A. 第一套房沒用公積金,第二套可以用嗎
第一套房沒用公積金，第二套可以用。如果第一套房子使用的是商業貸款，並且正在按揭還款中，第二套房子可以使用公積金貸款。如果公積金貸款後辭職了的話：
1、離職後還在當地工作，原單位公積金賬戶會與新單位合並；
2、離職後去外地工作，如果外地的工作單位建立了住房公積金賬戶，則可以將在當地公積金賬戶內的全部，轉移到外地住房公積金賬戶內。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
公積金一次性提取出來的情況有哪些
1、當事人外地戶口離開公積金開戶所在城市的，可以帶相關材料到公積金管理中心申請銷戶並一次性提取公積金；
2、事人退休或者離休人員可以全部提取。並且只要提供相關文件或者離退休證原件及復印件即可辦理相關的公積金業務。
B. 買過房但是沒使用公積金貸款以後買房可以用公積金貸款嗎
買過房，但是沒使用公積金貸款，以後買房可以用公積金貸款嗎？以前買房子沒有使用公積金貸款，以後買房子是可以使用公積金貸款的。
C. 公積金首套，二套如何認定
公積金是認房不認貸，如果您名下有房，再使用公積金貸款購買算二套。
答：沒有使用過公積金貸款，只要有購房資格，這套60平方米房子的公積金貸款就按首套房政策來辦。 答：他的情況涉及到公積金二套房的認定問題。根據他的情況，在第一套申請公積金貸款的房屋面積未超過140平方米且已結清的情況下，可第二次申請公積金貸款，適用於公積金貸款二套房的政策，即首付六成、利率上浮1.1倍。
如果之前買了房子，賣了，現在買就是屬於第一套，已經有一套，現在又准備買屬於二套
。昨日,荊州住房公積金管理中心結合本地實際出台了,進一步加大我市住房公積金對職工解決和改善自住住房的支援力度。
公積金可用於支付公租房和廉租房房租
以前,很多繳存職工反映,公積金提取只有等到購房和退休時才能使用。今後,住房公積金不僅可以用於買房,還可以幫助低收入群體租房、繳物業費,減輕職工生活負擔。
此次明確了無自有住房,租住廉租房、公租房的繳存職工,可以按月提取住房公積金用於支付房租。支付方式由職工委託中心按月在職工公積金帳戶支取下帳並轉入廉租房、公租房房租收入專戶。
住房公積金支取范圍擴大有助於擴大繳存職工的受惠面。還明確,家庭困難享受最低生活保障的職工,提供、及繳納物業管理費的發票,可提取住房公積金用於繳納物業管理費。
直系親屬購房可互提
公積金最高限額40萬
為充分發揮公積金在家庭代際之間的互助作用,明確,荊州將執行直系親屬互取互貸政策。購房時,除配偶外,可與家庭直系親屬住房公積金實行互取互貸。作為共同還款人的直系親屬,可以互提個人賬戶公積金余額,用於償還借款人貸款。
對單職工繳存住房公積金的,原則上執行貸款30萬元的最高限額；若該職工某一正常繳存公積金的直系親屬願為其作為共同償還人的,最高貸款額度亦可貸40萬元。職工夫妻雙方均正常繳存住房公積金的家庭,購房貸款最高限額仍維持為40萬元。
首套房認定標准放寬
按照目前的政策,本地職工正常連續繳存六個月以上,即可申請住房公積金個人貸款。對首套房的認定,過去從緊,新政適度放寬。明確,職工首次申請住房公積金購房貸款的,執行首套房貸政策。職工再次申請住房公積金購房貸款的,且其名下無住房的,執行首套房貸政策；若其名下有一套住房,執行第二套房貸政策；若其名下有二套及以上住房,再次購房的,禁止向其發放貸款。
公積金繳存實現異地互認
明確,職工在原就業地繳存住房公積金,且將住房公積金繳存額轉移回本地住房公積金管理中心,可向本地中心申請購房貸款,本地中心應認可其公積金繳存的連續性。這也意味著,荊州實現了公積金繳存異地互認。此前,荊州住房公積金已推出異地購房抵押貸款。即在荊州繳存住房公積金的職工異地購房,在抵押物落實的情況下,可以在荊州申請住房公積金貸款。
個體戶、進城務工人員申請公積金貸款門檻降低
取消對特定物件實行重復擔保的規定。進城務工人員、個體工商戶繳存住房公積金申請購房貸款,除按規定辦理房產抵押以外,取消提供一名繳存住房公積金自然人作擔保的方式。靈活就業人員申請貸款,降低了門檻,放寬了准入。
貸款審批時限縮短至5個工作日
貸款審批時限由國務院規定的15個工作日,縮短為抵押登記後5個工作日內完成貸款發放。目前,荊州住房公積金中心正積極與房產登記機構研究商討資訊共享方案。
住房公積金取之於民、用之於民。荊州住房公積金中心本著為繳存人服務的原則,積極推動公積金新政在荊州快速落地。目前,已與城區房地產企業簽訂按揭合作樓盤協議129個,最大限度地滿足廣大職工的購房、租房需求。
上海招行有開展公積金貸款，首套房與二套房的界定標准，招行嚴格執行國家貸款政策，因各分行情況略有差異，具體詳細規定，請您直接聯絡當地分行咨詢確認。
