成都一套房無貸款二套房首付

A. 成都二套房首付比例是怎樣的

成都二套房首付比例不得低於40%。

參照《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》第四條，實行區域住房限購。

成都高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣范圍內實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房（法人單位經審查確屬用自有資金購買商品住房且用於職工自住的除外）。嚴格執行住房限購地區信貸政策，購買二套房商業性個人住房貸款首付款比例不低於40%。

(1)成都一套房無貸款二套房首付擴展閱讀

參照《進一步促進我市房地產市場健康發展的若干政策措施》第四條，深化因區施策，強化限購限貸。

（一）進一步加強成都高新區南部園區、天府新區成都直管區等熱點區域住房限購措施，促進職住平衡，減少交通擁堵。

自即日起，成都高新區南部園區、天府新區成都直管區的戶籍居民或在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區穩定就業並連續繳納社會保險或個人所得稅1年以上的其他地區戶籍居民，在本區域內無自有產權住房，且2016年10月1日後尚未在成辦發〔2016〕37號文件規定的住房限購區域內新購買商品住房的，可在本區域范圍內購買1套商品住房。

不符合上述條件的居民，不得在上述區域購買商品住房。

（二）經人行成都分行會同四川銀監局，指導四川省市場利率定價自律機制充分醞釀並做出決議，進一步調整成都市部分區域差別化住房信貸政策。

參照《進一步促進我市房地產市場健康發展的若干政策措施》第五條，調整公積金政策，實行貸款雙掛鉤

（一）調整住房公積金貸款最低首付款比例，購買首套住房或已有一套住房，並已結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為30%；已有一套住房，但未結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為40%。對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以公積金貸款。

（二）實行公積金貸款金額與職工繳存余額和繳存時間雙掛鉤政策，兩人及以上的職工家庭貸款額度=（借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數（上限70萬元）；

單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存余額×20倍×繳存時間系數（上限40萬元）；繳存時間小於12個月的，時間系數設為0.5；繳存時間在12個月至24個月的，時間系數為0.9；繳存時間在24個月以上的時間系數設為1。

B. 成都二套房首付新政策2022

對購買首套住房，或已有一套住房、並已結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為30%；已有一套住房，但未結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為40%；對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以住房公積金貸款。
成都二手房交易稅費及增值稅有哪些
1、契稅新政規定正常的契稅=成交價乘3%，並由買方支付。但是，針對以下幾種情況，契稅執行一定優惠價，要給剛需或首改的你打個折：家庭首次(及第二次)購買住房90平米及以下住房的契稅=成交價乘1%；家庭首次(及第二次)購買住房90平米以上住房的契稅=成交價乘1.5%(首次)，成交價乘2%(第 二次)。
2、增值稅增值稅由賣方交納，其中針對購房時間滿兩年的住房免徵增值稅；而對於購房時間不足兩年的住房全額徵收增值稅：成交價乘5.6%。至於購房滿兩年的認定標准，稅務部門相關工作人員，即以。上次房屋交易時「契稅完稅證明上註明的填發日期」為准。
3、個人所得稅個人所得稅規定由賣方交納：成交價乘1%，但有一種情況可以免徵，即，出售購買時間滿5年的家庭唯- -住房，免徵個人所得稅。另外需要特別強調的一-點是， -些通過繼承、贈與獲得的房屋，本身是不徵收個稅的，但是，這類房屋再次轉賣就給多了一 通過繼承、贈與取得的住宅和非住宅再次轉賣，個人所得稅按贈與、繼承取得比例乘(出售價-相關成本)乘20%(註：相關成本為：原捐贈人取得該房屋的實際購置成本)。
4、印花稅二手房交易需要繳納印花稅，由買賣雙方各自交納：成交價乘5%。房屋產權證按件徵收5元/件。

商業貸款轉公積金貸款以下三種情況可以選擇辦理商業貸款轉公積金貸款，相對劃算：
(1)按揭買房時單位沒有繳納公積金，現在換了工作，單位每月繳納一定數額的住房公積金。
(2)以前不知道公積金可以貸款買房，直接辦理了商業貸款。
(3)當時單位也繳納了公積金，但是購房者不符合當地辦理住房公積金貸款的條件，不得已辦理了商業貸款。
法律依據：
《中華人民共和國契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

