能辦貸款的房子是大產權嗎

1. 大產權房能貸款嗎 小產權和大產權有哪些區別

去 買房 子的時候，可能很多人們都聽說過大產權和小產權的問題吧，雖然說只是一字之差，但其實雙方的含義卻差了很多。對於大部分人來說，買房都是需要貸款的，但是有的房子產權不同，貸款不容易批下來，那麼就有些人比較關注 大產權房 能貸款嗎，另外有關小產權和大產權有哪些區別也是應該要知道。

大產權房能貸款嗎

大產權房一般是可以貸款的，具體要根據買房人員自己的信用資質以及還款能力。

1、大產權房即“ 小產權房 ”的相對詞，也就是 購房 者既有了《 房屋所有權 證》，也有了《 土地使用權 證》。可以合法的進行 二手房交易 ，買的房建在合法的建築用地上。大產權房具有佔有、使用、和處分四項完整的權能。

2、一般把 開發商 取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，這種分法主要是從數量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區別。小產權在轉讓時需要支付 土地出讓金 。

3、房屋屬於不動產，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規定。購房者買了房子後能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在於開發商能否首先取得房屋所有權證。

小產權和大產權有哪些區別

1、大產權房有 五證 ，受法律保護。小產權，沒有五證，不受法律保護。通俗了說，就是大產權有 房產證 ，小產權沒有房產證。

2、大產權拆遷有補償，小產權沒有。也就是說，如果政府要拆遷房子，小產權 業主 基本不會得到 拆遷安置 補償。

3、小產權房屋質量沒人監督，存在一定的安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售後保修難以保證外，入住後的 物業管理 也極容易出現問題。

4、小產權沒有正規的 產權證 ，不能作為抵押或上市專賣。也不能在 房地產 管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，也就是說，買小產權房不能貸款，只能一次性付全款。

5、大產權的房子，也就是 住宅 ，可以 落戶 口，而小產權的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的 學區 ，就近入學。

6、生活費用也不一樣，大產權的住宅，在水電費上是按照民用標准收取，價格相對較低，而小產權的房子，價格要貴很多。

7、 貸款條件 也不同，小產權的房子，一般不能申請 公積金貸款 和 商業貸款 。

以上已經為您介紹了大產權房能貸款嗎，相信想要買房的人們也得到了答案吧。大產權的房子從原則上面來說是可以去辦理貸款，但是能不能夠辦得下來，貸款還是要和買房人的個人 徵信 問題有很大關系。看過了小產權和大產權有哪些區別之後，是不是已經知道該怎麼樣區分這兩種產權的問題了。

2. 可以按揭貸款的房子是小產權房嗎

不是的，房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。

辦理按揭貸款需要提供的資料：

1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；

2. 購房協議書正本；

3. 房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；

4. 申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；

5. 開發商的收款帳號1份。

按揭貸款的條件：

1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；

2. 交齊首期購房款；

3. 有穩定合法收入，有還款付息能力；

4. 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；

5. 所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件；

6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內；

7. 貸款銀行要求的其他條件。

按揭貸款的流程：

1. 貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；

2. 貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；

3. 審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；

4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。

3. 能辦貸款的是不是就是大產權

大產權式指70年產權，小產權是指50年以下的。

4. 如何判斷房子是不是大產權房宅基地證可以過戶嗎

如何判斷房子是不是大產權房？

1、大產權房（商住樓）一定要五證齊全的，能夠按揭貸款；而小產權房子不能在貿易市場辦理備案和支付的，更不可住房貸款選購的。

來到當地有關部門，會出現宅基地的使用權申請表使您填好。依照表格填寫之後再將宅基地證的原件取出來逐一核查，最終填好土地資源登記表。

宅基地證丟了怎麼補辦

宅基地證一定要好好存放，不小心丟失，一下四個步驟都不能少：

1.登報公示將該宅基地證廢止，刊登後張貼公告征詢質疑;

2.10日後如無異議由屋主申請辦理隸屬鎮的建設規劃監管站的負責人到現場檢測;

3.自身寫一個申請報告，申請辦理自身隸屬鎮的建立管理者到參觀考察精確測量自己家宅基地總面積。

4.帶上身份證原件、戶口本復印件及其第一步的報刊原件，隨後尋找村委會開相關信息就行了。

宅基地證到期該怎麼辦

想知道宅基地證件到期後怎麼處理，要了解宅基地含意，宅基地關鍵分兩種。一種是集體土地上的宅基地，這類宅基地歸屬於並沒有年限，由農村集體經濟組織組員進行監管。還有一種乃是國有土地上的宅基地，此宅基地有期限，不得超過七十年。弄清楚二種宅基地的方式以後，我們再掌握宅基地證到期怎樣處理。

