蘇州二套房有貸款首付比例

⑴ 蘇州二套房認定標准

蘇州第二次使用公積金貸款(包括已結清貸款的)首付款比例不低於住房總價30%。居民家庭在蘇州擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例，蘇州市區(不含吳江區)由40%調整為50%。
蘇州買二套房條件
1、對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭,申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由30%調整為50%。
2、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清,再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由50%調整為80%;
3、對於擁有兩套及以上住房的居民家庭,暫停發放商業性個人住房貸款。
國家二套房認定標准:
一、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房，根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。
二、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房。根據目前銀行「認貸又認房」,如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。
三、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房，因現在政策加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。

四、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房，目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算作二套房。
五、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金，目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
六、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起，這種情況夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
七、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房，只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第一條 為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。
第二條 在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物及構築物。本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

⑵ 蘇州二套房首付比例

首付款比例上調
1、在蘇州購房是認房又認貸的，對於首次貸款購買普通住房的人，申請購買第一套住房時，其首付款比例上調至30%。對於名下已經購置過住房，但不是貸款購買的話，雖然也稱之為首套房，其貸款首付款比例由原本的30%上調到50%。
2、對於名下有一套貸款尚未結清的住宅，再次申請購買的房子稱之為二套房，這種二套房的貸款首付款比例從50%上調至80%。而三套房是不能申請住房貸款的。

⑶ 蘇州二套房首付比例

法律分析：1、蘇州第二次使用公積金貸款(包括已結清貸款的)首付款比例不低於住房總價30%。

2、居民家庭在蘇州擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例，蘇州市區(不含吳江區)由40%調整為50%

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理辦法》 第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

⑷ 蘇州二套房首付新政策2022

蘇州二套房首付新政策2022有限購，首付款比例上調。

1、限購

擁有蘇州本地戶籍居民不管是以個人為單位，還是以家庭為單位的，只有其名下有三套房了，就不能在蘇州再次購房。而對於非本市戶籍居民的家庭或個人，在當地只能購買一套住宅，而且申購住房還需要滿足相關的條件才行。

2、首付款比例上調

在蘇州購房是認房又認貸的，對於首次貸款購買普通住房的人，申請購買套住房時，其首付款比例上調至30%。對於名下已經購置過住房，但不是貸款購買的話，雖然也稱之為首套房，其貸款首付款比例由原本的30%上調到50%。

首付

首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。

考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。

因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

⑸ 蘇州2021二套房首付比例是多少蘇州二套房政策有哪些

蘇州位於一線城市上海的周邊，經濟自然也是比較發達的。蘇州的工廠也是比較多一些，很多的外地工作人員也是希望在蘇州落戶。這樣，蘇州的房產也被帶動起來，房價較前幾年也是上漲了許多，政策上也做了相應的調整。

蘇州位於 一線城市 上海的周邊，經濟自然也是比較發達的。蘇州的工廠也是比較多一些，很多的外地工作人員也是希望在蘇州 落戶 。這樣，蘇州的 房產 也被帶動起來，房價較前幾年也是上漲了許多，政策上也做了相應的調整。那麼，我就來說一下，蘇州2021 二套房首付比例 是多少？蘇州二套房政策2021有哪些？

蘇州2021 二套房首付比例是多少？

1、 第二套房 首付比例是指人們在購買第二套普 住宅 的時候 按揭貸款 的首期付款。

2、根據新的房貸政策的調整，在新的房貸政策的細則要求要進一步提高第第二套房的貸款比例和 貸款利率 ，也就是說在新的房貸政策下第二套房首付比例會上調，根據新的資料顯示，第二套房的首付比例將會從以往的6成上調至七成，貸款利率也會上調至以往的1.3倍。

蘇州二套房政策有哪些？

1、 限購

擁有蘇州本地 戶籍 居民不管是以個人為單位，還是以家庭為單位的，只有其名下有三套房了，就不能在蘇州再次 購房 。而對於非本市戶籍居民的家庭或個人，在當地只能購買一套住宅，而且 申購 住房還需要滿足相關的條件才行，必須在當地有交納一年以上的社保或個人所得稅，提供相關的繳納證明就可以申請新建 商品住房 或二手住房。

2、 首付款 比例上調

在蘇州購房是 認房又認貸 的，對於首次貸款購買 普通住房 的人，申請購買套住房時，其首付款比例上調至30％。對於名下已經購置過住房，但不是貸款購買的話，雖然也稱之為 首套房 ，其貸款首付款比例由原本的30％上調到50％。

對於名下有一套貸款尚未結清的住宅，再次申請購買的房子稱之為二套房，這種二套房的貸款首付款比例從50％上調至80％。而三套房是不能申請住房貸款的。

3、二次使用 公積金貸款 購房額度下降

對於職工家庭首次使用公積金貸款購房，其申請的額度為70萬元，而職工個人首次使用公積金貸款的額度為45萬元。第二次使用公積金貸款購房的話，其家庭申請貸款的額度降低至50萬元，個人貸款額度降低到30萬元。

以上就是我為大家講述的蘇州2021二套房首付比例是多少，以及蘇州二套房政策2021有哪些的全部內容，現在我們知道了蘇州的二套房首付比例是比首套房高的，這樣一來，我們需要有足夠的資金，才可以考慮入手二套房，希望本文對於買二套房的大家有一定的幫助，也希望大家能夠理性看待房產和購 買房 產。