C. 成都二套房首付

成都二套房首付規定為，擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，其中，成都市天府新區成都直管區、高新區南部園區最低首付款比例不低於70%，且貸款最長年限不超過25年；成都市高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等11個區域，最低首付款比例不低於60%，且貸款最長年限不超過25年；四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例的執行標准如下：一、首次購買普通自住房的居民家庭，最低首付款比例為30%。（首套房）二、擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，其中，成都市天府新區成都直管區、高新區南部園區最低首付款比例不低於70%，且貸款最長年限不超過25年；成都市高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等11個區域，最低首付款比例不低於60%，且貸款最長年限不超過25年；（二套房）三、擁有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新區（西部園區、南部園區）、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等12個區域已擁有2套及以上（無論是否有貸款或是否結清相應貸款）住房的家庭，暫停發放商業性個人住房貸款；其他地區，已擁有2套及以上且相應購房貸款未結清的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。（三套房）。

D. 成都二套房首付新政策2022

成都二套房首付總結如下：

區域+首付首套二套三套天府+高新南30%70%，最長25年無論是否結清，暫停11區30%60%，最長25年無論是否結清，暫停三圈層30%50%暫停

具體政策如下：

      為進一步落實中央、省、市房地產市場調控政策相關要求，防範住房信貸業務操作風險、信用風險、合規風險，配合《四川省人民政府辦公廳關於進一步做好當前房地產市場調控工作的通知》（川辦發〔2018〕62號）文件的有關調控措施，經四川省市場利率定價自律機制核心成員2018年第二次工作會議審議通過，約定四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例的執行標准如下： 

 一、首次購買普通自住房的居民家庭，最低首付款比例為30%。（首套房）

 二、擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，其中，成都市天府新區成都直管區、高新區南部園區最低首付款比例不低於70%，且貸款最長年限不超過25年；

成都市高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等11個區域，最低首付款比例不低於60%，且貸款最長年限不超過25年；（二套房）

 三、擁有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新區（西部園區、南部園區）、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等12個區域已擁有2套及以上（無論是否有貸款或是否結清相應貸款）住房的家庭，暫停發放商業性個人住房貸款；

其他地區，已擁有2套及以上且相應購房貸款未結清的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。（三套房） 

E. 成都二套房的首付比例是多少

成都二套房的首付比例是分地區劃分的，擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，其中，成都市天府新區成都直管區、高新區南部園區最低首付款比例不低於70%，且貸款最長年限不超過25年。成都市高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等11個區域，最低首付款比例不低於60%，且貸款最長年限不超過25年。擁有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等12個區域已擁有2套及以上。無論是否有貸款或是否結清相應貸款住房的家庭，暫停發放商業性個人住房貸款；其他地區，已擁有2套及以上且相應購房貸款未結清的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

F. 四川二套房首付比例是多少

2018年8月23日，中國銀行成都分行官網發布四川省市場利率定價自律機制秘書處關於印發《四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例實施方案》(以下簡稱《方案》)的通知，文件對四川省各市區個人住房貸款首付最低比例以及貸款最長年限都進行了規定。《方案》提出四川省甘孜州、阿壩州、涼山州(除西昌市)首次購買普通自住房的居民家庭，最低首付款比例為25%。四川省其他地區首次購買普通自住房的居民家庭，最低首付款比例為30%。擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，在成都市天府新區成都直管區、高新區南部園區購買第2套住房最低首付款比例不低於70%，且貸款最長年限不超過25年。在成都市高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等11個區域，第2套房最低首付款比例不低於60%，且貸款最長年限不超過25年;四川省甘孜州、阿壩州、涼山州(除西昌市)2套房最低首付款比例為40%;全省其他地區最低首付款比例為50%。擁有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新區(西部園區、南部園區)、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等12個區域已擁有2套及以上(無論是否有貸款或是否結清相應貸款)住房的家庭，暫停發放商業性個人住房貸款;全省其他地區，已擁有2套及以上且相應購房貸款未結清的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。該《方案》自2018年8月24日起實施。在《方案》發布之日前，銀行業金融機構已經受理個人住房貸款申請並出具首付款繳納有效憑證，其商業性個人住房貸款業務按照原政策執行。

