2018公積金貸款怎麼算二套房

1. 公積金貸款利率是多少首套房和二套房一樣嗎

買房需要貸款的朋友，最關心的莫過於公積金貸款利率了。公積金貸款利率是多少呢？購買首套房和二套房，是一樣的公積金貸款利率嗎？在這里提醒大家：從2015年開始，我國的公積金貸款利率沒有調整過，現行公積金貸款利率依舊是按照之前的執行。如果是購買二套房，公積金貸款利率較首套房會略有上調。

一、2018年公積金貸款利率表
首套房：貸款期限5年(含)以內，貸款利率2.75%；貸款期限5年以上，貸款利率3.25%。
二套房：貸款利率與借款人資質有關，但多執行倍公積金首套房貸款利率，即：貸款期限5年(含)以內，貸款利率貸款3.03%；期限5年以上，貸款利率3.58%。
二、2018商業貸款基礎利率
公積金貸款條件多，辦理商業貸款也是很多人的選擇。商業貸款的限制條件少，但利率稍高點，以下是2018年商業貸款基礎利率：
貸款期限1年(含)以內，貸款利率4.35%
貸款期限5年(含)以內，貸款利率4.75%
貸款期限5年以上，貸款利率4.9%
溫馨提示：各銀行的實際商業貸款利率可能會較基礎利率有所上浮，請以銀行公布為准。急需貸款的朋友，可？

2. 2018年二套房公積金貸款額度和利率

公積金貸款額度
住房公積金貸款可貸額度=借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×還款能力系數)×貸款期限(最長可貸年限)。貸款成數最高不超過不超過所購房屋總價的8成(90平米以上7成，二套房5成)。
公積金貸款額度和利率表

3. 異地剛買的房子，准備在上海買房，算二套房嗎

如果已利用貸款（包括公積金貸款）購房，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房就算是二套房。

根據《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

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上海市2018年3月12日將公積金貸款購買第二套改善型住房人均住房建築面積認定標准不高於36.1平方米調整為36.7平方米。

上海公積金管理中心是根據上海市統計局2018年3月8日發布的《2017年上海市國民經濟和社會發展統計公報》至2017年年末，上海市居民人均住房建築面積的36.7平方米的數據執行這一標準的。

這意味著，如果是三口之家，現有住房的建築面積在110.1平方米以內的家庭在購買第二套住房時被認定為改善性住房。而一旦超過上述人均面積，則被認定為是第二套非改善型住房，公積金管理中心將停止向借款申請人發放貸款。

認定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調整為同期首套住房貸款利率的1.1倍；家庭最高貸款額度調整為80萬元（個人最高額度調整為40萬元），有補充公積金的調整為100萬元（個人調整為50萬元）；公積金貸款首付款比例，普通住房不得低於50%；非普通住房不得低於70%。

4. 二套房首付比例2018是多少 買了二套房後悔了怎麼辦

現在有很多人買房子是貸款的，所以說平時還月供的壓力還是比較大的，但總有一些朋友們，因為生活的原因要去購買第2套房子，當然買第2套房子肯定也是需要申請銀行的按揭貸款，這時我們就要清楚二套房首付比例政策，那麼，二套房首付比例2018是多少？

現在有很多人買房子是貸款的，所以說平時還月供的壓力還是比較大的，但總有一些朋友們，因為生活的原因要去購買第2套房子，當然買第2套房子肯定也是需要申請銀行的按揭貸款，這時我們就要清楚二套房首付比例政策，那麼，二套房首付比例2018是多少？買了二套房後悔了怎麼辦？

二套房首付比例2018是多少？

在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例調整為不低於30％。對於實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。

1、根據近來的材料顯現，二套房的首付份額將會從以往的6成上調至七成，貸款利率也會上調至以往的1.3倍。

2、二套房的貸款利率是要比首套房的貸款利出不少的。假如就公積金貸款而言，二套房的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上幅10％的。

3、二套房的貸款額度要比首套房的貸款額度低的多。據我國新政，首套房貸款人可貸的高為購房款的7成，首付為3成，公積金貸款的低首付則可至2成，但是二套房貸款人高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關貸款人的資質。

買了二套房後悔了怎麼辦？

1、延遲交房一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。沒有產權證由於開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證。

2、如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。開發商證件不全開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違規操作，與買房人簽訂的合同就無效。面積誤差超過3％如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3％，購房人可以提出退房並要求退賠利息。

