貸款買的房子賣了再買算二套房嗎

① 以前買了一套房，已經賣掉了，再買房算二套房嗎

以前買了一套房，再買一套是否算二套房分為以下幾種情況：
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
3、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套。
4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。
5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

② 房子賣了再買算二套房嗎

一套房賣掉了，但還有房貸等沒有還完，再買房的會認定為二套房。個人名下有全款購買的住房，再貸款購房的情況，不算二套房。

首套房和二套房認定標准：

1、父母名下有房產，以未成年的子女名義再購房的。

2、未成年的時候名下已有房產，成年後再次貸款購房的。

3、個人名下已持有全款購買的住房，再次貸款購房的。

4、個人名下還有貸款購買的住房，在貸款結清出售之後再次貸款購房。

5、第一次購房使用商業貸款，而再次購房使用公積金貸款的。

6、婚前一方曾經有貸款購房，婚後以另一方的名義進行申請貸款購房，但夫妻雙方的戶口沒有在一起。

7、婚後夫妻雙方共同貸款購房，離異後一方再次申請貸款購房。

買房的流程：

1、買房准備。

在准備買房的時候，購房者不僅需要了解購房政策，還需要了解清楚自己的購房能力。很多城市限購限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。

2、看房選房。

做好買房的准備之後，購房者需要進行實地看房和選房，了解樓盤品質好壞，比如了解樓盤的規劃、綠化率和容積低、樓間距大小、是否人車分流、物業服務好壞、戶型產品的特點等。

3、簽訂合同。

購房者和售房者約定一個時間簽訂購房合同，在簽訂購房合同時要仔細閱讀合同內容，寫明所購商品房以及項目的基本情況，確定好交房時間及條件，明確對於規劃變更、面積差異等的處理方式。

4、選擇付款方式。

在簽合同的時候購房者需要選擇合適的付款方式，可以選擇一次性付款買房或者貸款買房。

5、收房驗房。

簽完合同、付款完畢，購房者就可以等待收房驗房了，購房者在查收房屋的時候，需要看樓盤是否符合交房條件，與交房相關的資料、證件，是否齊全。

6、辦證入住。

驗房完畢之後，購房者就可以攜帶相關資料去辦理房產證了，購房者也可以選擇讓開發商代辦房產證。

③ 第一套房子有貸款，還清後賣了，再買房子算第二套嗎

如果樓主的第一套房賣了，再買房就屬於一套房。

④ 把房子賣了再買算二套房嗎

【法律分析】
一套房賣掉了，但有房貸等沒有還完，再買房的會認定為二套房。在房屋產權交易系統中，能夠查到存在沒有賣掉且申請了貸款的房，認定為二套房。個人名下有用貸款買房子的，還完貸款，賣掉房子後再貸款購房的，也算二套房。使用商業貸款買房，再次買房使用公積金貸款的，只要有過房貸，第一次申請公積金貸款也會認為二套房。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

⑤ 房子賣了再買算二套房嗎

需要根據具體情況確定，如果購買首套房沒有貸款，同時首套房出售後其產權已經過戶給了買房者，那麼再買房不算二套房。一般來說，房子賣了再買仍然是兩套房。銀行認定為二套房的七種情況：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房；

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

法律依據：

《住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》：

第三條

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

⑥ 之前貸款買過一套房，因為離婚所以賣掉了，現在再買算二套房嗎

如果賣掉的房子貸款已經還清了，那再買房子就不屬於二套房，如果賣掉的房子貸款沒有結清，那再買房就算是二套房。二套房是指以家庭為單位申請的第二套貸款房，二套房的本意就是限購，第一套房子是保障最基本的生活需求，購買第二套房子就不再是基本需求了，所以很多優惠也會被取消。大家都知道二套房的貸款利率、首付比例都要比首套房更高。在新的二套房定義被明確之前，有些夫妻為了能夠享受首套房的政策，會用假離婚的方式購買二套房，但是新的政策下來之後，通過離婚買二套房已經不能再享受優惠了，這也避免了有心之人用取巧的方式佔便宜。

三、每個地方的政策不一樣，可以咨詢當地相關部門。

雖然總體的方向是這樣，但是每個地方的政策還是有些不一樣的，可以到相關部門進行咨詢。買房的時候不能一味聽房產中介的話，應該自己多打聽，這樣才不會上當。

⑦ 剛需換房，房子賣掉再買算二套房嗎

是否算二套房分為以下幾種情況：

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

認定標准：

住房和城鄉建設部4日晚間在其網站上公布《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，通知指，各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。以下是通知全文：

關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知各省、自治區、直轄市、計劃單列市和省會(首府)城市住房城鄉建設廳(建委、房地局)，人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行。

以上內容參考：網路-二套房

⑧ 首套房賣了再買房算二套房嗎

法律分析：貸款已結清的首套房賣了再買房不算二套房，貸款未結清的算二套房。首套房是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標准），中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。

法律依據：《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》第六條 原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。

⑨ 以前買了一套房，已經賣掉了，再買房算二套房嗎

首先要確認您在買房子的時候原來的房子是否已經賣了?

1、要是已經賣了且以完成過戶,即你的名下已沒有房產了,那麼再次貸款買房肯定是首套房;

2、如果已經賣了但是還沒有完成過戶,證明現在房子還在您的名下,你再次則屬於二套房;

房屋首套與二套的認定是依據房屋管理部門的房屋產權資料認定的,如果你將房屋出售並辦理了房屋產權轉移登記手續,那麼房屋登記部門的信息系統里就沒有你還享有產權的信息,出具的證明也是無房屋產權登記信息。這就是首套房。

(9)貸款買的房子賣了再買算二套房嗎擴展閱讀：

購買房子貸款注意事項：

1、前期准備：

其實有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家裡出的首付。自己可能不是很漂亮。在你買房之前。是做一個漂亮點的流水賬。每個月在銀行卡裡面存一點錢進去。這樣就有了存款記錄！！會增加你的審核通過率！！銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍！！有的銀行超過5000要流水賬。有的是不管多少都要。

2、貸款盡量貸整數：

那因為銀行貸款都是按照整數貸的。不會貸到千位。如果以僥幸的心裡。想著會通過！遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數！比如你要貸款32．5萬。盡量只貸32萬！

3、買房前盡量少辭職：

如果你的工作總是換來換去。貸款是很有難度的！如果要買房了。盡量在一個公司呆著。想辭職的都等到貸款下發之後在辭職！

4、盡量讓開放商挑銀行

那因為如果是你自己挑的銀行。如果貸款沒有下發。這就是你的責任的。如果是開發商挑的銀行。貸款沒下發。還可以逼著開發商幫你想辦法！如果貸款沒下發，就算追究責任，如果是你自己執意挑選的銀行。開發商肯定是不會曾但任何責任的！