二套房貸款利率比一套房多多少錢

① 想貸款購買第二套房子，二套房和一套房的貸款差價是多少

二套房和一套房的貸款差價多少錢？

若貸款差價就是指貸款貸款利息差值，那就需要了解二套房和一套房的貸款利率相差多少，詳細如下：

1、個人公積金貸款利率

一套房：1-5年為2.75%、5年及以上為3.25%；二套房：1-5年為3.025%、5年及以上為3.575%。二套房貸款利率在一套房的前提下上調了10%。

1、貸款利率與貸款主要用途、貸款特性、貸款限期、貸款現行政策、不同類型的貸款金融機構等有關。國家規定的標准利率，各大銀行依據多種要素明確區別貸款利率，則在標准利率前提下上調或下幅。現行標准標准利率是2012年7月6日調節並執行的，類型與年利率如下所示：

①短期內貸款六個月(含)5.6%;②六個月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。

2、金融機構貸款利率是依據貸款的個人信用等情況綜合考核的，依據個人信用狀況、質押物、國家新政策(是不是首套)、金融機構資金運用緊張度來明確貸款利率水準，金融機構貸款利率是依據貸款的個人信用等情況綜合考核的。

3、依據個人信用狀況、質押物、國家新政策來明確貸款利率水準，假如各個方面點評優良，不一樣金融機構實施的住房貸款利率有所不同，有一些折扣較多，很多銀行利率比較大特惠可以達到85折，有一些折扣少乃至不打折。

最先別說是指一套房的貸款利率多見標准利率，極少數金融機構也有利率特惠，但是如果是二套房，基本沒有利率特惠，很多銀行乃至按標准利率上調10%。

② 第二套房貸款利率比第一套高多少

商業貸款二套房貸款利率執行基準利率上浮20%-25%，一套房貸款利率執行基準利率上浮15%-20%，因此第二套房貸款利率比第一套高5%。公積金貸款二套房貸款利率執行基準利率上浮10%，一套房貸款利率執行基準利率，那麼公積金貸款二套房利率比一套房利率高10%。
一、第二套房貸款利率比第一套高多少
1、首先我們要知道利用商業貸款購買第二套房屋，房貸款利率執行基準利率上漲為百分之二十到二十五，如果是第一套房屋房貸款利率執行基準利率上漲是百分之十五至二十，所以購買第二套房貸款利率就比第一套房屋高出百分之五。
2、如果利用住房公積金貸款購買第二套房屋，那麼房貸款利率執行基準利率上漲為百分之十，所以第一套房貸款利率執行是基準利率，則公積金貸款購買第二套房利率就會比一套房利率高出百分之十。

二、貸款買房要什麼條件
1、購買房屋進行貸款條件必須是年滿十八周歲，而且還有城鎮常住戶口或者合法居留身份，並且還具有穩定工作和穩定收入，貸款人信用必須要良好，有償還貨款本息實力。
2、在貸款到期時一般男年齡不能超過六十周歲，女士年齡一般不能超過五十五周歲。

三、貸款買房需要提供的資料
1、在申請房貸的人或者配偶必須攜帶身份證，戶口本等有效證件。如果申請房貸的人和配偶並不在同一本戶口中，就要要提供申請房貸的人以及配偶婚姻關系證明。
2、所購買房屋房價如果是在百分之二十或者以上，那麼預付款收據原件以及其他復印件。申請房貸人還要提供家庭收入證明與申請房貸的人相關證明，其中還包含申請人工資單和個人所得稅納稅單，工作單位的收入證明等。

③ 二套房貸款利率是多少二套房貸款利率比一套高嗎

對於大部分普通購房者來說，房價的升降影響到自己買房的選擇，而房貸利率的高低則直接影響了自己未來幾十年可支配的余額。有朋友咨詢，二套房貸款利率是多少？二套房貸款利率比一套高嗎？一起來跟了解一下吧！

二套房貸款利率是多少？
根據米筐投資的數據來看，在2021年裡，大部分城市的房貸利率都有所上調，而許多地區二線城市的二套房貸款利率漲幅更讓人感到驚訝。比如在成都、鄭州、南昌、無錫、洛陽等地，二套房房貸已經逼近7%，惠州地區二套房的貸款利率最高已經突破了7%。
在杭州地區，中國銀行、工商銀行、農業銀行和建設銀行的二套房貸款利率也來到了有用戶計算過，假設購房者購買的是首套房，按照貸款利率來計算，貸款300萬，等額本息30年還款，最後總利息約600萬元。而如果是二套房的話，利率還要增加13萬元。
二套房貸款利率比一套高嗎？
二套房貸款利率的確是要比一套房高的，根據國家規定，首套房貸利率不得低於相應期限LPR報價，二套房不得低於相應期限LPR報價加60個基點。如果按照最低LPR利率來計算，二套房貸款利率比一套房要高甚至更多。
就算購房者申請的是公積金貸款利率，根據當前的市場情況來看，大部分地區也已經將二套房公積金貸款利率調整至同期首套的倍。
以上就是對於「二套房貸款利率是多少」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！