換句話說，根據上邊兩種方式，第一種宅基地證一般不會過期;而第二種，宅基地證也會隨著宅基地使用期限期滿而到期，但《土地管理法》等法律並沒有涉及到到期時的處理方法，因此到期時，向鄉鎮政府土地所資詢拆換就可以。

5. 是不是所有能按揭的房子就一定有大紅本

不是所有的房子都能夠在按揭存續期間拿到大紅本，不過也有不少在存續期間拿到大紅本的。

所謂大紅本就是產權證，按揭的房子在還完貸款之前，有的保存在貸款抵押部門，也有的交給你自己保管，不過不能再次抵押，那上面有一個抵押登記的標注，只有還完了貸款，辦理解押手續，你的房子才是你的，而不在時貸款部門的。

按揭貸款的條件：

1. 有穩定合法收入，有還款付息能力；

2. 交齊首期購房款；

3. 年齡18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
   

4. 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；

5. 所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件；

6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內；

7. 貸款銀行要求的其他條件。

辦理按揭貸款需要提供的條件：

1. 申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；

2. 房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；

3. 購房協議書正本；
   

4. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
   

5. 開發商的收款帳號1份。

按揭貸款的流程：

1. 貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；

2. 貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；

3. 審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；

4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。

6. 小產權房可以貸款嗎

如您使用房產作為抵押物在中國銀行申請個人消費貸款貸款，抵押物應滿足以下條件：（一）借款人本人擁有合法、完整所有權，符合《擔保法》規定的可抵押房產（包括住房和商業用房），以及符合我行農民住房財產權抵押貸款管理辦法規定的農民住房財產權，且沒有被抵押給其它債權人（根據以前的貸款合同已抵押給我行的除外,但應在原經辦機構辦理）。（二）以第三人擁有所有權或借款人與第三人共同擁有所有權的抵押物申請個人消費貸款時，必須由該抵押物的所有權人或共同所有權人憑本人有效身份證件到銀行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有，申請人應提供所有權證明，明確其所佔份額；若為共同共有，申請人應提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。（三）用作抵押的商業用房必須具備獨立產權、可單獨處置且地段好、升值潛力高（具體標准詳詢當地中行網點）。（四）如借款人有多個抵押物，可以合並申請一個抵押循環額度，也可以分別申請多個抵押循環額度，但是多個抵押循環額度不能共用同一抵押物。因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

7. 可以按揭貸款的房子是不是就能辦下房產證,銀行可以按揭是不是就證明這房子是大產權房子

不是所有可以按揭貸款的房子都能辦下房產證的，具備辦理房產證的房子首先要通過綜合竣工驗收合格的，然後由開發商在交房90個工作日內向當地房管局申請房屋產權轉移手續，也就是辦理房產證的手續。
大產權房是指購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房間在合法的建築用地上。
銀行可以按揭的房子也不見得就一定是大產權房，要看該小區是否五證齊全，主要是看《國有土地使用證》和《商品房預（銷）售許可證》確定的。
一、國家對開發商的要求
根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。按照「城市房地產開發經營管理條例」以及「城市商品房預售管理辦法」的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
二、如何辦理房產證
（1）一般來說，在購房者與開發商簽訂的購房合同中，會約定房產證由開發商來代辦。
（2）在特殊情況下，需要購房者自己去辦理房產證的情況。
首先，購房者需要准備好辦理房產證的相關材料，如購房合同、購房、身份證明文件、戶口本及房屋權屬證明書。需要說明的是，房屋權屬證明書是重要的證明文件，購房者可以從開發商那裡領取，其作用相當於房產證。准備好資料之後，購房者可以到轄區的房地局辦理房產證。
其次，因為房屋涉及貸款，所以還需要一道額外的手續——換發他項權證。他項權證作為購房者將房屋抵押給銀行的憑據，是由銀行負責保管的。在辦理換發他項權證時需要預約銀行的工作人員陪同辦理，因為他項權證是不能由房屋人經手的。
最後，以上事項都做好以後，購房者就可以拿到房產證了。
三、房產證的保管
至於房產證由誰保管，各地的規定有所不同：有的是由銀行來保管；有的是在房產證上註明抵押情況，由借款人自己來保管；也有房產證原件放在交易所里，借款人只拿復印件的。