南京二套房沒貸款過幾成首付

㈠ 南京二套房貸款首付比例是多少

居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性 個人住房貸款 購買普通住房的最低首付款比例由原來的百分之五十調整為不低於百分之八十。對於擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

㈡ 南京、蘇州、無錫同日發文，調整二套房首付比例

據市場消息，今日南京、蘇州、無錫分別發文，調整二套房首付比例。

南京發文表示：

對南京市區（不含溧水區、高淳區）范圍內，有下列情形之一的，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比例調整為不低於30%。

有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭。

對南京市區（不含六合區、溧水區、高淳區）范圍內，居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比調整為不低於60%。

蘇州、無錫方面：

蘇州則有消息稱，二套房貸款方面，如貸款還清則可以施行3成首付，房貸未還清則可以6成首付。無錫二套房貸款方面，房貸已結清可實行3成首付，如房貸未還清可施行5成首付。

值得注意的是，此前8月1日，有網傳消息稱南京將取消限購，但隨後被多家媒體辟謠。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，當前房地產市場調整態勢仍較為明顯，市場活躍度不足，北京、上海、廣州等一線城市優化調整政策，釋放積極信號，具有風向標意義。

政策趨勢上，二線城市在限購、限貸、限售政策方面或進一步優化，更多三四線城市或全面取消行政性限制政策，以穩定房地產市場預期。政策持續優化調整後，熱點一二線城市有望率先企穩恢復。

易居房地產研究院近日發布的報告顯示，7月份熱點城市二手住宅成交量環比下降5.5%，復甦過程較為艱難。

從各城市表現來看，呈現分化態勢。其中，東莞、佛山、蘇州、揚州、南京、成都和廈門7個城市二手房成交量環比上漲；青島、無錫、杭州、深圳、大連、金華和北京等7個城市呈下跌態勢。

報告顯示，易居研究院監測的14個熱點城市7月份二手住宅成交量約為7.2萬套，環比下降5.5%。同比方面，成交量在連續下降13個月後，略有增加，增幅為2.3%。

細分城市來看：

南京：7月南京全市二手房共成交8150套，環比小幅上漲3.9%

知名地產南京研究院的統計數據顯示，7月全市共成交二手房8150套創下年內新高，掛牌量和掛牌價也雙雙小幅上漲。

7月南京全市二手房共成交8150套（含高淳、溧水），環比小幅上漲3.9%，是自今年2月以來的連續5個月維持上升態勢；同比去年7月則下滑10.4%，不過降幅大幅收窄。在價格方面，根據我愛我家南京研究院的統計，7月全市二手房的成交均價為32882元/㎡，環比小漲3.1%，改善型的購房需求在一定程度上拉抬了整體房價。

媒體援引市場人士指出，從南京二手房行情來看，4月以來隨著多項利好政策陸續落地，二手房市場的活躍度明顯增加，5月-7月的交易量分別達到「6」字頭、「7」字頭和「8」字頭，尤其是傳統淡季的7月不淡，更是創下年內新高，令人頗為意外。

蘇州：7月蘇州二手住宅成交5592套，環比上漲2.98%

2022年7月，進入傳統的銷售淡季，蘇州新房市場供需走弱，價格受到本月改善項目熱銷影響，呈現小幅回升態勢。與此同時，二手房市場穩步向好，成交實現三連升，7月創下年內新高。展望後市，8月份仍是傳統的房地產銷售淡季，市場大概率難見明顯回升，或將會延續7月份的市場行情，直到金九銀十，市場有望出現明顯回升。

業內數據研究中心監測數據顯示，2022年7月蘇州二手住宅成交5592套，環比上漲2.98%，同比上漲20.78%。二手房成交連續兩月在5000套以上波動，且實現同比轉正。二手房成交態勢向好，預計二手房市場將會先於新房市場復甦。

