按揭中房子如何貸款

⑴ 按揭房子抵押貸款怎麼貸

1.想要房子作為抵押品來貸款的話，首先要選擇合適的貸款機構，現在提供貸款的機構不少，譬如說各大銀行、信貸公司等等，其中銀行貸款的話是比較安全可靠的，而且貸款的利率較低，不過其審核嚴格、速度較慢。而信貸公司的審核比較寬松、速度快，就是貸款利率較高。需要辦理房產抵押貸款的，可以根據自己的需求來選擇。

2、填寫抵押貸款申請並提交相關材料：

貸款機構選好後，就可以准備好個人身份證、戶口本、婚姻證明、房產證、收入證明等等相關材料，提交給貸款機構進行貸款申請，同時要填寫好抵押貸款申請表，特別是要說明貸款用途。

3、初步審核：

接下來，銀行等貸款機構就會對其貸款資料和貸款資格進行審核，一旦符合該機構的貸款申請條件，就會給予審批通過。

4、房產評估：

審核通過後，貸款機構會指定其認可的評估機構對該抵押的房產進行價值評估，申請人需求繳納相關的評估費用，其評估費標准會根據區域來收取。

5、審批貸款並簽抵押貸款合同：

評估結果出來後，貸款機構就會根據其提交材料、評估報告等繼續貸款相關的額度、期限、利率及還款方式進行確認，雙方意見一致後就可以簽抵押貸款合同了。

6、辦理抵押登記及放款：

一旦貸款抵押合同簽訂後，貸款抵押的當事人，也就是申貸人和銀行等貸款機構都需要到當地房地產中心進行房屋抵押登記備案才行，這些手續都辦完後，銀行指定的金融機構才會放款給申貸人。

⑵ 請問房產按揭貸款流程是怎樣的誰知道

房屋按揭貸款需要准備的材料：

1、需要准備購房協議書。

2、申請人和配偶的身份證、戶口原件。

3、房價30%或者以上預付款的收據原件。

4、申請人的收入證明材料和資產證明。

5、開發商的收款賬號。

6、房屋貸款流程全攻略。

移交資料等待通知：

首先，准備好上述所有的相關資料，然後到銀行了解相關的情況，並且交給銀行你的申請個人住房貸款的資料。其次，銀行會對你的資料進行詳細的審查，如果資料不全會通知你補交資料。如果沒有問題，就會審查你的收入情況，然後確定貸款的額度。接下來，就可以辦理借款合同，且有銀行代辦保險，辦理產權抵押登記和公證。最後就是等待銀行的放款通知，貸款人的每月本息還款。當貸款還完以後，就會注銷登記。

房屋按揭貸款注意事項：

房屋按揭貸款最重要的一點就是按時還款，而且需要根據貸款人的實際收入情況選擇貸款金額和還款的年限，不能在資金不足的情況下選擇極短年限和每月巨額的還款數額，這樣的話，如果有任何一個月沒有按時還款，那麼銀行就會對你做不良信用的記錄，這對你以後的買房或是買車以及貸款等等都有很大的影響。

貸款種類選擇：

要根據貸款可能性來科學選擇房貸品種。從貸款利率上看，「個人住房公積金貸款」的利率最優惠，「銀行個人住房按揭貸款」利率次之，公積金貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關手續費、家庭成員公積金計貸額度可合並使用等的優惠，故只要是及時足額繳納公積金的職工，均應首先申請自己所可以得到的最大額度、最長期限的公積金貸款。

總結：房屋按揭貸款，其實通俗的來說就是花明天的錢，圓今天的夢。但是圓夢必須要量力而行，把自己

⑶ 房產按揭貸款流程是什麼怎麼貸的

1、 簽訂購房合同 此時需要注意審查「五證」：《 國有土地使用證 》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程 施工許可證 》、《 商品房銷售 (預售)許可證》。 2、繳付首付款，注意保存首付款收據 3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》 帶齊首付款收據、《 商品房買賣合同 》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。 4、銀行審查按揭貸款申請 銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人 房屋按揭貸款 合同》，合同期限不超過30年。 5、到房管局辦理《房屋他項權利證》 用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證，到保險公司辦理房屋保險。 以上手續銀行一般會代辦。 6、開立賬戶 選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。 7、支用貸款 經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。 8、按約還款 借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。 9、償還完畢貸款 貸款本息結清後，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。

