第一套房賣了二套房貸款利率

❶ 首套房是全款，二套房貸款利率是多少

三成,二套購房的首付多少是根據消費者在銀行有無房貸餘款判斷的，四大銀行在首套時會下浮利率，如果是二套住房的話一般是基準利率，沒有下浮，人民銀行公布的貸款利率如下：

• 0-6個月（含6個月），年利率：4.35%

• 6個月-1年（含1年），年利率：4.35%

• 1-3年（含3年），年利率：4.75%

• 3-5年（含5年），年利率：4.75%

• 5-30年（含30年），年利率：4.90%

購房貸款利率

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

貸款所需證件

• 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。

• 購房協議書正本。

• 房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

• 申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

• 開發商的收款帳號1份。

❷ 商業貸款二套房但是我第一套房賣掉了可以把這個利率改成第一套房的政策嗎

這個是需要賣房。在兩年以後，才可以執行第一套的利率。

❸ 二套房貸款利率是多少

最新 貸款利率 是多少: 一、 商業貸款 一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%,也就是7.21%。根據國家規定,二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期), 公積金貸款 基準利率為4.5%。 二、二套房的認定:要確認二套房的房貸款利率,或者說二套房貸的貸款利率,先要確認如何屬於第二套房。那就要一個確認第二套房的標准。如何才算第二套房呢首先以借款人的家庭為 購房 次數的認定標准。如果已經利用 銀行貸款 購買了自主房的,如其人均住房面積低於當地平均水平,再向銀行申請貸款的,借款人應提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其他情況均屬於二套房。均按照二套房利率收取。 三、二套房貸的貸款利率的調整為了讓央行更好的控制信貸風險,降低房價,因此上調利率。第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。 四、二套房的貸款利率調整的作用可以有效的降低銀行信貸風險。可以降低房地產價格的漲幅。降低投資房產的意願,從而使高居不降的房價得到舒緩。縮小貧富差距。增進社會穩定。 總之,二套房貸利率和二套房 購房貸款 利率的調整都是國家對房市政策的調整和改善措施,對於過熱的房市有抑製作用。這對宏觀經濟的整個調整改革都起到作用。

❹ 首套房還清再買二套利息高嗎

利息不高。如果您第一套房貸全部還清，名下沒有貸款，那麼第二套可貸65%，首付35%就可以了。
【拓展資料】
首套房貸已還清二套房貸利率是多少？
1.第二套按首套房算，首付三成，利率各家銀行不一樣，低到差不多是基準利率的9折。
2.二套房首付比例將從目前的6成上調至7成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示目前並未接到通知，現在二套房貸款政策仍按照二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策執行。
3.商業貸款首付比例：第二套房是首付6成，貸款利率為基準利率的1.1倍。
4.在貸款利率的制定上，各銀行的利率標准也不相同。
5.除了對於首套房的利率可以享受到基準利率八五折的優惠貸款利率外，第二套房的固定利率房貸業務，同時提高貸款首付至40％，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。
6.華夏銀行對於多套房產的貸款利率制定得略低，從第三套貸款購房（有兩套房正處於還貸中）起，每增加一套貸款購房，其貸款首付比例將在上一套房貸首付比基礎上至少增加5%，同時利率也會相應上調，其最低利率水平為上一套房貸利率基礎上浮至少2%，即第二套房利率如為基準利率的1.1倍，第三套房利率至少則為基準利率1.02。
首套房貸已還清二套房貸利息怎麼算：
1.第二套房的利息按國家規定，不低於基準利率的1.1倍。部分銀行是1.2倍。
2.我們可以對比一下首套房貸款的利息，就知道二套房貸款的利息到底貴不貴。現在的首套房貸款利率大部分銀行都是執行的基準利率，貸款5年以上就是6.55%。在相同的條件下，總利息為47786.36元，每月還款4491.12元。對比一下第二套房和首套房的貸款總利息，相差56350.11元。總利息相差五萬多元，其實對於房貸期限那麼長來說，並不算很貴，畢竟利率只差了一個百分點。
最後在這里，需要注意的是，第二套房貸款首付比例比首套房要高很多，一般首付最少要60％－70％左右才能貸款買二套房。但是，如果是用公積金貸款買二套房，會比商貸便宜很多，這樣就比較劃算。希望關於首套房貸已還清二套房貸利率是多少和利息怎麼算，通過以上您有了更加清楚的認識。

❺ 一套房跟二套房貸款利率區別

不一樣。第二套房公積金貸款利率是第一套房基準利率的1.1倍。公積金貸款利率首套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）2.75%，五年期以3.25%。

二套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。
不一樣。
第二套房公積金貸款利率是第一套房基準利率的1.1倍。

公積金貸款利率

首套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%。

二套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。

申請公積金貸款條件

1、交存了住房公積金的，即便是農村戶口，也可以申請住房公積金貸款；

2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上（從後往前推算）；

3、有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、有購買自住房的合法合同或協議，並有所需規定比例自籌資金；

5、有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押；

6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險；

7、同意住房公積金管理中心規定的其他條件。

住房公積金貸款額度：大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元，廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。

申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。

住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間，臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