請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供所在城市查詢貸款經理電話。
首套商貸沒還清，二套用公積金貸款首付比例按5成計算，也就是說按第二套計算。利率按公積金計算
你好，首套商貸沒還清 二套公積金首付需要付總價的40%
根據央行信貸的管理規定即對第二套房的界定方式：
1.以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。
2.對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度資料為准。其他均按第二套房貸執行。
3.已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
望採納！
住房公積金的領取需要以下條件：
在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時；
在離休、退休或到達離休、退休年齡時；
完全喪失勞動能力，並且與所在單位終止勞動關系時；
戶口遷出本市或者出境定居時；
非本市籍職工調離本市時；
職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖；
在職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲存余額，職工的住房公積金帳戶同時作銷戶處理。
住房公積金提取流程：
個人提取住房公積金申請（審批）書；
本人身份證原件、影印件（夫妻提取須提供結婚證原件和影印件）；
由於哪種型別提取公積金按照相應的條件提供所需證明材料。
根據政策規定，已使用貸款購買過一套住房的，無論使用任何一種貸款形式，無論該套住房是否已出售，再次購買住房的，使用公積金貸款都將按照二套房認定。
D. 如果首套房沒有用公積金貸款，第二套可以用嗎
首套沒使用住房公積金貸款，二套可以使用公積金貸款的，並且首付比例不變，依舊是總放款20%。
辦理住房公積金貸款的步驟:
借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;
經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續;
貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;
借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息;
貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續
首付比例：
從住房公積金管理中心了解到，首套房商業貸款未還清，二套房是可以用公積金貸款的，首付仍享首套待遇即最低首付比例為20%
。
這里，如果首套房房屋建築面積小於144平（含144），購買二套房建築面積大於144平，首付比例不低於3成，小於144平（含144）首付比例不低於2成；如果首套房房屋建築面積大於144平，則二套房不可以使用公積金貸款。（註：一些城市為140平）
貸款利率：
二套房公積金貸款利率相比同期首套公積金個人住房貸款利率上浮10%，5年以上公積金個人貸款利率為3.35%，上浮10%即為3.575%。
貸款額度和年限：
二套房公積金貸款額度，最高為80萬。公積金貸款最長貸款期限不超過30年，職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。
公積金首套房認定標准：
公積金管理中心只認房，不認貸。公積金管理中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。如果購房者申請的是純公積金貸款，那麼只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那麼不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算「首套房」。
申請材料:
住房公積金個人借款申請書;
身份證件(居民身份證、戶口本或其他身份證件);
所在單位出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力的證明;
合法有效的購房合同、協議或其他批准文件;
抵押物清單，權屬證明文件，權利人同意抵押的證明;
住房公積金管理部門認可的房地產評估機構出具的抵押物評估報告;
