Ⅰ 離婚房子過戶後貸款怎麼辦理
當夫妻雙方在感情不和或者價值觀念不同而無法維持婚姻關系的，可以正式提出 離婚 申請辦理 離婚手續 。但是 離婚 房子過戶 後貸款怎麼辦理 呢?按照 婚姻法 的具體規定，在離婚後進行 房屋過戶 且有貸款的情況，應當選擇適宜自己的方法進行過戶，可以提前還貸或者與銀行協商變更貸款人。 一、離婚房屋過戶有貸款怎麼辦? 房屋過戶必須有 房產證 ，沒有房產證是無法進行過戶的。 按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行 抵押 的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法： 1、提前還貸：消除銀行按揭 抵押貸款 的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。 2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂 住房貸款 抵押合同 。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。 二、 離婚房產分割 辦法是什麼?夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為 夫妻共同財產 分割。根據《婚姻法解釋(二)》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理： 1、雙方均主張 房屋所有權 並且同意競價取得的，應當准許; 2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償; 3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧 撫養 子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。 三、離婚房子過戶後貸款怎麼辦手續 1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方 2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方 如果是這種情況，則需要還清 銀行貸款 。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納 契稅 、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。 此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若 離婚協議 上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑 離婚協議書 、 離婚證 、 身份證 及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸並手續;二是申請 法院強制執行 ,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根,才可辦理單方房屋歸並手續。 四、法律 法規 根據我國《 物權法 》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃 拆遷 、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。 綜上所述，關於 離婚房子過戶後貸款怎麼辦理 的問題已經詳細說明。若是您此時正在辦理離婚房屋過戶的相關手續時，應當確認是否具有貸款事項，若是有應當及時處理好貸款問題在進行過戶。同時，在房屋的過戶過程中，房屋應當是無任何糾紛、拆遷等問題才可過戶。
Ⅱ 准備離婚房子按揭貸款怎麼弄
夫妻離婚房子過戶有貸款的，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方，需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。
2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。
3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人。離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。
夫妻離婚房貸可以通過以下方式處理：
婚前買房，婚後還按揭款；婚後購房，共同還按揭；婚後以婚前個人財產購房。 婚前買房，如果是夫妻一方婚前購買的房屋，婚後還了部份按揭，這種情況下是該房屋的產權歸屬是屬於婚前購買者的，但是就婚後還款部份，以及婚後還款部份的升值部份可以要求作為夫妻共同財產進行分割。婚後購房，該房做為夫妻共同財產進行分割，一般是這種房產處理是歸誰所有，就由誰償還銀行按揭貸款，並且在法院的判決中，按揭貸款的利息是不予計算的，雖然該利自息會實際發生。婚後以婚前個人財產購房。該房仍按照夫妻共同財產來進行處理，但是在處理前需先減去購買該房產的婚前個人財產的數額。
房子貸款還完後需要辦什麼手續
房子貸款還完後需要辦以下手續：
1.需要先去貸款所在銀行辦理手續，領取房屋他項權證，由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明注銷意見；
2. 由產權人本人攜帶房產證、他項權證、身份證原件前來當地產權住房保障和房產管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續；
3、如果產權證上有多個人的名字，至少要一個產權人到場，其餘產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字，監護人需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第一千零八十九條
