房子貸款沒清房子怎麼賣

❶ 貸款未還清的房子可以賣嗎有這些方式！

買房是一件大事，每個人都可能會有這種需求，大多數人會選擇購房貸款，如果在房貸未還清的情況下，房子可以賣嗎？這與很多方面的因素有關，我們今天來簡單介紹一下。

如果貸款未還清，房子是可以賣的。
1、轉按揭
可以申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。簡單的來說，就是把房子出售或者轉讓給第三人，並且辦理相關的貸款變更。這種方式比較少，因為很多銀行已經不辦理這種業務了，所以基本沒什麼人採用這種方式。
2、首付繳餘款
這種方式適用於房子的貸款額度較小，或者剩餘未還清的貸款已經不多的情況，那麼賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、抵押物貸款
如果房子想盡快出手，而對方不願意支付剩餘貸款尾款，那麼可以採用其他的方式來還清借款，比如先把手頭的其他房產或車子抵押，把房貸全部還清後解除抵押，再賣給對方，獲得款項後把之前抵押的車房再解押，也可以完成一次交易。
綜上所述，貸款未還清的房子是可以賣的，具體採用哪種方式需要看當前的貸款情況和對方的經濟實力，可以與之進行協商，需要注意的是規避貸款風險，不要將貸款拉的時間過長，以免造成資金鏈斷裂，造成不良的後果。

❷ 貸款未還清的房子如何買賣這三種方法教你!

沒有還清銀行貸款的房子，屬於抵押狀態，必要先到銀行辦理注銷抵押登記，買賣雙方才能繼續交易，才能成功辦理過戶手續。

沒有還清 銀行貸款 的房子，屬於抵押狀態，必要先到銀行辦理注銷抵押登記，買賣雙方才能繼續交易，才能成功辦理過戶手續。二手房的買賣中，這種未還清貸款的房子交易很普遍，那麼買這種房子，該如何操作？

1、用買方的 首付款 繳清剩餘貸款

二手房交易 常見、方便的方式。適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付 房產 總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對 提前還貸 有要求。有些銀行會對提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付 違約金 ，那麼依然難以解除 房屋抵押 。如果買家的首付款小於未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高首付，適當的方式協商完成。

2、 轉按揭 （將貸款轉移到買家身上）

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的 按揭貸款 。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。

3、再次貸款來繳清剩餘貸款

假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要 利息 或者手續費。

總結：賣家需注意，如果買家不同意幫賣家贖樓（墊首付），那麼賣家一定要把握好提前還貸、解除抵押的時間，以免因耽誤了贖樓的時間，而造成違約。

❸ 貸款未還清的房子怎麼賣有這些辦法！

現在，很多房子都是通過貸款被居民買到的。因此，貸款未還清的房子怎麼賣被越來越多的人所關注。畢竟，很多人在貸款未還清的時候有變現需求。今天，就為大家詳細說一說貸款未還清的房子怎麼賣，該注意哪些事項。

根據的規定，貸款未還清的房子還在抵押中，是不允許買賣的。不過，大家仍然有辦法將自己手中貸款未還清的房子賣掉。具體方法如下
1、轉按揭
轉按揭就是將貸款未還清的房子轉讓給第三人，由第三人變更借款期限、貸款金額、還款方式、抵押物等繼續還款。簡單的說，就是將貸款合同變更，由購房者為售房者繼續歸還貸款。
2、用首付歸還房貸
用首付歸還房貸就是大家可以先向購房者收取購房首付款，然後用這筆購房首付款將剩餘的銀行房貸一次性還清，再將還清貸款的房子轉讓給購房者。
3、辦理另一筆貸款還房貸
如果大家可以從金融機構辦理到另一筆貸款，那麼可以用新的貸款將房貸還清，以便房子可以轉賣。在房子售出後，大家再用售房款將新貸款還清。不過，要提醒大家的是，這樣做會在短期給大家造成不小的還款壓力，操作的時候要格外注意，避免出現逾期。
以上，為大家介紹了貸款未還清的房子怎麼賣。總的來說，大家可以用轉按揭、用首付歸還房貸、辦理另一筆貸款還房貸這三種方法將房子曲線賣掉。

❹ 房子貸款沒還完怎麼賣

還在還貸款的房子不可以賣。要想賣房，最重要的就是先將貸款還掉，然後注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。還房貸的房子買賣方法：

1、貸款轉按揭，這算是最簡單最直接的一種方法。轉按揭是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

但是目前可以做辦理轉按揭的銀行很少，一般是通過中介公司辦理。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款，這種模式僅適用於賣主貸款額度較低或者賣主已經還了大半的貸款，所剩貸款數目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時候。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。在買方想在賣出房產前還清貸款，但是賣方卻不承擔支付大額首付的情況下；

賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結清自己的房產按揭。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產，以促成交易的成功。

❺ 未還清貸款的房子怎麼賣出去

未還清貸款的房子出賣需經抵押權人同意，由於銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，轉讓抵押貸款的房產勢必影響銀行實現債權，故一般要求抵押人結清銀行貸款注銷抵押權後實施過戶。
【法律依據】
《民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

