昆明二套房公積金貸款6

『壹』 昆明二套房 公積金貸款

專業幫你解決難題：
一、認貸不認房這個是全國都有的，你在貸款的時候填寫的是用於購房，而不是購房貸款，性質是兩樣的。購房貸款的認定是有擔保公司提供買賣合同和購買房屋地址以及買賣家資料所辦理的貸款，叫購房貸款。
二、公積金貸款：如果你以前使用過公積金貸款買房，那麼再買，就會被認定為二套，執行二套標准。如果你從未使用過公積金購房貸款（就算你現在有套住房，用的是商業貸款），那麼公積金管理中心查不到你的公積金貸款記錄，他就執行首套標准。
三、你的五萬擔保貸款，不屬於購房貸款系列。
現在清楚了吧

『貳』 2020年昆明二套房首付比例是多少

相信大家都知道，二套房貸款和首套房貸款有所區別，不單單是程序、資料上有所不同，而且二套房的首付比例也比一套房更高一些，下面小編以昆明為例，一起來看看2020年二套房首付比例的相關知識，有需要的朋友趕緊來了解看看吧。
一、昆明二套房首付比例2020
根據2020年昆明相關政策表明，對於首套房還在還房貸的家庭，如果二套房需申請商業貸款，首付比例不可低於45%以下，若想要申請公積金貸款購買二套住房，其首付比例不可低於50%以下。
二、二套房貸款注意事項
1、選擇公積金貸款更劃算
如果繳納公積金達12個月以上的購房者，建議採用公積金貸款購買二套房，仍擁有享受優惠政策的資格。如果首套房採用商業貸，購買2套房採用公積金可用首套房貸款政策；若購買兩套房都採用公積金的，建議將首套房貸款余額還清，接著可繼續享受首套政策。
2、事先計算人均住房面積。
若首套房家庭住宅面積人均未達到26.6平方米的，再次貸款可同樣採用首套房政策;若超過了26.6平方米，額度將有所區別。
3、資料准備齊全，節省辦理時間
因為辦理貸款流程較為繁瑣，二次貸款將更加麻煩，尤其過戶、抵押的時間耗時相對來講比較長，所以我們在申請前就要准備齊全相關資料，以免資料不齊全，時間拖得更久。
文章結語：昆明二套房首付比例2020和二套房貸款注意事項就為大家介紹到這里，相信大家看完上述知識，對二套房貸款的相關知識也有了更加深刻的理解。如需了解更多相關知識，請繼續關注齊家網資訊平台，後續將為大家呈現更多精彩內容。

『叄』 昆明二套房首付新政策2022

1、昆明二套房公積金貸款首付比例由50%調整為30%。繳存公積金雙職工家庭，雙方正常繳存公積金的，貸款最高額度為80萬元；一方正常繳存公積金的，貸款最高額度為50萬元。繳存公積金單職工家庭，貸款最高額度為50萬元。借款人父母或同戶未婚子女為所購住房產權共有人，貸款最高額度為80萬元。

2、昆明二套房商業貸款首付比例為45%，2022年3月2日起執行。據了解，昆明相關部分下發了《昆明市商業性個人住房貸款最低首付款比例調整方案的通知》，要求所有的成員單位提高住宅二套房首付比例，從原來的30%提高到45%，並對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

昆明貸款買二套房要注意什麼
1、要量力而行，我們在申請貸款時一定要清楚自己的經濟能力，切勿以降低生活質量為代價而選擇一步到位或者縮短貸款年限。

2、要向銀行提供真實的資料。在申請貸款時，銀行會要求我們提供一些證明資料，比如銀行流水收入證明等，很多朋友為了能夠順利通過貸款審核，會在證明資料上面做手腳，可一旦被銀行發現有造假的行為，不僅會拒絕向你發放貸款，而且還會影響個人的徵信。

3、要選擇適合自己的還款方式，目前的還款方式分為兩種，一種是等本息，另一種是等額本金，二者雖然只有一字之差，但本質上還是有很多不同，等本息每個月的還款數額相同，前期還款壓力小，而等本金每月的還款數額是逐漸減少的，前期還款壓力較大，這類還款方式對貸款人的銀行流水有一定的要求，比如適用於經濟能力較強的購房者，不過具體應該如何選擇，還是要根據自身情況做決定。

『肆』 昆明買二套房有限制嗎昆明買第二套房可以貸款嗎

對於二套房的一些購買規定，首先要弄清楚哪種方物才算是二套房，其中如果購房者已經購買過一套住房並且已經換完了所有的貸款這種情況，購買第二套房住房申請貸款時仍然可以執行首套房貸款政策，那麼昆明買二套房有限制嗎，昆明買第二套房可以貸款嗎？

