天津貸款未還清二套房

1. 天津市現有政策一套房公積金貸款未結清二套房可以使用公積金貸款嗎

現行政策：第一套公積金貸款必須還清後才能申請二套公積金貸款。

2. 首套房貸款沒還清可以買二套房嗎

近日股市持續下跌，股民逐漸把資金抽出來，轉投到房地產上面。

此外，由於各種原因，目前二套房貸實行的仍然是七成的首付，二套房最低四成的首付一直沒能完全落地。

那麼，對於購買二套房的改善型買家而言，若他們第一套房子仍未還清貸款，那麼要如何貸款才最劃算？

看一下這個例子或許就清晰很多了：

市民王女士三年前按揭貸款在荔灣購買了一套大三房單位，但房子不帶學位。隨後,她又在市區看中了一套300萬元的學位房單位。但是，她不打算賣掉第一套房，想再次貸款買二套房。而首套房貸還剩下100萬元未結算，以申請商業貸款為例,王女士購買二套房時有三種方案可選。

方案一：首套房繼續還貸 二套房首付七成

由於廣州宣布將繼續執行二套房首付七成,利率上浮10%的政策,因此只要王女士還有房貸未結清,首付比例最低要七成。300萬元首付七成為210萬元,剩餘的90萬元做商業貸款的話,利率也要上浮為基準率的1.1倍,30年期(等額本息)的月供款約為5683元。

同時,王女士還在按揭的一套房做的也是30年期的商業貸款,按照當時基準利率打九折的首套房優惠,月供款為6772元。

一次性付款：210萬元

每月還款額：5683+6772=12455元

方案二：一套房提前還貸 二套房首付三成

王女士如果選擇先將一套房剩下的100萬元房貸提前還款,那麼購買二套房的時候首付比例就可以最低三成,只要給300萬元的三成90萬元就可以了。剩餘的210萬元做按揭貸款可以享受基準利率的9折。210萬元30年期的貸款(等額本息)9折利率優惠,月供款為約11674元。

一次性付款：100萬+90萬=190萬元

每月還款額：11674元

方案三：二套房七成首付：用於一套房提前還貸+二套房首付

王女士原本要用於二套房的首付資金是210萬元,但如果拿出其中的100萬元用於一套房提前還貸,剩下的110萬元再全部用於二套房首付,做到首付約37%的話,那麼她二套房貸款190萬元,30年期(等額本息、利率9折優惠)的月供款為約10563元。

一次性付款：210萬元

每月還款額：10563元

分析：一般情況下方案三更優

從列出的數據可以看到，在一次性付款金額相同的情況下，方案三明顯要優於方案一。

那麼，再來對比一下方案二與方案三，方案三與方案二相比，每個月節省1111元。但同時，方案三比方案二多支付了20萬元的現金，假設把20萬現金存放到銀行，5年定期年利率3.5%，每個月大約能夠得到583元的利息。這與每月節省下來的1111元，明顯處於劣勢。

但是，如果可以找年收益在7%以上的理財產品或者投資,則可以考慮將多餘的20萬元用於其它投資理財,這時，每月的收益在1167元以上。也只有在這種情況下，方案二才優於方案三。

提前還貸要注意什麼?

商業銀行申請提前還貸,需要1-3個月時間才能扣款完成。同時，對於提前還貸後再次貸款的規定，公積金貸款的審核要比銀行嚴格。同時，公積金中心規定前一次貸款要結清3個月後才能再次申請貸款。前前後後算起來,公積金要提前還貸並再次申請貸款，從提出申請開始,可能要半年時間。如果有意再次購房的話，最好提前准備。

（以上回答發布於2015-08-07，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

3. 天津二套房首付新政策2022

居民家庭申請商業性個人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%。

據天津市住建委網站消息，天津市住建委等7部門16日發布《關於進一步完善房地產調控政策促進房地產業健康發展的通知》，從房貸款首付比例和利率兩方面完善住房信貸政策。

一是優化住房貸款首付比例。無個人購房貸款記錄且在天津市無房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買首套住房的，首付款比例最低為30%。已結清購房貸款且在天津市無房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執行。居民家庭申請商業性個人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%。

二是落實國家房貸利率優惠政策。對於貸款購買普通住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限執行不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率下限執行不低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。國家另有規定的，按照最新政策執行。

在支持改善性住房需求方面，《通知》明確，對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在天津市原住房限購政策基礎上再購買1套住房。居民家庭將自有的1套住房通過天津市保障性租賃住房發展平台籌集用作保障性租賃住房，且租期不少於5年的，可在原住房限購政策基礎上再購買1套住房。

居民家庭在天津市住房限購區域內持有住房達到限購套數後，將其中1套住房出售的，可再購買1套住房，但家庭住房總套數不得超過2套。居民家庭房屋因城市重大基礎設施等項目建設被區級以上人民政府徵收的，可憑徵收協議購買住房。新購房屋價款不超過房屋補償款的，免徵契稅；新購房屋價款超過房屋補償款的，對超出部分徵收契稅。