以上文章已經給大家詳細闡釋了關於二套房首付比例2018是多少以及買了二套房後悔了怎麼辦的全部知識了，希望能夠對大家有一定的參考價值。由此可見，二套房的首付比例跟當地的限購政策有很大的關系，所以買二套房一定要學會計算首付款。

5. 有過公積金提取記錄，再買房算二套房嗎

二套房的認定不是按照公積金提取的，根據下面的情況看是否是二套房：

一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套

二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

三、夫兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上。

四、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。

五、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

需要注意的是：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

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住房公積金貸款需要資料：

（1）借款人及參貸人（共同還款人、擔保人）的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書；

（2）婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；

（3）合法的商品房購房合同或協議；

（4）借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明。

辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。

以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

6. 北京購買二套房的房貸政策是怎樣的

「二套房」指的是已經有了第一套自住房的居民購買的第二套自住房，之所以叫做二套房是因為二套房與第一套住房的 房屋貸款 、首付、稅費都存在很大的差異，一般 北京 或者很多的其他城市對房屋都是有限購規定的，那麼北京購買二套房的房貸政策是怎樣的？ 北京二套房房貸政策： 北京 買房 政策分為北京戶口和非北京戶口兩大類，對於北京市民來說，超兩套房不得再購，對於非北京戶口來說，納稅5年限購一套。具體來說對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作 居住證 》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納 社會保險 或 個人所得稅 的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 2018北京 購房 條件 一：在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明; 二：有北京合法有效的暫住證; 三：購房人在北京沒有房屋，如果已經 結婚 ，夫妻雙方在在北京沒有房屋; 四： 身份證 、 結婚證 和戶口本。 五：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再 貸款買房 ，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十， 貸款利率 上浮百分之十。 二套房貸款利率： 3、2018北京 商業貸款 辦理流程 商業貸款是最簡單的，你有足夠的首付款就可以，其餘的就是你的貸款，提供收入證明(收入是月還款的二倍)加蓋公司公章。提供公司 營業執照 副本加蓋公章。如果是夫妻雙方，提供雙方的身份證原件，戶口本復印件，結婚證復印件，暫住證原件。這些就可以了。 1、在首套房的情況下，購買新房可以最低首付20%; 2、在二套房的情況下，購買房產並且需要貸款的最低首付50%; 3、其他的情況一般都是首付30%。 「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，之所以認定二套房是因為他與第一套住房的貸款、首付以及稅費是不同的。那麼究竟該怎麼認定二套房?北京二套房的認定標準是什麼?下文為大家解讀! 4、北京的二套房認定標准 第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。 根據新「國十條」中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內的。子女購房也會按照第二套房政策執行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。 第二類：未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。 這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據目前銀行認貸又認房的標准，如果不出售現有房產，再貸款購房就是屬於第二套房，將按照第二套房政策執行。 第三類：個人名下有全款購置住房，再貸款購房。 雖然沒有貸過款，但只要在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認定為第二套房，按照首付60%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。 第四類：個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。 目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然這套房產已經出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產出售後，再購買時也會被算作第二套房。 第五類：首次購房使用商業貸款，再次購房使用 公積金貸款 。 目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算做第二套房。 第六類：婚前一方曾有貸款購房記錄，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。 結婚後雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過 結婚登記 ，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或 單身證明 ，所以，另一方再購房時還是會被算作第二套房。 第七類：婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。 只要央行的徵信系統中能夠查到借款的貸款紀錄，那麼即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時一樣被認定為第二套房。 想必大家通過以上全文對北京購買二套房的房貸政策的相關介紹，都應該有所了解了，我們要注意購買二套房的方式一定要合法，有些人為了購買二套房的時候能享受一些優惠政策，去辦理假 離婚 ，以此來騙取房地產商家的雙眼，這種方式一定不可取。

7. 公積金第二套房利率是多少

一、公積金貸款利率是多少呢?

首套房：貸款期限5年(含)以內，貸款利率2.75%;貸款期限5年以上，貸款利率3.25%。

公積金貸款二套房利率：貸款利率與借款人資質有關，但多執行1.1倍公積金首套房貸款利率，即：貸款期限5年(含)以內，貸款利率3.03%;貸款期限5年以上，貸款利率3.58%。

2018商業貸款基礎利率：公積金貸款條件多，辦理商業貸款也是很多人的選擇。商業貸款的限制條件少，但利率稍高點，以下是2018年商業貸款基礎利率：貸款期限1年(含)以內，貸款利率4.35%;貸款期限5年(含)以內，貸款利率4.75%;貸款期限5年以上，貸款利率4.9%。

二、住房公積金貸款額度是多少?