⑷ 按揭房貸款怎麼貸

【法律分析】：按揭房貸款方式如下：1、等額本金還款，等額本金是一種逐年遞減的還款方式，前期還款壓力大，後期還款越來越少；2、等額本息還款，同樣的貸款金額，等額本息還款的總利息要比等額本金多一些。銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%（以二者低者為准）。
【法律依據】：《貸款通則》 第二十五條 貸款申請：借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：一、借款人及保證人基本情況；二、財政部門或會計(審計)事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；五、項目建議書和可行性報告；六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。

⑸ 按揭房二次貸款怎麼貸

如果按揭房子要二次貸款，客戶可以帶上個人身份證、居住證明（戶口本、水電費等）、工作收入證明（工作證、銀行流水等）、戶口本 資產和財力（大額存款證明、汽車駕駛證等），以及產權證明，去銀行或正規貸款公司要這些材料。

但是，如果要申請銀行申請，需要注意的是，有些銀行是不支持二級抵押的。 例如，招商銀行不接受二次抵押，被抵押的房產不能作為抵押再次申請貸款（具體以當地分行規定為准）。

此外，申請二級抵押貸款還需滿足以下條件：

1、房屋必須為現房，且為具有較大市場發展潛力的住宅或商品房；

2、房地產有殘值，產權清晰；

3、借款人有穩定的收入來源和足夠的還款能力；

4、個人信用良好，無拖欠利息。

而且大家需要注意的是，按揭房子二次按揭貸款可以做的金額一般為：房屋價值×按揭利率-原貸款本金余額。 其中，住房抵押二級貸款的抵押率一般不超過70%，商品房二級貸款的抵押率一般不超過50%。

⑹ 按揭房怎麼貸款

按揭房貸款程序步驟

(1)、選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)、辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
(3)、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)、簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

拓展資料

辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

注意開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

⑺ 房子按揭貸款的流程是什麼

辦理 房屋按揭貸款 的程序是：確定按揭服務公司和貸款方案， 簽訂房屋買賣合同 ；准備貸款資料、審核貸款資質，簽訂貸款協議；辦理房屋過戶和抵押手續， 辦理房產證 和抵押證明；等待銀行放款。《貸款通則》 第二十五條借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。 第二十九條所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。保證貸款應當由保證人與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同上載明與貸款人協商一致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，並由保證人的法定代表人或其授權代理人簽署姓名。抵押貸款、質押貸款應當由抵押人、出質人與貸款人簽訂抵押合同、質押合同，需要辦理登記的，應依法辦理登記。 第三十條貸款人要按借款合同規定按期發放貸款。貸款人不按合同約定按期發放貸款的，應償付違約金。借款人不按合同約定用款的，應償付違約金。

⑻ 買房按揭貸款流程是怎麼樣的

1、選擇合適的房產，各房源可能首付比例不同。
2、簽訂房屋買賣合同。買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
3、提交按揭貸款申請，確定好房源之後，咨詢相關銀行，向銀行了解關於按揭貸款的相關規定。
4、審查之後，需要簽訂貸款合同。需要繳交各種費用，辦理抵押、保險。
5、等待銀行放款。放款後，記得向銀行索要一份貸款合同、借據。還有復印兩件房產證復印件等。
6、房管局備案。購房者需要帶著《房屋按揭抵押貸款合同》、購房合同到房管局相關部門抵押登記備案。
7、開立專門還款賬戶開始還款
8、最後注意收房時間。驗房時可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
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⑼ 按揭房應該怎麼做抵押貸款呢

現在這個社會上面做貸款的方式特別多，對我們普通人來講可以通過銀行貸款可以選擇公積金貸款，可以選擇普通貸款，還可以選擇按揭貸款等等一系列的貸款方式，對於按揭貸款可能大家都還不是很熟悉吧。
一、按揭房
首先要知道按揭房它是一種上家通過按揭購買貸款尚未還清商品房，按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行的產權人，不得擅自出售自己的房屋而且按揭房還有一個特徵就是房屋產權抵押給了銀行產權人出資於投資或融資變現，需要在二手房交易中購買者預交按揭房轉讓的越來越多了，而且按揭主要又分為法定式按揭和公義式按揭法定式按揭是現有的房地產轉讓給按揭人作為還款保證，工業是按揭將未來的房地產轉讓給按揭人作為還款保證。