天津二套房首付新政策

貸款政策為：二套房首付最低為總房款的40%以上，貸款利率執行基準利率上浮10%，具體要看貸款人的個人徵信和收入能力綜合確定的；契稅為總房款的3%，部分城市按照最新的政策具體收取范圍在2%-4%。

以上內容參考：人民網-特別關註：公積金支持政策

4. 貸款未還清能貸款買第二套房嗎 貸款買房手續有哪些

相信現在非常多人所居住的地方都是房屋，房產的數量確實是要比之前多，而擁有房屋的人也是不少，較多人現在也是因為這些情況發生而產生了一些想法，有想法很不錯，但是有時一些想法也要根據實際來定，在有些因素不清楚的前提下，想法確定也不能太早，那麼貸款未還清能貸款買第二套房嗎？貸款買房手續有哪些？

貸款未還清能貸款買第二套房嗎？

銀行貸款的話，首套房貸款未還清的購買二套房需要提交首付比例，貸款利率上浮的同時，你的收入證明要滿足二套房貸款金額＋首套房未還金額的月供要求才可以。

1、伴隨著二胎政策的全面開放以及買房首付比例的降低，買二套房的家庭也越來越多了，貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套。若貸款未結清，算二套，那麼在購買二套房的時候就要執行二套房的購房標准了。

2、在不限購城市，居民家庭首次購買普通住房，商業貸款原則上低首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業貸款購買普通住房，低首付款比例不低於30％。

3、從住房公積金管理中心了解到，首套房商業貸款未還清，二套房是可以用公積金貸款的，首付仍享首套待遇即低首付比例為20％，所以同樣的道理，二套房在首套還未結清貸款的情況下也是可以申請銀行貸款的。

貸款買房手續有哪些？

1、申請公積金貸款的流程是：借款人申請住房公積金貸款需到銀行提當面申請，填寫住房公積金貸款申請表並提供想換資料。

2、需要提供的資料有申請人住房公積金繳存證明。申人的身份證明如身份證，戶口本等（若申請人已婚，則需要提供配偶的相關資料以及結婚證）。

3、家庭穩定經濟入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明。）公積金核心要求提供的其他資料。

4、銀行會對申請人提供的資料進行審核，並及時報送公積金核心。公積金核心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

上述內容主要所描述的就是我對於貸款未還清能貸款買第二套房嗎？貸款買房手續有哪些的具體介紹，房貸在未還清的情況之下，來辦理貸款是會有一定的麻煩，而且更多時候，可能也是無法去進行，所以在進行操作前，我還是希望大家先把了解的工作辦理好，從而問題也就可以有預防。

5. 我是天津戶口,配偶外地戶口,現有一套住房,貸款未還清,可以全款買二套房嗎

你好，國家對於二套房限購政策主要針對的是貸款購房時提高購房首付比例和抵押貸款利率，包括用公積金貸款購房受限等。既然你打算全款購房就不會受到該政策限制的，就算你之前的貸款未還清，也是可以全款購買第二套房產的。

6. 2022天津二套房首付新規定

1、二套房貸款政策為：二套房首付最低為總房款的40%以上。
2、二套房貸款利率執行基準利率上浮10%，具體要看貸款人的個人徵信和收入能力綜合確定的。
3、二套房的契稅為總房款的3%，部分城市按照最新的政策具體收取范圍在2%-4%。
購買二套房的條件：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房，也會被算作二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款，也會被算作二套房。
一般情況下，如果在購房人的父母名下已經有一套房產的，或者說購房人個人名下已經有一套房產的時候，在另外又購買住房的時候，一般就屬於購買二套住房了，一般在購買二套住房的時候沒有首次購買住房時優惠。
法律依據：
《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》 第七條職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）購買自有住房的，職工可申請個人住房公積金（組合）貸款（以下簡稱「住房公積金貸款」）。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，配偶須同時符合本辦法規定的貸款條件。
第十條職工已使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請住房公積金貸款。
第十二條職工因工作單位變動，造成欠繳3個月（含）以內住房公積金或因單位住房公積金繳存基數調整有誤，重新調整造成欠繳住房公積金，在申請貸款時已將欠繳的住房公積金補齊並恢復逐月繳存的，可視同連續繳存。
第十四條職工購買首套自有住房或公有住房產權應支付不低於住房交易價格30%的首付款；購買第二套自有住房應支付不低於住房交易價格60%的首付款。
貸款額度不高於住房交易價格（私產住房為住房交易價格和市住房公積金管理中心核查價值兩者中的低值）減除前款規定的首付款後的金額；其中，購買經濟適用住房的，貸款額度還應不高於住房交易價格與房屋補償金的差價。

7. 第一套房貸款沒有結清，第二套房可以全款買嗎

可以，第一套房相當於找銀行做的貸款屬於向銀行借款。二套房全款的話直接和開發商交易，不涉及銀行業務。