首套房貸款賣房後貸款買第二套房

㈠ 首套房貸款還清後賣房後再買房算二套房嗎

商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。您可以向所在城市的房地產主管部門提出申請，在房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統）中進行家庭住房登記記錄查詢。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

㈡ 首套房賣了再買房算二套房嗎

首套房賣了再買房，在首套房貸款已經還清的情況下不算二套房，按首套房計算利率。根據《關於進一步做好住房金融服務工作通知》要求，在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭；

又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

(2)首套房貸款賣房後貸款買第二套房擴展閱讀：

二套房的認定標准：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

㈢ 第一套房子賣掉了再買第二套算首套房嗎

一、第一套房子賣掉了再買第二套算首套房嗎
1、第一套房子賣掉了再買第二套是否算首套房具體如下：
（1）貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房算首套；
（2）個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上；
（3）個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，會被認定為二套房；個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房，再申請房貸會被算做二套房。
2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條
房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
第三十六條
房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
二、開首套房證明注意事項是什麼
開首套房證明注意事項如下：
1、如果屬於農村戶口，那麼首套房證明也要開具農村戶口；
2、首套房證明必須由縣級以上的房管局來開具證明，如果是農村戶口也可以在村委會開，然後到鎮上相關部門蓋章，最後還需要到縣里進行蓋章；
3、開具的首套房證明的上面要有所在地的房管部門的組織機構代碼，還應該有為您辦理首套房證明人的聯系電話，然後由接收部門打電話進行核對。

㈣ 首套房賣了再買房算二套房嗎

首套房賣了再買房是否算第二套房應該依據實際情況來定。若果是貸款買過一套房商業貸款已結清，那麼再貸款買房就會算成是首套，但是如果貸款未結清則算二套房。如果是個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清，如果再貸款買房認定為二套房以上。如果個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，那麼則不算第二套房，但是存在認房雖然沒有貸過款，在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產的情況，也會被認定為二套房。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

㈤ 首套房賣了再買算二套房嗎有什麼依據呢

在我國現行的不動產權規章制度下，首套或是二套房是通過各個不動產權管理處依照物業管理所屬管轄區域來做好備案的。這個就是我們一般買房者在購房情況下的網簽備案及其房屋網簽的全過程，實際上就實現了全國通備案的流程；他們的房產級別現行政策確實2014年起逐漸逐步執行的，現階段已基本上進行正在銷售或是近10年售出房地產的確權登記工作中。

因為房價上漲的存有，如今普通百姓購房幾乎都必須藉助貸款銀行，而貸款銀行是必須支付利息的，首套和二套房的銀行貸款利率各有不同。如今較為統一的便是絕大多數的二線三線城市，是認貸認不出異地房，其實就是只看你借款數，對於你房地產，要不是當地房地產，也算不上二套房，實際你能資詢本地的房管部門或是中介公司或是金融機構。

㈥ 第一套房子有貸款，還清後賣了，再買房子算第二套嗎

如果樓主的第一套房賣了，再買房就屬於一套房。

㈦ 首套房賣掉後再買房是首套還是二套

首套房賣了再買是否算第二套房應該依據實際情況來定。若果是貸款買過一套房商業貸款已結清，那麼再貸款買房就會算成是首套，但是如果貸款未結清則算二套房。如果是個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清，如果再貸款買房認定為二套房以上。如果個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，那麼則不算第二套房，但是存在認房雖然沒有貸過款，在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產的情況，也會被認定為二套房。
《關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》
《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》