和公積金貸款都是首套房三成首付、二套房六成首付，公積金貸款利率上浮一成，對二套房的認定標准相關規定也進行了明確。

㈢ 杭州二套房首付比例

法律分析：在杭州購買二套房的首付款比例最少要在60%以上，如果是申請公積金貸款的，貸款的利率為1.1倍。對於二套房的認定，一般是以家庭成員為單位，配偶及未成年子女名下有房者，再次買房將被認定為二套房。或者名下沒有房產，但之前有過貸款買房的記錄，再次申請貸款也將被認定為二套房。

法律依據：《關於進一步調整住房限購措施的通知》二、進一步調整信貸首付比例，在杭州十二主城區購房，對於已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業性或公積金個人住房貸款購買住房，執行二套房信貸政策，貸款首付款比例不低於60%。

㈣ 杭州二套房首付比例是多少

杭州二套房首付比例如下:

1、杭州市相關政策明確，調整非本地戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求，由原有「自購房之日起前2年內在本市連續繳納1年以上」調整為「自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上」。

2、此次除進一步限制本市戶籍成年單身（含離異）在限購區域內只能限購一套外，企業購買區域住房需滿3年方可上市交易，外地遷入四縣（市）的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方能在本市市區范圍內購買住房。

3、貸款方面同步趨嚴，名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買二套房首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。

相關說明:

杭州二套房認定方式如下:

1、有全款購買住房，再貸款購房。

2、有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。

3、先商業貸購房，再使用公積金買房。

4、婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。

㈤ 2022年杭州買房子首付怎麼算

一、 杭州 買房 子首付怎麼算 房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。 一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不予以貸款。 目前 貸款買房 ，在購買新房與購買 二手房 時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據 個人貸款 次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。 而與新房貸款相區別的是，辦理二手 房屋貸款 是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。 一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。 二、首套房定義是什麼 首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有 按揭貸款利率 優惠。 所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受 契稅 稅率1%的優惠); 購房 人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過 繼承 遺產或 拆遷 安置獲得的住房除外。 三、杭州 首套房契稅 交多少 房屋契稅的納稅人，主要對是個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的 房屋徵收 契稅。 1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規定契稅稅率為3%～5%。具體契稅適用稅率，由省、自治區、直轄市人民在稅率范圍內按照本地區的實際情況確定。 按照杭州現行政策下首套房稅費的計算方式是按照網簽合同價格的1%、1.5%、3%繳納：90平米以下1%;90-140平米1.5%;140平米以上或者非普通住宅3%。 四、杭州首套房首付比例是多少 首套房首付比例不同銀行針對個人、家庭不同情況會有不同的比例。這個根據購買的房子大小是有關系的，但是一般購房首付均為30%。但是要看開發商，和本人在銀行的信貸記錄。如果購房者不能被認定為優質客戶的話(沒有不良記錄，但是被催交過貸款)，並且購買的是非普通住房(國家規定為143平米以上的大戶型)，則購房者的首付將有可能被加至40%。 買房是每個家庭的一件大事，現在很多人全款買不起房，大都是首付買房，首付的付款和貸款跟是不是當地人有沒有繳納 社保 ，有沒有 公積金 和是不是首套房有很大的關系，是首套房的，相對於 銀行貸款 什麼的會比較少一點，程序也是簡單很多。

㈥ 二套房首付比例是多少

對擁有一套住房，且相應 購房貸款 未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性 個人住房貸款 ，購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。各個城市根據自己的情況適當調整。 比如說購買二套房時，首套房是否還在貸款，面積幾何，貸款人是否本地戶口等等都會影響到二套房的首付比例與 貸款利率 。 總的來說，首套房的首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所 購房 產價值的70%;二套房的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。 在2018年， 杭州 二套房首付比例不得低於60%;廈門二套房首付比例為不低於房屋總價的60%; 北京 普通自住房的二套房首付比例為60%，非普通自住房的二套房首付比例為80%; 成都市 武侯區、錦江區、青羊區、金牛區等區域，二套房首付比例不低於60%。在天府新區成都直管區，二套房首付比例不低於70%;在武漢限購區域 買房 ，二套房首付比例不低於50%，購買144平米以上的非普通住宅二套房首付比例不低於70%。

㈦ 杭州二套房首付最新政策

法律分析：對於杭州二套房申請商業性個人住房貸款，執行二套房信貸政策，首付款比例不低於60%。

法律依據：《中國人民銀行杭州中心支行 中國銀監會浙江監管局關於進一步調整杭州市住房信貸政策的通知》 第二條 在本市已擁有1套住房或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業性個人住房貸款，執行二套房信貸政策，首付款比例不低於60%。

㈧ 杭州公積金貸款首付比例首套房和二套房分別是多少

杭州公積金貸款首付比例首套房和二套房分別是多少？

首套房首付比例

職工家庭（包括主借款人、配偶及未成年子女）名下無房，且無住房貸款記錄的，使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，執行首套住房公積金貸款，首付款比例法規如下：

購買商品房的，貸款首付款比例不低於30%，同時不低於公積金中心樓盤合作協議法規的最低首付款比例;

購買二手房的，房齡為20年（含）以內的，貸款首付款比例不低於30%;房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低於40%;

購買公有住房的，貸款金額不超過總房價的70%;

拆遷安置或建造、翻建、大修自住住房的，貸款金額不超過實際支付房款的70%。

二套房首付比例

職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款，貸款首付款比例不低於60%。

首付款比例還需根據房屋狀況、價格、家庭還款能力和信用狀況等因素綜合確定。如申請商業組合貸款或公積金轉商業貼息貸款，需同時滿足商業銀行的相關要求。

職工家庭名下擁有兩套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

㈨ 杭州二套房首付比例2022

杭州二套房首付比例2022年不低於百分之六十。
在住房公積金貸款政策方面，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。在商業性住房貸款方面，執行二套房信貸政策，首付款比例不低於60%。
貸款方面同步趨嚴，名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買二套房首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。
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