買房子辦貸款知識

1. 房貸知識匯總，買房貸款必看

房貸基礎知識詳解
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。這里為大家介紹房貸基礎知識，為大家解答疑問。
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房貸攻略
在工資收入增幅遠遠趕不上房價漲幅的現在，買房子，辦銀行按揭貸款，這裡面還有很多學問，有的稍微不注意，就是十幾萬、幾十萬的差距。對於工薪階層買房的，必須先了解好合適自己的貸款方式。
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2. 怎樣按揭買房你必須了解的貸款小知識

不少購房者因為資金不夠充裕，買房時都會選擇貸款買房，而很多人對貸款買房相關事宜是不清楚的。本期小編就給大家介紹一下貸款買房的相關常識，希望能對你有所幫助。

A:個人按揭最長貸款期限如何測算？

Q:房貸專家答：貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。比如一40歲購房人貸款，按揭合同簽約之日是2013年4月15日。那麼，如果該貸款人的實 際生日在4月15日前，他的按揭最長期限為24年；如果該貸款人的實際生日在4月15日或之後，他的按揭最長期限為25年。

A:按揭貸款還款的主要方式有哪些？

Q:按揭貸款還款主要方式有：按月（季）等額本息還款（也稱等額還款法）、按月（季）等額本金還款（也稱遞減還款法），以及兩種還款法的多次轉換。同時，還可以（部分）提前還款和減短還款期限等。

A:選擇何種還款方式比較好？

Q: 還款方式的選擇因人而異。一般說來，收入穩定或有增長預期的購房者，適於等額還款法，這樣整個貸款期的還款壓力是不變的；而現有餘款較多或日常收入遠高於 債務支付的購房者，適於遞減還款法，這樣整個貸款期的貸款利息會較少。當然，針對部分收入變動較大的購房者，我們建議可以分期組合兩項還款法，達到既可以 應對合理的還款壓力，又適度的節約部分貸款利息。

A:貸款期限多長比較適合？

Q: 貸款期限的選擇應該因人而異。主要考慮三方面的因素：一是貸款人的可能最長按揭貸款期限；二是貸款人的自身狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；三是適度 關注宏觀經濟情況，如經濟降息期或加息期等。一般說來，在自身條件允許下，經濟降息期，應適當延長貸款期限；經濟加息期，應適當減短貸款期限。

A:房貸收付比例和利率方面有什麼變化？

Q:央行調整房貸政策和房貸利率是抑制可能的房地產泡沫，而不是限制消費者購房。此，針對不同的市場和貸款人，我們會有所區別，最低首付維持兩成，利率原則上執行央行的房貸利率下限。但對於絕大多數符合要求的貸款人而言，基本可以享受到8成的按揭額度和利率下限。

A:新房按揭貸款，多少貸款成數較為合理？

Q:貸款成數的選擇應該因人而異。主要考慮二方面的因素：一是貸款人自身資金狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；二是適度關注宏觀經濟情況，如經濟降息期或加息期等。一般說來，在自身資金實力允許下，經濟降息期，應適當增加貸款成數；經濟加息期，應適當減少貸款成數。

A:二手房按揭貸款一般有什麼限制？

Q: 一般來說，有這幾方面限制：（1）已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房；（2）房齡：不超過20年的普通住房和不超過15 年的其他房產；（3）貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成：（4）貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他 房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年（且貸款期限最長不超過10年）；（5）貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。

A:我已辦理按揭的房產，按揭還沒有完，能否轉賣？

Q:可以，無論哪家銀行辦理的按揭，可以依靠銀行幫助實現轉賣。一是部分銀行可提供一筆贖樓貸款，以便買樓人買斷並終止原銀行按揭；二是銀行給買樓人提供二手樓按揭。

看了上述大家基本存在的疑問，你清楚了嗎？貸款買房需要注意的細節，你還是必須了解的！

（以上回答發布於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 買房必看，個人住房貸款還款知識全普及！

近些年樓市一片大好，成交額直往上漲，有購房需求的人越來越多，把money投入到房產上的比例也越來越大，然而土豪永遠只是少數，更多的朋友都是選擇借錢（貸款）買房，那麼購房貸款有哪些需要知道的條條框框呢？這是一份住房貸款基礎知識，希望對有購房意向的小夥伴們有幫助哦！

個人住房貸款

個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，即通常所稱的個人住房按揭貸款。

貸款成數和最高貸款額度

貸款成數是指銀行向借款人發放的貸款額與作為抵押物的住房價值之比。

最高貸款額度是指銀行向借款人發放的最高貸款金額，一般以成數或百分數來表示。不同的貸款品種有不同的最高貸款額度。

例如，個人住房貸款的最高貸款額度可達抵押物價值（房屋總價）的八成即80%，也就是說，借款人只需支付房屋總價的20%或以上的首付款，其餘通過銀行貸款進行支付。

還款方式

等額本息與等額本金有區別哦！

等額本息還款方式：是指借款人在整個還款期內，每月償還的貸款本金和利息之和保持不變（遇調整利率除外），但每月還款額中的本金比重逐月增加、利息比重逐月減少的一種還款方式。

等額本金還款方式：是指借款人每月償還的貸款本金固定不變，即本金在整個還款期內平均分攤，但所付貸款利息逐月減少、還款期內還貸額逐月遞減的一種還款方式（實際利息支付會根據結息天數的多少而略有差異）。

個人住房貸款

申請條件

借款人（買方）需要具備條件：

1. 男：年齡18-65周歲 女：年齡18-60周歲 具備完全民事行為能力

2. 交齊首期購房款。

3. 有穩定合法收入，有還款付息能力。

4. 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物。

5. 所購二手房的產權清晰，符合政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件

6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內。

7. 貸款銀行要求的其他條件。

需提交的資料

購買新房借款人（買方）需提供資料：

身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）

條件：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍.