對於二套房的一些購買規定，首先要弄清楚哪種方物才算是二套房，其中如果購房者已經購買過一套住房並且已經換完了所有的貸款這種情況，購買第二套房住房申請貸款時仍然可以執行 首套房貸款 政策，那麼昆明買二套房有限制嗎，昆明買第二套房可以貸款嗎？

昆明買二套房有限制嗎

1．2015年 第二套房貸 款中央新政策公布：第二套房貸款低首付比例調整為不低於40％。由中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會發布了關於 個人公積金 購買第二套房貸款首付比例降低的通知。

2．對擁有第一套住房並已結清相應 購房貸款 的繳存職工家庭，為 改善 居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買第二套普通自住房，第二套房貸款低 首付款 比例為30％。

3．購買第二套房貸款支付首付比例降至40％

4．對已經擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性 個人住房貸款 購買第二套普通商品房，第二套房貸款低首付款比例調整為不低於40％

5．調整前：第 二套房首付比例 為60％北上廣深70％

6．前第二套房首付比例為60％，北上廣深第二套房首付比例為70％。

7．此前第二套房住房 公積金貸款 政策：第二套房普通自住房貸款90平方米以下的，第二套房低首付款比例為20％；第二套房面積在90平方米以上的，第二套房貸款低首付款比例為30％。

昆明買第二套房可以貸款嗎

1、對於已利用 銀行貸款 購買第二套房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向當地商業銀行申請住房貸款的，可比照第 二套房貸款政策 執行，但第二套房 貸款人 應當提供當地 房地產 管理部門依據第二套房登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。

2、以第二套房貸款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用住房公積金貸款購買第二套房的家庭，再次向商業銀行申請第二套房貸款的，按前款規定執行。

3、商業銀行應切實履行告知義務並且要求貸款人按誠信原則提交真實的 房產 、收入、 戶籍 、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其第二套房貸款申請。

以上就是關於昆明買二套房是否有限制以及昆明買第二套房是否可以貸款的介紹了，只要購房者證明名下無房，就可以按照首套購房認定，只要證明名下只有一套，就可以按照二套申請。銀行辦理貸款時不會考慮購房者歷史貸款記錄。

『伍』 昆明二套房可以公積金貸款嗎規定是這樣的！

隨著人們經濟水平的不斷提高，越來越多的人開始買第二套房，由於房貸政策不同，部分地區二套房是無法使用公積金貸款的，無形中會增加很多利息。所以建議大家購房之前，先去咨詢一下當地公積金政策，看二套房是否可以用公積金貸款。今天我們以昆明為例，介紹一下相關的內容。

一、昆明二套房可以公積金貸款嗎？
可以。昆明公積金管理中心官網明確表示，根據現行政策，不受理居民家庭購買第三套(及以上)住房的公積金個人住房貸款申請。由此可見，二套房是可以使用公積金貸款的。
二、昆明二套房怎麼認定？
根據現行政策，按照申請貸款時中國人民銀行個人信用報告中記錄的個人住房貸款筆數、昆明市住房公積金綜合業務管理系統中，貸款次數及借款人提交的家庭住房實有套數誠信保證書認定。
三、二套房公積金貸款流程
1、辦理流程
購房人與樓盤開發商簽訂《購房合同》，向公積金管理中心所屬管理機構提出貸款申請，受理後進行審批，審批通過，發放貸款，貸款資金轉到樓盤開發商收款賬戶。
2、申請資料
1)借款人、配偶及共有人身份證原件(含軍官證等其餘有效證件)；
2)借款人、配偶及共有人戶口簿原件(戶口簿、常住人口登記表，戶籍證明均可)；
3)借款人、配偶及共有人婚姻狀況資料(單身提供未婚聲明；離異提供離婚證、民事判決書、未再婚申明、離婚協議。喪偶提供結婚證、配偶死亡證明、未再婚聲明)；
4)借款人、配偶及共有人收入狀況資料原件及復印件(全額公積金貸款無需提供，組合貸款需提供收入證明原件，並附近半年工資收入明細)；
5)首付款收據原件及復印件；
6)商品房購銷合同原件及復印件(購房合同原件備案表需加蓋開發商印章)；
7)借款人還款賬號原件及復印件(需提交貸款銀行的還款卡號，復印時需將身份證正面與卡正面一同復印)；
8)不動產登記機關要求提供的其他資料。
9)借款人其他資料(視借款人具體情況確定是否需提交)。
【以上資料除身份證、戶口簿、結婚證外需准備原件，提供2套復印件；申請時請帶齊所有資料原件、復印件，相關關系人一同到現場辦理。】

