揚州二套房怎麼貸款額度

① 申請二套房按揭貸款的額度是多少

每個城市對於二套房的政策是不一樣的
有的城市是不限購的，隨便進行購買
所以按揭貸款的額度也沒有什麼要求
但是有的城市呢，限購就比較復雜
跟你的房子面積有關系，跟你房子套數有關系
這種情況呢，應該問當地的銀行
或者直接，咨詢當地房產中介的工作人員
一般情況下，最了解當地房產政策的自然是這些中介人了
每個地方，每個城市的政策都是不一樣的
所以你在網上問的話，並不具有普遍性，給出的答案也不一定是你想要的答案

② 揚州公積金貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數。 其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定： 購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售 經濟適用房 或私產住房。 職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），且所購住房建築面積在90平方米（含90平方米）以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%。所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。 職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。 職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人 住房公積金貸款 。 購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。 購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。 購買公有現住房的，貸款額度不超過所 購房 屋價格的70%。建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。 《揚州市住房公積金貸款管理辦法》第十六條 貸款額度的確定應同時遵循以下規定： （一）不超過市 公積金 管委會確定的最高額度； （二）不得高於按照職工及配偶還款能力確定的貸款額度；月還款額一般不超過借款人或家庭收入的50％； （三）不得高於按照職工及配偶 住房公積金 繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度； （四）購買自住住房的，貸款、提取和首付款的總額不得超過住房的實際總價款；建造、翻建、大修自住住房的，貸款總額不超過實際支出金額的50％； 拆遷 安置房 貸款的，拆遷安置房總價款按安置房實際價款減 拆遷補償 後計算； （五）多人合資購（建）房的，按其產權份額計算可貸額度； （六）職工及配偶只有一人繳存住房公積金的，貸款額度不超過市公積金管委會確定的最高額度的60％；職工配偶為現役軍人的，可視同雙職工繳存確定貸款額度。

③ 二套房怎麼貸款

二套房貸款流程如下：⑴購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；⑵符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；⑶買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；⑷律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；⑸貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款。法律依據：《商業銀行法》第三十六條商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。

④ 想要購置第二套房時，二套房公積金貸款可以貸多少錢

二套房公積金借款能夠貸多少？

危害二套房公積金貸款額度的因素很多，例如：房子價格、可貸佔比、最高額度要求、地域限購政策、借款人月還貸額度、可貸信用額度計算方法這些，以湖南省直公積金借款為例子，主要表明如下所示：

若借款人家中月薪資收入為5000元，且第一套房的貸款還在按揭貸款還款中，那樣第一套房的月還款額度再加上第二套房的月還款額度，較多不能超過2500元。

5、可貸信用額度計算方法

貸款額度=（借款人公積金余額+配偶公積金余額）×N倍率，在其中N倍率是固定不動永恆不變的，由公積金中心公布出來，對於公積金余額就跟員工的存繳時長、繳費基數及其公積金比例有關了。

若N的賦值為15，借款人及配偶的公積金帳戶為2萬余元，那樣公積金最大可貸信用額度便是30萬余元了。

因此，二套房公積金貸款額度需綜合性每個限制因素之後才能得到結論，具體看資詢本地公積金中心為標准。

申請材料需帶全

申請辦理二手房公積金，申請辦理需要的資料有以下幾種：

1、借款借款人(配偶)的薪資及住宅公積金存繳證實;

2、買賣前《房屋所有權證》原件和復印件;

3、買賣房子(質押物)的分析報告;

4、房屋出售人和借款人簽署的《房地產轉讓合同》;

5、借款人(配偶)住房公積金二手房貸款申請辦理;

6、借款人(配偶)的有效身份證件(身份證件、戶口本、結婚證書或離婚證書、單身證明、離婚判決書、裁決書等);

7、借款人(配偶)的居住證明;

8、賣家(資產共有人)的有效身份證件(身份證件、戶口本、結婚證書或離婚證書、單身證明、離婚判決書、裁決書等);

9、賣家(資產共有人)的居住證明。

⑤ 想買第二套商品房，能否用揚州公積金貸款嗎

可以。揚州公積金貸款購買第二套房的，首付6成，貸款利率執行央行基準利率的1.1倍。
揚州公積金貸款條件
1、具有有效居留身份，職工本人及其所在單位連續按時足額繳存住房公積金6個月以上，且個人住房公積金賬戶有6個月以上繳存余額；
2、具有合法有效的《商品房購銷合同》(契約)等證明材料或職能部門批準的建造、翻建、大修住房手續；
3、具有規定的最低比例首付款證明；
4、具有穩定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力；
5、提供中心認可的擔保方式；
6、符合中心規定的其他條件。

