① 貸款買房需要注意什麼
按揭貸款買房要注意的問題有：注意詳細了解房屋的產權性質；注意查看房屋有無質量問題；注意按揭貸款利息和按揭貸款年限的約定；注意對合同進行審核起草以規避合同訂立時的法律風險；注意使用補充協議。
【法律依據】
《民法典》第五百零九條
當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
第五百一十條
合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。
第五百九十九條
出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。
② 貸款買房需要注意哪些問題
隨著生活水平的不斷提高，不少朋友買房的想法愈發的強烈，可是當我們手頭上沒有足夠的資金時，我們會考慮向身邊朋友挪借，但是有部分朋友不好意思向身邊的朋友開口借錢，那麼申請貸款就成了最好的方式，向銀行申請貸款買房是不少朋友比較喜歡的方式，但是你知道向銀行申請貸款買房需要注意哪些方面的問題嗎？接下來就來盤點一下。
(1)借款人向銀行提供的材料需真實
在向銀行申請房貸時，銀行會要求借款人提供自身的經濟證明，眾所周知，向銀行申請房貸門檻較高，部分借款人達不到銀行的要求，於是為了能夠成功的獲得貸款，便偽造自己的個人職業和的經濟狀況證明，銀行信審部會進行一系列的調查，如果經過查證，借款人的收入沒有達到銀行的要求，進而沒有穩定的還款能力，再加之，借款人提供虛假的證明，銀行會對借款人的信任降低，從而影響到貸款的審批。如果借款人收入沒有達到銀行的要求，可以考慮用輔助收入來加大自己的收入水平，總之，不要提供虛假的材料企圖矇混過關，銀行信審部是火眼金睛的。
(2)借款人需要選擇適合的貸款銀行
不同銀行所提供的貸款服務種類不一，對於借款人的要求也不一樣，在貸款額度和期限上也可能存在略微的不同，我們需要結合自己的情況選擇最適合自己的銀行貸款，如果借款人是購買二手房的話，可以自行選擇貸款銀行。
(3)借款人需要選擇適合自己的還款方式
現在的住房貸款還款主要是等額本息還款和等額本金還款兩種主要的還款方式。當然，等額本息還款可以讓借款人知道自己每個月的還款額，能夠合理的安排自己家庭的支出，那等額本金還款在初期還款壓力比較大，還款負擔逐月遞減。不過，整體而言，等額本金一般要比等額本息還給銀行的利息少一些。借款人可以綜合自己的具體情況來選擇適合自己的還款方式，避免在很大程度上影響到自己的生活質量。
(4)借款人每月需還金額要提前計算
在借款人申請房貸時，需要對自己和將來的經濟狀況和還款能力有一個充分的認識和判斷，避免出現不能按時還款現象。如果確實存在無法按時還款的現象，一定要提請向銀行說明情況並提出書面申請，經過銀行調查核實，如果情況屬實，銀行是會允許延長還款期限的，如果不能按時還款，千萬不能一直拖欠著，不然會對借款人信用記錄產生不良影響，從而影響到借款人以後的貸款申請。
(5)借款人在申請貸款一年內不要著急提前還款
有的朋友在申請完貸款之後，趕急趕忙的想要把貸款還清，但是很多時候提前還貸是需要支付一定的違約金的，如果借款人一定要提前還貸，可以在還貸滿一年以後提出，這樣可以節省一部分資金。借款人可以將提前支付的那筆資金用來投資理財，獲得額外的預期年化預期收益。
經過的一番介紹，相信不少借款人對於貸款買房有了一定的認識，覺得，如果想要申請貸款買房，一定要記得提前做好各種攻略，爭取在最大程度上節省成本。
③ 在銀行貸款買房需要注意哪些因素
法律分析：在銀行貸款買房需要注意：（一）借款人應當具備以下條件1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；2、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購買住房的合同或協議；4、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；5、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；6、貸款人規定的其他條件。7、借款人需要為具有完全民事行為能力人。（二）借款人應向貸款人提供下列資料：1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；2、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；3、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；4、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；5、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；6、貸款人要求提供的其他文件或資料。
法律依據：《中國工商銀行關於印發〈中國工商銀行個人住房貸款管理辦法〉的通知》第五條 借款人應當是具有完全民事行為能力的自然人。第六條 借款人向銀行申請貸款，應當具備以下條件：（一）有城鎮常住戶口或有效居留身份；（二）有穩定的職業和收入；（三）信用良好，有按期償還貸款本息的能力；（四）有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；（五）有購買住房的合同或協議；（六）所購住房價格基本符合貸款人或其委託的房地產估價機構評估價值；（七）不享受購房補貼的，以不低於所購住房全部價款的30％作為購房首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的30％作為購房首期付款；（八）貸款人規定的其他條件。第七條 借款人申請貸款應填寫《中國工商銀行個人住房貸款審批表》，並向貸款人提交下列資料：（一）身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）；（二）貸款人認可部門出具的借款人經濟收入或償債能力證明；（三）符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；（四）抵押物或質物清單、權屬證明、有處分權人同意抵押或質押的證明和抵押物估價證明；（五）保證人同意提供擔保的書面文件及保證人的資信證明；（六）以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；（七）以住房公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明；（八）貸款人要求提供的其他文件或資料。