④ 二套房貸款利率是多少

法律分析：商業貸款二套房貸款利率執行基準利率上浮20%-25%，一套房貸款利率執行基準利率上浮15%-20%，因此第二套房貸款利率比第一套高5%。公積金貸款二套房貸款利率執行基準利率上浮10%，一套房貸款利率執行基準利率，那麼公積金貸款二套房利率比一套房利率高10%。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。

第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。

第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。

⑤ 一套房跟二套房貸款利率區別

不一樣。第二套房公積金貸款利率是第一套房基準利率的1.1倍。公積金貸款利率首套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）2.75%，五年期以3.25%。

二套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。
不一樣。
第二套房公積金貸款利率是第一套房基準利率的1.1倍。

公積金貸款利率

首套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%。

二套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。

申請公積金貸款條件

1、交存了住房公積金的，即便是農村戶口，也可以申請住房公積金貸款；

2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上（從後往前推算）；

3、有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、有購買自住房的合法合同或協議，並有所需規定比例自籌資金；

5、有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押；

6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險；

7、同意住房公積金管理中心規定的其他條件。

住房公積金貸款額度：大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元，廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。

申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。

住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間，臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

法律依據：《關於進一步加強按揭貸款風險管理的通知》第五條重申對二套房的認定標准和首付款比例問題，但並未對利率優惠與否做出明確要求。其後，銀監會的官方表態也重點強調首付比例不低於40%，未提及利率問題。直到7月份，銀行仍然擁有利率定價的自主權，即按照此前北京銀監局的要求，在控制風險的情況下自行確定利率水平。當時，部分中小銀行對二套房貸的利率仍然能給予「七二折」的優惠。

⑥ 首套房利率和二套房利率是多少

首套房貸款利率是按基準利率執行的，五年期以上6.15%，二套房利率還是會在基準利率上上浮10%，二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利率高一些。如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎上上浮10%。而如果是商業住房貸款的話，那麼二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎上上浮10%以上。

⑦ 首套房貸和二套房貸利率差多少

首套房和二套房利率差別主要是首套房的貸款利率要比二套房的貸款利率高，具體差別如下:

1、公積金貸款：首套房公積金貸款利率為五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%。購買二套房，公積金貸款利率會在基準利率的基礎上上浮1.1%，即二套房住房公積金貸款利率為五年期以下(含五年)3.025%，五年期以上3.575%。

2、商業貸款：商業貸款首套房和二套房利率差別要以各商業銀行規定為准，目前大部分銀行首套房貸款利率是95折，而二套房貸款利率是基準利率上浮10%，其中的差距可想而知。

⑧ 有能力買二套房，貸款二套房比一套房多了什麼費用

貸款二套房比一套房得多什麼費用？

貸款二套房比一套房利率更高一些、能貸佔比越來越少，且房屋稅費大量。

二手房評定狀況有什麼

1、爸爸媽媽名下有住宅，以未成年子女為名再購房

詳細說明：依據新的相關政策，家人包含貸款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃歸家中范疇的。因此以未成年子女名義申請辦理貸款購房時，便會依照二套房政策執行。

2、未滿十八歲時名下有房地產，成年之後再貸款購房

詳細說明：依據金融機構"認貸又認房"，假如不售賣目前房地產的情形下，再貸款購房屬於二套房的，將根據二套房的政策執行。如果按照以往現行政策，未滿十八歲時房產只要沒貸款，再辦理房貸算不上二套。

3、本人名下有全額付款選購住房，再貸款購房

詳細說明：以往只"認貸"，這樣的事情算不上二套房，但添加了"認房"，並沒有借過款，但只要在房屋所有權交易軟體中可以查出名下有房地產，不在賣出且申請辦理貸款的情形下，還會被認定二套房。

4、本人名下有貸款購買住房，還清售賣後再貸款購房

詳細說明：對銀行二套房認定是"認房又認貸"，換句話說盡管貸款買了房屋出售之後，家中戶下已沒有住宅，但是因為其之前就有貸款紀錄，再辦理房貸就會被算做二套房。

5、初次購房應用商業服務貸款，再度購房應用個人公積金貸款

詳細說明：個人公積金貸款現行政策也非常嚴格，如果貸款人有房貸記錄，無論住房貸款是不是還清、房地產是不是售賣，就算從沒用過個人公積金貸款，初次辦理公積金貸款就會被算做二套房。

6．結婚前一方曾貸款購房，結婚後以另一方為名申請辦理貸款購房，但兩人戶籍沒有在一起

詳細說明：夫妻兩人婚後盡管戶籍並沒有落在一起，但民政局有登記結婚。保險公司在貸款審批時除規定貸款人給予戶口簿外，還會繼續規定貸款人給予未婚證明，而結婚了的夫妻是無法提供單身證明的，因此另一方再購房的時候也會被算是第二套房。

7、結婚後兩人共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

詳細說明：只需央行的個人徵信系統中可以查出房貸記錄，那樣就算離異後房地產撫養權一方，另一方再貸款購房的時候也會被認定二套房。這使許多試圖用"假離婚買房"來避開二套房新政策的念頭也付諸東流。