保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;
借款人用於支付購買住房首付款的自籌資金的有關證明;
住房公積金管理部門規定的其他文件和資料。
使用公積金貸款，個人需要注意在貸款前連續繳滿一定的期限，並注意不要提取公積金。因城市不同，地方也有差異，有疑問可以撥打住房公積金熱線12329咨詢，在前面加對應城市的區號即可。
E. 北京首套購房未使用公積金貸款，房賣 商貸還清，名下無房 再買算二套購房么可以使用公積金貸款么
首付比例：
從住房公積金管理了解到，首套房商業貸款未還清，二套房是可以用公積金貸款的，首付仍享首套待遇即低首付比例為20% 。
這里，如果首套房房屋建築面積小於144平（含144），購買二套房建築面積大於144平，首付比例不低於3成，小於144平（含144）首付比例不低於2成；如果首套房房屋建築面積大於144平，則二套房不可以使用公積金貸款。（註：一些城市為140平）
貸款利率：
二套房公積金貸款利率相比同期首套公積金個人住房貸款利率上浮10%，5年以上公積金個人貸款利率為3.35%，上浮10%即為3.575%。
貸款額度和年限：
二套房公積金貸款額度，高為80萬。公積金貸款長貸款期限不超過30年，職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。
公積金首套房認定標准：
公積金管理只認房，不認貸。公積金管理只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。如果購房者申請的是純公積金貸款，那麼只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那麼不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算「首套房」。
使用公積金貸款，個人需要注意在貸款前連續繳滿一定的期限，並注意不要提取公積金。因城市不同，地方也有差異，有疑問可以撥打住房公積金熱線12329咨詢，在前面加對應城市的區號即可。
F. 有一套房子，沒用過公積金再買算二套房嗎
根據各地規定。如果認貸不認房，即只看你有沒有過公積金貸款，則可按首套房政策公積金貸款；如果認房又認貸，則第三套房不能公積金貸款。
G. 公積金沒用過買二套房可以用嗎 貸款買房對首套房二套房的認定
幾年以後對自己的幫助是很大的，其中公積金就是最明顯的體現，我們來說說公積金買房的相關內容，公積金沒用過買二套房可以用嗎，是可以的，只要第一套房沒有使用過，那麼我們一起來了解一下貸款買房對首套房二套房的認定。
五險一金是工薪階級最靠譜的員工待遇，五險一金都是由公司支付一大半，自己支付小部分，但是幾年以後對自己的幫助是很大的，其中公積金就是最明顯的體現，我們來說說公積金買房的相關內容，公積金沒用過買二套房可以用嗎，是可以的，只要套房沒有使用過，那麼我們一起來了解一下 貸款買房 對 首套房 二套房的認定。
公積金沒用過買二套房可以用嗎
貸款買房對首套房二套房的認定
1、貸款買過一套房， 商業貸款 已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人，一方 婚前買房 使用商業貸款，另一方婚前 購房 用的是 公積金貸款 ，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握 貸款利率 和 首付比例 ；若貸款未還清——算二套房。
4、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
5、全款買過一套房，後來賣掉了， 房屋 登記系統查不到 房產 ，再貸款買房——算首套。
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時—一算首套。
8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套。
9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產， 婚後買房 申請貸款——算首套。
10、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行 徵信 系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