㈢ 南京二套房貸款政策

目前南京二套房貸款政策主要是： 一、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70%、60%統一降至45%，其他11個地市的最低首付比例由60%降至40%。 二、貸款利率仍按不低於基準利率1.1倍執行。 三、在上述基礎上，各銀行業金融機構可根據每個借款人(客戶)的具體信用狀況等因素，確定各自的首付比例和利率水平。

㈣ 南京二套房首付新政策2022

一、2022南京二套房首付比例多少

二套房需要首付八成貸款。

南京公積金貸款利率按中國人民銀行規定的公積金貸款利率執行。

一年期貸款實行到期一次性還本付息，貸款期限內利率不做調整，執行合同利率。一年期以上公積金貸款採取每年確定利率的方法，遇中國人民銀行利率調整，新辦理的貸款按新利率執行；已經辦理過的貸款，於次年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率。

期限1至5年的，年利率為2.75％；

期限6至30年的，年利率為3.25％。

在南京，購買辦公用房、商業用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。此外，所購房產須具有全部產權及具備抵押條件，因此購買房屋部分產權（共有產權保障房除外）的，購買住房土地性質為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。

二、二套房怎樣貸款

最先要選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。然後簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件。

1、測算貸款額度和期限

申請公積金貸款的職工可以通過開發商、貸款承辦銀行或住房公積金咨詢辦理事宜。

2、提出貸款申請

購房職工須向公積金貸款承辦銀行提出貸款申請，並提供上述所需資料的復印件，並攜帶原件以備查驗。

3、簽約

貸款申請獲批後，按要求去公積金辦事大廳簽訂借款借款合同等。

4、辦理手續

辦理購房交易和抵押登記手續。

5、銀行放款

完成抵押手續後，貸款承辦銀行按《借款合同》約定向申請人放款，資金直接劃撥至開發商指定賬戶。

二套房貸款政策：

1、首套房貸利率全線上浮

在工商銀行南城一家網點，一位工作人員告訴記者，目前該行依然受理個人住房貸款申請，但是利率沒有優惠，具體的貸款情況要視樓盤和申請人的資質而定，不能一概而論。該行的房貸政策並沒有發生太大變化，首套房貸款利率依舊是按照以前的規定執行，不過一般都會執策的上限，優惠沒有了，可能要上浮10％。

目前東莞地區的銀行，大部分仍然可以辦理首套房的購房貸款，但同時也有銀行已經明確不再做首套房貸了。金信聯行的一位負責人告訴記者，其公司也代理東莞新開發樓盤的銷售，對購房按揭行情比較清楚。

2、四季度貸款難度或更大

今年以來，各家銀行的房貸政策一直在收緊，不僅取消了利率優惠或者基準利率上浮，銀行放款時間也明顯延長，至少需要三個月時間，業內人士預計，未來東莞各家銀行的房貸政策還會繼續收緊。

㈤ 南京二套房購房政策

南京二套房購房政策為，申請二套房住房貸款，最少需要支付40％的首付款。如果家中擁有一套住宅，但是沒有貸款記錄或者是我們已經將房貸還清了，那麼在六合區再次購買二套住宅，其首付最低為35％。如果是在南京高淳區、溧水區購買二套住宅，那麼其首付最低是30％。南京市區主城8區購買二套住宅，其最低首付比例是50％。
根據規定只有南京本市戶籍的家庭，最多可以購買二套住宅。而且根據最新的政策規定，南京市六合區、高淳區、溧水區也被納入外地戶籍限購范圍。外地戶籍的人只能在南京購買一套住宅。如果第一套住宅的房貸還清，就申請購買二套住宅貸款，那麼在六合區購買的話，其首付最低是50％，在南京高淳區、溧水區購買二套住宅，那麼其首付最低是40％。南京市區主城8區購買二套住宅，其最低首付比例為80％。如果想要申請公積金購買二套住宅，那麼我們居住的第一套住宅家庭人均住宅面積需要低於32％，並且它的貸款已經還清了，才能申請公積金購買二套住宅，其首付比例最低是30％。
相關法律規定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

