投資的房子一次性還是貸款

❶ 買房子貸款合適還是全款付清合適

很多人把 買房 作為成家的前提，買房對於每一個中國人來說都是生活中的一件大事。很多人都在想買房子貸款合適還是全款付清合適的問題，其實這兩種方式都各有利弊，需要根據自己的實際情況做選擇，接下來我們就分別分析一下它們各自的優缺點。 一、全款買房的優缺點 1、優點 (1)能省錢 雖然需要一次性拿出的錢很多，但是從總數來看比貸款節約了不少。譬如減少了很多手續費和貸款利息等等。另外一次性付清房價，和開發商商量的餘地更大，可以討價還價，獲得更多的優惠。 (2)流程簡單 如果選擇全款買房的話，可以直接與開發商簽訂 購房合同 ，省時方便。貸款的話還需要與銀行簽合同，如果是 公積金貸款 的話，會更麻煩一些。 (3)易出手 全款購買的房子出售不必受 銀行貸款 的約束，對於購買者來說更加方便，一旦房價上升，轉手套現快。即便不想出售，當發生經濟困難時，還可以向銀行進行 房屋抵押 。 如果貸款買的房子的話，如果出手還需要去銀行還清貸款，還需要考慮利息投入與最終受益，操作流程也是非常復雜的。 2、缺點 (1)資金壓力大 如果不是資金充裕的 購房 者，一次性投入這么大的一筆支出肯定會影響到正常的生活的，從而造成不小的壓力。更甚者會影響整個家庭的生活品質。 (2)變數較大 很多樓盤會要求購房者在預售階段繳納房款。但是，在交易過程中，很多預售樓盤存在各種問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會解決問題，但對購房者來說，風險太大。 二、 貸款買房 的優缺 《 民法典 》第六百六十七條規定， 借款合同 是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。貸款買房需要支付利息。相較於全款買房，貸款買房的優缺點體現在： 1、優點 (1)資金壓力比全款買房小很多 貸款買房通俗來說就是花未來的錢，圓現在的夢。 按揭貸款 ，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子。貸款買房在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。 因此貸款購房的最明顯的優點就是錢少也能買房，對於現在想買房而資金不夠的人來說是不二之選。 (2)可以充分利用有限的資金 辦理貸款買房的購房者可以選擇把資金分開理財，利用貸款買房來的房子用來出租，從而達到以租養貸的目的。這樣的做法能夠讓資金使用靈活。 2、缺點 (1)負債導致心理壓力大 雖說買完房，住起了房子，但是每個月都需要支付一部分 工資 還房貸，對於不少人來說都是沉重的負擔。負債容易導致心理壓力的產生，影響身心健康。中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，因此貸款購房對於保守型的人不合適。 (2)流程繁瑣 公積金貸款、 商業貸款 和組合貸款買房，手續都要繁瑣一些。而且公積金貸款還會受地區限制，需要提供繁瑣的收入證明等材料，而且審批周期也較長。

❷ 買房子是付全款好還是按揭貸款好

隨著人們生活水平的提高，對房子的需求量也越來越大，好多人在買房子的時候會遇到各種不懂的問題，有錢人買房子一般會付全款，但也免不了有些人想按揭貸款，然後拿更多的資金去做投資等；沒錢的人買房子那估計就是按揭貸款了，那到底是付全款好呢，還是按揭貸款好呢？我們一起來對比下。
一、付全款的優點
1、一次性付清，省錢省事
一次性付清，從長期來看，是省錢又省事啊，可以免去各種手續費、銀行利息等，而且還可以跟開發商砍價，進一步省錢，也不用因為貸款而跑這里跑那裡，省了一些麻煩事。
2、無債一身輕
付全款後的日子沒有房貸經濟壓力，不用每個月再為房貸操心，可以去進行其他的金融投資。同時也節省了時間，不必進行任何資信認證、貸款審核等，今日事今日畢。
3、轉手更容易
從投資角度說，付全款買的房子再出售更加方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房產抵押。
二、付全款的缺點
1、資金壓力過大
如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許會影響消費者其他投資項目。
2、投資風險有點大
除非對其房產項目有相當了解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人一般無法達到。
一、按揭貸款的優點
1、花明天的錢圓今天的夢
消費者買房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭貸款買房的第一個優點就是錢少也能買房。
2、把有限的資金用於其他投資
從投資角度來說，按揭貸款買房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用更靈活。
3、銀行替你把關，保險性更高
按揭貸款的時候，銀行會特別注意房產項目的優劣，除了審查買房者相關信息外，還會幫你審查開發商，為你把關，自然保險性更高。
二、按揭貸款的缺點
1、背負沉重的債務
說到缺點，首先是心理壓力大，所以貸款購房對於保守型的人不太合適。其次就是經濟上的壓力，買房者要背負沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。而且，如果不按時還貸，銀行很有可能就會將你的房子收回去。
2、不易迅速變現
因為是以房產本身抵押貸款，所以房子要想再出售就很困難，不利於購房者退市。

