補按揭還是抵押消費貸款

⑴ 按揭和貸款哪個比較好

相對來說，肯定是按揭貸款更好，更合適一些
1.首先我要明確告訴您的就是按揭貸款相對於抵押貸款要劃算些，因為按揭貸款是銀行的一項優惠政策，主要針對購房貸款，雖然現在按揭利率較高，和抵押貸沒有任何優勢，但是差距不是很大，並且按揭房貸款沒有任何抽貸風險，所有首選肯定是按揭貸款。
2.如果是有資金需要，資金周轉的，可以選擇抵押貸，特別是生意人士時候，因為資金流快，回款也可，需要資金金額大，抵押的話利息低，特別是現在一些產品10年先息後本，這些先息後本產品，特別受生意朋友喜歡，每個月只用還利息，這樣月供壓力不大，並且資金利用率高。
拓展資料
按揭貸款辦理程序
購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：
（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

⑵ 抵押貸款劃算還是按揭貸款劃算

按揭貸款相對於抵押貸款要劃算些。一般而言,利率執行的都是中國人民銀行規定的基準利率。但是按揭貸款執行的利率一般都會享受一定的折扣,偶爾會隨著政策的變化,略有上浮,但幅度不會特別大。抵押貸款不同,房產抵押貸款的貸款利率一般都會在原利率的基礎上上浮,且上浮的幅度較大。總體計算下來,抵押的成本要比按揭高,簡單來說就是在相同的貸款金額下,抵押貸款要比按揭貸款付出更多的利息。辦理按揭是在貸款人取得不動產證的前提下進行的,貸款人先憑借首付款證明和購房合同等材料與銀行簽訂借貸合同,在發放貸款付清房款之後,房屋產權由開發單位轉移到貸款人,貸款人再將所有權暫時移交給銀行。所需要的資料是房屋的所有權證明,購房合同等資料。辦理抵押貸款應當憑借房屋的土地使用權證、房屋所有權證、貸款用途等材料與銀行簽訂借貸合同

⑶ 買房錢不夠按揭劃算還是抵押貸款劃算

兩種貸款成本略有別。按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。原因如下： 其一，若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例。 其二，退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執行利率有一定的上調，通常來說，其上調幅度也會低於抵押貸款。
拓展資料：按揭和抵押貸款的區別
一、貸款用途不同
根據廣義上的用途來細分，房屋抵押貸款又包括個人消費貸款和經營性貸款兩種方式。具體而言，消費貸款可以用作購車、旅遊、裝修、醫療、留學等消費領域，而經營性貸款顧名思義是用於商業用途。
房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區別，在於按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用於消費領域或做生意。如：購車、旅遊、裝修、醫療、留學或者商業用途。
二、貸款成本不同
總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二：
其一若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例。
其二退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執行利率有一定的上調，通常來說，其上調幅度也會低於抵押貸款。
三、貸款期限不同
《個人住房貸款管理辦法》規定：按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過20年。
四、前提條件不同
借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務，只能用以購房。
五、法律意義不同
住房按揭貸款的房屋所有權（房屋產權證），隨著購房交易的完成，從賣方轉移到買方手中。而房產抵押貸款的房屋所有權未發生改變。只要當借款人不能還款時，金融機構才會將房屋拍賣。
六、當事人不同
按揭貸款是發生在購房者、開發商、銀行三方之間，圍繞房屋產權、借款、還款進行的錢物交易。在交易的過程中，各方擔任的職責也是不同的，開發商在這其中擔任的是中間人或者擔保人的角色，購房者是按揭人，銀行是按揭受益人。
抵押一般只牽扯兩個當事人，抵押人和抵押權人，不需要擔保人。現實中的房產抵押也一般是發生在貸款人擁有房屋的所有產權情況下，將房屋抵押給銀行，進行的是一項單純的以物換錢行為，要比按揭簡單許多

