南京購房貸款首套房二套房

A. 南京二套房首付新政策2022

南京二套房首付比例2022

按照規定，南京二套房的首付比例調整為30%。具體的規定為南京市區(不含溧水區、高淳區)有購房記錄、但申請貸款時實際無住房居民家庭，或有1套住房，但無購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，購房商業貸款首付比例不低於30%;市區(不含六合區、溧水區、高淳區)具名家庭有1套住房，且相應購房貸款未結清，再次申請商業個人住房貸款買普通住房，最低首付比例不低於60%。

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其實按照南京的這個政策來看，要想購買二套房的時候只需要支付30%的首付款還是要滿足一定條件的，即必須首套房的貸款已經結清了。在首套房貸款沒有結清的情況下，購買二套房仍然是要支付60%的首付款。

南京此次的購房政策的調整，意味著南京從原來的認房又認貸重新回到了認房不認貸的情況。

以上就是關於南京二套房首付比例的有關內容介紹，希望能夠有所幫助。

B. 南京二套房首付新政策2022

一、2022南京二套房首付比例多少

二套房需要首付八成貸款。

南京公積金貸款利率按中國人民銀行規定的公積金貸款利率執行。

一年期貸款實行到期一次性還本付息，貸款期限內利率不做調整，執行合同利率。一年期以上公積金貸款採取每年確定利率的方法，遇中國人民銀行利率調整，新辦理的貸款按新利率執行；已經辦理過的貸款，於次年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率。

期限1至5年的，年利率為2.75％；

期限6至30年的，年利率為3.25％。

在南京，購買辦公用房、商業用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。此外，所購房產須具有全部產權及具備抵押條件，因此購買房屋部分產權（共有產權保障房除外）的，購買住房土地性質為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。

二、二套房怎樣貸款

最先要選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。然後簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件。

1、測算貸款額度和期限

申請公積金貸款的職工可以通過開發商、貸款承辦銀行或住房公積金咨詢辦理事宜。

2、提出貸款申請

購房職工須向公積金貸款承辦銀行提出貸款申請，並提供上述所需資料的復印件，並攜帶原件以備查驗。

3、簽約

貸款申請獲批後，按要求去公積金辦事大廳簽訂借款借款合同等。

4、辦理手續

辦理購房交易和抵押登記手續。

5、銀行放款

完成抵押手續後，貸款承辦銀行按《借款合同》約定向申請人放款，資金直接劃撥至開發商指定賬戶。

二套房貸款政策：

1、首套房貸利率全線上浮

在工商銀行南城一家網點，一位工作人員告訴記者，目前該行依然受理個人住房貸款申請，但是利率沒有優惠，具體的貸款情況要視樓盤和申請人的資質而定，不能一概而論。該行的房貸政策並沒有發生太大變化，首套房貸款利率依舊是按照以前的規定執行，不過一般都會執策的上限，優惠沒有了，可能要上浮10％。

目前東莞地區的銀行，大部分仍然可以辦理首套房的購房貸款，但同時也有銀行已經明確不再做首套房貸了。金信聯行的一位負責人告訴記者，其公司也代理東莞新開發樓盤的銷售，對購房按揭行情比較清楚。

2、四季度貸款難度或更大

今年以來，各家銀行的房貸政策一直在收緊，不僅取消了利率優惠或者基準利率上浮，銀行放款時間也明顯延長，至少需要三個月時間，業內人士預計，未來東莞各家銀行的房貸政策還會繼續收緊。

C. 南京首付比例2022

中國央行自2016年2月2日發文稱，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。
一、在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。對於實施「限購」措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。
二、在此基礎上，人民銀行、銀監會各派出機構應按照「分類指導，因地施策」的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。
三、銀行業金融機構應結合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構商業性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，並根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
四、一般個人首套房的最低首付可以20%；二套房最低首付為40%，貸款利率上浮比例依據購房者個人徵信情況及銀行自行調整的政策為准。
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D. 南京二套房首付比例 2019年二套房新政

南京是江蘇的省會城市，我們大家在南京買房子的時候，一般需要了解清楚南京的購房政策，目前南京也屬於限購城市之一，無論是買首套房還是二套房，前提是一定要滿足購房資格，當然購買二套房要比首套房的首付高，那麼，南京二套房首付比例是多少？2019年二套房新政是怎樣的？

南京二套房首付比例

2010年以來國務院多次出台政策調整第二套房貸款政策。南京二套房首付比例要求一再提高，從2010年的“不低於50％”，到2011年年初“新國八條”進一步提高至“不低於60％”。