❸ 買房全款好還是貸款好

貸款或全款買房各有利弊，對於能夠全款買房的家庭，一定要考慮清楚機會成本。如果資金實在沒有太大的用處，全款買房也是可以的。因此在購房的時候要充分結合自身的實際，選擇合理的付款方式。

按揭是一種擔保方式，是指商品房預售合同中的買受人在支付部分購房款後，將其與房屋出賣人簽訂的《商品房預售合同》中所擁有的對商品房的期待權作為貸款的抵押物抵押給銀行。貸款買房相對於全款買房存在以下的缺點：

1、背負債務，心理壓力大。按揭貸款買房屬於典型的「花明天的錢辦今天的事」，所以按揭付款對於保守型的人不合適。

2、貸款買的房不易迅速變現。因為是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉手出賣，手續復雜，不利於購房者退市。

❹ 你覺得買房一次性付款好還是按揭貸款好

在經濟條件允許的情況下還是一次性付款購房比較好，從我個人的角度來說，每個月還房貸是一件很痛苦的事情，而且也會因此而喪失很多機會成本，按揭貸款買房可以讓我們在沒有足夠財富的情況下提前進入有房的生活，可同時又給我們生活帶來了一份約束和風險，我們變成了一個謹小慎微怕失去工作的人，每天都在背著債務生活也不是一件容易的事情，其次貸款的利息也是很高的，當然，任何事情都有兩面性，貸款有貸款的好處，一次性付款有一次性付款的好處，下面我們就分別來說一說兩種不同的購房方式有哪些利弊。

綜上所述，我個人認為還是一次性買房比較好的，但客觀來講，按揭貸款買房也是有好處的。

❺ 買房是一次性好還是按揭好

貸款買房的支付方式更靈活，不必一次性拿出大筆的資金，還可以一邊還貸一邊投入其他的東西。

1、投入少，通過按揭貸款的方式購房，好像已經成了一種常見的現象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優點，就是錢少也能買房。

2、資金活，從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養貸，然後再投資其他項目，這樣資金使用更靈活。

3、風險小，按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。

按揭買房注意事項

1、申請房貸要量力而行。

2、提前准備好貸款資料。

3、提供真實資料。

4、事先要清楚還款方式。

5、一年之內不要提前還款。

6、按時足額還款。

7、無法按時還款可申請延期。

8、記得辦理解除抵押手續。

❻ 買房子全款合適還是貸款合適

買房子貸款合適
單純從金錢上計算，貸款買房然後拿余錢理財肯定比全款劃算，而且貸款越多時間越長越劃算。事實上，鼓勵年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財角度進行計算，而且適度的壓力也可以催人奮進。
貸款的時間越長，需要支付的利息總額就越高。另外，在貸款時間相同的情況下，選擇等額本息還款比等額本金需要支付的利息更高。這樣算下來，很多人是不是覺得選擇期限短的等額本金貸款最劃算？
如果單純按照需要支付的利息總額來算的話，的確是貸款年限越短的等額本金最劃算。但是，貸款年限還可以選擇10年，甚至5年的，再比較的話，當然是一次性付全款不用貸款才最劃算。但是，又有多少人能夠付全款呢?因此，並不能簡單地認為需要支付的利息總額越少，貸款就越劃算。還要考慮當前自己能夠承受的月供額度，以及人民幣的貶值速度。
所以強調也鼓勵大多數人貸款買房，也鼓勵大多數年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對每個人都適合。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數字一邊往嘴裡塞安定。

