1. 哪位說說什麼樣的房子可以用公積金貸款
1、大產權的房子能夠通過公積金貸款買房,這種房子基本上都是商品房、現住房或二手房,都可以申請。而對於小產權的房子,沒有國家頒發的不動產權證,無法使用公積金貸款。
2、另外就是公房,所謂公房就是公立學校或者醫院名下的房子,沒有辦法使用公積金貸款。如果是違規建造的房子,本身就要面臨著拆遷,這種房子也不能夠用公積金。
2. 申請住房公積金貸款要滿足什麼條件
如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款,需要您具備以下基本條件:
1、申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月,且申請時屬於正常繳存狀態;
2、申請人、共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;申請人的父母作為共同申請人的,其父母雙方均應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;
3、申請人申請貸款時的年齡與貸款期限之和不超過70年;
4、申請人提前償還部分或全部原商業性住房按揭貸款的申請,已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意;
5、申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力,原商業住房貸款申請當月前6個月內未出現貸款逾期記錄,且符合公積金中心規定的信用狀況標准;
6、申請人同意提供符合本規定要求的擔保;
7、貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求;
8、符合公積金管委會規定的其他條件。
因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異,需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考,業務規定請以實際為准。
如有疑問,歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。
3. 申請住房公積金貸款需要什麼條件
公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國家規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。在本市城鎮購買、建造、翻建、大修自住住房時,以其所擁有的產權住房為抵押物並作為償還貸款的保證,即可向銀行申請住房公積金貸款。
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續,說明其收入不穩定,發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時,再給予住房公積金貸款,風險就很大,違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
4. 用住房公積金貸款買房的條件是什麼樣的
公積金貸款需要年滿18周歲才能買房。同時,他們還需要有參加當地社保的記錄。具體時間因城市而異。
1.住房公積金買房貸款需要什麼條件:
1、年滿18周歲,具有完全民事行為能力。
2.是參加住房公積金制度,按時足額繳存住房公積金六個月以上(含)的城鎮職工。申請當月的住房公積金賬戶也處於正常繳存狀態。
3.在當地有常住戶口或有效居留身份。
4.您名下從未有過住房公積金貸款或貸款已結清(如果您已經辦理過兩次住房公積金貸款,無論貸款是否還清,都不能申請公積金貸款買房)。
5.有穩定合法的收入來源,有按期償還貸款本息的能力,提供的銀行流水至少不低於每月房貸還款的兩倍。
6.有不低於所購房屋總價30%的自籌資金作為購房首付。
7.個人信用良好,信用報告中無不良記錄或嚴重負面信息(主要審核客戶近兩年的信用信息)
5. 住房公積金貸款條件有哪些
在資金不是很充足的情況下,很多人都選擇貸款的方式買房,其中住房公積金貸款由於貸款利息比較低而受到人們的歡迎。但是呢,住房公積金貸款並不是每個人都可以的,是要滿足一定的條件才可以的。那麼住房公積金貸款條件是什麼呢?我們在貸款的時候要注意什麼呢?接下來我們一起來了解一下住房公積金貸款的具體情況。
住房公積金貸款的條件:
1.住房公積金貸款首先就是要有參與的資格,就是說參與了住房公積金制度的職工才有申請住房公積金的資格。國家規定沒有參與繳存公積金的人就沒有申請公積金的資格。
2.我們都知道公積金貸款是國家對我們的一種住房保障,但是如果申請人家庭成員中已經有人申請了住房公積金貸款,那麼在沒有結清貸款之前,是不能再次申請公積金貸款的。而且公積金貸款次數最多是不超過2次,所以如果已經貸款兩次的話,第3次申請是不會通過的。
3.住房公積金貸款的條件還有一個重要的點就是貸款人的還款能力。申請公積金貸款的人必須要有穩定的經濟收入以及貸款償還能力,所以貸款人是不能有其它數額較大的債務在身,這也是為了保證申請人能正常的按時還貸。
4.另外公積金貸款還限制貸款的期限,貸款的時間最長不能超過30年,如果是辦理組合貸款的,那麼商業貸款的時間要和公積金貸款的時間是一致的。
5.這其中要注意的是公積金是政府給我們的一種住房保障,它最重要的作用就是讓人人都能有房子住,是保障人們剛需的,所以公積金的貸款必須要專款專用,就是說公積金的貸款只能用於買房,而不能用於其它的用途。如果一旦被發現,公積金管理中心會對這種情況採取一定的措施。
6. 申請貸款的人在貸款申請之前要連續繳存公積金不少於6個月,而且不能存在停繳的情況,否則就說明申請人的收入不太穩定,貸款也就不是很容易通過。如果中間有斷繳的情況,那麼在1年不超過3次的情況下,是可以補繳公積金的,補繳成功之後,可以再次申請。
使用住房公積金貸款雖然有一些限制,但是公積金貸款比商業貸款便宜很多,所以大部分人在貸款的時候還是首選公積金貸款,那麼住房公積金怎麼貸款呢?
1.貸款人攜帶貸款所需的資料到住房公積金中心申請貸款,貸款所需資料包括個人以及配偶的身份證、戶口本,結婚證,購房首付款證明,購房合同,公積金據繳存證明等。
2.住房管理中心在收到申請之後,會對這些申請材料進行初步審核,如果申請人的各個方面都滿足貸款條件,那麼公積金中心就會開具《擔保申請審核通知單》、《借款合同》以及《抵押(反擔保)合同》等文件,然後將這些資料移交給擔保中心。
3.擔保中心對提交的材料進行審核,審核通過,將會開具《擔保申請審批意見書》。
4.申請人在擔保中心審查通過之後,繳納一定的擔保服務費,如果申請人是委託第三方辦理公積金貸款的,那麼第三方要代替申請人辦理擔保手續並且代繳擔保服務費。繳納費用之後,擔保中心會開具服務費發票,對之前上交的文件加蓋公章,然後將申請人的貸款資料重新移交至住房公積金管理中心。
5.支付了相關費用之後,貸款人攜帶擔保中心蓋過章的文件,就可以去住房管理中心簽合同了。公積金管理中心在收到申請人的公積金貸款資料後,在5個工作日內完成資料核查工作以及劃撥資金工作。
6.承辦銀行在接收到住房公積金中心劃撥的資金之後,1-2個工作日把公積金中心劃撥的資金打入貸款人指定的賬戶中。
總的來說,住房公積金貸款並不是隨隨便便就可以貸款的,因為公積金是國家對我們的住房保障,通過國家、集體、個人三方共同承擔,解決居民的住房困難問題,所以在申請的時候需要滿足一定的條件才可以。以上就是我對住房公積金貸款條件的回答,希望能幫到你。
6. 什麼樣的房子能夠申請辦理個人公積金貸款購房
1、商住樓(房地產商務必與市住房公積金管理方法簽署貸款合作合同);
2、現住宅(即房改辦購買產權);
3、二手房(發售交易的房屋交易);
4、無產權住宅(務必以已有或第三者房子權作抵押);
5、拍賣房(拍賣公司務必與市住房公積金管理方法簽署貸款合作合同).