離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。
Ⅲ 離婚房貸怎麼處理
離婚房貸有以下處理方法：
1、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚後共同還貸，或一方用個人財產還貸，離婚時，尚未取得房屋產權證，當事人可以協商辦理；
2、對於產權證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時，其也共同還貸，在離婚分割財產時，該房屋仍為產權證登記人的個人財產，剩餘未還的債務為其個人債務。離婚期間可以暫停還房貸。延長貸款期限，如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批准後，就可以簽訂延期還款協議，申請延期還款通常只有一次機會，延長後的最長期限不能超過30年。只要能證明雙方以結婚為目，共同出資購買房屋，即使房屋產權證上只登記了夫妻一方名字，也應視為夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理。同樣，其按揭貸款債務為共同債務。
《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
離婚房貸可以變更還款人嗎
離婚房貸可不可以變更還款人視情況而定。如果夫妻雙方選擇協議離婚，可以在離婚協議中約定房屋所有權的歸屬以及尚未歸還的貸款由誰償還，但是之前簽訂的貸款合同一般情況下，銀行是不會給變更。如果雙方選擇訴訟離婚，法院往往會判決房屋所有權的歸屬，及尚未歸還的貸款由誰來償還，對於貸款合同一般情況下，銀行也是不同意變更。
Ⅳ 離婚後怎麼按揭貸款買房子
一、 離婚 後怎麼按揭 貸款買房 子 年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)，具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力，借款人的實際年齡加 貸款申請 期限不應超過70歲 1、離婚時，對於婚後辦理按揭手續，但房屋產權登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問題，在司法實踐中比較難處理。主要原因在於判決變更產權人，即意味著變更還貸人，如果銀行不予辦理轉按揭手續，則判決得不到執行。若將房屋判決給非產權登記名義方，實質上等於變更 債務人 ，應徵得 債權人 (銀行)的同意，若銀行不同意，則無法判決。 2、通常情況下婚後以 夫妻共同財產 購買的房屋，雖然產權登記在夫妻一人名下仍然屬於夫妻共同財產，按揭的房屋也不例外。如無 證據 證明該房屋是以個人財產辦理的按揭手續，在離婚時也應按照夫妻共同 財產分割 ，與通常意義下的房屋並無區別。銀行拒絕辦理轉按揭的手續是沒有理論依據的。 3、一方面，不能以未經債權人(銀行)同意而變更債務人(名義還款人)為由拒絕辦理轉按揭手續。按照上述的分析，這類案件在婚姻關系存續期間的實際還貸人是夫妻雙方，並不是產權證上名義產權人或還貸人。 4、另一方面，房屋產權在離婚時判決給任何一方都不影響銀行的信貸利益，任何人作為還款名義人都不影響房屋作為 抵押 財產對 債務 進行擔保。法院在判決時也不能僅僅以銀行的信貸利益作為考慮的標准，將房屋判決給償貸能力較強的一方。應該考慮對房屋的需要程度，依然堅持保護婦女利益或照顧 撫養 子女一方的原則進行判決。 5、根據夫妻對婚姻存續期間的債務 承擔連帶責任 的原則，銀行可以向離婚當事人任何一方追究責任。而根據規定，即使法院在離婚判決中或者夫妻雙方 離婚協議 中對於夫妻之間 債權債務 的分配，也只在離婚當事人之間產生內部效力。 二、離婚後有貸款的房子怎麼過戶 (一)沒有 房產證 的，離婚按揭房如何過戶 沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶呢?我們都知道， 房屋過戶 必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法： 1、提前還貸消除銀行按揭 抵押貸款 的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。 2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂 住房貸款 抵押合同 。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。 (二)有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎麼過戶 有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。 沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶有兩種辦法，一是提前還貸消除銀行 按揭貸款 抵押的貸款登記，如果沒有多餘的現今提前還款的可以通過一些貸款公司將房產證贖回，並且在取得房產證之後雙方到房產登記部門辦理過戶就可以了。
Ⅳ 離婚之後房貸怎麼辦
離婚了原來房貸一般由獲得房子所有權的一方償還，如果是房子屬於夫妻共同所有的，在離婚時房產與房貸一並分割；屬於一方個人的房貸由個人承擔；離婚後房子過戶，必須先付清銀行貸款。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第一千零八十九條
離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。
Ⅵ 離婚買房貸款怎麼辦理
