沒有還清貸款的房子可以贈與親屬嗎

Ⅰ 房屋貸款沒還完可以贈與直系親屬么

法律分析： 銀行貸款沒有還完的情況下，是不能進行贈予或者過戶手續的，除非銀行權利人同意。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

Ⅱ 房子沒還完貸款可以贈與子女

法律分析：房子有貸款可以贈與子女。

法律依據：《城市私有房屋管理條例》 第六條 城市私有房屋的所有人，須到房屋所在地房管機關辦理所有權登記手續，經審查核實後，領取房屋所有權證；房屋所有權轉移或房屋現狀變更時，須到房屋所在地房管機關辦理所有權轉移或房屋現狀變更登記手續。

數人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證。

Ⅲ 還在還銀行貸款的房子，可以贈與或過戶嗎

只要房子還有貸款是不能贈與或過戶，必須要把貸款還清才可以贈與或過戶。

贈與公證可辦，但房產權屬轉移是以房產過戶完成為准，在貸房產房管局不受理過戶，所以過戶是不行的，無論是買賣過戶或贈與過戶，辦完贈與公證而沒辦贈與過戶的，即贈與未全部完成。

根據《中華人民共和國物權法》第三十九條規定，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

第一百九十一條規定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

(3)沒有還清貸款的房子可以贈與親屬嗎擴展閱讀：

還在還銀行貸款的房子，因存在銀行的按揭貸款，銀行還是抵押權人，房屋處於抵押狀態，未經銀行的同意是不能對外處置(包括買賣、贈與等)，必須先歸還銀行貸款，解押後，方可辦理贈與的相關手續。

房產贈與的過戶手續，贈與應在不動產所在地公證處辦理贈與合同公證，並提交經公證的親屬關系證明書、房地產轉移登記申請書、身份證明及原產權證書辦理過戶手續。

境外當事人提交的證明材料按規定需經司法部認可的律師認證或我國駐當地大使館(領使館)公證。帶著公證書、產權證、雙方的身份證原件復印件到房管部門辦理過戶手續即可。

另外，根據司法部《贈與公證細則》第七條規定，辦理不動產贈與公證的，經公證後，應及時到有關部門辦理所有權轉移登記手續，否則贈與行為無效。公證人員在此提醒，房屋贈與的公證，公證後一定要及時辦理過戶手續，否則贈與無效。

Ⅳ 如果房子貸款沒有辦完,可以辦理贈與嗎

法律分析：可以簽贈與合同。房屋的貸款沒還清，可以將房屋贈與他人，簽訂贈與合同，但房屋在貸款還清前不能辦理過戶登記。

根據法律規定，下列房地產，不得轉讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合法律規定的條件的(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的(三)依法收回土地使用權的(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的(五)權屬有爭議的(六)未依法登記領取權屬證書的(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

法律依據：《中華人民共和國房地產管理法》 第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

第三十八條 下列房地產，不得轉讓： （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

Ⅳ 沒還完貸款的房子可以過戶給親人嗎

法律分析：不可以。尚未還清貸款的房屋處於被抵押的狀態，無法正常過戶。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

Ⅵ 貸款沒有還清可以贈予嗎

法律分析：房屋的貸款未還清的，可以將房屋贈與他人，簽訂贈與合同，但房屋在貸款還清前不能辦理過戶登記。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

《不動產登記暫行條例實施細則》 第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：

(一)不動產權屬證書;

(二)買賣、互換、贈與合同;

(三)繼承或者受遺贈的材料;

(四)分割、合並協議;

(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;

(六)有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件;

(七)相關稅費繳納憑證;

(八)其他必要材料。

不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。

Ⅶ 房貸沒還完可以贈與嗎

法律分析：房子有貸款可以贈與。房屋贈與合同是單務合同、無償合同贈與人自願單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利。一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務，但這些義務並非與所取得的權利互為代價。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

Ⅷ 有貸款沒有還清的房子 可以贈予嗎，如何才能贈予

房子有貸款可以贈與。

1、房貸轉按揭

意思就是將剩餘貸款債務轉給新的買房人，不過需要先徵得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請變更借款人、借款期限等信息。另外，如果買家跟賣家申請房貸的銀行不是一家，還會涉及跨行轉按揭，但是未必所有銀行都支持這項業務，這種方式有一定的局限性。

2、用買家首付或全款還清貸款

如果買家首付金或者全款金足夠還清貸款，賣家可以申請用上述資金提前還貸，這是最為常見的一種方法。當然，這得取決於買家的資金狀況，如果對方經濟能力有限，需要籌集資金，加上信貸政策的收緊，銀行審批房貸的周期變長，著急賣房子的話就要慎重了。

以房屋贈與行為為例，需滿足以下條件：

1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力；

2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛；

3、贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議（合同），並辦理公證；

4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續；

5、受增人必須依照有關規定繳納稅、費；

6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與；也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。

以上內容參考網路-房屋贈與、襄陽市人民政府-貸款還沒有還清的情況下怎麼去掉另外一個人的名字

Ⅸ 貸款沒還清的房子可以轉贈嗎需要哪些手續

貸款沒還清的房子可以轉贈嗎？

可以。通過按揭的方式購買房屋的，購房者要償還貸款，而房屋所有人是可以贈與給其他人的，房屋貸款未清償完的，房屋所有人未取得房屋完整所有權。但可以將房屋贈與他人，但不能辦理過戶登記。

貸款未還清的房子可以過戶嗎？

1、貸款沒有還清的房子是不可以辦理過戶手續的，因為所有權還抵押在銀行當中，只有將銀行的貸款款全部還清，辦了解押，才能夠到房管局去辦理過戶的流程，最終才能夠證明房子真正到手了。

2、房子沒有還清，貸款還在抵押的狀態，沒有經過抵押權人的同意，就不能夠在市場上出售。除非將房子的貸款還清了，想要辦理過戶想要轉賣，可以跟買家協商，由買家將貸款還清，拿到了他項權證，再到房管局去辦理解押的手續，這樣就能夠在市場上進行交易，最後能夠過戶成功。

房屋贈與需要哪些手續？

1、簽訂贈與合同。房屋贈與必須有贈與合同，所以在辦理手續之前，贈與人應該與受贈人先簽訂一份書面的贈與合同。

2、辦理公證。受贈人需持相關資料前往公證機構辦理公證手續，證明該贈與合同是合法且有效的。

3、房屋評估。贈與人與受贈人需要委託專業的評估機構對房屋的價值進行評估，並出具一份評估報告。

4、繳納稅費。受贈人與贈與人需持房屋權證書以及身份證和贈與合同等資料，前往房管局繳納相應的稅費，並獲取完稅證明。

5、辦理產權過戶手續。繳納完稅費之後，贈與人與受贈人就可以辦理房屋權轉移手續了，手續辦完之後便可在約定時間領取新的房產證。

6、交付房屋。贈與人將房屋交付給受贈人，此時房屋贈與的手續也就完成了。

Ⅹ 房屋貸款未還完可不可以贈與直系親屬

未還清貸款是不可以去改名的，因為一定要拿房產證原件去國土部門改名的，所以首先要把貸款還清才可以去更名。（無力償還貸款的可以找擔保公司贖樓再去更名，）改名後再去按揭還掉擔保公司的款就可以了。

建議不要做贈與，贈與的話日後想把房產賣掉會產生20%的個稅的，這個稅是無法避免的，建議做買賣的形式去改名會更好些。