比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是徵信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。

購買二手房借款人（買方）需提供資料：

身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）

條件：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。

比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是徵信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。

（以上回答發布於2016-09-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 購房如何貸款 目前貸款購房方式主要有以下三種

擁有一套屬於自己的房子，是每個人或者說是每個家庭的畢生追求。但對少部分家庭來說，購買一套房輕者是全部積蓄，重者是負債累累。然而，近年來國家住房政策頻頻出台新的政策，這讓很多想購房的人猶豫不決，對於這些人 購房如何貸款 呢?哪種貸款方式買房最合算? 購房如何貸款 的選擇多種多樣,購房者需要從自身的實際情況出發,依據自己的資產和還款能力,選擇適合自己的貸款方式。

1.什麼是貸款買房子

房貸,指由購房者向銀行填報房屋抵押貸款申請,並提供合法文件，列如：身份證、收入證明、房屋買賣合同等一系列所規定的證明類文件,經由銀行審查合格的,便可向購房者承諾發放貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房屋抵押登記和相關的公證,銀行在合同規定期限內把貸出的資金直接劃到售房單位在該行的帳戶上。

2.購房如何貸款

(1)個人住房組合貸款，指以住房公積金存款和信貸的資金為主要來源，向同一借款人發放用於購買普通自住房的貸款方式,是一種個人住房委託貸款和白營貸款的組合。除此之外,還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等方法。

(2)個人住房委託貸款，指由銀行根據公積金管理部門的委託,把住房公積金存款作為主要資金來源,按規定的要求向購買普通住房的個人發放貸款的方式,也稱為「公積金貸款」。

(3)個人住房自營貸款，指以銀行信貸資金作為主要來源,向購房者個人發放的一種貸款。也可稱作：「商業性個人住房貸款」。各家銀行的貸款名稱不一樣,如：建設銀行就稱之為「個人住房貸款」,而工商銀行和農業銀行稱之為「個人住房擔保貸款」。

3.哪種貸款方式買房最合算

(1)分階段性還款:

這種適合年輕人。由於年輕人或剛工作的大學生,手頭資金緊張,這種還款方式允許客戶3-5年的寬限期,且開始還款時每月只需幾百元,5年後,隨收入的提高、經濟基礎的不斷夯實,還款也逐步提高,步入正常的還款方式。

(2)等額本金還款:

這種適合收入高的群體。借款人隨還貸年份的增加,逐步減輕還款負擔。將本金分攤至每個月,同時付清上一次還款日至本次還款日間的全部利息。隨時間的推移,還款負擔會逐漸減輕,但利息是不斷遞減,因此開始幾年的月供比等額本息高些,壓力也大,所以適合收入高且還款壓力小的人。

(3)等額本息還款:

這是普遍的還款方式,適合收入穩定的人群。作為還款人,每月要給銀行固定金額,但月還款額的本金比重逐月遞增,利息比重逐月遞減。對於收入穩定、經濟條件不允許、前期投入大的家庭可選這種方式。

(4)按季按月還息一次性還本付息:

適合從事經營的人群。一次性還本付息,指在借款到期日一次性償還掉所有的貸款利息和本金的還款方法。對小型企業或個體經營者,可減輕還款壓力。

(5)轉按揭:

由新貸款行幫助客戶尋找擔保公司,還清原貸款行的錢,重新在新貸款行辦理相關貸款。如你所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠,完全可房貸跳槽,尋找實惠的銀行貸款。由於競爭的激烈,一些銀行還是很樂意為你效勞的。

(6)按月調息:

在降息的趨勢下,若以前選的是房貸固定利率,就應趕緊轉為浮動利率才劃算。不過,「固定」改「浮動」是需支付一定的違約金。

哪類人適合提前還款vs不用提前還款

提前還款三類人：

1.傳統保守黨：錢只存銀行，不做任何投資，不願意承擔任何風險的朋友，為了生活更踏實，還是提前還了吧。

2.欠錢很有負擔，心裡壓力大的朋友，為了你的睡眠質量，還是提前還了吧。

3.還了房子的錢，又拿無貸款的房子去銀行做抵押貸款的朋友，你肯定有靠譜的投資渠道，並且高於抵押貸款的利率。

建議不用提前還款的類型：

1.公積金貸款，商貸7折，8折，公積金貸款利率才4.05%，余額寶投資你就已經平了，這么低的成本，你就偷著樂吧。

2.等額本金還款期限已超過1/3，剩下的利息越來越少，不用提前還款，本金已經還大半了，每月還的利息部分已經較少了。

編輯總結: 以上就是購房如何貸款 目前貸款購房方式主要有以下三種的相關知識介紹，希望能夠幫助都有這方面需求的朋友們!相信在未來的日子裡,貸款買房的市場將越來越火爆。