『陸』 昆明二套房公積金貸款利率是多少

公積金貸款利率3.2%左右。
住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
收入證明；
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。

『柒』 昆明：調高公積金貸款額度、降低二套房首付比例

（記者 張曉蘭）4月16日，雲南省昆明市人民政府辦公室發布關於促進房地產市場穩地價穩房價穩預期工作的意見（簡稱「意見」）。意見提出，加快商業商務用房去化，紓解疫情期間房地產開發企業困難，鼓勵多種方式回遷安置，優化住房金融服務、持續整治規范房地產市場秩序等。
在優化住房金融服務方面，意見明確，加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調高住房公積金貸款額度，降低購買二套住房首付款比例。實施好差別化住房信貸政策，持續優化住房金融服務，更好滿足購房者合理信貸需求。
為紓解疫情期間房地產開發企業困難，意見還規定，土地出讓價款在2021年6月1日-2022年12月31日繳納的，企業可申請延期60日繳納。屬於分期繳款的，各期繳款時間均可在原合同約定時間延期60日。延期繳款期間（60日內）不計違約金，不計利息。
此外， 從有效防範化解房地產市場風險的角度出發，昆明將建立健全商品房預售資金保全、執行的「府院聯動」機制，進一步健全完善預售資金監管制度，嚴肅查處未按商品房預售資金監管政策規定的房地產開發企業和銀行機構。

『捌』 昆明公積金貸款二套房首付比例

法律分析：從2014年2月1日起，昆明市公積金貸款二套房首付款比例將從原來的60%調整為70%。 昆明市的首套住房公積金貸款首付比例仍不變，具體為：90平方米以下為20%，90平方米以上為30%。

法律依據：《昆明市住房公積金個人住房貸款實施細則(徵求意見稿)》

第十一條 公積金貸款最高額度由市住房公積金中心根據資金使用情況及市場情況適時調整，報管委會批准後公告執行。

昆明市公積金貸款最高額度為雙職工繳存家庭50萬元，單職工繳存家庭30萬元。

第十二條 貸款額度計算公式為：單職工貸款額度=借款申請人公積金繳存賬戶余額×公積金繳存時間系數×倍數；

雙職工貸款額度=借款申請人公積金繳存賬戶余額×公積金繳存時間系數×倍數+共同借款申請人公積金繳存賬戶余額×公積金繳存時間系數×倍數。

『玖』 二套房可以用公積金貸款嗎

二套房可以繼續申請使用公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。若借款人在購買第一套房時，是使用公積金貸款購買的，並且未還完貸款，則在購買第2套房時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸;如果第一套房是商業貸款，並在按揭還貸中，則第二套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第二套房計算。若第一套房的貸款已還清，無論是商貸還是公積金貸，都可以用公積金貸款購買第二套房。
一、公積金貸款注意事項有哪些?
1、提前准備資料：公積金貸款手續復雜，為了節省貸款審批時間，保障順利獲貸，借款人提前到當地公積金管理中心咨詢所需資料，提前做好准備。
2、提前了解需求：各個地區公積金貸款的要求不同，一般需要繳存一定期限，且賬戶仍處於正常繳存狀態的職工才有申請資格。借款人一定要弄清楚。
3、一些購房者的房款數額較大，公積金貸款額度不夠的情況下，剩餘款項可申請商業貸款。組合貸款的方式無論是還款壓力還是月供支出都處於公積金貸款和商業貸款之間。
4、按時還款。公積金貸款獲得審批之後，購房者要按合同規定及時還款，以免留下不良記錄。如無法及時還款，應提前和銀行進行協商，申請延長借款期限。
5、貸款還清後，購房者需要攜帶銀行貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
二、公積金貸款額度怎麼算?
公積金貸款額度在不同條件下有不同的計算方式，具體的需要按照以下條件計算後取最小值確定：
1、商品房、自管產、經濟適用住房，貸款額度不超過購房總價的80%。
2、一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬元;夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。
3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算，可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數×12×實際可貸年限。
4、借款人配偶方在省級機關分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監獄管理部繳存公積金，則根據其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。配偶方為軍官的，在出具軍官證後，其貸款額度可視為規定的個人貸款最高限額。
法律依據
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

『拾』 昆明公積金貸款新政策2022

1、職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。2、對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。3、住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。