法律依據：《關於進一步加強按揭貸款風險管理的通知》第五條重申對二套房的認定標准和首付款比例問題，但並未對利率優惠與否做出明確要求。其後，銀監會的官方表態也重點強調首付比例不低於40%，未提及利率問題。直到7月份，銀行仍然擁有利率定價的自主權，即按照此前北京銀監局的要求，在控制風險的情況下自行確定利率水平。當時，部分中小銀行對二套房貸的利率仍然能給予「七二折」的優惠。

❻ 第一次貸款買的房子已經賣掉,第二次貸款買房的利率怎麼算

「首套房貸」的認定 這里「首套房貸」是指用於購買住房的首套房貸利率的住房貸款。 如果納稅人之前沒有享受過住房貸款利息的扣除，按照第一套住房貸款利率貸款購買的第二套住房也符合條件。 組合貸款購買，只要公積金中心或商業銀行之一是按首套房貸利率發放的貸款，即可滿足抵扣條件。 如果你不知道當時銀行有沒有給你第一套房的貸款利率，你可以跟銀行確認一下。
拓展資料：
1、購房貸款是指購房者以房屋交易中的房屋為抵押，向銀行申請貸款支付購房款，再向銀行支付本金和利息的貸款業務。分階段。它也被稱為房屋抵押貸款。房屋貸款是指購房者向銀行填寫住房抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保函等法律文件，銀行承諾向購房者發放貸款經審查合格後，根據購房人提供的房屋買賣合同和銀行與購房人簽訂的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記公證，銀行將貸款資金直接劃入被購房人的賬戶。房屋銷售單位在合同規定的期限內到銀行辦理。
2、有兩種類型的貸款：一般分為：等額本息和等額本息！等額本息：即每月還本付息金額不變！一般叫等額還款！等額本金：是指先付本金再付利息！一般稱為遞減還款！例如：30 x 64.23 = 1926.6（等額本息）30 x 83.24 = 2497.2（等價本金）房貸利息=每次還款額*還款次數-總貸款額。我們先來看看房貸利息的扣除標准。納稅人或其配偶在中國境內購房時，可按每月1000元的標准額度扣除第一套住房貸款利息費用，扣除期限上限為20年。經夫妻雙方同意，其中一人可以選擇扣除。扣除方式選定後，一個納稅年度內不得更改。 「首套房貸」的認定 這里「首套房貸」是指用於購買住房的首套房貸利率的住房貸款。如果納稅人之前沒有享受過住房貸款利息的扣除，按照第一套住房貸款利率貸款購買的第二套住房也符合條件。組合貸款購買，只要公積金中心或商業銀行之一是按首套房貸利率發放的貸款，即可滿足抵扣條件。如果你不知道當時銀行有沒有給你第一套房子的貸款利率，你可以跟銀行確認一下。

❼ 第一套房和第二套房的貸款利率是多少

一套房貸款利率按人民銀行規定的個人住房抵押貸款利率執行。二套房貸款利率標准隨之調整，實行一年一定（據人民銀行現行規定的個人住房抵押貸款利率標准，按等額法計算確定的每萬元貸款月供額）。
一、等額法的計算公式：每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數／（1＋月利率）供款總期數－1）×貸款本金。
二、遞減法的計算公式：每月還款金額＝貸款本金／供款總期數＋（本金－累計已償還本金）×月利率。
【拓展資料】
一、怎麼購買二套房才比較劃算
1.首次辦理住房公積金貸款：所購商品房建築面積在90平方米（含）以下的，首付比例為房屋總價的20％；建築面積在90平方米以上的，首付比例為房屋總價的30％。
2.第二次辦理住房公積金貸款的：首付比例為房屋總價的50％。目前第二次住房公積金貸款五年以上年利率為4．95％。
3.需要注意的是如果首套房貸款使用了公積金貸款且還沒還清的狀態下，二套房貸款時不可以使用公積金的哦。
二、房貸逾期後果
1.個人徵信受損，影響今後各種貸款辦理
一旦房貸產生逾期，貸款行就能看到你的逾期還款記錄。如果是比較嚴格的銀行，即便你只逾期了一天，銀行也會把逾期情況錄入央行的徵信系統，逾期記錄一旦進入到徵信系統中，對今後大家申請信用卡或貸款都有嚴重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會降低很多。
2.產生相應的罰息和滯納金
無論是由於什麼原因，只要你的房貸出現逾期，那麼銀行就會打來催收電話，提醒借款人還款，而且只要逾期還款了就會產生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎上加收30%-50%。一般來說，銀行會給大家7天的時間補足欠款，如果7天之內能夠將該還的資金都補齊，那麼就不會產生滯納金。但若超過7天，銀行將一並收取罰息和滯納金。
3.可能被銀行起訴，讓你無家可歸
銀行一般都會在房貸合同中設置違約條款，連續3次或累計6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。所以如果你房貸超過3個月未還款，後果就嚴重了，銀行會按照借款合同和擔保合同的約定，向法院提起訴訟。法院將會採取財產保全等措施，凍結貸款人及擔保人所有銀行賬戶上的存款，查封已抵質押的財產。

❽ 首套房跟二套房貸款利率分別是多少

首套房貸款利率是按基準利率執行的，五年期以上6.15%，二套房利率還是會在基準利率上上浮10% ，二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利率高一些。

如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎上上浮10%。而如果是商業住房貸款的話，那麼二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎上上浮10%以上。

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率。

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率。

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：利息=本金×實際天數×日利率。

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

以上內容參考：網路-二套房貸款利率