二套房的住房貸款利率是多少

⑴ 想問二套房房貸利率是什麼

1、短期商業貸款利率：六個月以內商業貸款年利率為4.35%，六個月到一年商業貸款年利率為4.35%。
2、長期商業貸款利率：一到五年商業貸款年利率為4.75%，五年以上商業貸款年利率為4.90%。
3、公積金貸款利率：五年以下公積金貸款年利率為2.75%，五年以上公積金貸款年利率為3.25%。
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⑵ 二次房貸利率是多少

每個城市房貸政策有所不同。您可在8:30-18:00致電95555，選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。

⑶ 2022年二套房貸款利率是多少

2022年以來，LPR報價於1月、5月和8月調降了三次，5年期以上LPR共累計下調35個基點。同時，5月15日，人民銀行和銀保監會調整差別化住房信貸政策，將首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限不變。

LPR下降疊加房貸利率下限雙重調整後，2022年以來全國首套房貸款利率下限下降55個基點，由原來的4.65%下降至4.1%，二套房貸款利率下限下降35個基點，由原來的5.25%下降至4.9%。

在2022年9月底召開的貨幣政策委員會第三季度例會上，人民銀行表示，LPR改革紅利持續釋放，貨幣政策傳導效率增強，貸款利率穩中有降，人民幣匯率預期總體平穩，雙向浮動、彈性增強。因此，市場對未來LPR調降仍有預期，預計第四季度仍有下調空間。

2022年第二套房貸銀行利率不低於1.1倍的央行貸款基準利率執行，央行貸款基準利率為：

1、商業貸款：短期貸款六個月內（含六個月）的利率為4.35%，六個月至一年（含一年）的貸款利率為4.35%，中長期貸款一至三年（含三年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%；

2、公積金貸款基準利率：五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%。

⑷ 二套房公積金貸款利率是多少

面對不斷變化與調整中的購房政策的時候，買房人對於貸款的相關知識都不是非常了解，那麼二套房公積金貸款利率是多少呢？二套房公積金貸款政策是什麼呢？下面一起來學習一下吧。
一、二套房公積金貸款利率是多少
1、二套房公積金貸款是指購買第二套商品住房仍然是申請公積金貸款來購買，另外國家規定第三套住房目前暫時不可以使用公積金貸款。
2、貸款年限在五年(含五年)以內的，那麼個人住房公積金貸款利率是2.75%；貸款年限在五年以上的，那麼個人住房公積金貸款利率是3.25%。
3、第二套住房的公積金貸款利率是基準利率的1.1倍，並且上調幅度和貸款人的資質等因素有關。所以購買第二套住房的的時候，貸款年限在五年(含五年)以內的，那麼個人的二套房住房公積金貸款利率是3.025%；貸款年限在五年以上的，那麼個人的二套房住房公積金貸款利率是3.575%。
4、因此大家在貸款購買房屋的時候，一定要謹慎選擇貸款的方式，因為有可能同一套住房，使用公積金貸款認定的就是首套房，但是使用商業貸款就會被認定是第二套，並且需要支付的首付款金額也會差很多。
二、二套房公積金貸款政策
1、3.17信貸政策以後，公積金貸款認定的原則仍然是「認房不認貸」，也就是說貸款人的家庭名下在當地沒有首套住房，假如擁有1套住房的話，那麼再次購買就是屬於第二套房;假如在當地沒有住房，但是在外地有貸款買房，並且貸款已經還清了，如果要申請公積金貸款購買住房的話，那麼就是屬於首套房。
2、自從3月24日開始，離婚1年以內並且申請商業貸款和公積金貸款購買房屋的，都是要按照二套房的貸款政策來執行。
3、3.17信貸政策以後，首套房和二套房的個人住房公積金貸款的最低首付款比例仍然是20%，沒有進行調整。首套房貸款的最高額度是120萬元，第二套房貸款的最高額度是80萬元。
4、3.17信貸政策對商業貸款和公積金貸款的最長貸款年限進行了調整，由原來的最長30年調整為最長25年。這個和貸款人所購買的住房是首套房還是二套房、商業貸款還是公積金貸款、普通和非普通住宅都沒有關系。這就意味著貸款人每月需要償還的月供壓力將會變得更大。
以上就是關於二套房公積金貸款利率是多少和二套房公積金貸款政策的相關知識介紹，各位想要購買二套房的朋友一定要詳細了解一下，並且要按照二套房的政策來辦理，還要選擇適合自己的貸款方式來辦理貸款。

