1. 二套房貸款流程是怎樣的
1、交易雙方簽房屋買賣協議或合同
2、購房人准備資料向銀行提出貸款申請
3、買賣雙方到銀行指定機構進行房屋評估
4、銀行審批
5、房屋過戶，借款人到銀行辦理貸款手續
6、簽訂貸款合同
7、辦理抵押登記
8、等待放款
9、還本付息後解除抵押
《個人貸款管理暫行辦法》第十條：中國銀行業監督管理委員會依照本辦法對個人貸款業務實施監督管理。
第十二條：貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請,並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
第十三條：貸款人受理借款人貸款申請後,應履行盡職調查職責,對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實,形成調查評價意見。
2. 二套房怎麼貸款
二套房貸款流程如下：⑴購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；⑵符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；⑶買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；⑷律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；⑸貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款。法律依據：《商業銀行法》第三十六條商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
3. 首套房還清再買二套利息高嗎
利息不高。如果您第一套房貸全部還清，名下沒有貸款，那麼第二套可貸65%，首付35%就可以了。
【拓展資料】
首套房貸已還清二套房貸利率是多少？
1.第二套按首套房算，首付三成，利率各家銀行不一樣，低到差不多是基準利率的9折。
2.二套房首付比例將從目前的6成上調至7成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示目前並未接到通知，現在二套房貸款政策仍按照二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策執行。
3.商業貸款首付比例：第二套房是首付6成，貸款利率為基準利率的1.1倍。
4.在貸款利率的制定上，各銀行的利率標准也不相同。
5.除了對於首套房的利率可以享受到基準利率八五折的優惠貸款利率外，第二套房的固定利率房貸業務，同時提高貸款首付至40％，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。
6.華夏銀行對於多套房產的貸款利率制定得略低，從第三套貸款購房（有兩套房正處於還貸中）起，每增加一套貸款購房，其貸款首付比例將在上一套房貸首付比基礎上至少增加5%，同時利率也會相應上調，其最低利率水平為上一套房貸利率基礎上浮至少2%，即第二套房利率如為基準利率的1.1倍，第三套房利率至少則為基準利率1.02。
首套房貸已還清二套房貸利息怎麼算：
1.第二套房的利息按國家規定，不低於基準利率的1.1倍。部分銀行是1.2倍。
2.我們可以對比一下首套房貸款的利息，就知道二套房貸款的利息到底貴不貴。現在的首套房貸款利率大部分銀行都是執行的基準利率，貸款5年以上就是6.55%。在相同的條件下，總利息為47786.36元，每月還款4491.12元。對比一下第二套房和首套房的貸款總利息，相差56350.11元。總利息相差五萬多元，其實對於房貸期限那麼長來說，並不算很貴，畢竟利率只差了一個百分點。
最後在這里，需要注意的是，第二套房貸款首付比例比首套房要高很多，一般首付最少要60％－70％左右才能貸款買二套房。但是，如果是用公積金貸款買二套房，會比商貸便宜很多，這樣就比較劃算。希望關於首套房貸已還清二套房貸利率是多少和利息怎麼算，通過以上您有了更加清楚的認識。
4. 二套房商業貸款流程及注意事項
許多人購買第二套房產時會選擇貸款方式購買。那麼如何辦理購二套房貸款呢？利率執行什麼標准，二套房商業貸款流程是怎樣的，有哪些注意事項？弄清楚這些問題，再下手買房就會更有針對性。
二套房貸款利率
利率方面，對於第二套房貸，各家商業銀行都嚴格執行上浮10%的政策，即8.613%；以同樣貸款50萬元，期限20年、等額本息計算，年利率8.613%的每月還款4374.9元；如果享受下浮15%的優惠利率，每月還款為3773.8元，可節省601.1元；差額是比較明顯的。
二套房貸款流程
第二套房屋貸款本質上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數及貸款利率；其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為六步。
第一步，簽買賣合同；交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。
第二步，面簽；買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業執照副本復印件加公章等資料。當天可完成。
第三步，初審；銀行對客戶貸款資料進行審核，初審一般需要3-5個工作日。
第四步，過戶；經紀公司權證專員陪同客戶辦理過戶手續，時間由各區房地局決定，比
第五步，抵押，取得新房產證後，買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進行抵押；時效根據各區房地局抵押時間及抵押單量不等，由於交易量大，目前抵押需要排號；實際時間可能長於30個工作日。
第六步；客戶還款；做完抵押後，客戶可以拿到新房產證，並開始按月還款，交易完結。
二套房貸款注意事項
盡量選擇公積金貸款。公積金貸款購第二套房仍可享受優惠政策。第一套使用商業貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。
事先計算人均住房面積。如果按照傳言中建行的二套房貸擬執行的標准，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26.6平方米（產權證面積/戶口本人口），那麼再次貸款時可以享受首套優惠政策；消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。