G. 成都有一套房，沒有貸款。外地也有一套房，貸款未還清，成都二套房首付是多少

成都名下有一套房，再買二套房時天府新區和高新區首付7成，其他限購區域6成。

若在成都沒有房產，但在外地有房且貸款未還完，首付比例按二套房算。

H. 成都第二套房首付比例是多少

房產在早些時間是一個非常熱門的話題，其實在現在的生活中同樣也非常熱門。因為有很多人希望從農村走出來去城市中生活，然後肯定就會 買房 子，所以說房價上漲然後引起很多人的討論。我們國家對於房產也頒布了相關法條。那麼成都第二套房首付比例是多少呢？ 一、首次購買普通自住房的居民家庭(一套房) 其中 成都市 高新區(西部園區、南部園區)、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區、天府新區成都直管區等12個住房限購區域，仍按原政策執行，最低首付款比例不低於30%，非限購區域不低於25%。 二、擁有一套住房且相應限購貸款未結清的居民家庭(二套房)： 其中成都市高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等11個住房限購區域，最低首付款比例不低於60%，且貸款年限不超過25年; 天府新區成都直管區最低首付比例不低於70%，且 貸款最長年限不超過25年; 其他非限購地區最低首付款比例不低於40%。 三、擁有2套及以上住房的居民家庭(多套房) 其中成都市高新區(西部園區、南部園區)、錦江 區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區、天府新區成都直管區等12個住房限購區域，已擁有2套及以上(無論是否有貸款或是否結清相應貸款)住房的家庭，暫停發放商業性 個人住房貸款 ;全省其他非限購地區，已擁有2套及以上且相應 購房貸款 未結清對的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。 四、本通知自2017年4月13日起實施。 本通知發布之日前，借款人通過房屋交易系統完成網上定購、簽約購買住房，或者銀行業機構已經受理個人住房 貸款申請 的，其商業性個人住房貸款業務按照原政策執行。 成都第二套房首付比例 是多少的問題我們大家關心的程度肯定是非常的高的。對於這個問題我們國家規定的是需要看政府的相關規定的。四川省政府對於這方面的規定是最低的首付比例不可以超過百分之六十，因為這樣可以有效的防止有人惡意炒房價的情況發生。

I. 成都二套房首付新政策2021

根據3月22日出爐的《成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，人民銀行成都分行指導四川省市場利率定價自律機制研究並決議通過，調整成都市差別化住房信貸政策。
其主要內容包括：
居民家庭名下在成都市無住房且無住房貸款記錄的(含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同)，最低首付款比例為30%。
居民家庭名下在成都市無住房但有已結清住房貸款記錄的，或名下在成都市擁有1套住房但無住房貸款記錄的，或名下在成都市擁有1套住房但住房貸款已結清的，購買普通住房的最低首付比例為40%，購買非普通住房的最低首付比例為50%。
區域適用范圍，包括四川天府新區成都直管區、成都高新區(包括高新區南部園區、高新區西部園區)、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等12個區域。
除上述調整外，其他事項繼續按原有差別化住房信貸政策相關規定執行。
法律依據
《成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》第一條 強化住宅用地供應管理
1、增加住宅用地供應，2021年度全市住宅用地供應總量增長20%以上，占經營性用地比例不低於65%，單列租賃住房用地計劃，保障性住房用地「應保盡保」。
2、中心城區商品住宅用地嚴格實行集中公告、集中出讓，合理制定土地出讓方案，堅決遏制非理性拿地，切實穩定地價和市場預期。
3、加強土地競買主體資格審查，超出房地產開發企業「三道紅線」、存在重大失信行為的競買人，不得參與我市土地競拍。

J. 成都買二套房需要什麼條件

一、成都二套房購房條件擁有一套住房且相應限購貸款未結清的居民家庭：其中成都市高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等11個住房限購區域，最低首付款比例不低於60%，且貸款年限不超過25年;天府新區成都直管區最低首付比例不低於70%，且貸款最長年限不超過25年;全省其他非限購地區最低首付款比例不低於40%。二、成都買二套房首付比例是多少錢1、首付比例只需25%面向首次購買住房人群。根據此前央行、銀監會規定，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房產款政策，但首付款比例為30%。這就表示，即使已經結清一套房貸款，購房二套房首付比例仍為三成。2、自從2019年1月1日起，大家在辦理個人住房貸款業務時，需要以網路簽訂合同價和房價評估價的值來作為計算基數確定貸款額度，所以針對於2018年買房首付政策來說確實會發生一些變化，對於2019年1月1日之後購買房屋的業主來說，大家如果想貸款買房必須要能夠了解相關政策改變細節。3、目前建行以及中行還有工行交行等多家銀行表示，此前央行已經發布相應通知，但是由於沒有收到細則，所以之前沒有執行這種政策，不過自從1月1日之後，建行現在已經開始率先執行這項政策，所以這對於買房者貸款來說，肯定各大銀行都會慢慢推行這種政策，對大家貸款額度可能會發生一些變化。上面的內容就是華律網小編依據我國現行相關法律法規對成都市二套房購房需要什麼條件做出了詳細介紹。如果您對以上內容有疑問，可以咨詢相關網站或者部門!如果您還有其他疑問，歡迎到華律網進行在線咨詢，這里有專業律師為您服務。