⑹ 蘇州各銀行首套房/二套房貸款利率表 蘇州首付幾成

政府召開會議通過限購方案，購房者須滿足繳納社保一年以上，有的人就會問，蘇州現在買房首付比例是多少？首套房貸款預期年化利率是多少？請看下面的蘇州各銀行首套房/二套房貸款預期年化利率表。

1、蘇州各銀行首付比例
從蘇州各大銀行反映的情況來看，12家銀行中仍有6家首套房首付最低2成，其中中國交通銀行、中國農業銀行、中信銀行、浦發銀行、南京銀行的首套房首貸最低首付為成，即未申請銀行貸款購過房、也未使用自有資金購過房的客戶可享受。其他首套房情況均為首付最低3成。但是蘇州銀行工作人員回復表示，蘇州銀行已將「首貸」和「首套」最低首付比例均上調至3成，之前的最低首付成已不復存在。
二套房首付方面，僅中國建設銀行首付成，其他11家銀行均首付4成。
所以，首套房首付3成；二套房首付是4成。
2、蘇州各銀行房貸預期年化利率
在首套房貸款預期年化利率方面，除郵政儲蓄銀行和南京銀行可享最低基準預期年化利率88折以外，其他銀行基本實行首付3成以內95折、3成以上9折的優惠政策，即大多銀行最低基準預期年化利率9折，部分銀行首付2成無優惠。
二套房預期年化利率方面，蘇州這12家銀行預期年化利率均為基準上浮10%，與之前並無很大變動。
所以，首套房貸款預期年化利率最低88折，大部分是9折；二套房貸款預期年化利率為基準上浮10%。

⑺ 蘇州二套房首付比例

一、蘇州二套房首付比例是多少？
蘇州出台《關於進一步加強全市房地產市場調控的意見》。意見指出，實施限購措施城市首次購房和首套房最低首付款比例不低於30%，二套房最低首付款比例不低於40%。公積金家庭貸款最高額度從現行70萬元調整至50萬元，單人貸款最高額度從45萬元調整至30萬元。
二、相關政策規定
《關於進一步加強全市房地產市場調控的意見》
為進一步促進房地產市場持續平穩健康發展，合理引導住房需求，抑制投資、投機性購房，穩定市場預期，根據國家「分類調控、因城施策」的總要求，經市政府研究，在「蘇十五條」政策基礎上，制定進一步調控措施。現就有關意見通知如下：
1、進一步完善土地出讓條件。
按照地塊確定土地出讓條件和建設要求，明確地塊公建配套、人才公寓等配建要求;合理設置住宅用地出讓市場指導價以及一次報價區間，對超過市場指導價的住宅用地，嚴格按照蘇府〔2016〕119號文件規定的銷售條件執行。為保證商品住宅建設品質，推動土地帶設計方案出讓，並可採取限價銷售作為招拍掛條件。加大保障房(定銷商品房)和人才公寓的上市力度。
2、進一步調整商品住宅購買政策。
非本市戶籍居民家庭申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前 2 年內在蘇州市區(含吳江區)、崑山市、太倉市累計繳納 1 年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明;暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;房地產開發企業和房地產經紀機構不得向不符合條件的購房人出售商品住房。購房人需提供現有房屋情況相關證明材料並出具書面承諾。違反上述規定的，房地產交易和不動產登記部門不予辦理相關手續。
蘇州市引進的各類外來人才，憑有關證明文件參照執行本市戶籍居民購房政策。


【法律依據】：
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

⑻ 蘇州二套房首付比例是多少

蘇州買二套房的首付最低是要付合同總房價的50%。蘇州本市戶籍的居民名下無貸無房的情況下，可以購買二套。在當前名下有一套的情況下可再買一套，但是名下有兩套以及兩套以上的禁止購買。非本地戶籍的居民想要買房則需要滿足連續繳納1年的社保或是連續繳納滿一年的稅費。並且非本地戶籍的居民若當前名下有一套及一套以上的禁止購買。蘇州市第二套房屋貸款基準利率在4.5%。確定購買的房屋為二套房，首先要以借貸人的家庭為購房次數的認定標准。如果已經通過銀行貸款購買了自主房的，借款人應當提供當地房地產管理部門出具的家庭住房總面積查詢結果，則屬於二套房。可以按照二套房的利率收取。二套房屋的貸款的利率的調整可以使央行更好的控制信貸的風險。第二套房的利率一般會比第一套房屋的利率上浮10%左右，而且首付的成數相對第一套也會較高。

⑼ 蘇州二套房首付新政策2022

蘇州目前實行「認房又認貸」的政策，對於購買第二套房的：

1、有一套房無貸款記錄、有一次貸款記錄已還清。對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款為50％。

有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例為50％。

2、有一套房貸款未還清。居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例為80％。

二、蘇州二套房政策有哪些

1、首付款比例上調。在蘇州購房是認房又認貸的，對於首次貸款購買普通住房的人，申請購買第一套住房時，其首付款比例上調至30％。對於名下已經購置過住房，但不是貸款購買的話，雖然也稱之為首套房，其貸款首付款比例由原本的30％上調到50％。

2、二次使用公積金貸款購房額度下降。對於職工家庭首次使用公積金貸款購房，其申請的額度最高為70萬元，而職工個人首次使用公積金貸款的最高額度為45萬元。第二次使用公積金貸款購房的話，其家庭申請貸款的最高額度