1、商業貸款買房首付比例

購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於30％；對貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60％，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。

2、公積金貸款首付比例

對購買首套住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買經濟適用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低於20％；

對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30％；對購買第2套住房的家庭，首付款比例不得低於60％，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。

2019年二套房新政

1、二套房借款人首先申請貸款購買房屋。例如，預定購買房屋所在地的第二套房屋登記信息系統（包括第二套房屋預售合同登記系統，下同）已為第二套房戶登記了一套（或多套）完整住房單元。

2、第二套房的面積不足90平方米的買方第1套房契稅：第二套房買賣評估價格的1％；第二套房的面積大於90平方米，小於144平方米。買方的第1套契稅是：第二套房屋買賣評估價格的1.5％。

3、如果第二套房的價格高於該地區的市場指導價，第二套房的面積大於或等於144平方米，而第二套房的買主不是第1套二套房稅或兩套或更多套房契稅：第二套房是評估價格的3％。

文章的內容即是我給大家分析的關於南京二套房首付比例是多少以及2019年二套房新政是怎樣的全部知識了，希望能夠對大家有一定的參考價值。總而言之，我們大家在買二套房之前，首先要弄明白二套房的首付比例和二套房的購房政策。

E. 南京首套房沒用公積金貸款 第二套房首付比例多少 能用公積金嗎

首套沒使用住房公積金貸款，二套可以使用公積金貸款的，並且首付比例不變，依舊是總放款20%。

1. 首付比例：

   從住房公積金管理中心了解到，首套房商業貸款未還清，二套房是可以用公積金貸款的，首付仍享首套待遇即最低首付比例為20% 。

   這里，如果首套房房屋建築面積小於144平（含144），購買二套房建築面積大於144平，首付比例不低於3成，小於144平（含144）首付比例不低於2成；如果首套房房屋建築面積大於144平，則二套房不可以使用公積金貸款。（註：一些城市為140平）

2. 貸款利率：

   二套房公積金貸款利率相比同期首套公積金個人住房貸款利率上浮10%，5年以上公積金個人貸款利率為3.35%，上浮10%即為3.575%。

3. 貸款額度和年限：

   二套房公積金貸款額度，最高為80萬。公積金貸款最長貸款期限不超過30年，職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。

4. 公積金首套房認定標准：

   公積金管理中心只認房，不認貸。公積金管理中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。如果購房者申請的是純公積金貸款，那麼只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那麼不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算「首套房」。

申請材料

1. 住房公積金個人借款申請書;

2. 身份證件(居民身份證、戶口本或其他身份證件);

3. 所在單位出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力的證明;

4. 合法有效的購房合同、協議或其他批准文件;

5. 抵押物清單，權屬證明文件，權利人同意抵押的證明;

6. 住房公積金管理部門認可的房地產評估機構出具的抵押物評估報告;

7. 保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;

8. 借款人用於支付購買住房首付款的自籌資金的有關證明;

9. 住房公積金管理部門規定的其他文件和資料。

辦理住房公積金貸款的步驟:

1. 借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;

2. 經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續;

3. 貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;

4. 借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息;

5. 貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續

使用公積金貸款，個人需要注意在貸款前連續繳滿一定的期限，並注意不要提取公積金。因城市不同，地方也有差異，有疑問可以撥打住房公積金熱線12329咨詢，在前面加對應城市的區號即可。

F. 南京再「出手」降購房門檻，二套房首付最低降至三成，該怎麼看這件事

對於房產經濟的一個推動，很多的地區都出台了相應的政策，並且國家出台的政策更是大手筆，直接對於二孩三孩家庭進行一個優惠的減免，最高減免力度可達2萬元。而南京再次出手了，他將購房的門檻降低了非常多，二套房現在首付的最低也是三成了。我相信這一個消息對於南京的朋友來說，那簡直就是天大的好消息，因為以前來說，二套房的一個首付要達到40~50%以上，如今就和買首套房是一樣的，貸款那簡直不要太舒服。那麼這一個事情到底應該怎麼去看待呢？我們就來好好的探討一下這個話題。

G. 南京二套房購房政策

首套和二套房的首付比例和貸款利率有所不同，其中首次購房大部分銀行可以做到2成首付，購買二套房最低可以3成首付，但個別銀行要求首付達到60%。購買二套房貸款利率也都普遍上調10%。首付比例除了受到首次購房或二次購房的影響之外，部分銀行針對戶口在外地的購房者也會適當提高首付比例，比如渤海銀行南京支行就規定，雙外購房人群(外地戶口、外地工作)首付需要30%，雙外人群購買二套住房首付必須40%以上。購房者買房時，可以結合自身情況向相應放貸銀行進行咨詢。