法律依據
《中華人民共和國民法典》
第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。

㈥ 南京買第二套房需要首付幾成

根據南京目前的購房政策，購買第二套住宅需要根據第一套的情況，第一套無貸款或貸款還清的情況下是五成首付，第一套有貸款未還清的情況下是八成首付。

㈦ 南京部分銀行再調房貸政策：貸款未結清 二套首付比降至四成

財聯社12月8日訊（記者 王海春）南京再次降低了二套房貸門檻。

市場近日傳出消息，南京部分銀行對二套房商業按揭貸款政策做出調整，未結清首套房貸款的，購買二套房首付比例降至四成，利率4.9%。

對此，南京多家房產機構人士告訴記者，部分銀行已開始執行。

建行南京鼓樓支行、工行南京馬群支行房貸部門工作人員表示，的確對二套房房貸規則做出調整，目前可按相關規定展開操作。

「目前南京只有部分銀行按新辦法執行，預計後續會有更多銀行降低二套房貸首付比例及利率。」南京一家房產機構分析師說。

幾個月前，南京曾降低二套房首付比例。

今年8月，江蘇省市場利率定價自律機制披露，對商貸按揭首付規則進行調整，在南京市區（不含溧水、高淳）有購房記錄但申請貸款時名下無房，或名下有一套住房，但無房貸記錄或房貸已結清的購房者，商貸首付比例不低於30%；在南京市區有一套住房、房貸未結清的，二套房首付比例不低於60%。據界面新聞報道，在此之前，南京上述情況購房者首付比例分別為5成及8成，南京8月二套房房貸利率按5.05%執行。

克而瑞南京分析師陸佳慧對記者表示，有一套房而房貸未結清，此類購房者二套房房貸首付比例從8成降至6成，目前又降至4成，其實是銀行根據政策變化及市場形勢做出的及時調整，有針對性降低了房貸門檻。

「二套房房貸首付下降，有利於改善型需求的入市。以總價500萬元的房子為例，按6成首付比例，購房者需備齊300萬元首付；但按最新辦法，首付降至4成，只需支付200萬元首付。此外，二套房房貸利率降至5%以內，進一步降低了改善性需求的還貸成本，也有助於活躍市場交易。」陸佳慧說。

除部分銀行再調房貸政策，今年南京已對樓市政策展開多輪調整，放寬限購尤為引人關注。

今年4月底，非南京戶籍居民家庭申請購房條件由3年內在南京累計繳納2年社保或個稅，調整為1年內累計繳納6個月社保或個稅（補繳不算）。6月13日，南京再次松綁限購政策：非南京戶籍居民補繳6個月社保即可直接開出購房證明。多位業內人士認為，外地居民補繳6個月社保的門檻已很低，相當於變相放開限購。

南京房地產業協會秘書長張輝表示，今年南京樓市政策調整較頻繁，但受多方面因素影響，整體效果並不理想。「南京11月新房成交略有好轉，但總體來看，樓市仍在低谷徘徊。」

據克而瑞數據，南京11月新建商品住宅成交面積51萬平方米，環比增長44%，同比下降21%；1-11月新建商品住宅成交面積670萬平方米，同比下降34%。

張輝在接受記者采訪時表示，近期中央出台樓市相關措施，這些政策真正起到作用，亦需要地方出台配套措施。南京二套房房貸規則的調整，可視為地方的配套性措施，該舉措將對促進部分需求入市起到一定作用。

