① 貸款的房子可以加名字嗎
使用貸款買房，是當今的一種潮流，而很多人貸款買房後，會想要在產權證上加名字，這里要注意的細節就非常多了。那麼貸款的房子可以加名字嗎，以及產權證上加名需注意什麼，各位是否了解呢。現在我們一起來看看吧。
一、貸款的房子可以加名字嗎
貸款的房子是允許加名字的。要是房子仍處於還款狀態，則要前往銀行辦理抵押變更，得到同意後，便可加名字。而房子已經還完貸款了，則直接攜帶相關材料，前往房管局，申請在產權證上添名字就可以了。
二、產權證上加名需注意什麼
1、想要在產權證上加名，並不是一件容易的時候，若房子處於還款期間，則要到貸款銀行，申請加名字的要求，得到同意後，准備相關材料，前往房管局辦理即可。這里，要准備的證明材料有，產權證、婚姻情況、雙方身份證、家庭戶口本等。
2、前往房管局辦理加名字業務時，房屋的持有者和加名字的那個人，一定要親自到櫃台處辦理，同時准備的材料一個都不能少，否則會被駁回加名字的請求，從新准備材料，這樣浪費的時間就會比較多，給個人帶來不必要的麻煩。
3、在產權證上加名字，是需要支付一定的手續費的。如果是夫妻間加名字，只需繳納150元 左右 的工本費就可以了。而要是加入未成年的子女名字，則需要根據房屋的價值，繳納一定的契稅，具體可以詢問當地房管局。
關於貸款的房子可以加名字嗎，以及產權證上加名需注意什麼，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢。貸款的房子加名字是可以的，不過需要注意一些細節問題，避免帶來不必要的麻煩哦。
② 貸款房產證加名字需要哪些手續
貸款房產證加名字。1.先去銀行辦理抵押手續變更;2.辦理所需要的費用；3.帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；4.辦理房產證上加名字需要110元費用：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。
【法律依據】
《個人貸款暫行辦法》
第十一條個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
③ 貸款房本上加名字需要什麼條件
房產證加名分三種情況：
1、無房貸加直系親屬名字的，業主到房屋交易中心辦理；2、有貸款加直系親屬名字的，業主先去銀行辦理抵押手續變更，再去房屋交易中心辦理；
3、房產證加非直系親屬名字的，則按照房屋買賣流程操作。
有貸款房產證加名字需要哪些手續
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
4、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
5、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
6、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
房產證上到底能寫幾個名字？
房產證上的名字數量是沒有限制的，如果只寫一個名字，那應該辦理的就是不動產證（也就是房產證），在佔有房屋份額那欄填的是單獨所有，單獨一證為產權人所持有；如果要寫多個人的名字，那辦理的就是房地產權共有（用）證，在佔有房屋份額那欄填的是共有，一人一證，同時各方約定各自的出資額或所佔份額，這個證在法律上標志著房產的共同歸屬。
在買房時，購房合同上填寫的購買人是誰，房產證就登記給誰，所以在簽訂購房合同的時候就應該明確是多人共同買房；銀行會對多個共同購房者的貸款資格進行審核，確定主貸款人、次貸款人。
法律依據：《房屋登記辦法》第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
④ 有房有貸加名字需要什麼手續
有貸款房產證加名字：
1 先去銀行辦理抵押手續變更。
2 辦理所需要的費用 110元手續費。如果貸款是公積金的，需要另外加100元。如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。
3 帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其復印件。
4 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。
5、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
6、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
⑤ 貸款沒有還完房產證上能再加一個名字嗎
沒還完貸款的房子可以加名字嗎
沒有還完貸款的房子一般是不可以加名字的，加名字對於銀行而言存在一定的風險，保守起見一般銀行不會允許貸款人加名字。不過貸款人可以和銀行方面交涉，如果所添加人更人能力相對來說不錯的話，又能於銀行方面就債務達成一致，那麼是可以添加名字的。
房子怎麼加名字
一、有房無貸加名字
1、需要准確好結婚證、身份證、房產證這三證以及其復印件;
2、雙方到房屋所在地的房屋交易中心填寫一份共同房產擁有證明，請求房產證增加配偶姓名的申請，窗口工作人員會審核你所提交的材料; 如果資料沒有問題，就可以領取號碼排隊，憑號碼去相關窗口辦理即可。
3、辦理房產證上加名字需要的相關費用，其主要基本費用是工本費、地籍圖費、貼花費、登記費等，如果辦理的比較順利基本20天左右就可以拿到加名後的房產證。
二、有貸款房產證加名字。
1、在有貸款的房子房產證上加名字，需要先去借貸銀行辦理抵押手續的變更(需借貸銀行的同意才可加名)。
2、辦理所需要的費用：貸款形式是以公積金貸款的，需另外加100元費用;如果是組合的形式貸的款：公積金+商業貸款，則需要支付200元費用。
3、其他的房產證加名步驟和有房無貸款的流程是相同的。
⑥ 貸款的房子房產證上可以加名字嗎
