長沙商業貸款第二套房首付比例

1. 長沙市第二套房首付比例是多少

一、 長沙 市第二套房首付比例是多少? 購買第二套房子,首付不低於6成, 契稅 按總房價的3%繳納比如100萬房子,你首付是60萬,現在二套房貸款政策仍按照「二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策」執行。「二套房」是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的,再次向商業銀行申請 住房貸款 的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准,借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;三是已利用 住房公積金貸款 購房 的家庭,再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。 商業貸款 首付比例:第二套房是首付6成, 貸款利率 為基準利率的1.1倍。 公積金 首付比例:根據長沙市 住房公積金 管理委員會的最新規定,只要首套房是面積120平方米以上住房,再購買第二套住房時,不予發放住房公積金 個人住房貸款 ;如果首套房面積在120平方米(含)以下,再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的,貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。 二、首付的含義 首付就是 買房 時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從 銀行貸款 。 從2006年6月1日起，個人住房 按揭貸款 首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。 現在，貸款已經成為很多的人買房和買車的一種消費的形式，提前的消費對於社會來說刺激了消費，可以更好地拉動內需，對於個人來說可以提前消費，同時又可以更加靈活地調動資金。長沙市二套房的首付比例調整是為了更好地穩定房價，60%的比例是符合社會的實際情況，具體咨詢專業的 律師 。

2. 長沙二套房購房資格最新政策

對於本市 戶籍 家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不動 產權 屬證書滿3年後，方可購買第2套 商品住房 。為進一步遏制非本市戶籍投機需求，將非本市戶籍家庭 限購 所需12個月以上個稅或社保證明時間提高為24個月。

1、在本市購買的商品住房（含二手住房，下同），需取得不動產權屬證書滿3年方可上市交易。

2、本通知施行後辦理的本市個人家庭戶和集體戶個人，且在本市無住房的，限購1套商品住房。

3、本市戶籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不動產權屬證書滿3年後，方可購買第2套商品住房。

4、在本市無住房的非本市戶籍家庭，憑在長沙市連續繳納24個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房。

5、限購區域調整為本市行政區域（暫不含瀏陽市、寧鄉市）范圍。

首套房未還清能再買二套房么

1、可以購買二套房。

2、湖南省公積金中心方面表示，目前還沒有收到正式的文件，現在還是按照之前的政策來辦理。即：對於購買首套住房已使用貸款，但貸款結清且 房產 已轉讓注銷的，現申請住房 公積金貸款 購買普通自住房的， 首付比例 不低於40％。

3、而對於結清貸款後購買二套房「再次申請住房公積金 購房 低首付30％」的政策，上述負責人表示，「這個變化比較大，長沙的具體政策也會在研究後再調整。

4、長沙 住房公積金管理中心 相關人士則表示，新政中「使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，低首付20％」的規定，其實在長沙早已施行。根據現行政策，繳存職工家庭購買首套房且面積在90平方米以下的，首付比例低就是兩成。

以上就是長沙二套房政策是什麼？首套房未還清能再買二套房么的全部內容，沒有還清貸款是可以購買二套房的，如果不是非這樣不可，普通家庭不太建議這種做法，買過房的都知道，房貸的壓力不小，如果是兩套房子的貸款，這壓力該多大，壓力大了會對人體的身心有損害的。

3. 長沙第二套房貸款首付多少

根據長沙住房貸款政策規定，買二套房區分公積金貸款和商業貸款，首付比例按以下規定執行：
1.二套房公積金貸款：首套房在90_(含)以下的家庭，在市內六區貸款購買第二套住房繼續執行最低首付款比例60%的規定;首套房在90_(不含)以上的家庭，在市內六區貸款購買第二套住房最低首付比例提高至65%。
2.二套房商業貸款：最低首付比例為60%。
另外需要注意，在長沙需要在貸款已經結清的12個月後，才能申請公積金貸款買二套房。
【拓展資料】
長沙二套房的認定標准：
1.家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2.如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3.雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
4.只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，頭次申請公積金貸款也會被算做二套房。
長沙公積金可以購買第三套房么
長沙住房公積金管理委員會發布的通知明確，不支持購買第三套房。通知提出，停止執行長沙市住房公積金管理委員會關於發揮住房公積金政策效應支持房地產市場「去庫存」的通知(長金管委〔2016〕5號)文件中第五條規定。即停止執行「職工連續繳存住房公積金五年以上，且自繳存之日起夫妻雙方均未使用過住房公積金(包括提取和貸款)，其家庭已有兩套(含)以下住房，且住房建築面積合計不超過230平方米，再次購買改善性住房，可申請住房公積金貸款，執行住房公積金二套房貸款政策」的規定。

