次貸人可以用房子貸款

⑴ 次貸人還能貸款買房嗎

次貸人還能貸款買房。

1、人行徵信紀錄體現主貸人婚姻情況的時候會有體現，一般情況下個人貸款，主貸人配偶是一直做為共同還款人存在的。

2、之前貸過款，也不能享受首套房貸款政策。

3、二套房的利率是比較高的，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

⑵ 次貸人徵信不好會影響房貸嗎令人意想不到！

隨著金融行業的不斷發展，越來越多的人接觸信貸產品，比如買房的時候，如果是已婚情況下，會讓一方作為主貸人，另外一方是次貸人。有用戶想了解，次貸人徵信不好會影響房貸嗎？我們今天就來簡單介紹一下。

會有一定的影響。雖然次貸人所承擔的責任不同，但是作為擔保人，也具有連帶的責任，如果主貸人不還款，也會影響次貸人的徵信。
在買房之前，雙方的徵信都會查詢，如果一方的信用記錄不好，風控嚴格的應該很可能會拒貸，所以要謹慎對待。
一般來說，次貸人是主貸人的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須是住房貸款抵押物的房產的所有者之一。對於夫妻來說，即使房產證上只有其中一方的名字，另一方也可作為住房貸款的「共同貸款人」。
一旦成為了次貸人，那麼房貸還款順序是：主貸人的基本賬戶→主貸人的補充公積金賬戶(如有)→次貸人的基本賬戶→次貸人的補充公積金賬戶。
1、銀行主要查主貸人的徵信，次貸人的徵信也會查，所以次貸人的徵信也是很重要的。
2、婚後貸款買房，雙方共同貸款的話，都需要提供收入流水、公積金、徵信等資料，這樣貸款額度會更高。
總而言之，大家在申請房貸前，應該根據實際情況而定，次貸人徵信最好是良好成功率才更高，否則很可能被拒貸，可以多詢問幾家銀行了解一下情況再做決定。

⑶ 夫妻房貸主貸人次貸人區別是什麼

夫妻房貸主貸人次貸人區別是：
1、貸款記錄在徵信的顯示不同：在申請房屋貸款的時候只會產生一條借款記錄，這個借款記錄只會顯示在主貸人的徵信報告上，而次貸人的徵信報告不會有該條貸款記錄。
2、資質要求不同：通常情況下，在銀行申請貸款的時候，銀行會讓資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。
3、貸款年限不同：申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。
4、公積金沖還貸款的順序不同：使用公積金沖還房貸的時候，只有當主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之後才會動用次貸人公積金賬戶的余額。

(3)次貸人可以用房子貸款擴展閱讀：
關於主貸人的常見誤區有哪些?
1、房貸由主貸人一人承擔。
不管房子是婚前還是婚後買的，只要參貸人參與了還貸，這套房子就有參貸人的一份。所以不管怎樣，就算是為了夫妻和美，夫妻還是應該盡量一起還貸。
這里要說明的是對於夫妻來說，即使房產證上只有其中一方的名字，另一方也可作為住房貸款的共同貸款人，這也就說明另一方不論是否在房本上有名字，都是有資格參與還貸的。以後如果你要求另一方幫忙還貸，對方以房本上沒有名字，房子不屬於他的來作為借口的時候，你就可以這樣反駁他了。
2、主貸人佔有大部分的房屋產權。
如果是婚前買房，房子是平均分配還是按份分配，其實是可以在購房合同中去約定好的，並不是主貸人就一定佔有大部分的房子產權。而如果是婚後買房，那麼是不是主貸人，都與房產所佔份額並沒有關系，這套房子是屬於夫妻共同財產，將平均分配產權。
3、不是主貸人，離婚就不用還房貸。
如果是婚後買的房子，那麼房貸就是夫妻雙方的共同債務，因此無論是否身為「主貸人」，是否共同申請了住房貸款，夫妻都有償還住房貸款的義務。只有當房產判定由離婚後的一方所有，作為「共同貸款人」的一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。