⑷ 新手買房商業貸款5種方式

住房商業貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。現在購房，能夠全額付款的沒有幾個，做為購房者，根據自身情況選擇什麼樣的貸款買房方式關系重大，不僅關系未來的還款承受能力，重點在於選對正確的貸款方式可以讓您即省錢又省心。新手買房貸款買房知多少？ 5種方式教你貸款買房，文將會給您詳細全面的解答：
貸款買房知多少？
原來貸款買房方式有5種！1.商業貸款，地球人都知道；2.公積金貸款，中國人都懂的；3.抵押消費貸款，抵押房子買房子，適用於已經有房的；4.補按揭貸款，全款買房後也可以貸款哦；5.無抵押貸款，公務員、事業編、央企國企、500強的親看過來！
商業貸款
特點：商業貸款額度高，並提供等額本金、等額本息、雙周供等多樣化還款方式。只要還款方法得當，就能減輕購房者的按揭負擔壓力。商業貸款還貸年限一般為30年左右。
適用人群：企業高層或收入較穩定的人群
公積金貸款
特點：預期年化利率低，還款方式極為靈活，只要借款人每月的還款不低於「最低還款額」，還可依舊參照首套房政策。唯一缺點是上限額度一般控制在80萬元，資質良好的客戶最多也只能達100萬元左右。
適用人群：購買小戶型的公積金繳存者。
抵押消費貸款
特點：知縣范圍廣，借款人可將現有完全產權的房屋作為低押物，貸得的款項可用於購車、住房裝修等用途。在借款人的個人條件及資料俱全的情況下，經審核快速放款，滿足快速融資的需求。缺點是還款預期年化利率較高，一般最長還款時間僅為10年。
適用人群：有房且急需資金用於各類消費或經營的人員。
補按揭貸款
特點：凡全款購買房產，房產證未超過一年的貸款人均可辦理。貸款成數較高，年限長，但還款預期年化利率稍高，基準預期年化利率上浮15%至20%。
適用人群：全款買房後急需融資且房產證自頒發日期起未超過一年時間的借款人。
無抵押貸款
特點：借款人只需提供身份證明、收入證明、住址證明等申請材料，銀行根據個人的信用情況發放貸款，還款預期年化利率較高，年限較短，上限額度僅為20萬元左右。
適用人群：有穩定工作、收入良好的人群，例如全球五百強企業員工、國企職員等。
一、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
二、辦按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。
三、要選定最合適自己的還款方式
1、對家庭現有經濟實力作綜合評估，以此確定購房的首期付款金額和比例。經濟實力的內容包括存款和可變現資產兩大部分。後者又涵蓋了有價證券、現有住房置換等。
2、對家庭未來的收入及支出作合理的預期。這包括收入預期和未來大額支出的預期。前者要考慮的因素包括年齡、專業、學歷、工作單位性質、行業前景乃至宏觀發展趨勢等。一般來說，年輕、高學歷、專業前景好、單位效益好的家庭成員收入預期較高。個體經營者和規模較小的私營業主應該對經營風險有充分預期，謹慎制定貸款及還款計劃。後者要考慮的因素包括結婚、生育、健康、求學、出國以及購買其他大額消費品等。

⑸ 什麼銀行可以辦理補按揭貸款

目前大部分地區所有銀行已經停止辦理補按揭貸款。

補按揭貸款是指購房人向別人借錢或通過其他途徑籌集資金來全款購房，再以房產證作為抵押，向銀行申請補做貸款用於償還當初全款買房時欠下的債務或其他用途的按揭貸款。申請補按揭必須是在所購買的房產證下發日期6個月內（部分地區3年）才可辦理。補按揭貸款操作時限較短，並且部分城市已暫停「補按揭」業務。

按照目前的貸款政策，補按揭貸款30年，貸款利率下浮15%。在抵押消費貸款被禁止用於購房後，補按揭成為「差錢」購房者全款抄底的唯一途徑，這也是為何多數購房人對補按揭在年底「呼聲」較高的原因所在。

對於買房的消費者來說，特別是剛需購房者，年底的議價空間較大。而且越是接近年底，一些業主越是急於賣房套現。如果客戶全款購買，業主一般都能夠接受幾萬元的價格松動。而面對全款優惠，補按揭是一種非常合算的買房方式，先向親戚朋友借錢或通過其他途徑籌集資金，在年底全款買房，待房產證下發後，再向銀行申請補按揭貸款歸還買房的借款。

⑹ 補按揭貸款是什麼

補按揭貸款指的是全款購房人員以房產作為抵押物，向銀行申請的按揭貸款，其中的房產抵押物要求是房本下發日期在3個月之內。貸款人將款項用於償還借款等用途，之後再分期向銀行償還本息。招商銀行、華夏銀行、民生銀行等銀行均可以辦理補按揭貸款。

補按揭貸款的辦理流程

借款人員需要提供自己所購房屋的相關資料和文件，交由銀行進行房產評估。相關材料包括個人身份證件、收入證明、房屋產權證等等。銀行審核人員會對房產資質和時限進行審核，審核通過之後，銀行會通知借款人員前往銀行營業網點，進行面簽。銀行會進入審批貸款周期，在此期間，借款人還需要辦理抵押登記手續，出具房屋權益證明，之後等待銀行放款即可。直接辦理抵押貸款相比於按揭貸款，貸款時間較短，利息相對會比較高。