4. 長沙二套房契稅新政策2022

2022年長沙二套房首付比例需要根據實際情況來確定，具體情況如下：
1、商業貸款：首套房貸款正在還的，二套房首付比例按照45%執行;首套房貸款已經還清的，二套房首付比例按照35%執行。
2、公積金貸款：二套房首付比例60%。
長沙二套房認定標準是什麼?
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房的情況屬於長沙二套房;
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房的情況屬於長沙二套房;
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房的情況屬於長沙二套房;
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房的情況屬於長沙二套房;
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款的情況屬於長沙二套房;
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的情況屬於長沙二套房;
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房的情況屬於長沙二套房。
買二套房需要注意什麼?
1、不要盲目沖動。
購買首套房時，大家手裡的資金相對比較緊張，主要考慮的還是解決自己的居住問題，只要有一個遮風擋雨的場所，那就心滿意足了，然而入手二套房，人們大多都是想要提升自己和家人的居住舒適度，改善生活品質，所以就不要一味圖便宜沖動入手了，看到有打折優惠的房源，一定也要全方位考慮清楚再決定。買房前，一定要做好購房預算，確保日後不會出現過重的生活負擔，然後再根據自己的實際生活需求，去篩選合適的房源，這樣一來，不僅選房效率更高，質量更好，同時也能有效控制自己的購房成本，一舉兩得。
2、注意地段的選擇。
住在一個好地段，生活必然更加便利舒適，所以二套房依舊不能忽略地段的選擇，而且建議大家最好不要和首套房買在同一區域，可以考慮跨區域買房，一來能擁有不同的生活體驗，二來城市各個區域的消費水平會有一定差距，所以二套房最好能精選一個經濟發展好，並且更有發展前景的地段，不僅生活品質大大提升，房子的保值力和升值力也會越來越好。
3、重視配套的選擇。
周邊配套在很大程度上可以提升房子的附加價值，除菜市場、超市、銀行、交通等基本生活配套外，學校、醫院、公園、商圈等較為稀缺的城市資源也要好好考慮進去，尤其首套房欠缺的配套，二套房寧可多花一些錢，也要優先考慮，以免到時候重蹈覆轍，畢竟換房住是為了追求更好的生活，而周邊配套越齊全的房子，居住生活才會更有保障。
4、戶型要選合適的。
雖說小戶型房性價比很高，但是隨著國家逐漸放開二胎、三胎生育，人們的經濟收入也越來越好，所以大家對於房子戶型大小也有了更高的要求。建議在自己經濟可承受范圍內，盡量選擇更大戶型的房子，優先選購三居室或者套三以上戶型，這樣房間的分區布局更加合理，實用性更強，空間利用率也大大提升，既不會顯得過於擁擠，而且不管休息還是活動，也能很好地做到互不幹擾，更加符合當前人們日益增長的居住需求。
5、物業很重要。
不少家庭在買自己的第一套房時，往往都不是特別重視物業的選擇，甚至覺著有沒有物業都一樣，然而很多人直到自己入住後，才漸漸發現物業的重要性。現如今隨著時代發展，物業的地位也跟著水漲船高，不僅為人們解決了生活中的諸多麻煩，像路燈、電梯等公共設備的修理和保養，水電暖氣等費用的收取，小區環境衛生的清掃，綠化的修剪等，同時還能很好的延緩房子老化速度，增強房子的保值增值力，所以物業服務水平越高，人們的生活才會越好，所以在此之前，一定得尋問清楚物業公司的口碑情況再入手。
法律依據
《中華人民共和國契稅法》第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