及時備齊資料，節省辦理時間；貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關資料，有利於盡快辦理完結。其中收入證明材料不易辦理，單身購房者容易遺漏單身證明。
（以上回答發布於2013-04-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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5. 第二套房如何貸款 第二套房貸款辦理條件有哪些
比較多的人現在都是居住到了房屋之內，擁有房屋很好，但是有些人也是很不滿足與一套房，但是政策上都是很開放，購買二套房或者三套房都完全可以，而有時讓有些人放棄想法的就是經濟壓力。第二套房如何貸款？第二套房貸款辦理條件有哪些？
比較多的人現在都是居住到了房屋之內，擁有房屋很好，但是有些人也是很不滿足與一套房，確實，現在的房屋價值雖高，但是政策上都是很開放，購買二套房或者三套房都完全可以，而有時讓有些人放棄想法的就是經濟壓力，但是現在貸款也可以解決這個難題，那麼第二套房如何貸款？第二套房貸款辦理條件有哪些？
第二套房如何貸款？
首先，先到銀行了解相關情況。並查詢個人徵信，看是否符合貸款條件。然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。接下來跟銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險。
1、選擇符合自己預期的房源，確定購買意向。看的數量是能夠達到50套以上，自然就能提升你的選房能力了，具備了這個能力之後選擇的房子就是你真正想要的。
2、根據本地區的樓市政策（政策要求都不一樣，有些地方要求首付三成，有些要求首付四成）計算首付資金金額，並進行首付資金的籌集和支付，而尾款則通過貸款完成支付。
3、貸款的方式分為商業貸款、公積金貸款、商業與公積金組合貸款三種，商業貸款一般情況下只要貸款和符合貸款條件，且手續齊全，則放款速度較快，但是相對公積金貸款而言其利率較高。商業公積金貸款周期較長，放款速度慢，貸款額度根據個人公積金多少進行計算，但是利率相對較低。
4、在提交貸款申請時購房者需要同時提交房屋買賣合同、戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明等原件和復印件資料，這些是銀行對貸款提供資料的基本要求，不同的銀行在要求上存在一定的差異性，購買者根據他們的要求准備相應的資料即可。
第二套房貸款辦理條件有哪些？
1、借款人需要是年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔完全民事責任能力的自然人，具有合法有效的居住身份證明。
2、借款人需交齊首期購房款。
3、借款人需有穩定合法收入，有還款付息能力。
4、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物。
5、借款人所購房屋產權明晰，房屋符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件。
6、借款人所購房屋不在拆遷公告范圍內。
7、貸款銀行要求的其他條件。
上述內容主要所描述的就是我對於第二套房如何貸款？第二套房貸款辦理條件有哪些的全部介紹，第二套房屋的貸款辦理得要把有一些方面上去了解到，畢竟他是不同於首套的，所以大家若不想有的問題去出現，也是只可以先做好了解，從而有些情況的辦理了解也可以更加容易輕松。
6. 貸款未還清能貸款買第二套房嗎 貸款買房手續有哪些
相信現在非常多人所居住的地方都是房屋，房產的數量確實是要比之前多，而擁有房屋的人也是不少，較多人現在也是因為這些情況發生而產生了一些想法，有想法很不錯，但是有時一些想法也要根據實際來定。貸款未還清能貸款買第二套房嗎？貸款買房手續有哪些？
相信現在非常多人所居住的地方都是房屋，房產的數量確實是要比之前多，而擁有房屋的人也是不少，較多人現在也是因為這些情況發生而產生了一些想法，有想法很不錯，但是有時一些想法也要根據實際來定，在有些因素不清楚的前提下，想法確定也不能太早，那麼貸款未還清能貸款買第二套房嗎？貸款買房手續有哪些？
貸款未還清能貸款買第二套房嗎？
銀行貸款的話，首套房貸款未還清的購買二套房需要提交首付比例，貸款利率上浮的同時，你的收入證明要滿足二套房貸款金額＋首套房未還金額的月供要求才可以。
1、伴隨著二胎政策的全面開放以及買房首付比例的降低，買二套房的家庭也越來越多了，貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套。若貸款未結清，算二套，那麼在購買二套房的時候就要執行二套房的購房標准了。
2、在不限購城市，居民家庭首次購買普通住房，商業貸款原則上低首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業貸款購買普通住房，低首付款比例不低於30％。
3、從住房公積金管理中心了解到，首套房商業貸款未還清，二套房是可以用公積金貸款的，首付仍享首套待遇即低首付比例為20％，所以同樣的道理，二套房在首套還未結清貸款的情況下也是可以申請銀行貸款的。
貸款買房手續有哪些？
1、申請公積金貸款的流程是：借款人申請住房公積金貸款需到銀行提當面申請，填寫住房公積金貸款申請表並提供想換資料。
2、需要提供的資料有申請人住房公積金繳存證明。申人的身份證明如身份證，戶口本等（若申請人已婚，則需要提供配偶的相關資料以及結婚證）。
3、家庭穩定經濟入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明。）公積金核心要求提供的其他資料。
4、銀行會對申請人提供的資料進行審核，並及時報送公積金核心。公積金核心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
上述內容主要所描述的就是我對於貸款未還清能貸款買第二套房嗎？貸款買房手續有哪些的具體介紹，房貸在未還清的情況之下，來辦理貸款是會有一定的麻煩，而且更多時候，可能也是無法去進行，所以在進行操作前，我還是希望大家先把了解的工作辦理好，從而問題也就可以有預防。
