二套房商貸如何轉成公積金貸款

Ⅰ 買二套房是商業貸款，後面想轉公積金貸款，可以嗎

公積金繳存職工將本人或配偶已辦理且尚未結清的個人住房商業貸款轉換為公積金貸款。
所在當地是否開展此業務，及相關規定，建議聯系當地貸款經辦行確認。

Ⅱ 二套房商貸可以轉為公積金嗎

商業貸款轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合住房公積金貸款申請條件;
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
購房合同原件;
稅務部門出具的購房發票原件;
《房屋所有權證》及《土地證》原件;
夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
戶口簿原件;
銀行結清證明及還款憑證原件;
與銀行簽訂的《借款合同》原件。

Ⅲ 二手房商業貸款如何轉公積金貸款

二手房商業貸款轉公積金貸款首先要在公積金貸款的申請地工作，公積金處於正常繳存狀態，繳存的時間需滿一年或以上，申請人應具有穩定的經濟收入和償還貸款能力，且沒有任何尚未還清的貸款或者是其他債務。這是一種債權轉讓行為，具體建議咨詢當地銀行。
【法律依據】
《貸款通則》第二十五條
借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料；
一、借款人及保證人基本情況；
二、財政部門或會計(審計)事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；
三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；
四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；
五、項目建議書和可行性報告；
六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。

Ⅳ 二手房商貸轉公積金貸款條件

商貸轉公積金貸款的期限在滿足規定的情形下不得超過商貸剩餘年限,同時借款人年齡加貸款期限不得超過規定年限(男職工不超過65歲,女職工不超過60歲)。如果商業貸款已經完成，銀行已經放款，那無法改成公積金貸款，如果現在還沒有辦理完成商業貸款，則需要買賣雙方協商一致，簽署合同變更通知單，同時需要重新簽訂網簽合同。
1. 在當地正常繳納住房公積金；
2. 轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請；
3. 申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的轉公積金貸款業務；
4. 申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為；
5. 申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款；
6. 申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按住房公積金的現行貸款利率來執行的。
拓展資料：商業貸款轉公積金貸款需要提供的資料？
1. 轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件。
2. 原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件。
3. 辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件；
4. 原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明；
5. 由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》；
6. 房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書；
7. 原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證（期房抵押證明或房屋他項權證）的復印件並加蓋銀行公章；
8. 管理中心或受託銀行要求出具的其他資料。

Ⅳ 二套房公積金可以貸款嗎商貸轉公積金貸款怎麼轉

隨著國家對房地產市場的管理力度逐漸增大，各地區的房價都趨於平穩，這讓很多手裡有一筆錢的人紛紛動起了買房的念頭。有些人准備購買首套房，有些人則准備申請二套房貸款。二套房公積金可以貸款嗎？商貸轉公積金貸款怎麼轉？

二套房公積金可以貸款嗎？
根據規定，借款人購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。
若借款人在購買第一套房時，是使用公積金貸款購買的，並且未還完貸款，則在購買第2套房時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸；如果第一套房是商業貸款，並在按揭還貸中，則第二套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第二套房計算。
若第一套房的貸款已還清，無論是商貸還是公積金貸，都可以用公積金貸款購買第二套房。按照各地規定，有些地方銀行「認房也認貸」，而公積金「只認房不認貸」。
商貸轉公積金貸款怎麼轉？
申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的轉公積金貸款業務。另外，申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為。
申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。而商轉公的貸款利率則是按住房公積金的現行貸款利率來執行的。
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Ⅵ 二套房商業貸款可以轉公積金貸款嗎商貸與公積金貸款有什麼區別

二套房商業貸款可以轉公積金貸款嗎?

二套房商業貸款能轉公積金貸款，前提是首套並沒有申請辦理公積金貸款，或是首套辦理的公積金貸款早已結清。因為二套房能夠申請公積金貸款，因而自然也就接納商轉公。但是，二套房在開展商轉公時，執行貸款利息是個人公積金貸款基準利率的1.1倍。

2、貸款的額度不一樣：公積金的貸款信用額度受本人住房公積金繳存期限、余額限定，除此之外，現行政策還明確了公積金的最多可貸款信用額度;商貸款的貸款信用額度比公積金的貸款信用卡額度高。

3、貸款的前提條件不一樣：商業貸款要求是個人徵信優良，並沒有不良徵信記錄，具有償還能力。選用公積金貸款，還要求個人徵信好，另外還有規定，便是自貸款之日起前6個月，個人個人公積金須是持續正常的且全額交納的。

4、貸款流程的速裁不一樣：商業貸款流程較為簡單，在銀行辦理商業貸款後，貸款很快就可以派發出來。公積金貸款流程繁雜，務必先去住房資金管理中心進行申請，中心進行審查後開始申請辦理貸款，從申請到貸款派發，時長比較長。

5、自有資金不一樣：住房公積金管理中心資金來自員工本人及所屬單位存繳的公積金，可以簡單解讀為「各盡所能，用之於民」。商業貸款要以房地產當作質押物，向銀行等金融機構得到一次性貸款的買賣。

Ⅶ 二套房公積金可以貸款嗎商貸轉公積金貸款怎麼轉

二套房公積金可以貸款嗎？

根據法規，借款人購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。

若借款人在購買第一套房時，是使用公積金貸款購買的，並且未還完貸款，則在購買第2套房時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸；如果第一套房是商業貸款，並在按揭還貸中，則第二套房可以使用公積金貸款，首付等法定以第二套房計算。

若第一套房的貸款已還清，無論是商貸還是公積金貸，都可以用公積金貸款購買第二套房。按照各地法規，有些地方銀行“認房也認貸”，而公積金“只認房不認貸”。

商貸轉公積金貸款怎麼轉？

申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的轉公積金貸款業務。另外，申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年（含）以上，且信用記錄良好並無逾期行為。

申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。而商轉公的貸款利率則是按住房公積金的現行貸款利率來執行的。