2017成都二套房商業貸款

1. 成都二套房首付比例是多少

一、買方商業貸款購房：1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%;2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%;二、買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%;2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%;3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款

2. "成都二套房,貸款能貸多少"

二套房貸款：
單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬+⌄補充公積金10萬;二人公積金貸款加倍。
具體計算方法:
1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額。
2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;
3、不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個月×貸款期限;
4、不高於最高貸款額度。
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3. 成都二套房貸款利率

法律分析：二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍。

最新基準利率(單位：年利率%)

1、各項商業貸款

六個月以內(含)5.60

六個月至一年(含)6.00

一至三年(含)6.15

三至五年(含)6.40

五年以上6.55

2、個人住房公積金貸款

五年以下(含五年)4.00

五年以上 4.50

根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%

法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》第七條商業銀行開展信貸業務，應當嚴格審查借款人的資信，實行擔保，保障按期收回貸款。

商業銀行依法向借款人收回到期貸款的本金和利息，受法律保護。

4. 成都第二套房首付比例是多少

房產在早些時間是一個非常熱門的話題，其實在現在的生活中同樣也非常熱門。因為有很多人希望從農村走出來去城市中生活，然後肯定就會 買房 子，所以說房價上漲然後引起很多人的討論。我們國家對於房產也頒布了相關法條。那麼成都第二套房首付比例是多少呢？ 一、首次購買普通自住房的居民家庭(一套房) 其中 成都市 高新區(西部園區、南部園區)、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區、天府新區成都直管區等12個住房限購區域，仍按原政策執行，最低首付款比例不低於30%，非限購區域不低於25%。 二、擁有一套住房且相應限購貸款未結清的居民家庭(二套房)： 其中成都市高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等11個住房限購區域，最低首付款比例不低於60%，且貸款年限不超過25年; 天府新區成都直管區最低首付比例不低於70%，且 貸款最長年限不超過25年; 其他非限購地區最低首付款比例不低於40%。 三、擁有2套及以上住房的居民家庭(多套房) 其中成都市高新區(西部園區、南部園區)、錦江 區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區、天府新區成都直管區等12個住房限購區域，已擁有2套及以上(無論是否有貸款或是否結清相應貸款)住房的家庭，暫停發放商業性 個人住房貸款 ;全省其他非限購地區，已擁有2套及以上且相應 購房貸款 未結清對的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。 四、本通知自2017年4月13日起實施。 本通知發布之日前，借款人通過房屋交易系統完成網上定購、簽約購買住房，或者銀行業機構已經受理個人住房 貸款申請 的，其商業性個人住房貸款業務按照原政策執行。 成都第二套房首付比例 是多少的問題我們大家關心的程度肯定是非常的高的。對於這個問題我們國家規定的是需要看政府的相關規定的。四川省政府對於這方面的規定是最低的首付比例不可以超過百分之六十，因為這樣可以有效的防止有人惡意炒房價的情況發生。

5. 成都二套房貸款政策內容及二套房認定標准

對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。各地方可以根據實際情況暫停三套房貸。

二套房的認定標准

2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。 如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

（以上回答發布於2013-11-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 成都二套房可以用公積金貸款嗎二套房公積金貸款首付幾成

一、二套房公積金貸款首付最低幾成?

借款人只有購買的是70年產權的住宅時，才可以申請公積金貸款。

(一)公積金貸款買房，怎麼確定是不是二套?

公積金貸款認定首二套的標準是：認房不認貸。

認房：在建委權屬系統中顯示的房屋數量或經其他途徑核實，借款申請人家庭名下確的房屋數量。

不認貸：是指的不認未結清的商業貸款，如果借款人有未還清的公積金貸款，是不能申請的。

(二)二套房的首付最低是幾成?

公積金貸款買二套房，首付最低2成，最高貸款額度為80萬。

二、二套房可以用公積金貸款嗎?

二套房可用公積金貸款需具備以下條件：若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款;若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房。你可以去微信小程序青驢上看一下，青驢有著市面上99%的銀行貸款產品，讓貸款產品對比更方便。

7. 成都二套房首付比例是怎樣的

成都二套房首付比例不得低於40%。

參照《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》第四條，實行區域住房限購。

成都高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣范圍內實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房（法人單位經審查確屬用自有資金購買商品住房且用於職工自住的除外）。嚴格執行住房限購地區信貸政策，購買二套房商業性個人住房貸款首付款比例不低於40%。

