常州二套房能公積金貸款額度

『壹』 2022常州公積金貸款額度是多少貸款條件有哪些

借款申請人中僅有一人符合貸款條件的，最高貸款額度為60萬元；借款申請人中有兩人（含）以上符合貸款條件的，最高貸款額度為90萬元。

貸款額度不超過借款人實際還款能力。貸款月還款額一般不超過借款人月收入之和的50%。

公積金貸款額度規則

（1）滿足貸款條件的借款人均在本市繳存住房公積金：

按照“月均賬戶余額×配貸系數”的方式計算貸款額度，且貸款額度不超過貸款申請時個人賬戶余額的10倍。

月均賬戶余額為貸款申請時往前推算60個月的個人賬戶月均余額，不滿60個月的按60個月計算。

多個借款人賬戶余額可以合並計算。

借款人在本市均無購房類住房公積金使用記錄的，配貸系數為40；有一人有購房類住房公積金使用記錄的，配貸系數為10。

（2）滿足貸款條件的借款人均在異地繳存住房公積金：按照“貸款申請時住房公積金賬戶余額×6倍”的方式計算貸款額度，符合貸款條件的多個借款人賬戶余額可以合並計算。

（3）滿足貸款條件的借款人分別在本市和異地繳存住房公積金：按相應規則分別計算再合計貸款額度。

（4）對符合條件的特定對象首次申請住房公積金貸款且借款申請人均無購房類住房公積金使用記錄的，適當放寬住房公積金存儲余額要求：

經市人才工作領導小組辦公室認定的常州市創新創業人才，符合貸款條件（已在常州市正常繳存住房公積金），貸款額度可放寬到90萬元。

『貳』 常州90萬元的房子能貸多少90萬元的房子公積金能貸多少

如果你計劃在常州購房，90萬元的房子首付多少？按揭多少呢？

如今的高房價，令很多剛需都望而生畏，如今很多人有購房需求，卻又無力 全款購房 ，因此人們就選擇了 按揭貸款 購房。由於不一樣的省份 貸款政策 有所不一樣，因此了解當地的 房產 政策是很有必要的，因為只有這樣，我們才能合理安排手頭上的資金，正確消費。如果你計劃在常州購房，90萬元的房子首付多少？按揭多少呢？下面就讓我帶你了解下相關信息吧！

如果購買 首套房 產， 商業貸款 的 首付比例 不得低於房屋總價的20%，既900000 * 20% = 720000元，貸款年限30年； 公積金貸款 的話，貸款比例可達80%，貸款額度為60萬元，貸款年限30年。

如果是 二套房 ，則不得低於 房屋評估價 的30%，也就是說購 買房 屋總價為900000元的房子，首付需要900000 * 30% = 270000元；公積金貸款二套房的話，貸款額度為60萬。

關於常州 購房首付 及按揭狀況，如果你計劃在常州買90萬元的房子，就要做好充分的資金准備，首付也是一筆不小的費用，而且每月按揭也要計算好，是不是會影響到你未來幾年甚至幾十年的生活質量。以上就是我為您提供的常州 購房貸款 內容，希望可以幫助到您！

『叄』 常州二套房公積金貸款政策是怎樣的

公積金的這一政策已經執行了一年半，目前沒有任何變化，能享受到首付20%的情況並不多。只有選擇純公積金貸款的首套房買家，才能享受到首付20%的政策。而購買的是第二套房的話，公積金貸款首付為60%，利率上浮至1.1倍。那麼常州二套房公積金貸款政策是怎麼樣的呢？

新國五條出台之後，全國各地紛紛推出購房限制條件，嚴防炒房投機倒把。其中，二套房購買政策變化明顯。目前，全國各地基本達成一致，公積金貸款買二套房首付必須大於6成。需要說明的是，公積金貸款中心與商業銀行不同，銀行『認房也認貸』，而公積金中心『只認房不認貸』。也就是說，如果首套住房按揭購買後又賣了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款，並且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關政策規定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大於60%。