❻ 未還清貸款的房產怎麼賣掉

部分朋友因為很多不得已的原因，不得不把沒有還完貸款的房子賣掉。但其實我們都知道，未還清貸款的房產出售起來很麻煩，那麼，到底有沒有辦法把未還清貸款的房產賣掉呢？就為大家匯總了以下方法。
買賣尚未還清銀行貸款的房屋，通常有以下幾種操作模式：
1.房貸轉按揭
轉按揭是指經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。但由於轉按揭辦理手續十分復雜，對貸款銀行來講又存在諸多風險，導致許多銀行不願意開展此業務，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。
2. 由買方還清剩餘貸款
若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。
3. 借款「贖證」
當賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的「贖證」。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機構會主動向賣方介紹借款人。對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面借款協議，以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除，造成違約。
賣方常見風險
對於賣方來說，出售未還清貸款的房屋，最大的風險在於不能及時解除房屋抵押。由於未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續而承擔違約責任。
買方常見風險
買賣未還清貸款的二手房，無論對買方還是賣方，均存在較大的風險。整個交易過程，從簽訂合同到完成產權過戶往往需要一些時日，而糾紛恰恰就出現在這一過程中。採取資金監管的方式，能有效避免這些問題，真正確保房屋交易資金安全。「中房購」通過與銀行合作二手房交易資金監管專用賬戶—「房款保」，可為交易雙方提供安全便捷的收、付款通道，通過第三方(銀行)實施監管，待交易雙方完成產權過戶手續後，銀行根據買賣雙方交易前的約定備案向賣方劃轉房屋交易資金，如交易失敗，交易資金將通過監管銀行直接退還買方。監管過程中，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。

❼ 房貸沒還清如何賣房3種方式可實現！

一般人買房子，都會選擇銀行按揭的方式，而且大多數都會選擇20或30年的貸款期限，畢竟未來貨幣是會貶值的。但通常在還貸過程中房主會因為房價升值想轉手或者想換大戶型等一系列原因，想把房子賣了，那還在還貸中的房子，怎麼賣給別人呢？

一般人 買房 子，都會選擇 銀行按揭 的方式，而且大多數都會選擇20或30年的 貸款期限 ，畢竟未來貨幣是會貶值的。但通常在還貸過程中房主會因為房價想轉手或者想換 大戶型 等一系列原因，想把房子賣了，那還在還貸中的房子，怎麼賣給別人呢？這里我介紹3種操作方式。

一、 轉按揭

轉按揭的意思就是把自己的房子出售或轉讓給第三人，由第三個人向銀行重新申請辦理 個人住房貸款 ，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式。

具體流程是：

1、先由買賣雙方簽訂《 房屋買賣合同 》，然後由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》，之後買方向賣方支付30％或者約定的 首付款 。

2、賣方向原貸款銀行（稱為A）提出 提前還款 的申請，並獲得A銀行出具的確認函，賣方收到銀行同意提前還款的意見後，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請，並提交相關資料，B銀行審批的房屋的屬性和 貸款人 的還貸能力等相關信息之後，開始放款。

3、銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之後，將 房產解押 ，交付買方使用，並與買方、律師一同辦理過戶，將 房產抵押 給買方的貸款銀行。

4、賣方結束對房屋的所有權，買方開始擁有房屋的使用權，並開始還貸。還貸結束後，將房產解押，擁有所有權。

注意：轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種方式的，還有轉按揭一般是通過 中介 公司辦理。所以想要以這種方式解決房屋交易問題的，可以提前向中介公司咨詢。

二、用買方的首付款繳清剩餘貸款

注意，這個方式的前提是，賣方剩餘貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付首付款。比如說貸款100萬，現在還剩40萬沒還清，如果買方可以支付40萬的首付款的話，那麼買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的將房產從銀行中解押出來進行二次交易。

具體流程是：

1、賣方向貸款銀行申請提前還款，買方支付賣方剩餘還款金額作為首付款，並簽訂房屋買賣合同，一定要有擔保公司在場作證。

2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結清手續。

3、銀行貸後管理中心出具解押材料，將原房主的 房子解押 出去，賣方前往房屋所在 不動產登記 中心解押，賣方擁有房子的所有權。

4、買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩餘程序。

三、利用其他抵押物抵押給銀行進行貸款來還清剩餘房貸

如果買方不願意先支付首付款幫助賣家解押房產的話，賣方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的車子、房子來抵押給銀行，獲得一定的貸款，來還房貸，有點拆東牆補西牆的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出房產，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之後，再將抵押物解押，最終完成整個交易流程。

❽ 貸款沒還清的房子怎麼賣

法律分析：方式一、用買方的首付款先繳清剩餘貸款；方式二、轉按揭，即把房子出售或轉讓給第三人，由第三個人向其他銀行重新申辦個人住房貸款，變更借款期限、借款人或抵押物的貸款；方式三、用其他抵押物抵押給銀行進行貸款來還清剩餘房貸；方式四、借款＂贖證＂。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

第五百九十七條 因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同並請求出賣人承擔違約責任。

法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。