第二套房公寓銀行貸款利率

⑴ 公積金二套房貸款利率是多少

第二套房公積金貸款利率是多少

1、貸款期限在5年(含)以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%;5年以上的貸款利率為3.25%;第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。

2、舉個實例：小張在北京有一套房產，購買二套住宅時，公積金貸款的利率為基準利率3.25%的1.1倍，即為3.575%;商業貸款的利率為基準利率4.9%的1.1倍，即為5.39%。

二套房貸的貸款利率的調整，第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%，而且首付成數也相對較高。二套房的貸款利率調整可以有效的降低銀行信貸風險。可以降低房地產價格的漲幅。

二套房貸款利率計算公式

1、以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

①計息期為整年(月)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率;

②計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率 本金×零頭天數×日利率;

③同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：利息=本金×實際天數×日利率

3、這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

⑵ 2022年二套房貸款利率是多少

2022年以來，LPR報價於1月、5月和8月調降了三次，5年期以上LPR共累計下調35個基點。同時，5月15日，人民銀行和銀保監會調整差別化住房信貸政策，將首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限不變。

LPR下降疊加房貸利率下限雙重調整後，2022年以來全國首套房貸款利率下限下降55個基點，由原來的4.65%下降至4.1%，二套房貸款利率下限下降35個基點，由原來的5.25%下降至4.9%。

在2022年9月底召開的貨幣政策委員會第三季度例會上，人民銀行表示，LPR改革紅利持續釋放，貨幣政策傳導效率增強，貸款利率穩中有降，人民幣匯率預期總體平穩，雙向浮動、彈性增強。因此，市場對未來LPR調降仍有預期，預計第四季度仍有下調空間。

2022年第二套房貸銀行利率不低於1.1倍的央行貸款基準利率執行，央行貸款基準利率為：

1、商業貸款：短期貸款六個月內（含六個月）的利率為4.35%，六個月至一年（含一年）的貸款利率為4.35%，中長期貸款一至三年（含三年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%；

2、公積金貸款基準利率：五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%。

⑶ 二套房貸款利率是多少

貸款可以說是現在購房方式中，很普遍的一種消費形式，尤其是現在的房價這么高，利用這樣的方式可以很好的緩解經濟壓力，只是對於貸款的利率，根據購房的套數不同，會有不同的規定。那麼，二套房貸款利率是多少？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、二套房貸款利率
購買二套房的貸款利率是沒有固定的，但按照相關規定，最少應該在基本利率的1.1倍以上才行，而且首付款的比例根據購買房子的套數不同也所有區別。一般來說，首套房的建築面積在90平方米以上，首付比例至少應該大於30%，二套房應該大於60%，三套房則應該根據銀行的原則來定。
二、二套房貸款利率計算的基本常識
1、利率的換算公式(人民幣)
日利率（‱）的計算方式可以分為兩種，一種是用年利率（%）除以360，另一種是用月利率（‰）除以360。
月利率（‰）的計算方式比較簡單，直接等於年利率（%）除以12即可。
2、積數計息法
這種方法是通過每天累積計算賬戶余額，然後再乘以銀行日利率的方式來計算利息。
3、逐筆計息法
這個方法比較復雜，根據還款情況不同，具體可以分為三種：
第一種，假設計算利息的期數為整數，利息就可以直接等於本金乘以期數，再乘以年利率即可。
第二種，假設計算利息的期數為整數，但是還有多餘幾天的，在計算利息的時候，除了年利息還需要加上本金成語多餘的天數，再乘以日利率。
第三種，銀行將計算利息的期數全部轉換成天數的，在計算利息的時候，用本金乘以今年實際天數，再乘以日利率即可。
編輯總結：關於二套房的認定，很多地方都會有不同的規定，業主在購買前，應該到銀行了解相關情況。以上關於二套房貸款利率就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

⑷ 二套房貸款利率是多少

法律分析：商業貸款二套房貸款利率執行基準利率上浮20%-25%，一套房貸款利率執行基準利率上浮15%-20%，因此第二套房貸款利率比第一套高5%。公積金貸款二套房貸款利率執行基準利率上浮10%，一套房貸款利率執行基準利率，那麼公積金貸款二套房利率比一套房利率高10%。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。

第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。

第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。

⑸ 公積金二套房貸款利率是多少

公積金二套房貸款利率如下：

1、第二套房公積金貸款利率是第一套房基準利率的1.1倍；

2、公積金貸款利率：首套房住房公積金貸款利率為五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%；

3、二套房住房公積金貸款利率為五年期以下(含五年)3.025%，五年期以上3.575%。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款；

4、公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上、的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