「按照相關規定，市民購買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請公積金貸款。職工使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。如職工申請公積金組合貸款的，需同時符合商業銀行的信貸政策，首付比例不低於商業銀行規定的首付比例。」公積金中心的相關負責人介紹。

其他城市的公積金貸款政策出現變化，本市是否也要調整?針對大家的疑問，這位負責人表示，各地的公積金貸款政策存在一定的差異，但暫時不會調整公積金政策，即使將來要調整，也要按照嚴格的法定程序進行。

（以上回答發布於2014-01-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 常州住房公積金貸款額度怎麼計算

公積金貸款比例的計算方式是：一套房的公積金貸款最大比例為房屋總價的80%，二套房的公積金貸款最大比例為房屋總價的60%。而且各地區還會有貸款限額的規定，一般情況下僅僅本人申請貸款，貸款最高限額為40萬元，夫妻共同申請貸款，貸款最高限額為60萬元。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第三條
職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。
第五條
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第六條
住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。

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『伍』 第二套房公積金最多可以貸多少

第二套房公積金貸款不超過50％，也就是最多可以貸總房款的一半。公積金每月還貸額度是根據貸款額度計算得出的，不超過申請人公積金繳存基數或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數之和的50％。
不高於總房款，公積金貸款的首付款比例應符合國家、省及我市房地產調控的相關要求。所購住房為存量商品住房（二手房）的，購房總價款以購房合同價與公積金中心認可的房地產評估機構作出的評估價中較低者為准。
不能高於最高額度，公積金貸款的額度不高於單套住房的公積金貸款最高額度。例如在某個單獨申請的最高額度為50萬元，房屋減去首付的價格是80萬，最多能貸50萬。
【拓展資料】
一、公積金貸款第二套房首付多少？
1.使用公積金貸款購買二套房，最低首付比例30％，貸款利率為基準利率。職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
2.公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人（即申請公積金貸款的職工，下同）應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
3.公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。
二、公積金貸款申請條件：
對於首次使用公積金貸款，借款人只需建立住房公積金賬戶6個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金6個月(含)以上且申請貸款時處於繳存狀態就可以申請公積金貸款，另外，購房政策性住房的借款人可以不受上述繳存時間的限制，只要建立公積金賬戶且處於繳存條件就可能申請公積金貸款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公積金貸款，需結清上一次貸款後方可再次使用。

『陸』 常州公積金貸款額度

1、家庭公積金貸款額度為60萬元(夫妻雙方足額繳納公積金)，個人公積金貸款額度為30萬元。

2、公積金貸款不能超過借款人公積金余額一定倍數

①貸款倍數一般不會超過貸款余額的10倍;

②借款人無提取、貸款記錄的，貸款額度可達到余額的20倍;

③借款人購買自住房，無公積金提取及貸款記錄的，貸款額度可達到36萬元;

④常州創業型人才(市人才工作領導小組認定)購買自住房，公積金貸款額度為60萬元;

⑤現役軍人公積金無提取、貸款記錄的，公積金貸款額度為60萬元;

3、公積金貸款額度不超過一定比例

①首套住房公積金貸款比例為70%，支付比例為30%;

②二套房公積金貸款比例為50%，支付比例為50%;

常州公積金貸款條件

1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人。

2、借款人連續繳納住房公積金6個月以上;

3、能提供本人購買、建造、大修自住住房等有效證明材料。

4、有穩定的收入，信用良好，具有按時償還貸款本息的能力。

5、依照公積金中心認可的擔保方式辦理擔保。

6、沒有未還清的住房公積金貸款。

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『柒』 想要購置第二套房時，二套房公積金貸款可以貸多少錢

二套房公積金借款能夠貸多少？

危害二套房公積金貸款額度的因素很多，例如：房子價格、可貸佔比、最高額度要求、地域限購政策、借款人月還貸額度、可貸信用額度計算方法這些，以湖南省直公積金借款為例子，主要表明如下所示：