④ 貸款買房要注意的問題都有哪些
法律分析：貸款買房要注意的問題有：1、購買的貸款產品房封頂後貸款才能生效；2、貸款者申請額度量力而行，收入證明需為每月還款額的2倍；3、善於管理和使用公積金；4、計算買房貸款的可貸額度。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
⑤ 辦理房貸需要注意哪些問題
辦理房貸需要注意：
1、注意公積金的管理和使用；
2、有沒有足夠的還款能力；
3、需要注意徵信是否有不良記錄；
4、選擇合理選擇房貸期限；
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。
【法律依據】
《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十二條
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：
（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
（二）抵押登記申請書；
（三）抵押合同；
（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；
（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
（六）可以證明抵押房地產價值的資料；
（七）登記機關認為必要的其他文件。
⑥ 買房貸款要注意什麼
這位朋友，我來給你說一下 買房貸款 要注意什麼吧： 一、 申請貸款前不要動用 公積金 按照政策規定，按時足額繳存公積金滿六個月的職工， 買房 時可以申請 住房公積金貸款 （各地政策略有不同，以當地近日政策為准）。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣 公積金貸款額度 也就為零，也就意味著你將申請不到 公積金貸款 ，所以申請貸款前不要動用公積金。 二、貸款不滿一年不要申請提前還款 按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。所以，如果你申請的貸款未滿一年，那就不要申請提前還款，因為如果申請了的話，銀行收取的 違約金 也會比較多。 三、 還貸有困難時不要太過勉強 當你在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理你的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規定只可辦理一次。 四、貸款結清後未辦理撤銷 抵押 手續 很多房貸客戶在結清貸款後就以為萬事大吉了，事實上你還少了一步，那就是辦理撤銷抵押手續。如果不辦理撤銷抵押手續，那麼房子仍抵押在銀行那裡，這樣你就不可以隨意處置房子，所以不要忘記辦理撤銷抵押手續。 五、不要遺失 借款合同 和借據 申請 按揭貸款 ，銀行與你簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由於借款期限最長可達30年，作為借款人，你應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。
⑦ 申請購房貸款需要注意什麼事項
申請購房貸款需要注意的事項
事項一：申請貸款前不要動用公積金。
很多人貸款購房都會想到動用公積金，這樣有利率優惠。然而，如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
事項二：在借款最初一年內不要提前還款。
大部分貸款購房者都會考慮提前還款，不過提前還款時有要求的，比如說：按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。其餘的商業房貸，若是需要提前還款的話，也必須認真去看銀行相關要求。
事項三：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。
當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
事項四：貸款後出租住房不要忘記告知義務。
當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。這是一個很容易忽視的細節，但是若是真涉及到一些事情的話，可能會引起一些不必要的麻煩，因為在有些情況下，可能會導致租房權益受損。尤其是打算出售房產的時候，會比較麻煩。
事項五：貸款還清後不要忘記撤銷抵押。
當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。這個時候，房產才是徹底屬於自己的。若是忘記了撤銷抵押，那麼房子從法律意義上來講，依舊是處於質押狀態的。
⑧ 申請購房貸款需要注意的事項有哪些
貸款買房注意事項：
1、申請房貸要量力而行
對於想要辦理貸款買房的人來說，在辦理貸款的時候肯定都是希望銀行那邊可以多給自己一些貸款的額度，但是大家在貸款的時候也要注意，大家在貸款之後也是是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那麼支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。
2、提前准備好貸款資料
辦理貸款肯定是有很多的流程和手續的，所以大家在辦理的時候肯定也是離不開相關的貸款資料的，一般來說，貸款的時候需要身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等。