❼ 買房時選擇全款還是貸款有什麼優劣勢

買房時，我們可以選擇全款付款或者貸款買房的形式，那麼，它們各有什麼優缺點呢？

貸款買房的優點

1、投入少

在買房時是去貸款，已經成為了現在很多人的選擇，貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優點，就是錢少也能買房。

2、資金靈活

購房者選擇貸款購買房子之後，就可以把買房剩餘的錢用去投資，並且購買了房子之後也可以把房子用來出租，然後以租養貸，這樣資金使用更靈活。

3、風險小

貸款買房子本來就是向銀行借錢去買房子的意思，所以除了購房者關心房子的優劣勢外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。

貸款買房劣勢

1、債務重

如果買房的時候選擇的貸款購買，那麼大家肯定都是會背負上沉重的債務，這對於大家來說肯定是非常有壓力的，目前全國范圍商業貸款首套房首付二成起，但是大部分城市的為三成，商業貸款基準利率為4.9%，一般首套房房貸利率會有所上浮，這些要看購房者的個人資質，貸款時銀行的系統會有評估。如果評估分高，可能購房者前期支付的首付及貸款利率會少些。

2、流程繁雜

貸款買房不是簡單的事情，尤其是貸款買房的手續是非常多的，如果辦理貸款時，正好趕上了銀行貸款額度緊張或審批嚴格的情況，那麼等貸時間可能長則半年，貸款將整個購房時間拖長了不少。

3、不易售賣

貸款買房一般都是需要把房產證抵押給銀行的，所以貸款購買的房子再出售困難，不利於購房者退市。

全款購房優點

1、多餘費用少

雖然全款買房的時候需要一次支付很多的資金出去，但是全款買房是可以省去一些手續費的並且全款購買房子就不用支付銀行貸款利息的費用了，並且一次性付款可以和開發商討價還價，進一步節省購房款，目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，基本上已成了樓盤統一的優惠活動，只是折扣度不同而已。如果購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商大概給約3%的優惠，僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。

2、流程簡單

全款買房的流程比起貸款購買是要簡單很多的，所以大家選擇全款購買房子是可以省去很多麻煩的，對於購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。