中原地產高級研究經理盧文曦認為，目前市場預期仍不明朗，加之購房者信心的恢復需要較長時間。多重因素疊加之下，即使是南京這樣的二線城市，市場的築底也較為緩慢。

張輝告訴記者，與此前幾輪地產周期相比，當前樓市不同之處在於，目前經濟環境變化對部分居民收入產生一定影響。

「不少房企正沖刺年底業績，各樓盤有必要根據購房者需求及市場變化，適度加大營銷方面的力度。」張輝補充道。

在南京之前，杭州已經對二套房政策做出調整，取消了「認房又認貸」。

11月10日，杭州市發布了《關於調整杭州市個人住房按揭貸款政策的緊急通知》。通知顯示，在杭州無房、但有住房按揭貸款記錄且相應貸款已結清的居民家庭，購買二套房可按首套房貸政策執行，最低首付比例為40%（此前為60%）。按目前規定，杭州首套房貸利率最低調整為4.15%，二套房貸款利率最低調整為4.9%。

在張輝看來，南京、杭州等城市對二套房房貸的調整，反映出各地加大了對樓市扶持的力度，預計接下來各地還將迎來又一輪政策的調整。

盧文曦也認為，南京、杭州對二套房貸政策的調整可能會引發示範效應，未來更多城市或仿效。

㈧ 本科生在南京2022年第二套房首付多

如果購房人在南京名下已有一套住房，或者名下無房但已有貸款記錄已經結清的，那麼在南京主城八區（鼓樓、玄武、秦淮、建鄴、雨花台、江寧、浦口、棲霞）買房的首付比例是50%，如果名下有貸款記錄還未結清，那麼首付比例為80%。
二套房首付每個地區政策有些不同，有些地方限購，二套房無法購買，有些地方二套房首付要達到總房款50%，也有的只要40%或者30%不等。 因此買房時一定要打聽好當地政策，提前准備好首付款。
二套房」貸款的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。

㈨ 南京二套房首付比例 2019年二套房新政

南京是江蘇的省會城市，我們大家在南京買房子的時候，一般需要了解清楚南京的購房政策，目前南京也屬於限購城市之一，無論是買首套房還是二套房，前提是一定要滿足購房資格，當然購買二套房要比首套房的首付高，那麼，南京二套房首付比例是多少？2019年二套房新政是怎樣的？

南京二套房首付比例

2010年以來國務院多次出台政策調整第二套房貸款政策。南京二套房首付比例要求一再提高，從2010年的“不低於50％”，到2011年年初“新國八條”進一步提高至“不低於60％”。

1、商業貸款買房首付比例

購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於30％；對貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60％，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。

2、公積金貸款首付比例

對購買首套住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買經濟適用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低於20％；

對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30％；對購買第2套住房的家庭，首付款比例不得低於60％，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。

2019年二套房新政

1、二套房借款人首先申請貸款購買房屋。例如，預定購買房屋所在地的第二套房屋登記信息系統（包括第二套房屋預售合同登記系統，下同）已為第二套房戶登記了一套（或多套）完整住房單元。

2、第二套房的面積不足90平方米的買方第1套房契稅：第二套房買賣評估價格的1％；第二套房的面積大於90平方米，小於144平方米。買方的第1套契稅是：第二套房屋買賣評估價格的1.5％。

3、如果第二套房的價格高於該地區的市場指導價，第二套房的面積大於或等於144平方米，而第二套房的買主不是第1套二套房稅或兩套或更多套房契稅：第二套房是評估價格的3％。

文章的內容即是我給大家分析的關於南京二套房首付比例是多少以及2019年二套房新政是怎樣的全部知識了，希望能夠對大家有一定的參考價值。總而言之，我們大家在買二套房之前，首先要弄明白二套房的首付比例和二套房的購房政策。

㈩ 二套房首付比例是多少

2015年4月11日，人民銀行南京分行發布通知，對於購買二套房申請貸款的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70%、60%統一降至45%，其他11個地市的最低首付比例由60%降至40%，貸款利率仍按不低於基準利率1.1倍執行。也就是說，南京、蘇州兩地的二套房首付門檻，比央行規定的最低要求上浮了5%。

(10)南京二套房沒貸款過幾成首付擴展閱讀

銀行認定為二套房的七種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。

參考資料來源：網路-二套房貸首付

參考資料來源：網路-二套房