5. 長沙二套房，商貸公積金組合貸款最低首付比例是多少

長沙二套房組合貸款首付比例如下：
1、借款人家庭首次購買自住房的，申請組合貸款首付款比例不得低於30%;
2、二套房首付比例不得低於60%，利率上浮10%。
至於是否可以按照你所說的那樣調整，你要到你本地的公積金管理局咨詢一下才知道
申請組合貸款的借款人必須同時具備以下條件：
1.在管理中心或與管理中心簽訂異地貸款合作協議城市的住房公積金管理中心按時足額繳存住房公積金6個月以上且繼續正常繳存;
2.所購房產僅限於本市行政區域內具有國有土地性質的住房;
3.具有合法有效的購房合同或產權證(現房、二手房)，且購房合同須經房產交易部門備案登記，申請貸款時間距簽訂購房合同時間不得超過一年;
4.申請人所購樓盤的開發企業已與擔保公司簽訂樓盤合作協議;
5.本人及配偶沒有尚未結清的個人住房公積金貸款;
6.管理中心或商業銀行規定的其他條件。
如果還有什麼關於公積金貸款或者組合貸款的相關問題可以到數財網了解一下。

6. 長沙二套房首付比例是多少

很過家庭會因為小孩上學、家庭人口增多等原因，會申請貸款購買第二套改善性住宅。大家在貸款購買二套房前，通過會先了解情況二套房的首付比例等相關貸款信息。那麼在長沙購買二套房，其首付比例是多少呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

1、 目前長沙執行認房認貸政策，居民家庭名下有一套住宅並且貸款已經還清，申請商業貸款購買第二套住宅，其首付比例為35%;如果居民家庭名下首套房房貸未還清，再次購買二套房，其首付比例為45%。如果我們申請公積金貸款購買二套房，其首付比例為60%。

2、 有些人在申請購買二套房時，會申請公積金貸款，因為公積金的房貸利率更低。在長沙需要在貸款已經結清的12個月後，才能申請公積金貸款買二套房。公積金可貸款額度根個貸率有關，個貸率低於75%，可貸額度為公積金賬戶余額的20倍;個貸率高於95%，可貸額度為公積金賬戶余額的12倍。今年長沙市公積金公布的個貸率為96.52%;鐵路分中心個貸率為57.64%。

3、 通常公積金可以貸款的額度有限，因此不少購房者會選擇組合貸款。大家購買二套房組合貸款，其首付比例為60%。購房者申請組合貸款，需要同時滿足銀行住房貸款和公積金貸款的條件。具體的貸款條件，大家可以咨詢銀行和公積金工作人員。

小編總結：關於長沙二套房首付比例是多少，小編就簡單的介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家在今後購買二套房時提供參考和幫助。大家購買二套房需要先了解是否擁有二套房購房資格，並且提前准備好首付款、稅費等相關費用。

7. 2022年長沙二套房首付比例

長沙二套房認定標準是什麼?
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房的情況屬於長沙二套房；
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房的情況屬於長沙二套房；
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房的情況屬於長沙二套房；
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房的情況屬於長沙二套房；
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款的情況屬於長沙二套房；
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的情況屬於長沙二套房；
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房的情況屬於長沙二套房。買二套房需要注意什麼?1、不要盲目沖動。購買首套房時，大家手裡的資金相對比較緊張，主要考慮的還是解決自己的居住問題，只要有一個遮風擋雨的場所，那就心滿意足了，然而入手二套房，人們大多都是想要提升自己和家人的居住舒適度，改善生活品質，所以就不要一味圖便宜沖動入手了，看到有打折優惠的房源，一定也要全方位考慮清楚再決定。買房前，一定要做好購房預算，確保日後不會出現過重的生活負擔，然後再根據自己的實際生活需求，去篩選合適的房源，這樣一來，不僅選房效率更高，質量更好，同時也能有效控制自己的購房成本，一舉兩得。
不少家庭在買自己的第一套房時，往往都不是特別重視物業的選擇，甚至覺著有沒有物業都一樣，然而很多人直到自己入住後，才漸漸發現物業的重要性。現如今隨著時代發展，像路燈、電梯等公共設備的修理和保養所以物業服務水平越高，人們的生活才會越好，所以在此之前，一定得尋問清楚物業公司的口碑情況再入手。
法律依據：《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》。第一條，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。