⑹ 二套房公積金貸款利率是多少

面對不斷變化與調整中的購房政策的時候，買房人對於貸款的相關知識都不是非常了解，那麼二套房公積金貸款利率是多少呢？二套房公積金貸款政策是什麼呢？下面一起來學習一下吧。
一、二套房公積金貸款利率是多少
1、二套房公積金貸款是指購買第二套商品住房仍然是申請公積金貸款來購買，另外國家規定第三套住房目前暫時不可以使用公積金貸款。
2、貸款年限在五年(含五年)以內的，那麼個人住房公積金貸款利率是2.75%；貸款年限在五年以上的，那麼個人住房公積金貸款利率是3.25%。
3、第二套住房的公積金貸款利率是基準利率的1.1倍，並且上調幅度和貸款人的資質等因素有關。所以購買第二套住房的的時候，貸款年限在五年(含五年)以內的，那麼個人的二套房住房公積金貸款利率是3.025%；貸款年限在五年以上的，那麼個人的二套房住房公積金貸款利率是3.575%。
4、因此大家在貸款購買房屋的時候，一定要謹慎選擇貸款的方式，因為有可能同一套住房，使用公積金貸款認定的就是首套房，但是使用商業貸款就會被認定是第二套，並且需要支付的首付款金額也會差很多。
二、二套房公積金貸款政策
1、3.17信貸政策以後，公積金貸款認定的原則仍然是「認房不認貸」，也就是說貸款人的家庭名下在當地沒有首套住房，假如擁有1套住房的話，那麼再次購買就是屬於第二套房;假如在當地沒有住房，但是在外地有貸款買房，並且貸款已經還清了，如果要申請公積金貸款購買住房的話，那麼就是屬於首套房。
2、自從3月24日開始，離婚1年以內並且申請商業貸款和公積金貸款購買房屋的，都是要按照二套房的貸款政策來執行。
3、3.17信貸政策以後，首套房和二套房的個人住房公積金貸款的最低首付款比例仍然是20%，沒有進行調整。首套房貸款的最高額度是120萬元，第二套房貸款的最高額度是80萬元。
4、3.17信貸政策對商業貸款和公積金貸款的最長貸款年限進行了調整，由原來的最長30年調整為最長25年。這個和貸款人所購買的住房是首套房還是二套房、商業貸款還是公積金貸款、普通和非普通住宅都沒有關系。這就意味著貸款人每月需要償還的月供壓力將會變得更大。
以上就是關於二套房公積金貸款利率是多少和二套房公積金貸款政策的相關知識介紹，各位想要購買二套房的朋友一定要詳細了解一下，並且要按照二套房的政策來辦理，還要選擇適合自己的貸款方式來辦理貸款。

⑺ 請問二套房貸利率是多少

二套房貸利率是：
1、央行等規定，兩套職工住房使用住房公積金委託貸款購買兩套普通自住房，兩套低比例首付比例為20％；為房屋擁有者解決了相應購買有償雇員的住房貸款為改善第二套房的居住條件，家庭重新申請住房公積金委託貸款購買兩套自己的房屋，而第二套房的首付款比例較低，為30％。
2、第二套住房貸款政策是：對於購買住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低於70％，第二套房貸款利率不低於1.1倍基準利率。根據國家統一的信貸政策，中國人民銀行各分支機構可按照價格管理目標和政策，提高自給性住房貸款的第1付款比例和兩套自籌住房貸款的利率地方人民政府新一屆人民政府的要求。
3、第二套房的面積不足90平方米的買方第1套房契稅：第二套房買賣評估價格的1％；第二套房的面積大於90平方米，小於144平方米。買方的第1套契稅是：第二套房屋買賣評估價格的1.5％。
4、如果第二套房的價格高於該地區的市場指導價，第二套房的面積大於或等於144平方米，而第二套房的買主不是第1套二套房稅或兩套或更多套房契稅：第二套房是評估價格的3％。
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⑻ 2021年買的二套房貸利率現在降多少

島城普遍執行的首套房貸款利率在5.35%左右，二套房貸款利率在5.65%左右，匯豐銀行首套房貸款利率可做到5.15%，二套房貸款利率可做到5.3%。
拓展資料：
1、在此次5年期LPR調整之前，在青大多數銀行首套房的房貸利率為5.45%，二套房的房貸利率為5.75%。部分銀行首套房房貸利率能做到5.40%、最低能做到5.30%，二套房房貸利率有銀行能做到5.65%，最低能做到5.45%。
2、此次調整之後，據中介機構提供的一份最新房貸利率統計顯示，目前島城地區銀行普遍執行的首套房貸款利率在5.35%左右，二套房貸款利率在5.65%左右。具體來看，光大銀行、中信銀行、華夏銀行、招商銀行、興業銀行、浦發銀行等銀行的首套房房貸利率可做到5.35%；平安銀行、北京銀行等銀行首套房房貸利率可做到5.3%；工商銀行、中國銀行、建設銀行、青島銀行等銀行首套房房貸利率可做到5.4%。相比而言，匯豐銀行首套房房貸利率最低，可做到5.15%。
3、二套房房貸利率方面，隨著5年期LPR下調也有調整。目前，光大銀行、中信銀行、華夏銀行、招商銀行、興業銀行等銀行的二套房房貸利率可做到5.65%；平安銀行二套房房貸利率可做到5.5%；北京銀行、浦發銀行、中國銀行、建設銀行二套房房貸利率可做到5.6%；工商銀行、青島銀行等銀行二套房房貸利率可做到5.7%；相比而言，匯豐銀行二套房房貸利率最低，可做到5.3%。而各銀行對能做到的最小面積、房齡+貸款年限、房齡、借款人年齡+借款年限等指標也有明確要求。
4、房貸利率下降的意義，不單單在於貸款能省些錢，還在於預期的變化。 隨著LPR的下調，各大銀行也會陸續開始執行最新房貸利率。因此，按這樣的趨勢，房貸實際利率或還會繼續下降。若考慮到可貸資金後續更加充裕，一些銀行的實際利率或有進一步下調的空間。

⑼ 二套房最低利率

二套房公積金最低貸款利率：2.75%（五年以下（含五年））。
二套房商業貸款最低貸款利率：4.785%（六個月內（含六個月））。詳情如下：
公積金貸款：二套房公積金貸款最低利率5年以下（含5年）不低於2.75%。，5年以上不低於3.25%。中國人民銀行決定，2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。第二套利率政策保持不變。
商業貸款：二套房貸銀行利率不低於1.1倍央行貸款基準利率執行。央行貸款基準利率為：
短期貸款六個月內（含六個月）4.35%，六個月至一年（含一年）4.35%，中長期貸款一至三年（含三年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。