7. 第二套房貸款政策有哪些第二套房貸款要注意什麼
現如今隨著國家推出了二胎政策，很多家庭中成員都在增多，那麼家庭成員多了一套房子自然就不夠用了，很多人則在著手考慮去購買第二套房，然而就從現在的房價來考慮，買第二套房不使用貸款是不太可能，那麼第二套房貸款政策有哪些？第二套房貸款要注意什麼？
現如今隨著國家推出了二胎政策，很多家庭中成員都在增多，那麼家庭成員多了一套房子自然就不夠用了，很多人則在著手考慮去購買第二套房，然而就從現在的房價來考慮，買第二套房不使用貸款是不太可能，那麼就會有人問了，第 二套房貸款政策 有哪些？ 第二套房貸 款要注意什麼？
第二套房貸款政策有哪些？
1、2015年3月，央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應 購房貸款 未結清的居民家庭，為 改善 居住條件再次申請商業性 個人住房貸款 購買普通自住房， 首付款 比例調整為不低於40％。
2、財政部、國家稅務總局聯合下發通知：個人將購買兩年以上（含兩年）的 普通住房 對外銷售的，免徵營業稅，自15年3月31日起執行。貸款對象購買、建造自住住房的在職職工。
3、 貸款條件
借款人具有完全民事行為能力，具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份，具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上，能提供購買自住住房的有效合同或協議，借款人和 購房合同 中的購房人必須一致，購買 共有產權 的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。
具有不低於購買自住住房價值30％以上（二手房40％以上）的自有資金，借款人同意辦理住房抵押和保險，購買 商品住房 的，應由 開發商 提供階段性擔保並報備相關資信材料，借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
第二套房貸款要注意什麼？
1、 公積金貸款 購第二套房仍可享受優惠政策。套使用 商業貸款 的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購買兩套都使用公積金的，只要把套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。
2、如果按照傳言中建行的二套房貸擬執行的標准，客戶已利用 銀行貸款 購房，如果家庭人均面積未達26．6平方米（ 產權證 面積／戶口本人口），那麼再次貸款時可以享受首套優惠政策；消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26．6平方米。
3、及時備齊資料，節省辦理時間貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關資料，有利於盡快辦理完結。其中 收入證明 材料不易辦理，單身購房者容易遺漏 單身證明 。
上述內容主要所講的就是第二套房貸款政策有哪些？第二套房貸款要注意什麼？近期所推出的一些貸款政策都比較開放，特別是對於購買第二套房來講，對於大多數人來講還是有利的，因此大家在辦理前做一下了解，而在辦理二套房貸款時，必須要去注意的就是辦理流程了。
8. 買二套房的貸款流程是什麼
二套房貸款流程：
1、選擇房產，並向銀行申請對該房產進行貸款；
2、銀行受理購房者貸款申請後，審查申請人的資格；
3、銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
【法律依據】
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
9. 商業貸款二套房首付比例是多少申請商業貸款流程是什麼
貸款買房並不是什麼丟人的事情，而關於大家身邊的各種房產買賣的過程中出現的和貸款相關的話題大家都該知道。商業貸款是大家選擇的比較多的，所以在買房子之前人們也應該對商業貸款進行了解。商業貸款二套房首付比例是多少？申請商業貸款流程是什麼？
貸款買房 並不是什麼丟人的事情，而關於大家身邊的各種 房產 買賣的過程中出現的和貸款相關的話題大家都該知道。 商業貸款 是大家選擇的比較多的，所以在買房子之前人們也應該對商業貸款進行了解，畢竟只有準備的更為充分，那麼大家就要對商業貸款的具體情況進行認識，下面分析一下商業貸款 二套房首付比例 是多少？申請商業貸款流程是什麼？
商業貸款二套房首付比例是多少
根據我國住房 貸款政策 規定，非 限購 城市 首套房 商業貸款首付比例為20％，二套房商業貸款首付比例為30％。對於實施“限購”措施的城市， 個人住房貸款 政策按原規定執行。
北京、上海、廣州、深圳首套房商業貸款首付比例為30％，二套房商業貸款首付比例則為40％－70％。
申請商業貸款流程是什麼
1．提交貸款申請：當你簽好了 房屋買賣合同 後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是 一手房 貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地 戶籍 需要提供暫住證或者 居住證 ；工作單位出具的 收入證明 ；買賣合同、 首付款 發票或者收據；近半年的 工資流水 或其他 資產證明 。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
2．銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3．銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4．雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5．銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產 開發商 的賬戶，借貸關系成立， 貸款人 按規定償還貸款。
商業貸款二套房首付比例是多少和申請商業貸款流程是什麼的答案大家是不是了解了？經過上述的具體分析之後，大家對於商業貸款有了全面的認識，在買房的過程中貸款是大部分人的一個不錯的選擇，可以幫助人們解決買房中資金不足的問題，讓本沒有充足資金買房的人也可以買房。