二套房的貸款利率南京

㈠ 2022年二套房貸款利率是多少

2022年以來，LPR報價於1月、5月和8月調降了三次，5年期以上LPR共累計下調35個基點。同時，5月15日，人民銀行和銀保監會調整差別化住房信貸政策，將首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限不變。

LPR下降疊加房貸利率下限雙重調整後，2022年以來全國首套房貸款利率下限下降55個基點，由原來的4.65%下降至4.1%，二套房貸款利率下限下降35個基點，由原來的5.25%下降至4.9%。

在2022年9月底召開的貨幣政策委員會第三季度例會上，人民銀行表示，LPR改革紅利持續釋放，貨幣政策傳導效率增強，貸款利率穩中有降，人民幣匯率預期總體平穩，雙向浮動、彈性增強。因此，市場對未來LPR調降仍有預期，預計第四季度仍有下調空間。

2022年第二套房貸銀行利率不低於1.1倍的央行貸款基準利率執行，央行貸款基準利率為：

1、商業貸款：短期貸款六個月內（含六個月）的利率為4.35%，六個月至一年（含一年）的貸款利率為4.35%，中長期貸款一至三年（含三年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%；

2、公積金貸款基準利率：五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%。

㈡ 南京二套房首付新政策2022

一、2022南京二套房首付比例多少

二套房需要首付八成貸款。

南京公積金貸款利率按中國人民銀行規定的公積金貸款利率執行。

一年期貸款實行到期一次性還本付息，貸款期限內利率不做調整，執行合同利率。一年期以上公積金貸款採取每年確定利率的方法，遇中國人民銀行利率調整，新辦理的貸款按新利率執行；已經辦理過的貸款，於次年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率。

期限1至5年的，年利率為2.75％；

期限6至30年的，年利率為3.25％。

在南京，購買辦公用房、商業用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。此外，所購房產須具有全部產權及具備抵押條件，因此購買房屋部分產權（共有產權保障房除外）的，購買住房土地性質為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。

二、二套房怎樣貸款

最先要選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。然後簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件。

1、測算貸款額度和期限

申請公積金貸款的職工可以通過開發商、貸款承辦銀行或住房公積金咨詢辦理事宜。

2、提出貸款申請

購房職工須向公積金貸款承辦銀行提出貸款申請，並提供上述所需資料的復印件，並攜帶原件以備查驗。

3、簽約

貸款申請獲批後，按要求去公積金辦事大廳簽訂借款借款合同等。

4、辦理手續

辦理購房交易和抵押登記手續。

5、銀行放款

完成抵押手續後，貸款承辦銀行按《借款合同》約定向申請人放款，資金直接劃撥至開發商指定賬戶。

二套房貸款政策：

1、首套房貸利率全線上浮

在工商銀行南城一家網點，一位工作人員告訴記者，目前該行依然受理個人住房貸款申請，但是利率沒有優惠，具體的貸款情況要視樓盤和申請人的資質而定，不能一概而論。該行的房貸政策並沒有發生太大變化，首套房貸款利率依舊是按照以前的規定執行，不過一般都會執策的上限，優惠沒有了，可能要上浮10％。

目前東莞地區的銀行，大部分仍然可以辦理首套房的購房貸款，但同時也有銀行已經明確不再做首套房貸了。金信聯行的一位負責人告訴記者，其公司也代理東莞新開發樓盤的銷售，對購房按揭行情比較清楚。

2、四季度貸款難度或更大

今年以來，各家銀行的房貸政策一直在收緊，不僅取消了利率優惠或者基準利率上浮，銀行放款時間也明顯延長，至少需要三個月時間，業內人士預計，未來東莞各家銀行的房貸政策還會繼續收緊。

㈢ 南京二套房貸款政策

目前南京二套房貸款政策主要是： 一、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70%、60%統一降至45%，其他11個地市的最低首付比例由60%降至40%。 二、貸款利率仍按不低於基準利率1.1倍執行。 三、在上述基礎上，各銀行業金融機構可根據每個借款人(客戶)的具體信用狀況等因素，確定各自的首付比例和利率水平。

㈣ 南京房貸利率

2022年以來，LPR報價於1月、5月和8月調降了三次，5年期以上LPR共累計下調35個基點。同時，5月15日，央行和銀保監會調整差別化住房信貸政策，將首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點， 二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限規定不變。

據融360數字科技研究院統計，LPR下降疊加房貸利率下限雙重調整後，2022年以來全國首套房貸利率下限下降55個基點，由原來的4.65%下降至4.1%，二套房貸利率下限下降35個基點，由原來的5.25%下降至4.9%。

首套房貸利率今年累計降幅140BP

融360數字科技研究院對全國42個重點城市房貸利率的監測數據顯示，2022年11月（數據監測期為2022年10月20日-2022年11月18日），全國首套房貸款平均利率為4.17%，比全國房貸利率下限高7BP；二套房貸款平均利率為4.95%，比全國房貸利率下限高5BP。從降幅來看，首套房貸利率今年累計降幅140BP，二套房貸利率累計降幅90BP。

㈤ 公積金二套房貸款利率是多少

公積金二套房貸款利率如下：

1、第二套房公積金貸款利率是第一套房基準利率的1.1倍；

2、公積金貸款利率：首套房住房公積金貸款利率為五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%；

3、二套房住房公積金貸款利率為五年期以下(含五年)3.025%，五年期以上3.575%。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款；

4、公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上、的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

