在外地公積金貸款過北京二套房

A. 異地商業貸款買房，貸款未還清，北京再次購房，算不算二套房能不能用公積金貸款

只要買房的時候寫你的名字，如果再買房就算二套房，沒有地方差別，如果你有公積金可以用公積金貸款。

B. 在外地有房貸，在北京可以貸款買房嗎

可以。但有商業貸款記錄，因此在京購房屬於二套（認房又認貸），普通住宅首付60%，但只能全款買，想要貸款買就得先把外地兩套房子的按揭全部還清。公積金貸款屬於首套（認房不認貸），最多貸款120萬。在北京公積金貸款，只認房不認貸，所以您北京名下無房就是首套，有房就是二套，首套二套最多都是貸八成，首套最多120萬根據您的個人繳存額，二套最多八十萬。公積金貸款必備的條件，4個條件必須同時滿足：借款申請人的公積金在北京繳存； 開戶1年以上並且連續12個月足額繳存（近期）目前在繳存狀態； 申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。
拓展資料：
1、國管貸款屬於第二次公積金貸款需第一次公積金結清後即可申請，本次國管貸款屬於第三次公積金貸款需第二次公積金貸款結清滿5年方可申請。（貸款以家庭為單位，公積金貸款限於在北京市申請的公積金貸款包括市屬，國管以及中直）。北京戶口的借款人，如公積金繳存為外地繳存購買首套住房，可持就業地公積金管理中心出具的繳存證明，在北京申請貸款。國管公積金：近兩年內借款人以及配偶有貸款逾期的，連續3-5次最高貸款額度下浮20%，連續6次直接拒貸。
2、契稅的首套和二套的界定標準是家庭名下是否有房，家庭名下無房按首套房繳稅，目前北京首套90_（含）以下稅率是1%，90_以上稅率是1.5%，家庭名下有房稅率是3%。購房人家庭名下住房套數計算：網簽、登記和注銷，網簽在其（或家庭成員）名下和登記在其（或家庭成員）名下的住房，均算作其名下的房產，以家庭為單位計算住房套數。在北京范圍之內，契稅徵收的時候，有房=有過房=二套。

C. 在外地有一套房有貸款，現在還可以在北京貸款購買二套房么

您好，您家庭在外地的貸款如果是公積金，那麼在北京不能用公積金貸款了，商貸二套，貸款是網簽價的5成，總價格減去網簽價的5成，剩餘的都是首付，如果外地貸款是商業貸款，在北京買房用公積金，二套最高80萬，剩下全是首付，在北京用商業貸款，商貸二套，貸款額度是網簽價的5成。這種情況下首付非常高，超過成交價的6成。

D. 異地商業貸款買房，貸款未還清，北京再次購房，算不算二套房能不能用公積金貸款

您好，這個算的，只要你名下有一套房子正在還貸款的狀態，都是算二套房的，可以使用公積金貸款。

E. 外地人能在北京買二套房嗎

可以買。符合下列條件的，可以購買：

連續存款半年後可申請貸款

1、申請貸款時，貸款申請人應當連續繳納住房公積金6個月以上（含6個月），其住房公積金賬戶應當處於正常繳納狀態；或者經中央國家機關住房公積金管理中心批准，貸款申請人應當繳納處於延期支付、查封或注銷退休賬戶狀態的員工。

2、同時，借款人夫妻之間無住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。

二套房認定標准：

1、申請人家庭在北京無住房，夫妻雙方無住房貸款記錄（包括商品房貸款和住房公積金貸款記錄）的，按首套住房貸款政策辦理。

2、借款人家庭在本市無住房且名下僅有一套住房貸款記錄的，或者本市僅有一套住房且名下無住房貸款記錄的，或者名下僅有一套住房貸款記錄的，按照二套住房貸款政策辦理。對認定為兩套以上住房的，不得發放貸款。

(5)在外地公積金貸款過北京二套房擴展閱讀：

第二套住房首付比例及貸款金額變化：

1、在首付方面，新政策規定，購買經濟適用住房的借款人，首付比例不低於購房總價的20%；除經濟適用住房外，首付比例不低於購房總價的30%；首付款比例不低於第二套住房總購買價格的60%。借款人購買存量房的，以房屋評估價值與購買合同總價中較低者為購買總價。

2、在貸款金額方面，第一批住房貸款的最高額度為120萬元，貸款基準利率實施；第二套住房貸款的最高額度為600000元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。

3、此外，在保證借款人基本生活費用的前提下，根據借款人申請的貸款金額、期限和適用利率，等額本息還款法計算的月平均還款金額不得超過借款人月收入的60%。同時，貸款期限不得超過25年，最高可計算在借款人申請人法定退休年齡5年後，最高不得超過65年。

F. 外地有貸款北京在買房算二套房嗎

外地有貸款北京在買房算二套房。

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

4、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

(6)在外地公積金貸款過北京二套房擴展閱讀：

北京政策

2017年3月17日，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。

居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

G. 在外地商貸有房，在北京公積金貸款算二套房嗎

親，現在的政策是認房認貸哈，您這個算二套了。

新政規定：借款申請人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄（包括商業性住房貸款和住房公積金貸款記錄，下同）的，按首套住房貸款政策辦理。

借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。被認定為二套以上住房的，不予貸款。