(7)2017成都二套房商業貸款擴展閱讀

參照《進一步促進我市房地產市場健康發展的若干政策措施》第四條，深化因區施策，強化限購限貸。

（一）進一步加強成都高新區南部園區、天府新區成都直管區等熱點區域住房限購措施，促進職住平衡，減少交通擁堵。

自即日起，成都高新區南部園區、天府新區成都直管區的戶籍居民或在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區穩定就業並連續繳納社會保險或個人所得稅1年以上的其他地區戶籍居民，在本區域內無自有產權住房，且2016年10月1日後尚未在成辦發〔2016〕37號文件規定的住房限購區域內新購買商品住房的，可在本區域范圍內購買1套商品住房。

不符合上述條件的居民，不得在上述區域購買商品住房。

（二）經人行成都分行會同四川銀監局，指導四川省市場利率定價自律機制充分醞釀並做出決議，進一步調整成都市部分區域差別化住房信貸政策。

參照《進一步促進我市房地產市場健康發展的若干政策措施》第五條，調整公積金政策，實行貸款雙掛鉤

（一）調整住房公積金貸款最低首付款比例，購買首套住房或已有一套住房，並已結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為30%；已有一套住房，但未結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為40%。對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以公積金貸款。

（二）實行公積金貸款金額與職工繳存余額和繳存時間雙掛鉤政策，兩人及以上的職工家庭貸款額度=（借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數（上限70萬元）；

單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存余額×20倍×繳存時間系數（上限40萬元）；繳存時間小於12個月的，時間系數設為0.5；繳存時間在12個月至24個月的，時間系數為0.9；繳存時間在24個月以上的時間系數設為1。

8. 成都二套房貸款政策 二套房標準是什麼

首套房和二套房的政策是不同的，國家出台了相對的政策，很多人都不知道，尤其是對有些投資者想要購買二套房，而二套房的規定標准又不太一樣。下面介紹的是成都二套房貸款政策以及二套房標準是什麼，為了避免大家在這些問題上碰釘子，希望大家都能夠看看這些內容，這樣在購房時會更順利，來看看相關的知識介紹。

成都二套房貸款政策

在成都天府新區購買第二套房子，首付的比例至少要在房屋成交價的70％及以上，且貸款的年限要在25年以內。在除天府新區以外的各個地區買第二套房子，首付的比例至少要在房屋成交價的60％及以上，且貸款的年限要在25年以內。

1、二套房繳存職工家庭用住房公積金委託貸款，然後購買二套自住房，二套房首付為20％；對已經有1套住房而且結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住條件，再次申請住房公積金委託貸款購買二套自住房的，二套房首付款比例為30％。

2、貸款購買第二套自住房的家庭，套房首付款比例不能低於70％，二套房貸款利率不低於基準利率的1.1倍。各大銀行分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求，對國家統一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款首付款比例和二套自住房貸款利率。

二套房標準是什麼

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套；要是貸款未結清——算二套。

2、在名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另外一套未還清，如果再貸款認定為二套房。

3、夫妻兩人，一方婚前購房使用商業貸款，另一方婚前購房使用公積金貸款，婚後兩人要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據貸款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；要是貸款未還清——算二套房。

4、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

5、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

6、當地不具備房屋登記系統的查詢條件，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。

7、在名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清而且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

8、夫妻雙方，一方婚前有房不過無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄不過名下無房產，婚後購房再次申請貸款——算首套。

9、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

以上的介紹就是成都二套房貸款政策以及二套房標準是什麼，如果大家對購房有興趣，可以看看各種不同的購房標准和購房政策、購房方案等等。另外在購房時，要看看各種不同的房源以及購房標准等等。有一些人選擇劣質的房產網站，可能找不到合適的房產類型，還會耽誤自己的時間。

9. 2017年成都二套房首付比例是多少三套房如何貸款

二套房貸款首付款比例不得低於50%，三套房暫停發放住房貸款。

2010年4月17日，國務院發出《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出十條舉措，被業內稱作「新國十條」，「新國十條」其中要求：

1、購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭貸款首付款比例不得低於30%。

2、貸款購買第二套住房，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

3、商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。

4、對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。

5、財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策。

6、保障性住房、棚戶區改造和中小套型普通商品住房用地不低於住房建設用地供應總量的70%，並優先保證供應。

7、房價過高、上漲過快的地區，要大幅度增加公共租賃住房、經濟適用住房和限價商品住房供應。

8、抓緊制定2010-2012年保障性住房建設規劃（包括各類棚戶區建設、政策性住房建設），並在2010年7月底前向全社會公布；

(9)2017成都二套房商業貸款擴展閱讀：

二套房認定標准：

1，父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2，未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3，個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4，個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5，首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6，婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7，婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。