辦完貸款房子不想要了怎麼辦

⑴ 首付付了房子不想要了怎麼辦

有些人買房子付了首付後，但是由於一些原因貸款辦不下來，或者因為考慮後不喜歡現在的地方，又因為家庭各種因素不想買了。下面小編就來給大家介紹一下首付付了房子不想要了怎麼辦。

首付付了房子不想要了怎麼辦

1、研究買賣合同中是否有相關約定，即是否約定了購房人此時的解約權，實踐中開發商提供的合同很少會有這樣的約定。

2、與開發商協商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發商友好協商，並支付一定的補償金或違約金，一般開發商可能同意解除買賣合同。

3、如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩餘房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔逾期付款等違約責任，建議購房人在採取該方式前仔細研究買賣合同的有關約定。

付了首付的房子能退嗎

1、購房者自己的原因

由於購房者資料不全，資格不夠等原因銀行不予發放貸款，導致貸款合同不能能訂立，是不能退房的，而是應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款，否則將按合同違約處理。

2、開發商的原因

如過購房者無法申請貸款是因為開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任。

3、不可抗力

如果是政策原因或者不可抗力導致的貸款無法辦理，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。如果產生這種情況，開發商一般會同意。

總結：關於首付付了房子不想要了怎麼辦相關內容就介紹到這，那麼可以參考以上方法來定，看看哪種方式比較適合，希望以上介紹對大家有所幫助。

⑵ 按揭的房子不想要了怎麼辦

法律分析：按揭的房子不想要了，可以研究買賣合同中是否有相關約定，即是否約定了購房人此時的解約權，實踐中開發商提供的合同很少會有這樣的約定。與開發商協商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發商友好協商，並支付一定的補償金或違約金，一般開發商可能同意解除買賣合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條：規定當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

⑶ 付了首付款的房子不想要了怎麼辦

付了首付款的房子不想要，需要滿足退房條件，具體如下：
1、延期交付房屋的；
2、開發商開發手續不全導致合同無效的；
3、開發商未經購房人同意擅自變更設計；
4、房屋面積誤差超過百分之三；房屋質量不合格導致嚴重影響使用；
5、房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛；
6、由於購房者自身原因想要退房的，應當按照合同具體約定承擔違約責任。
退房手續辦理流程，具體如下：
1、購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知；
2、督促開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續；
3、督促開發商將全部購房款返還給購房人；
4、辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續；
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條
商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同。

⑷ 房子還了一年貸款不想要了怎麼辦

可以退房，有下列情況之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；(四)當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；(五)法律規定的其他情形。可以看出，只要發展商出現了上述情形，如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或購房合同中規定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第五百六十二條當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

⑸ 付了首付的房子不想要了怎麼辦

相信大家都知道，買房首先就需要支付一筆首付款，並且只有首付款付清之後才可以辦理貸款。但是，很多人在付了首付款之後卻不想要這房子了。那麼，付了首付的房子不想要了怎麼辦呢？業主哪些情況可以要求退房呢？下面我們就一起來摸索答案吧！

一、付了首付的房子不想要了怎麼辦？

1、如果你的購房合同中有註明房屋不想要了的解決辦法，就可以按照購房合同中的內容來執行。

2、和開發商協商：如果你付了首付款之後確實面臨著很大的困難，就可以和開發商好好的協商，並且支付一些違約金，一般情況下開發商都會同意解除合同的。

二、業主哪些情況可以要求退房？

1、各方面有誤差

a、房子面積的誤差超出了絕對值的百分之三，購房者是可以要求退房的。

a、交房時房屋的設計圖與套型不一致的時候，或者房屋尺寸比例超出了范圍，而購房合同中也沒有規定處理方式的，購房者也是可以要求退房的。

c、開發商沒有得到你的同意，隨意改變房子的朝向、建設等情況，購房者也是可以要求退房的。

2、開發商逾期交房

通常情況下，在購房合同中開發商都會把交房的日期寫到合同內。但是如果開發商沒有按時間交房，就可以視為逾期交房。而這個時候如果購房者已經進行了催告，開發商還是無法交房的話，購房者也是可以要求退房的。

編輯總結：上文給大家介紹了付了首付的房子不想要了怎麼辦以及業主哪些情況可以要求退房的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需探索更多相關內容，就可以繼續鎖定我們的網站哦！

⑹ 買房交了一年貸款不想要了怎麼辦

主要取決於購房合同上面是如何規定的。因為從本質上來說，這屬於違約行為。想要中途撤銷估計比較難。而且可能還會遭受到比較重大的經濟損失。所以你應該和對方進行協商處理。盡量減少自己的損失。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。

⑺ 房子簽完合同辦完貸款了想退怎麼辦

法律分析：總之，綜合起來出現下列情況的，購房者可以要求退房：

(1)開發商延遲交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情形。在購房合同中，雙方當事人一般都要約定開發商交房的時間以及在超過約定期限交房的違約責任。一般情況下，開發商與購房者在購房合同中約定了交房時間後，購房者卻遲遲得不到開發商的入住通知。此時購房者可以向開發商發出催告通知，如果開發商超過3個月還不履行交房義務，購房者就可以與開發商解除購房合同，要求開發商退房。

(2)開發商在沒有商品房預售許可證的情況下預售房屋，在規定的期限內開發商仍未取得商品房預售許可證的，購房者可以要求退房。前面曾經提到過，開發商在預售房屋的時候，需要取得相關部門的批准，尤其是要取得建設部門頒發的商品房預售許可證。開發商在沒有取得商品房預售許可證時就對外預售房屋屬於違規操作，其與購房者簽署的購房合同屬於無效合同(但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效)。對於無效的購房合同，應當恢復原狀，即購房者應當騰空房屋或者與開發商解除期房合同，開發商應當將購房者交付的房款及其利息返還給購房者。上述情況不包括開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證的情形。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

⑻ 買房付了首付後又不想要了，怎麼辦能退房嗎

既然是你不想要了，那責任在你而不在開發商那邊，想要退房就必須承擔違約責任，具體看你們的合同上是怎麼約定的。但是，如果你能找到開發商的漏洞，也算不錯的方法！

貸款沒有審批下來前，可以舍棄定金退房。貸款下來的話，購房合同主要內容已經履行完畢，你沒有權利退房。所以，目前問題關鍵是貸款發放，問題。你可以先和銀行溝通貸款發放問題，貸款批不下來，自然買不了房子。

以下八種方式可要求開發商退房：

1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;

2、開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期

3、開發商變更規劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的;

4、開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋;

5、開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的;

6、不能按期辦理產權過戶的;

7、購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的（購房者負主要責任）;

8、合同中約定的其他退房條件出現時。

建議大家在簽訂購房合同之前，一定要問清楚什麼情況可以退房，並把退房條件寫進補充合同。

⑼ 交了一年房貸想退房怎麼辦

法律分析：交了一年的房貸想退房，可以通過與開發商協商處理。若開發商不同意退房，可以通過出售房屋的方式，來變現清償房屋貸款。對於已經還貸款一年的情況，房產證大多可能已經辦理，買賣雙方有違約情況，退房並賠償後，雙方還要到房地產發證機關辦理房產證過戶或注銷手續。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。