一、買房需要的材料包括：
1、就是有效身份證，本地戶口本；
2、農民城市居住證明；
3、城市工資收入證明；
4、房屋買賣合證明；
5、繳納首付的證明；
准備好以上材料，就可以申請購房補貼。
二、房稅補貼標准：
1、購買首套普通商品住房的(單套建築面積在144_以下),給予所納契稅100%的補貼；
2、購買首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補貼；
3、購買非住宅的,給予所納契稅50%的補貼；
4、因房屋徵收實行貨幣補償的征拆戶購買商品住房的，其成交總價不超過貨幣補償總價的，對所購新購住房免徵契稅交總價超過貨幣補償總價的，對差價部分按規定徵收的契稅給予50%補貼。

法律依據：
《不動產登記暫行條例》 第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

H. 南京二套房新政規定是怎麼樣的

由於「認貸不認房」,二套房的界定要簡單些。如買家在銀行徵信系統里已登記有一條 貸款買房 的信息,貸款尚未結清,又申請貸款買房時,將界定該房為二套房或以上。 常見的三種情況: (1)貸款買過1套,商貸尚未還清,再次貸款買房。 (2)個人名下已有2套貸款 購房 ,1套已還清,1套未還清,再次貸款買房。 (3)夫妻2人,一方婚前商貸購房,另一方婚前 公積金貸款 購房,婚後以夫妻名義共同貸款並且尚未還清,再次購房。 南京組合貸款最新政策( 公積金 商貸) (1)名下無房: 首付三成,基準利率。(公積金貸過兩次,不允許再貸公積金,只能純商貸。) (2)名下有1套房,貸款還清: 商業貸款 :首付三成,利率下限為基準利率7折。 公積金貸款:家庭人均住房面積小於32_或一家三口住房面積小於100_,首付三成,利率1.1倍。 (一家三口房子大於100_或超過家庭人均32_住房面積限制,無論是否使用過公積金貸款,再 買房 都不能再申請公積金貸款。) (3)名下有2套房,貸款已還清,申請第3套房貸款: 商業貸款:銀行根據情況審定首付及利率 公積金貸款:禁止貸款 一、南京純公積金貸款最新政策 (1)貸過公積金,名下無房算首套; (2)二套房公積金貸款僅限於人均住房面積小於南京市人均住房面積32_,或一家三口小於等於100_。 (3)二套房的2種情況: 1、貸過一次公積金已還清,有1套房再買算二套房; 2、未貸過公積金,已有一套房,也算二套房。 (4)禁止貸款的3種情況: 1、第三次申請公積金貸款; 2、購買第三套及以上住房; 3、貸過公積金未還清。 二、南京商業貸款的利率及首付比例 三、南京各銀行首付比例及房貸利率 四、 公積金貸款額度 及利率 五、南京 公積金提取 新規 南京買房的首付比例是怎麼樣的？ 一、對擁有1套住房且相應 購房貸款 未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性 個人住房貸款 購買普通自住房的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70%、60%統一降至45%，其他11個地市的最低首付比例由60%降至40%。 二、 貸款利率 仍按不低於基準利率1.1倍執行。 三、在上述基礎上，各銀行業金融機構可根據每個借款人(客戶)的具體信用狀況等因素，確定各自的首付比例和利率水平。

I. 南京樓市政策再度放鬆多位業內人士：限購區域部分人群可購三套房

財聯社12月13日訊（記者 王海春）南京傳出再度放鬆限購政策的消息。

近日有市場消息稱，南京市限購區（建鄴區、秦淮區、玄武區、鼓樓區）內有2套房產的家庭，可在江心洲、秦淮區南部新城、玄武區紅山新城、鼓樓區幕府創新城四地范圍內購買第3套房。

可新增購房名額的人群包括：家中有60歲以上老人能提供南京居住證明的家庭，可在南京限購四區內購買第三套房；工作地點在限購四區內的南京戶籍家庭，可在限購區再購一套二手住房；南京戶籍的A、B、C、D類人才及博士人才，亦可在上述四區新增一個購房名額。

「近日南京不少房產中介向購房者傳遞了這一消息，可能是擔心被叫停，該措施並未正式發布，我們現在了解下來的情況是，目前部分南京戶籍人群可以操作，非南京戶籍難度較大。」南京一家房產機構人士說。