3、提供真實資料
雖然貸款的之後需要的資料很多，但是大家在准備的資料也是需要准備具有真實性的資料，因為如果大家在貸款時向銀行提供了虛假材料，輕則影響銀行審查，不能發放貸款，實現不了自己的居住夢;重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。
4、事先要清楚還款方式
在大家辦理的貸款的時候就應該想清楚自己今後的還款方式，一般來說，銀行貸款的還款方式主要有等額本金以及等額本息這兩種，等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
5、按時足額還款
當大家在銀行成功辦理了貸款之後，一定要記得每月按時去還款，如果沒有按時還款，那麼所造成的後果是很嚴重的，大家要按時足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩
希望能幫到你。
⑨ 買房貸款要注意什麼
這位朋友你好，恭喜你馬上有自己的房子了，我來給你說房貸 買房貸款 要注意什麼吧： 「六要六不要」 六要 一、申請貸款額度要量力而行。在申請 個人住房貸款 時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。 二、辦按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現房或 二手房 ，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得更靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。 三、要選擇最合適自己的還款方式。目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。 四、向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的 貸款申請 。 五、提供本人住址要准確、及時。借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與您的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整 貸款利率 ，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬遷新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。 六、每月要按時還款避免罰息。對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。 六不要 一、申請貸款前不要動用 公積金 。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的 公積金貸款額度 也就為零，也就意味著您將申請不到 公積金貸款 。 二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。 三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。 四、貸款後出租住房不要忘告知義務。當您在貸款期間出租已經 抵押 的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。 五、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。 六、不要遺失 借款合同 和借據。申請 按揭貸款 ，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。
⑩ 貸款買房需要注意什麼問題
一、貸款買房的條件 1、年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可) 2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力 3、借款人的實際年齡加 貸款申請 期限不應超過70歲 4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。 5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。 6、有貸款行認可的資產進行 抵押 或 質押 ，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保 證人 。 二、貸款買房需要注意什麼問 題 1、善用 公積金 由於 公積金貸款利率 相對優惠，因此對於每月繳納公積金的客戶來說，用好自己的公積金非常重要。目前，客戶申請 公積金貸款額度 一般最多不超過總房價的80%，最長貸款年限為30年;商業性貸款額度(大於90平方米)不超過總房價的70%，最長貸款30年;一手自住房單套建築面積低於90平方米(含90平方米)，且根據客戶資信等情況，其貸款最高不超過房價的80%;目前組合貸款的可貸額度是公積金和 商業貸款 之和，不超過總房價的70%。 2、多方比較來選擇銀行 不同的商業銀行在首付比例、貸款期限及 貸款利率 三方面都有選擇空間，針對不同客戶群體，他們都有相應的 個人貸款 方案。部分商業銀行開辦有轉按揭服務，客戶在這些銀行辦理過 個人住房貸款 的，也可將 住房貸款 業務轉入更適合自己的銀行。 3、利率優惠綜合衡量 利率在房貸中是最重要的價格因素。近年來，不少商業銀行紛紛推出了固定利率個人住房貸款服務，使購房者可以根據自己對未來某一階段利率走勢的判斷，選擇固定利率貸款或浮動利率貸款。並且，大部分銀行的固定利率貸款和浮動利率貸款之間可靈活轉換。 4、按時還款避免罰息 客戶辦理房貸後保證每月堅持按時還款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期沒有及時還款，不僅需要向銀行繳納罰息，而且會影響自己的信用記錄，這損失就遠遠不是經濟上能夠彌補的了。因此在辦理個人住房貸款時，借款人必須對自己的還款能力有一個長遠謹慎的考慮