⑥ 第二套房可以公積金貸款多少

目前公積金貸款額度各地的政策規定都是不一樣的，建議你到你所在地的公積金管理中心咨詢一下，下面的這個二套房公積金貸款額度你可以做一個參考。

1、最高額度為50萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額。例如小張第一次申請公積金貸款使用了20萬的貸款額度,那麼他再購房可申請的最高額度為30萬元。

2、購買第二套住房(包括一手房和二手房)的貸款最高比例，不得超過房屋總價的40%。舉例：如果小張准備購買的第二套住房總價為100萬元,那麼按照二套房貸款最高比例,他能貸款40萬。

如果還有什麼公積金貸款方面的問題可以到數財網咨詢了解。

⑦ 二套房認定標准及公積金貸款額度

先來說一下公積金貸款條件：

一，在滬繳納公積金的在職職工（退休，離職的都不可以）

二，在辦理貸款前，已連續繳存住房公積金不少於6個月。

三，在辦理貸款前，夫妻雙方都無已在受理中的住房公積金貸款或還款。

所以，你們要是想貸公積金，必須把在還的還清。

如果你們的公積金貸款記錄是本市的，那麼你們算二套。普通住宅首付，50%，非普通70%。如果非本市，算首套，首付35%。商貸算二套。

你們公積金貸款額度是根據你們的繳存情況和余額決定的，如果你們個人滿足月繳額980元。余額大於1.67萬。那麼你們個人能貸的額度是:首套50萬。二套40萬，第三次限貸。雙方都滿足就是兩人額度相加。

如果你們月繳不夠或者余額過低，那麼可以按公式計算：月繳額÷0.144.8貸款年限【（35-房齡）最低為15】，或余額30。兩者取低。

目前公積金基準利率為5年以上3.25%。二套上浮1.1倍。

希望我的回答對您有幫助，望採納

⑧ 揚州二套房首付比例是多少 揚州買二套房可以用公積金貸款嗎

在購買房子的時候大家都知道應該要開具 首套房證明 ，其實這樣做的目的就是因為首套房的首付比例要比二套房的首付比例低出很多，不管是哪一個城市，一般二套房的首付比例都會高一些的，有關揚州 二套房首付比例 是多少，和揚州買二套房可以用公積金貸款嗎，下面給您做出回復。

揚州二套房首付比例是多少

商業貸款 二套房首付比例低是70％。買方選擇商業貸款購買首套住房，低首付比例為 房屋評估價 的30％，高貸款比例為70％；買方選擇商業貸款購買二套以上住房，低首付比例為房屋評估價的50％，高貸款比例為50％。

揚州住房公積金 二套房貸款 首付款 比例不得低於50％， 貸款利率 不得低於同期首套住房公積金 個人住房貸款 利率的1．1倍。揚州二套房貸款首付計算方法：首套房低首付總價的30％，二套房低首付40％，三套以上拒貸； 新房 以 開發商 的售價為總價，二手房以銀行指定的評估公司評估價為總價。

揚州買二套房可以用公積金貸款嗎

1、可以的；公積金貸款 購房 ：買方選擇公積金貸款購買首套住房，低首付比例為房屋評估價的20％，高貸款比例為80％；

2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，低首付比例為房屋評估價的40％，高貸款比例為60％；買方購買三套及以上 住宅 以及購買商業用房無法使用公積金貸款。

3、揚州市 住房公積金管理中心 相關人員表示，如果之前都沒有使用過公積金貸款，即使其要買的是第二套或者第三套住房，依然可使用公積金貸款。

4、如果所購房屋在90平方米以下，首付為20％，如果為90平方米以上，那麼首付即為30％。如果已經使用過 公積金貸款買房 ，貨款付清後還想再次使用公積金貸款的話，需按照二次貸款的標准來實行。

5、另外，只有 貸款人 的人均住房面積低於38．8平方米，才可進行二次貸款。但二次貸款的首付需達到購房總金額的50％，利率也需上浮10％。

對於揚州二套房首付比例是多少，和揚州買二套房可以用公積金貸款嗎，看到介紹之後都是應該已經了解到了答案，具體的首付比例要結合當地的政策，但是如果通過公積金貸款相比較商業貸款而言是，利率是更低一些了，所以對於買房者來說是更加的劃算。

⑨ 二套房，貸款能貸多少

二套房貸款：

單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬+補充公積金10萬;二人公積金貸款加倍。

具體計算方法:

1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;

2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;

3、不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個月×貸款期限;

4、不高於最高貸款額度。

希望對你與幫助。