⑸ 二套房貸款利率是多少

法律分析：商業貸款二套房貸款利率執行基準利率上浮20%-25%，一套房貸款利率執行基準利率上浮15%-20%，因此第二套房貸款利率比第一套高5%。公積金貸款二套房貸款利率執行基準利率上浮10%，一套房貸款利率執行基準利率，那麼公積金貸款二套房利率比一套房利率高10%。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。

第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。

第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。

⑹ 請問二套房貸利率是多少

二套房貸利率是：
1、央行等規定，兩套職工住房使用住房公積金委託貸款購買兩套普通自住房，兩套低比例首付比例為20％；為房屋擁有者解決了相應購買有償雇員的住房貸款為改善第二套房的居住條件，家庭重新申請住房公積金委託貸款購買兩套自己的房屋，而第二套房的首付款比例較低，為30％。
2、第二套住房貸款政策是：對於購買住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低於70％，第二套房貸款利率不低於1.1倍基準利率。根據國家統一的信貸政策，中國人民銀行各分支機構可按照價格管理目標和政策，提高自給性住房貸款的第1付款比例和兩套自籌住房貸款的利率地方人民政府新一屆人民政府的要求。
3、第二套房的面積不足90平方米的買方第1套房契稅：第二套房買賣評估價格的1％；第二套房的面積大於90平方米，小於144平方米。買方的第1套契稅是：第二套房屋買賣評估價格的1.5％。
4、如果第二套房的價格高於該地區的市場指導價，第二套房的面積大於或等於144平方米，而第二套房的買主不是第1套二套房稅或兩套或更多套房契稅：第二套房是評估價格的3％。
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⑺ 第二套房貸款利率

我國對於高速猛漲的房地產行業實施了不少相關政策，對於貸款購買首套房、二套房及多套房等情況都制定了相關的利率標准，下面就隨小編一起來了解下第二套房貸款利率吧。
一、第二套房貸款利率
第二套房貸款利率一般是在代價銀行規定的基準利率上，調整為1.1倍來執行的，譬如說：1、商業貸款買二套房不超過6個月的利率為5.6%，其1.1倍就是6.16%。6-12個月的利率為6%，其1.1倍的執行利率就是6.6%。1-3年的利率為6.15%，其1.1倍的執行利率就為6.765%。3-5年的利率為6.4%，其1.1倍的執行利率即為7.04%。而5年以上的利率為6.55%，其1.1倍的執行利率即是7.205%。
2、公積金貸款買二套房
選擇公積金貸款購買二套房，其5年以內貸款的基準利率為4%，執行利率就在4.4%。而5年以上的基準利率為4.5%，其貸款的執行利率就要以4.95%來計算。
二、二套房貸款利率調整有什麼作用
我國對於居民購買的第二套房產的貸款利率調整主要是控制信貸風險，想必很多人都認為房地產行業就像一個很大的泡沫，飛速脹大的同時，蘊含著無數危機，一不小心就爆炸破裂了，這時候限購、調整房貸利率都是胃口給房地產市場降溫，中和、調控好整個房地產行業。
譬如說二套房貸利率上浮10%，意味著其首付比例也相對提高了，想要購買二套房的，就需要支付更多的首付款，在一定程度上降低了降低銀行信貸的風險，還可以緩解房價漲幅過快的現象，從而降低了投機意願，讓更多的人可以買上房子。
編輯小結：以上就是關於第二套房貸款利率的介紹，一般來說購買二套房的執行利率都是以其基準利率的1.1倍來計算的，希望小編分享的內容對大家有幫助。

⑻ 公積金二套房貸款利率是多少

公積金二套房貸款利率如下：

1、第二套房公積金貸款利率是第一套房基準利率的1.1倍；

2、公積金貸款利率：首套房住房公積金貸款利率為五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%；

3、二套房住房公積金貸款利率為五年期以下(含五年)3.025%，五年期以上3.575%。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款；

4、公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上、的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

⑼ 二套房貸款利率

二套房貸款利率是6．55的基礎上上浮10％，也就是7．21％。

根據國家規定，二套房房貸利率應是基準利率的1．1倍。商貸的基準利率為6．55％（10年期），基準利率為4．5％。

上調二套房利率的作用：

1、第二套房貸調整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險，給泡沫過大的房地產市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10％，而且首付成數也相對較高。

2、第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地產價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由於投機成本加高，導致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意願，從而使房產價格更接近房產的實際價值。這樣也有利於窮人更容易買得起第一套房，因此也有利於縮小貧富差距，增進社會穩定。

3、按照目前政策規定，居民購買二套房的利率要比首套房高，通常是在銀行基準利率的基礎上，上浮10％。相對於購買首套房來說，在房價一樣的情況下，居民購買二套房付出的成本要多一些。居民有購房投機的意向後，要了解下當地具體的二套房政策。