貸款的房子資不抵債

『壹』 一直很好奇，貸款買的房子算是資產還是負債呢

貸款買的房子算是是負債的，房子本身是資產，那麼按揭貸款就是負債。首付款（負債30%）+貸款（負債70%）=房屋（資產100%），房貸是固定的，房子作為資產會存在升值和縮水。如果房價緩步上升，隨著還款周期的縮短，剩餘的房貸在房產估值中比例變小，房子的價值高於了房貸剩餘總額，那麼就是資產。如果僅僅是如果，某一天房價下行，房子已經開始資不抵債，那麼很明顯就是負資產，那麼就是負債。
另一方面，如果從我們信貸角度來闡述，房貸和負債其實是兩碼事，負債一般知的是信用負債，例如信用卡佔用了多少，占總授信的比例。抵押類的貸款不算負債，而房子是你交了首付後，然後以房子作為抵押物進行貸款的，既然所有抵押貸都不算負債，那麼房貸不算負債。因為因為如果你真的還不起錢，作為抵押物的房子會被銀行進行拍賣，你已經支付了3成的首付，一般不會再增加債務。
總的來說，這種情況是同時擁有一項資產和一項負債。實際擁有的「凈資產」，即房子的價值減去貸款後的余額。隨著逐漸償還銀行的貸款，凈資產越來越多；還完貸款時，房子就全部屬於你了。
所以，房子還是房子，貸款還是多的貸款，我們站在不同的角度，就分為資產和負債，或者說貸款的房子既是資產又是負債。買房所欠下的房貸幫助你解決了買房時的資金問題，未來會產生房產升值的利潤以及抵消部分的通貨膨脹。買房所欠下的房貸幫助你解決了購房時的資金困難，幫你賺進房產升值的利潤，還抵消部分的通貨膨脹。
拓展資料：
購買房產，可能用於自己居住，也可能用於資產保值增值（房價自然上漲、租賃）。一般而言，在25歲到30歲買房的人，通常屬於前者，買房用於自己住。買房自住的時候，租金是一定沒有的，房價變動對於自住者也沒有任何意義（僅在變現時才有意義），而且一旦變現出現困難，就會變成負債（房屋維護成本還是要不斷的支出）。

『貳』 房產抵押貸款不還會有什麼結果

1、產生違約利息

如果第一次逾期，銀行會通知並提醒您按時還款。如果你連續三次未能償還貸款，銀行會開始督促你按時償還貸款，甚至打電話到你家。同時，對你的借據合同中規定的貸款利率徵收30%-50%的罰息，直到本金和利息還清。

2、對生活產生影響

一旦被銀行起訴抵押貸款違約，借款人很可能被列入黑名單，這將嚴重影響你未來的生活和旅行。

3、個人不良記錄

逾期按揭還款會在你的信用報告中留下不良記錄，該記錄將保留五年。在這五年期間，借款人幾乎不可能向銀行申請貸款。

4、房子被低價拍賣

如果你真的沒錢償還貸款，銀行有權以遠低於原價的價格拍賣你的房子。如果有人買了你的房子，銀行將扣除抵押貸款的本金和利息。扣除預付律師費、訴訟費、擔保費、法院執行費等後，你能拿到的錢少之又少。

5、資不抵債，銀行有權償還你的債務

如果房屋拍賣後銀行貸款本息無法償還，銀行有權向你收回債務，直至欠銀行的本息還清，你也不能再購買任何房屋。

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房子抵押貸款還不上了怎麼辦?

1、申請延續展期

如果實在是資金周轉不靈，暫時不能拿出錢來還的話可以向銀行申請寬限期。一般如果情況屬實的話，銀行會同意將還款的日期延續在一定的期限。

2、將抵押物拍賣

如果實在無力還款，那就只剩下讓貸款機構拍賣抵押物，把拍賣金額拿來償還貸款本息，有所剩款項會退還。

3、向親朋好友借錢還貸

如果經濟困難，但又不想房子被拍賣的話，可以先向親戚朋友借錢還了銀行的貸款。親戚朋友在人情方面可能多多少會給予幫助。

4、抵押物被拍賣

如果實在窮盡所有辦法都無力償還貸款的，只好讓銀行拍賣房屋。通常拍賣房屋的價值會比市場價格要低，所得的價款會優先償還貸款，剩餘的部分才會返還本人。所以，不到最後，都不要走到拍賣房屋這一步。

『叄』 如果房子貸款還不起了怎麼辦嗎，有以下兩種方法

1 、暫停還款：如果購房者經濟方面出了問題，在短期內不能支付房貸，那麼可以向銀行申請「暫停還款」。但是需要注意的是暫停還款只是停止歸還本金，借款的利息還是得按時支付給銀行的；

2 、向銀行申請增加貸款年限。

以上就是如果房子貸款還不起了怎麼辦相關內容。

房子付了首付貸款沒下來會有什麼後果

一般在借款人無力償還房貸之後，銀行收不回貸款，就會把房屋給收回，並進行拍賣，然後把拍賣得到資金用於抵扣欠款，想要將首付給退回來，可能性不大。需要注意，拍賣價一般會低於當初購房的價格。若拍賣後所獲得的資金可以抵扣掉欠款，在抵扣完欠款，扣除律師費用、訴訟費用、保全費、法院執行費等費用以後，如果有多餘資金，那銀行會將剩下的錢退給借款人。但若是資不抵債，銀行將房子拍賣後，所得資金仍然無法抵扣掉欠款的話，那借款人就仍然欠銀行的錢，還是會繼續被銀行追債，直到把欠款全部還清為止。所以一定要根據自身的經濟情況來辦理房貸，不能逞強。若是因為還款壓力過大，還不上房貸的話，後果就會很嚴重。若發現個人一時還不上，最好去和銀行協商看能否延長期限。本文主要寫的是如果房子貸款還不起了怎麼辦有關知識點，內容僅作參考。