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元，廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。

申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間，臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

8. 住房公積金能貸多少

法律分析：1、職工本人符合貸款申請條件的，最高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為100萬。

2、具體可貸額度根據職工住房公積金繳存情況和住房公積金貸款可貸額度標准、所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。

3、職工住房公積金貸款額度不足的，可申請住房公積金組合貸款，組合貸款中商業貸款的期限、擔保方式、還款方式應與公積金貸款一致。

4、2018年11月1日起，職工住房公積金可貸額度以申請住房公積金貸款時職工住房公積金賬戶月平均余額15倍計算，計算結果取千位整數，計算結果高於50萬元的按50萬元確定，低於15萬元的，按15萬元確定。貸款申請人申請公積金貸款時，房產套數按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產套數最多的家庭為計算基礎，最後以貸款申請人家庭中住房套數最多的家庭認定現有住房套數(家庭的成員包括夫妻雙方和未成年子女)。

法律依據：《個人住房公積金貸款管理辦法實施細則》

第三條 借款人是指符合《辦法》規定的公積金貸款條件的職工。同一筆公積金貸款的借款人不得超過兩人。兩個借款人的，借款人之間應為配偶或兩代以內直系親屬關系款人與購房人不是同一人的，應為配偶或兩代以內直系親屬關系。

借款人在辦理組合貸款時，公積金貸款的借款人與商業貸款的借款人可不為同一人，但二者必須是配偶或兩代以內直系親屬關系。

9. 2018年上海二套房公積金貸款有哪些政策

大家都知道公積金在購房方面是最後利的，不僅購房的首付低，購房的貸款年限長久，購房的貸款金額也比較大，而全國各地的公積金政策也會有些差異，並且在購買一套房使用公積金與購買二套房使用公積金都是不同的，因此如果在上海想要用二套房去使用公積金是什麼樣的政策呢?接下來，我就為大家介紹上海二套房公積金貸款有哪些政策吧!

上海二套房公積金貸款政策

1、在上海如果購房者目前名下已經擁有一套住房的情況下，但是貸款已經全部還清的了，那麼想要再申請購買二套房，這時候的貸款利率還可以再打折的，這種情況下最低的貸款利率會在基準利率的0.7倍;但如果購房者目前在上海已經有一套住房，並且房屋的貸款還沒有還清，然後又使用公積金申請貸款購買二套房的情況下，那麼利率最低是上浮10%，而房貸的利率還會根據貸款人的資質來調整，具體還要跟銀行的要求為准。

2、目前上海市第二套房公積金貸款最高是20萬，若是夫妻雙方都使用公積金貸款，貸款的總額達到40萬元。公積金貸款也是有要求的，貸款的金額不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶裡面余額的倍數確定的貸款限額。

3、公積金貸款的具體計算方法：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個月×貸款期限。

我結語：以上內容就是關於上海二套房公積金貸款政策的相關內容接受，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對上海二套房公積金貸款政策有更多的了解，後續若有需求，可以參考看看。

10. 異地剛買的房子，准備在上海買房，算二套房嗎

如果已利用貸款（包括公積金貸款）購房，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房就算是二套房。

根據《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

(10)2018公積金貸款怎麼算二套房擴展閱讀：

上海市2018年3月12日將公積金貸款購買第二套改善型住房人均住房建築面積認定標准不高於36.1平方米調整為36.7平方米。

上海公積金管理中心是根據上海市統計局2018年3月8日發布的《2017年上海市國民經濟和社會發展統計公報》至2017年年末，上海市居民人均住房建築面積的36.7平方米的數據執行這一標準的。

這意味著，如果是三口之家，現有住房的建築面積在110.1平方米以內的家庭在購買第二套住房時被認定為改善性住房。而一旦超過上述人均面積，則被認定為是第二套非改善型住房，公積金管理中心將停止向借款申請人發放貸款。

認定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調整為同期首套住房貸款利率的1.1倍；家庭最高貸款額度調整為80萬元（個人最高額度調整為40萬元），有補充公積金的調整為100萬元（個人調整為50萬元）；公積金貸款首付款比例，普通住房不得低於50%；非普通住房不得低於70%。