公積金對買房的朋友來說是很大的一個幫助，公積金不僅可以直接用來付首付，還可以憑公積金貸款購房，裝修。公積金沒用過買二套房可以用嗎，只要 一套房貸 款結清都是可以用的，主要就金額要根據實際情況而言。上面介紹了貸款買房對首套房二套房的認定，所以貸款的金額和條件要根據首套房屋和二套房屋來參考。
H. 夫妻一方未貸公積金 購房可按二套房申貸
如果夫妻雙方有一方沒有使用過公積金貸款，再買房時仍有一次申貸機會，但需按二套房相關規定辦理。
今後，使用過公積金貸款的市民或將不能再進行公積金貸款，而且貸款額度也會有所收窄……正在徵求意見的 廣州公積金 貸款新政引發各界關注，有不少計劃近期動用 公積金貸款買房 的市民已經准備加快入市步伐，趕搭政策“末班車”。如果夫妻雙方有一方沒有使用過公積金貸款，再買房時仍有一次申貸機會，但需按 二套房 相關規定辦理。
六成已 購房 客動用過公積金
廣州市公積金醞釀出台新政，其中擬規定已使用過住房公積金貸款的，將不再予以貸款。
目前，廣州職工還完公積金貸款後可再次申請，盡管此前根據 樓市調控 政策，三套房停貸，但公積金貸款至少還可以申請兩次。而按照新的徵求意見稿，只要以前有公積金貸款記錄，就沒有再申請公積金貸款的資格，從未申請過的，今後也只有一次申請機會。
如果夫妻雙方有一方沒有使用過公積金貸款，再買房時是否仍能申請公積金貸款，不少市民對此有疑問。廣州市公積金中心相關負責人表示，這種情況下仍有一次申貸機會，但是需要按照二套房相關規定辦理。
“公積金貸款起的是輔助作用，主要是保證大家的基本住房需求。按照廣州目前的房價，對於 改善 住房條件的比較難滿足。”廣州市公積金中心相關負責人此前在作客行風面對面節目時表示，從這兩年發放的情況看，92%的申請人是首次置業。
滿堂紅地產研究部高級經理 周峰 表示，廣州已購房人群中有六成左右的人群是使用過純公積金貸款或者是組合貸款的，在新政出台後，這部分人群可能不能再使用公積金貸款購房，影響面比較大。但目前樓市主要購買力還是首次置業者， 二手樓 市只有13%的是二次以上置業。而2013年經滿堂紅地產促成的二手 住宅 買賣交易中，屬於二次購房的群體裡面，採取公積金 貸款方式 的客戶數量佔二次購房客戶數量的18.7%。
公積金結余額近千億
公積金是不是“入不敷出”沒錢了？為何會出台政策收緊公積金貸款？……有不少業內人士提出這樣的困惑。
廣州 住房公積金管理中心 去年12月發布的新一份年度 住房公積金繳存 、使用情況公報顯示，2012年，廣州全市新增住房公積金繳存額402.21億元（含結轉 利息 ），而同一年，向3.80萬戶職工家庭發放了住房公積金個人貸款172.42億元，還有91.51萬人次按規定提取了住房公積金263.17億元。
從數據上看，發放貸款和提取的公積金金額，比新增公積金繳存額高出33.38億元。
公積金管理中心相關負責人表示，目前， 公積金貸款額度 還是充足的。廣州市公積金的當年結余額為105億元，累計結余額是980億元，其中已發放貸款780億元，還有十幾億元的國債。
I. 沒有貸款記錄，但有公積金提取記錄，算二套嗎
不算。根據相關法律規定，二套房的認定不是按照公積金提取的，住房公積金是單位給予職工的福利之一，對購房等有非常重要的意義。
法律分析
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。根據下面的情況看是否是二套房：貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套。若貸款未結清，算二套個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。夫兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清，算二套房以上。全款買過一套房，貸款買房，算首套。全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套。需要注意的是：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
法律依據
《住房公積金管理條例》
第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
J. 有一套房子，沒用過公積金再買算二套房嗎
算二套房。
"二套房"的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產，再貸款購房就屬於二套房，將按照二套房的政策執行。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。