有幾種情況下會出現主貸人和次貸人：
1、當一方年齡超過60歲的時候,如果需要貸款,那就一定需要一個人去一起貸款,如果是老人需要用錢,那就是老人是主貸人,另外一個是次貸人；
2、當企業或者商業貸款的時候需要自己很大,自己的信貸額度不夠的時候,就需要一個人一起貸款,這樣2個人的信貸額度就夠了,用錢方就是主貸人,而另一位就是次貸人。

⑷ 買房貸款，父親主貸，兒子次貸，次貸有年齡條件限制嗎

如果買房貸款，父親兒子都同時貸款的話，那麼次貸人的年齡是有限制的，必須滿18歲以上也就是成年了才可以的。

⑸ 次貸人買房算第二套嗎

次貸人買房算第二套，因為次貸人算是共同還款人，名下是有過貸款的，再次購房的時候就不能享受首套房貸款優惠政策了。

現在我國二套房實行」認房又認貸」的政策，即使名下沒有房子，但是因為貸過款，那麼再買一套房就屬於二套房。

(5)次貸人可以用房子貸款擴展閱讀：

二套房的鑒定標准：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統中其家庭已登記有一套成套住房的。

2、借款人已利用貸款購買過一套住房，又申請貸款購買住房的。

3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套住房的。

4、對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套的差別化住房信貸政策執行。

5、商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

就目前來看，次貸人是無法解除貸款身份的，除非將貸款的金額全部還清，否則無法解除。

現在生活中有很多夫妻進行房屋貸款，一人作為主貸人，一人作為次貸人。根據我國法律對夫妻共同債務的規定，夫妻雙方共同貸款買房的屬於夫妻雙方的共同財產，還沒有還清的房貸屬夫共同債務，即使離婚後也要夫妻雙方共同承擔還款的義務。

但也可以在離婚時夫妻雙方達成協議由一方償還貸款。但是離婚後夫妻－方無力償還貸款的,銀行仍然有權向另一方追償。因此即使離婚，次貸人也無法解除貸款身份，貸款的時候一定要慎重，考慮到今後的一些問題。

⑹ 房子按揭主貸人和次貸人區別

主貸人和次貸人區別如下：
一、貸款記錄在徵信的顯示不同：
申請房屋貸款的借款記錄只會顯示在主貸人的徵信報告上，而次貸人的徵信報告不會有該條貸款記錄。
二、資質要求不同：
資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。
三、貸款年限不同：
申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。
主貸人誰當都可以
在主貸人的選擇上，其實要參考很多實際情況：
1、看徵信：貸款徵信主要查主貸人，如果主貸人徵信有瑕疵，銀行可能不會放款；
2、看收入：銀行會重點考核主貸人的貸款資質和還款能力，所以選收入更高更穩定的一方有助於貸到更高額度。另外，貸款時銀行會要求購買住房貸款抵押綜合保險，其中包括保證責任險，是指保障「主貸人」發生意外或者傷殘的保險。選擇家裡的頂樑柱作為主貸人，一旦對方遭遇意外，可由保險公司承擔剩餘貸款；
3、看年齡：在商業貸款中，對貸款時間和（主貸人）年齡的和有要求，一般男性不能超過65歲，女性不能超過60歲。選擇相對年輕的一方，可以獲得更長的貸款年限，降低還款壓力；
4、看政策：現在很多城市限購限貸，對本市、非本市居民購房區別對待，首付比例以及貸款利率都有所不同，買房時這點也要考慮進去。
共同貸款的規定與申請技巧：
銀行一般只會設置一個貸款人，而夫妻二人共同來貸款，就只把夫妻中的其中一方設為貸款人，而另一方是作為共同貸款人進行參貸，無論是不是主貸人，只要共同申請了住房貸款，就有償還房貸的義務。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，另外，注意年齡的限制，或將影響到貸款期限。
主貸款人和次貸款人的區別還是很大的，主貸人是負主要責任的，貸款的時候，主要看主貸人的資質與材料，次貸人其實相當於一個補充。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百六十八條借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。

⑺ 次貸人還能貸款買房嗎

會有的，人行徵信紀錄體現主貸人婚姻情況的時候會有體現，一般情況下個人貸款，主貸人配偶是一直做為共同還款人存在的。