南京多位業內人士向記者表示，已有購房者開出購房證明。

南京一位資深業內人士發給記者一份購房資格書截圖，這份抬頭顯示為南京市產業集聚區購房資格的截圖，時間標注為2022年12月8日，「特別提示」的第4項顯示，該證明僅限於購買產業集聚區（建鄴區江心洲生態科技島、秦淮區南部新城、玄武區紅山新城、鼓樓區幕府創新城）商品住房和二手房。

對於南京四區部分人群可購三套房，南京市住房保障和房產局相關人士向記者回應，並未傳達過該通知。

南京市房地產市場交易中心工作人員也向記者表示，暫未收到相關書面或口頭通知，不過其進一步介紹，具體情況可向各轄區交易大廳進行查驗。

「我們未得到政策改變的明確通知。每戶情況各不相同，是否能開出購房證明，向辦事窗口提交相關審核資料後便可得知結果。」上述交易中心工作人員補充道。

中指院南京分析師趙芊告訴記者，今年部分地方樓市政策調整，會採取窗口操作，在線下先行試點的方式展開，近日南京四區調整限購可能也借鑒了此類思路。

「南京今年政策頻出，但總體來看綜合效果不及預期，樓市交易並不活躍，地方進一步放寬限購的動力很強。另一方面，今年市場風向多變，掌握好政策變動尺度並非易事，如果出現差池，操作層面的調整很容易收回來，也不會留下太大痕跡。」趙芊表示。

南京房地產業協會副會長兼秘書長張輝在接受記者采訪時指出，從政策及市場走勢來看，激活改善型需求是各地政策調整的一個重要方面，南京限購四區部分人群可購三套房，意在激發此類需求活力。

「南京11月新房成交略有好轉，但樓市仍在低谷徘徊，交易量有所提升，市場才能夠真正企穩。改善型需求對於穩定市場交易，將起到很重要的支撐作用。」張輝補充道。

據克而瑞數據，南京11月新建商品住宅成交面積51萬平方米，環比增長44%，同比下降21%；1-11月新建商品住宅成交面積670萬平方米，同比下降34%。

傳出限購區政策做出調整前一周，南京部分銀行對二套房商業按揭貸款政策做出調整，未結清首套房貸款的，購買二套房首付比例降至四成，利率4.9%。南京多家房產機構人士告訴記者，部分銀行已開始執行。

在此之前，南京已對樓市政策展開多輪調整，放寬限購尤為引人關注。

今年4月底，非南京戶籍居民家庭申請購房條件由3年內在南京累計繳納2年社保或個稅，調整為1年內累計繳納6個月社保或個稅（補繳不算）。6月13日，南京再次松綁限購政策：非南京戶籍居民補繳6個月社保即可直接開出購房證明。多位業內人士認為，外地居民補繳6個月社保的門檻已很低，相當於變相放開限購。

「南京城市能級較高，經濟實力也不弱，可南京樓市當前的低迷是近幾年以來較為少見的，地方仍有必要逐步、適度放鬆樓市政策。雖然目前市場仍存在觀望情緒，但隨著經濟逐步好轉、市場信心恢復，在地方政策的扶持之下，樓市回暖的步伐有望加速。」張輝說。

J. 南京買二套房辦證要交多少稅

一般來說，購買二套房的契稅一律是3%。
1、買第二套房的契稅一律是3%，不論面積大小。
2、還需交營業稅5.5-5.6%，各地不同。
3、個人所得稅1%，房本工本費85元，以及當地過戶繳納的其他費用。
4、如果你全款買房，可以按照當地的最低指導價交稅過戶，這個指導價比實際成交價低。
想要購買二套房，首先購房者需要了解清楚當地的房產政策具體時間如何規定的，主要是確定一下自己是否具備當地的購房資格，如果要貸款購買二套房的話，更需要了解清楚二套房的貸款政策。了解銀行貸款政策包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等，大家可不要認為了解首套房政策沒有用，沒准你認為的二套房其實是屬於首套房的范疇呢。
已經簽訂過一次購房合同了，很多人就會在購買二套房的時候不那麼重視簽訂購房合同的環節了，要知道購房合同可是保障購房者權益的重要文件，不管是購買幾套房，合同細節都有可能發生變化，所以大家在簽訂之前還是應該細看一下條款。如果在購房合同中有發現空白的地方，沒有補充條款的話，一定要記得劃掉。