若借款人家中月薪資收入為5000元，且第一套房的貸款還在按揭貸款還款中，那樣第一套房的月還款額度再加上第二套房的月還款額度，較多不能超過2500元。

5、可貸信用額度計算方法

貸款額度=（借款人公積金余額+配偶公積金余額）×N倍率，在其中N倍率是固定不動永恆不變的，由公積金中心公布出來，對於公積金余額就跟員工的存繳時長、繳費基數及其公積金比例有關了。

若N的賦值為15，借款人及配偶的公積金帳戶為2萬余元，那樣公積金最大可貸信用額度便是30萬余元了。

因此，二套房公積金貸款額度需綜合性每個限制因素之後才能得到結論，具體看資詢本地公積金中心為標准。

申請材料需帶全

申請辦理二手房公積金，申請辦理需要的資料有以下幾種：

1、借款借款人(配偶)的薪資及住宅公積金存繳證實;

2、買賣前《房屋所有權證》原件和復印件;

3、買賣房子(質押物)的分析報告;

4、房屋出售人和借款人簽署的《房地產轉讓合同》;

5、借款人(配偶)住房公積金二手房貸款申請辦理;

6、借款人(配偶)的有效身份證件(身份證件、戶口本、結婚證書或離婚證書、單身證明、離婚判決書、裁決書等);

7、借款人(配偶)的居住證明;

8、賣家(資產共有人)的有效身份證件(身份證件、戶口本、結婚證書或離婚證書、單身證明、離婚判決書、裁決書等);

9、賣家(資產共有人)的居住證明。

『捌』 常州公積金貸款新政策2022

常州住房公積金新政實施一個多月來，已初顯成效：全市累計受理貸款6.62億元，貸款戶均申請額增長38.46%，並新增了15名碩博士等高端人才家庭申請住房貸款。

新政實施首月，全市累計受理貸款1219戶、6.62億元，是新政調整前一個月的2.4倍。其中，二次使用住房公積金貸款的家庭有187戶，佔15.34%，較新政實施前提升4.27個百分點。新政的推出降低了購房門檻，緩解了過高的首付比例對職工自籌購房款的壓力，給予購房者更多的支持與鼓勵。

住房公積金是一項保障群眾住房需求的民心工程。我市住房公積金貸款在保障剛需群體安居的基礎上，大力支持改善性住房需求。據統計，新政推出後，住房公積金貸款戶均申請額由39萬元提升至54萬元，增長38.46%。住房公積金貸款占購房成交均價的33%，較新政實施前一個月提高了7.7個百分點。二次住房公積金貸款申請的戶均額度由44萬元提升至64萬元，增幅45%。

貸款新政對單人和家庭（兩人以上），均提高了30萬元的住房公積金貸款額度。相較於利率較高的商業性住房貸款，多出的30萬元額度按貸款年利率4.45%、貸款期限30年、等額本息還款計算，直接為職工減少利息支出7.4萬元。充分發揮了我市住房公積金在實現人民「住有所居」目標、推動房地產市場健康發展中的積極作用。

在加大對來常博士和35周歲以下碩士等高端人才的支持力度後，首月有15名碩博士人才家庭申請了住房公積金貸款，共計1320萬元。該項措施加快推進了我市人才安居工程建設進程，推動「青春留常」安居計劃與住房公積金惠民政策有效銜接，解決了更多青年人才的購房需求，確保青年人才來常留常，讓人才在常州安居樂業、幸福生活。

『玖』 二套房公積金貸款能貸多少

二套房公積金貸款最多能貸百分之五十。公積金的每月還貸的額度是按照貸款的額度進行計算得出的，不能超過申請人的公積金繳存基數，或者是申請人和計算可貸額度的共同申請人的公積金繳存基數之和的百分之五十。低於總房款的話，公積金貸款的首付款的比例應該符合國家、省以及我市的房地產調控方面的相關要求。

法律依據：《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。