法律分析：夫妻中任何一方在婚前用自己資金支付首付購買房子並辦理房屋產權證，但在婚後按揭貸款償還過程中，是夫妻雙方共同還貸的，這種情況下，房子還是屬於一方的個人財產，離婚時另一方是無權將其分割的。但參與共同還貸的另一方有權要求對方返還貸款。這里需要明確的是，共同還貸應視為共同還貸，無論一方個人工資還是雙方工資。
法律依據：《民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
《民法典》第一千零八十九條 離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。
Ⅶ 離婚房子貸款如何處理
法律分析：1、當事人有約定的,按約定協議進行辦理。當事人沒有約定的,男女婚後以一方或雙方的名義購買並辦理了按揭貸款的房地產,產權登記在個人或雙方名下,婚後由雙方償還按揭貸款的情況。只要夫妻雙方沒有約定,那麼該房產應該屬於夫妻共同財產,未償還給銀行的按揭款為共同債務。
2、如果男女雙方婚後以雙方名義購買的房地產,以一方名義辦理了按揭,由一方償還貸款,也應當認定為夫妻共同財產,只要是夫妻存續期間取得的房屋,如果沒有約定,無論是登記於雙方名下還是一方名下,都屬於夫妻共同財產。未償還給銀行的貸款為共同債務。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
Ⅷ 離異買房子可以貸款嗎
在現實生活中，因為很多人 法律知識 不全面，可能有很多問題都存在一些不必要的疑惑。例如離異 買房 子可以貸款嗎這個問題，很顯然是可以的，只要你滿足貸款的條件就可以 貸款買房 ，夫妻是否離異與貸款買房之間沒有必然聯系，不會相互影響。 辦理 按揭貸款 需要提供的資料： 1、申請人和配偶的 身份證 、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明;如果單身需提供 單身證明 )。 2、 購房協議 書正本。 3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。 4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括 工資 單、 個人所得稅 納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發商的收款帳號1份。 假 離婚 買房子什麼意思 財政緊縮背景下，市民購買二套房是難上加難，有些人就動起了歪腦筋，比如夫妻就扮假離婚，或者使用假 離婚證 騙買二套房。 律師 提醒，如果使用假離婚證騙買首套房，可能面臨人財兩空，不僅要支付開發商 賠償金 ，而且可能惹上官司進班房。 假離婚，是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實意思而因雙方通謀或受對方欺詐而作出離婚的意思表示。假離婚包括兩種情形： 一是通謀離婚。 二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時離婚，等目的達到後再 復婚 的離婚行為。 虛假離婚雖然履行了 離婚的程序 ，但欠缺離婚的條件。因此，對於虛假離婚的效力應當區分以下兩種情形： 1、虛假離婚當事人均未與第三人 結婚 的，其離婚可以被宣告無效。 2、虛假離婚當事人一方或者雙方已經與第三人結婚的，應承認其 再婚 有效，此時虛假離婚當事人請求宣告虛假離婚無效的請求權消滅，原虛假離婚確定的發生法律效力。 綜上所述，離異買房子可以貸款嗎？我們可以知道買房與夫妻是否離異是沒有必然關系的，我國的法律並沒有規定離婚後買房子不可以貸款的規定，甚至在離婚之後可以馬上就買，只要有一定的經濟實力，然後 購房 時帶齊相關的證件就可以了。
Ⅸ 離婚房貸怎麼處理
【法律分析】
有貸款的房子應該在離婚後一起償還貸款。夫妻離婚時房屋貸款未歸還的，如果房屋是一方婚前以個人財產支付的首付款和申請的貸款，婚後雙方共同償還貸款，雙方約定，離婚時該房屋屬於首付方，後續房屋貸款自然由該方償還，另一方不再承擔還款責任。如果協議不成功，你可以向法院提起訴訟。法院認定該房屋屬於產權登記方，剩餘抵押物自然為產權登記方的個人債務。當然，畢竟雙方婚後都有共同的還款方式，所以產權登記的一方在離婚時一般需要補償另一方。如果房屋是由婚後共同申請貸款的夫妻購買的，離婚時一般需要雙方協議辦理。法院難以確定房屋所有權的，需要當事人根據實際情況使用。取得房屋所有權的一方自然要承擔還款責任。如果對房屋產權的歸屬有爭議，也可以單獨向法院提起訴訟。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第一千零八十九條 離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。
Ⅹ 想問離婚後房子貸款怎麼辦
這種情況其實是時有發生的，但是對於貸款買房這件事，由於不同的夫妻進行的選擇不同，所以還是要因人而異的。一般來說如果是在婚內貸款買房的，那麼在離婚後雙方仍然有償還所欠貸款的義務。在夫妻二人之間，可以通過進行協商來確定每個人要承擔的還貸的比例，當然如果兩人協商好也也可以約定通過一人來負責還貸，不過對於銀行來說，仍然是應該由雙方共同來共同承擔償還貸款的責任的。
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一般來說這種事情是分為兩種情況的：
第一種是夫妻二人之間有約定的，這樣就可以按照約定的協議進行辦理。
第二種是沒有約定的，男女婚後以一方或雙方的名義購買並辦理了按揭貸款的房地產，這樣的話產權是屬於登記在個人或雙方名下，婚後由雙方償還按揭貸款的情況。所以只要是夫妻雙方沒有約定，那麼該房產就應該屬於夫妻的共同財產，未償還給銀行的按揭款為共同債務。
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