法律分析：貸款房子房產證可以加名字，帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給當事人一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。順利的話20天後可拿到新的房產證。新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知當事人一個初始密碼，之後可自行更改。如果房子是夫妻雙方結婚之後一起去進行購買的，那麼在房子的房產證上面寫上一個人的名字和兩個的名字就都是一樣的，現在的民法典規定婚後的財產都屬於夫妻共同財產，所以不論寫誰名都是一樣的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第二百一十二條 登記機構應當履行下列職責：（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；（二）就有關登記事項詢問申請人；（三）如實、及時登記有關事項；（四）法律、行政法規規定的其他職責。申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。
⑦ 有貸款的房子能加名字嗎
按揭貸款買的房子在貸款未還清以前，一般是不能在房產證上增加名字的。按揭貸款買的房子在貸款未還清以前，一般是不能在房產證上增加名字的。如果要在房產證上加名字的話，那客戶得先把房貸給還清，並去當地房管局辦理了解押手續之後，才能在房產證上加名字。當然，房貸可能一時半會還不清，畢竟購房需要一大筆資金，所以辦理了貸款之後要在短期內還完是很困難的。大多數人辦理房貸申請的貸款期限都是二三十年，要在房產證上加名字的話，估計要等上較長時間。不過客戶手裡若有充裕的資金，可以去申請提前還款，可以選擇一次性提前結清房貸或者先提前還一部分，然後縮短還款期限。這樣也就能夠早日在房產證上加名字了。
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
房子加名字要交多少稅費
在不動產登記證書上加名字無非三種情形。
第一個是贈予，將房屋產權贈與的親人、朋友等。
第二個是將房屋進行買賣交易。
第三個是將房屋進行析產登記。
這三種情形，每一種的收費方式都是不一樣的。如果想在房產證上加上配偶、父母子女的名字費用比較低，一般只收取手續費，工本費等大概也就一百元左右，手續也是比較簡單。如果想加名字的人不是近親屬，或者沒有任何血緣關系，這個時候情況比較復雜，一般都會按照房屋買賣的方式來進行收取費用，這些費用包括契稅，營業稅，印花稅、個人所得稅等等，根據房屋面積大小來進行收取，這將是一筆不小的費用。對於男女朋友房屋加名字，婚前加名字會按照房屋買賣的方式來進行處理，費用較高。
⑧ 貸款買房可以加名字嗎
貸款買房可以加名字，通過貸款買的房子不影響房屋產權所有人在房產證上加名。
貸款加名字的前提條件包括：
1、按揭貸款買的房子在貸款未還清以前，一般是不能在房產證上增加名字的。如果要在房產證上加名字的話，那客戶得先把房貸給還清，並去當地房管局辦理了解押手續之後，才能在房產證上加名字；
2、對於在房產證上加名字的問題，房管局的工作人員表示，房貸沒還完，不能辦理增加共有人等業務；
3、在房產證上加名字」的法律術語是「房屋產權變更登記」，變更登記的前提是房屋沒有處於權利限制狀態，不動產在抵押、查封、凍結等狀態下都是不能辦理變更登記的。
貸款買房加名流程如下：
1、向銀行申請提前還款；辦理提前還款，領取結清證明、它項權證等資料，拿銀行出具的資料和房產證、產權人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續。現產權人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續；
2、房子的權方式是按照出資額分配的，所以，只要留存好出資的證明，就可以確權。婚前按揭的房子在婚後加名字，憑借雙方的結婚證、戶口本、身份證，到房管局就可以辦理，但值得注意的是，如果簽訂了共有的公證協議，就屬於雙方共有。
法律依據：《個人住房貸款管理辦法》第七條
借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。
第八條
貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。
第九條
申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。
⑨ 有貸款房產證加名
分為兩種情況：
（一）配偶和直系親屬之間需要在房產證上加名字
1.先去銀行辦理抵押手續變更，(具體事宜請咨詢各銀行)【徵得銀行同意加名】。
2.帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件;
3.去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料，去房屋所在地區的房地產交易中心，先向房產交易中心工作人員告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，填寫夫妻房產《約定》，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全會給一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
4.繳納相關費用。
（二）沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字
情況會復雜很多，因為這種將視為房屋買賣，需要交納的費用會很多。如果貸款還沒還清，一般是不允許加名的。想加名字則須先徵得銀行同意，讓銀行出具一份同意變更證明，履行必要的程序才可加名。建議先登記結婚，還完貸款後加名字。這樣費用會更少，手續更簡單。