3、方便再售

全款購買的房子如果想要再次出售出去也是很方便的，因為全款的購買的房子是不必

❽ 貸款買房合適還是一次性付清合適

相信很多人在買房時都有過這個疑問，貸款買房真的比一次性付清好嗎？貸款是不是比一次性付清劃算呢？雖然貸款買房還月供的時候是很痛心的，畢竟到手的工資又要分一部分出去心裡不是滋味，但是一次性付清可不是一個小數目，這么大的一筆錢全投在房子里合適嗎？今天就來幫大家比較一下，究竟哪種方式比較好。
對於一般人來說，一次性付清是不太現實的。先不說大部分人都沒有一次性交完全款的財力，即使有那個能力，首付之外剩下的錢其實用來投資理財什麼的，拿到跟房貸差不多預期年化利率的預期年化預期收益也並不難。這筆錢能做的事情確實很多，沒必要全扔到房子里，沒月供是輕松，但失去這么大一筆流動資金很容易錯過一些更好的投資機會。
另外，對於一般家庭來說，穩定月收入情況下還月供，公積金按月提取還款也能解決不小的負擔，甚至能把大部分月供給抹掉，這樣生活也沒什麼負擔了，甚至比租房便宜。這大概是公積金長期來看利用率最高的方式。
對於普通家庭，算下月供和公積金按月提取的差額，每個月從實際可支配收入拿三分之一去還月供，對生活質量影響比較小。所以也不一定就三七分，可以適當加一點兒首付緩解下每月還貸壓力。但有能力貸款購房後剩餘大額資金的話，一定要留下來，別扔進一個籃子里。但有大額閑置資金，哪怕你沒能保證比房貸更高的預期年化利率預期年化預期收益，這筆錢也能讓你有救急的底氣，也有了做更多選擇的能力。
一次性付清全款，雖然少了銀行利息，看起來很劃算，但喪失了很多機會成本。比如，公積金賬戶如果不用來貸款，存款預期年化利率其實是超級低的(上年結轉的按銀行同期三個月定存預期年化利率計息)。如果全額付清，那麼你公積金賬戶里的錢就用不到了。這就是一筆不小的損失。
如果選擇貸款購房，雖然要承擔銀行利息，看起來很不劃算，但是房貸的預期年化利率永遠比經營性貸款的預期年化利率要低，若有家族生意、企業的，買房貸款，所付出的貸款預期年化利率要遠遠超過房貸預期年化利率，若一次性全款買房，那在生意場上所用的錢就少了。其次，若自身投資超過貸款預期年化利率，賺的更多，但必須保證年年都需超過貸款預期年化利率才不會發生竹籃打水一場空。而且等額本息比等額本金還的總利息要多，但還款壓力小。
現在我們知道了，選擇哪一種付款方式其實是由不同因素決定的。覺得怎麼選擇還是要考慮個人的財務狀況和工作收入等方面的。下面就來給大傢具體說明一下。
1從財務狀況來看
等額本息適合穩定收入，自己理財預期年化預期收益又高於房貸預期年化利率的人，這樣，佔用最少的資金，能獲取到較大回報。而等額本金適合不會理財，後續財務問題較多的人群。
2從有無提前還貸來看
若兩年內能全額還清貸款，建議選等額本息，因為這兩種方式在兩年內支出的總量利息差距很小，而等額本息還款壓力較小。若三年後才能提前還貸，建議選等額本金，因為前期本金還的越多，自己最後還剩餘本金時要籌集的資金就越少。
3從年齡與工作收入來看
等額本息：適合初入社會的工資較低的年輕人，因為前期還款壓力不大，若選擇等額本金，前期的還款壓力勢必影響生活質量，甚至於不敢跳槽換一份高薪工作。而等額本金適合收入較高，小有積蓄步入中年的人群。因為步入退休後，支出將會大於收入，那當然償還越少越好。
對於不會理財只會存銀行定期的家庭來說，全款買房吧，還不用多出利息，畢竟銀行賺的就是存貸之間的利差。
總而言之，是全款買房，還是貸款買房，綜合考慮以下因素才是最明智的方式：
1、資金的機會成本。選擇投資回報最高的方式。
2、自己會不會理財。如果很會理財，自己的投資回報率能否超過貸款預期年化利率。如果不會那建議可以咨詢專業人士，讓他們來為你制定方案，幫你理財。

❾ 買房子到底是分期付款好，還是一次性付款好

當我們去買房子的時候，很多人會選擇分期付款的方式，很多人選擇分期付款的方式主要因為目前房價高，手頭的資金已經無法滿足購房的要求，為此大家只能通過分期付款的方式來購買房產。很多人會問，在我們買房子的時候該選分期付款還是一次性付款呢？我覺得這個選擇還是要根據自己的實際情況來做決定，不同的人會有不同的情況，所做的決定就是不同的，只要是符合自己情況的就是好方法。

很多人買房子的時候都會考慮該分期付款還是一次性付款，其實我覺得不用糾結，你要從自己的實際情況出發，如果自己手頭的資金比較充分，那麼你就可以選擇一次性付清來購房，如果你手頭的資金比較緊張，那麼你可以選擇分期付款的方式來購房。

大家好，我是老徐，一個在努力奮斗的金融民工，請大家關注我，共同探討財經問題！

❿ 買房子,一次還清好,還是貸著好

買房子一次還清好，還是帶著好，這個最關鍵的是要結合自己的實際，如果手裡的閑錢實在沒有什麼其他重要的用處，或者是回報率更高的話，那麼還不如一次性把房貸還清比較好，但是如果有收益更高的項目，那麼還是繼續貸著比較好