㈥ 南京二套房貸款利率是多少 二套房首付比例是多少

國務院在2021年就有相關規定，規定二套房 貸款利率 不低於貸款基準利率的1.1倍。根據2021年央行最新調整過的貸款基準利率，五年以上是4.90%，即二套房貸款利率2021最新的利率不能低於5.39%。 但其實銀行針對客戶，貸款利率都會有上下的浮動，據了解，一般的客戶都可以拿到九折的優惠即5.851%，資質好的拿到八折也不在話下即二套房貸款利率2021最新的利率為4.312%，具體根據各個銀行的政策肯定還會有波動

㈦ 二套房貸款利率

二套房貸利率應是基準利率的1.1倍。
顧名思義，區別於一套房貸利率的標准。為了控制、影響市場房價變化趨勢，從而對購買第二套住房的用戶執行不同於首次購買住房的貸款利率。
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。

㈧ 南京二套房貸款利率是多少

南京二套房貸款利率分為兩種，分為二套房公積金貸款利率和二套房商業貸款利率，它們都會相較於國家基準利率有所上浮。其中，二套房商業貸款利率會上浮10%到30%，二套房公積金貸款利率上浮10%。

㈨ 南京部分銀行再調房貸政策：貸款未結清 二套首付比降至四成

財聯社12月8日訊（記者 王海春）南京再次降低了二套房貸門檻。

市場近日傳出消息，南京部分銀行對二套房商業按揭貸款政策做出調整，未結清首套房貸款的，購買二套房首付比例降至四成，利率4.9%。

對此，南京多家房產機構人士告訴記者，部分銀行已開始執行。

建行南京鼓樓支行、工行南京馬群支行房貸部門工作人員表示，的確對二套房房貸規則做出調整，目前可按相關規定展開操作。

「目前南京只有部分銀行按新辦法執行，預計後續會有更多銀行降低二套房貸首付比例及利率。」南京一家房產機構分析師說。

幾個月前，南京曾降低二套房首付比例。

今年8月，江蘇省市場利率定價自律機制披露，對商貸按揭首付規則進行調整，在南京市區（不含溧水、高淳）有購房記錄但申請貸款時名下無房，或名下有一套住房，但無房貸記錄或房貸已結清的購房者，商貸首付比例不低於30%；在南京市區有一套住房、房貸未結清的，二套房首付比例不低於60%。據界面新聞報道，在此之前，南京上述情況購房者首付比例分別為5成及8成，南京8月二套房房貸利率按5.05%執行。

克而瑞南京分析師陸佳慧對記者表示，有一套房而房貸未結清，此類購房者二套房房貸首付比例從8成降至6成，目前又降至4成，其實是銀行根據政策變化及市場形勢做出的及時調整，有針對性降低了房貸門檻。

「二套房房貸首付下降，有利於改善型需求的入市。以總價500萬元的房子為例，按6成首付比例，購房者需備齊300萬元首付；但按最新辦法，首付降至4成，只需支付200萬元首付。此外，二套房房貸利率降至5%以內，進一步降低了改善性需求的還貸成本，也有助於活躍市場交易。」陸佳慧說。

除部分銀行再調房貸政策，今年南京已對樓市政策展開多輪調整，放寬限購尤為引人關注。

今年4月底，非南京戶籍居民家庭申請購房條件由3年內在南京累計繳納2年社保或個稅，調整為1年內累計繳納6個月社保或個稅（補繳不算）。6月13日，南京再次松綁限購政策：非南京戶籍居民補繳6個月社保即可直接開出購房證明。多位業內人士認為，外地居民補繳6個月社保的門檻已很低，相當於變相放開限購。

南京房地產業協會秘書長張輝表示，今年南京樓市政策調整較頻繁，但受多方面因素影響，整體效果並不理想。「南京11月新房成交略有好轉，但總體來看，樓市仍在低谷徘徊。」

據克而瑞數據，南京11月新建商品住宅成交面積51萬平方米，環比增長44%，同比下降21%；1-11月新建商品住宅成交面積670萬平方米，同比下降34%。

張輝在接受記者采訪時表示，近期中央出台樓市相關措施，這些政策真正起到作用，亦需要地方出台配套措施。南京二套房房貸規則的調整，可視為地方的配套性措施，該舉措將對促進部分需求入市起到一定作用。

中原地產高級研究經理盧文曦認為，目前市場預期仍不明朗，加之購房者信心的恢復需要較長時間。多重因素疊加之下，即使是南京這樣的二線城市，市場的築底也較為緩慢。

張輝告訴記者，與此前幾輪地產周期相比，當前樓市不同之處在於，目前經濟環境變化對部分居民收入產生一定影響。

「不少房企正沖刺年底業績，各樓盤有必要根據購房者需求及市場變化，適度加大營銷方面的力度。」張輝補充道。

在南京之前，杭州已經對二套房政策做出調整，取消了「認房又認貸」。

11月10日，杭州市發布了《關於調整杭州市個人住房按揭貸款政策的緊急通知》。通知顯示，在杭州無房、但有住房按揭貸款記錄且相應貸款已結清的居民家庭，購買二套房可按首套房貸政策執行，最低首付比例為40%（此前為60%）。按目前規定，杭州首套房貸利率最低調整為4.15%，二套房貸款利率最低調整為4.9%。

在張輝看來，南京、杭州等城市對二套房房貸的調整，反映出各地加大了對樓市扶持的力度，預計接下來各地還將迎來又一輪政策的調整。

盧文曦也認為，南京、杭州對二套房貸政策的調整可能會引發示範效應，未來更多城市或仿效。