⑺ 房產抵押貸款和按揭貸款哪個劃算

通常情況下，按揭貸款更加合算。購房貸款的形式有按揭貸款和抵押貸款。按揭貸款的利息最高可優惠15%，而抵押貸款一般沒有優惠，並且還會根據市場情況上浮10%。
大多數銀行對抵押貸款的審批比較嚴格，審批通過率也很難保證。而各大銀行對按揭貸款比較推薦，所以按揭貸款更容易通過審批。
拓展資料：
按揭貸款辦理程序
購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：
（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

⑻ 已買了半年的二手房，兩證齊全，現在能否辦按揭房貸

如果是全款買了房子之後需要用錢，有兩個方法：

一，房屋抵押貸款：只要拿到房產證的二十年以內的房子，一般都可以貸款。可以貸到房子的六七成。

二，補按揭貸款：辦理「補按揭貸款」的房產必須是全款購買的二手房，並且購房時間在六個月之內，起始日期是按照房本上面的日期。

補按揭與抵押消費貸款相比，放款時間比較快，一般抵押消費貸款要在見抵押登記之後的他項權利證後放款，補按揭只要見受理單就可以放款了，較適合急於融資的人。但有一點需要注意，必須有房貸金融機構做擔保才可。

辦理「補按揭貸款」所需材料：借款人夫妻雙方身份證（如單身需提供單身證明）、戶口本、結婚證，收入證明、借款人所在公司營業執照副本復印件加蓋公章、原始購房合同，過戶的購房發票。

⑼ 買房按揭和抵押貸款哪個好

一、抵押貸款買房和按揭貸款買房相比，貸款利率低的那個更劃算。
二、購房按揭貸款與房產抵押貸款存在的不同點：
1、 設立方式不同。
抵押權的設立，一般通過限制抵押人所有權，交房地產標的物的價值支配權轉留給被抵押人，既在抵押標的物上設立擔保物權的方式設立。
而按揭權人對設定按揭權之樓宇享有的是一種債權而非物權，無法同一般的抵押權那樣通過限制所有權的方式設立，必須以轉讓房地產期權給按揭權人既銀行作為條件，獲得銀行的貸款。
2、 法律關系的主體不同。
抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房地產開發商)
3、 先期條件不同。
買方要向銀行申請按揭貸款，必須先期向貸款銀行存入一定數額的存款，一定時間後，才能向該銀行申請按揭貸款，並且，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款卻只能用以購房。
4、標的物風險責任承擔不同。
按揭關系中抵押物風險由抵押權人或抵押人承擔。而樓宇按揭中，標的樓宇的風險即不由按揭人承擔，也不由按揭權人承擔，而是由按揭雙方以外的房地產開發商承擔。如在工程驗收、竣工前樓宇遭到毀壞，開發商應將所得交按揭權人處理，按揭人與按揭權人對按揭樓宇的滅失、毀損不承擔責任。

⑽ 買房錢不夠按揭劃算還是抵押貸款劃算

簡單說吧，雖然都是抵押都是貸款卻不盡然相同，說太多了容易繞迷糊，也不好理解。
方式不同：
按揭是你向銀行借款並以該房屋作抵押，銀行替你還開發商的錢。你只需支付部分房款(首付）給開發商，你將該房產抵押給銀行，其餘的房款由銀行支付。
抵押是你將已經付全款的房產抵押給銀行，向銀行借錢，
貸款期限不同：
按揭你可以最多貸30年。
抵押貸款時間一般比較短，算是商業貸款，你貸不了20年的，，主要用於資金周轉；五年以上的商業貸款，不容易貸出來。這種情況你還要支付評估費，抵押費，公證費，印花稅等~~~
貸款比例不同：
按揭你按照當地政策支付首付就可以了。
抵押工商農建中行交通你可以貸房產評估值的60%，股份制銀行會多一點，一般在70%
支付利息多少：
按揭你可以享受公積金貸款利率。
抵押貸款只能按照商業貸款利率，會比較高一些，然後根據你貸款年限還有貸款方式來算，比較復雜。你可以選擇的方式有十幾種，真的沒有辦法給你計算。
選按揭吧，省事，別糾結了，算不過銀行的，手裡有餘錢，做生意投資會賺更多的。