賣房子的貸款需要注意什麼

㈠ 賣房流程和注意事項

賣房流程和注意事項具體如下：
賣房的流程：
1、了解政策與市場。了解清楚當地的限購政策與樓市的市場價格，以便後續與客戶談價格，並確定對方是否有購房資格，避免交易中途發現對方沒資格購房或貸款。
2、確定客戶。通過正規的中介或網站放盤，篩選出有意向購房的客戶，並談好各項細節，比如稅費誰付、交易時間與方式等。
3、簽訂合同。簽訂合同，並讓客戶支付購房首付款，同時與購房客戶一同去銀行辦理貸款合同等資料。
4、銀行出具「同貸書」。這點非常重要，過戶前必須看到銀行出具並蓋章的「同貸書」。如果購房客戶具備購房與貸款資格，一般在簽購房合同、貸款合同後30天左右，銀行就會出具「同貸書」了。
5、過戶。在確認銀行已經同意貸款後，就可以去房管局辦理過戶手續了。
6、物業水電氣交接。房產過戶完成後，還要及時將物業、水電氣等也過戶給購房客戶，避免產生的費用還扣自己銀行卡的錢。
賣房注意事項：
在過戶之前，一定要確保自己收到了全款的房款，或是首付款+銀行出具的「同貸書」，這樣才能確保自己不上當受騙。賣房一定要找正規的中介，避免被黑中介聯合騙子，騙你提前過戶，結果自己只收到首付款。

㈡ 賣二手房對方要貸款怎麼弄

賣二手房對方要貸款規避風險的辦法一般是這樣的：
1、中介要正規，可靠。不要省中介費而找個不正規的，以免聯合欺詐。
2、首付款要到帳。
3、銀行貸款手續同時辦理，才能辦理過戶。而且銀行貸款的收款人應是你本人，而非貸款買房人，以免拿到房，又拿到錢而不給。注意以上三個方面，一般就能有效的規避風險，以防上當受騙。
4、最後，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估。評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證，之後辦理抵押登記，到銀行支取貸款。
《城市房地產轉讓管理規定》
第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

㈢ 賣二手房對方商業貸款應注意什麼

買二手房，對方商業貸款應注意什麼？
這個應該是要注意對方是否有購房資質，是否有信譽上的問題。否則貸款的時候會審批不通過的。這樣就白白耽誤浪費雙方的時間精力。
而且雙方的合同也很重要，合同內容要仔細斟酌。雙方都要簽字蓋章，而且都要網上備案的。稅費也多說清楚，哪些由賣房負責承擔，哪些由買方負責承擔，而且把這些內容都要寫到購房合同上。這樣一旦有糾紛就可以拿這個合同來辦事兒。特別是在一線城市房價是比較貴的，所以首付款就有幾百萬，因此，合同內容要審慎制定填寫編寫。
而且去房產局要確認雙方都負責哪些稅費，都了解清楚否則在辦理的過程中，出現差錯或者是意見不統一，不能成功過戶。因此都要咨詢清楚，最好是通過房屋中介來進行房屋買賣。他們是專業人士，懂得比較多，也很專業。
以上內容僅供參考謝謝！

㈣ 賣房子有貸款怎麼賣

房子有貸款可以賣的，可以通過以下幾種方式出售：

1、轉按揭：就是把個人住房出售或轉讓給第三人，同時申請辦理變更借款期限、變更借款人或變更物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。

但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。

購買有貸款的房子要注意的事項：

1、核實房產真實信息

購房者在買房前一定要先到當地房管部門查冊，核實房屋的貸款狀況和查封狀況等。僅僅只是與房主簡單溝通也不可以，要掌握方法，獲得正確的信息來源。

購房者可以去房管局查冊，了解一下該房子名下是否有存在未還清的貸款。具體而言，就是以房地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號之中的任一條件為索引，來查證房地產的權屬狀況。

2、注意資金安全

一般購買存在貸款未還清的房子，賣家都會讓購房者先墊錢解押，購房者如果不信任賣家，擔心資金安全，可以通過第三方監管賬戶，而不是賣家的個人賬戶進行交易。

如果賣家非常強硬怕麻煩不肯做資金監管，非要買家幫墊資，那就寧可花錢找第三方公司來墊資，第三方公司會去調查和評估業主靠不靠譜，這樣花點錢轉移風險。

3、預告登記以防一房二賣

預告登記防的就是買賣雙方雖然已經簽訂了購房合同，但是還未辦理過戶，在這期間不動產權證仍保留在賣方手裡，房主仍然可以暗自將房屋抵押。當完成預告登記，若沒有購房者的同意，房主就沒有權利將房屋進行抵押、擔保，也無權變更房屋權屬人。

㈤ 房子賣了貸款怎麼處理

法律分析：1.房貸轉按揭。將剩餘貸款債務轉給新的買房人，不過需要先徵得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請變更借款人、借款期限等信息。2.用買家首付或全款還清貸款。如果買家首付金或者全款金足夠還清貸款，賣家可以申請用上述資金提前還貸。還沒還完貸款的房子進行交易還是有些風險的，所以在簽訂買賣的合同時，雙方應該提前溝通，這樣才可能減少並避免風險。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。