房子做貸款怎樣劃算

『壹』 住房貸款要怎麼貸才劃算

中國銀行個人住房貸款常見的還款方式有：按月等額本息、按月等額本金、到期一次性還款、按月付息到期還本、到期一次性還本付息還款法。具體還款方式由借款人與貸款人協商選擇。
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『貳』 購房如何貸款是最劃算的

如果貸款買房的話，需要考慮怎麼組合的形式，利息是最少錢的。那購房如何貸款是最劃算的？PChouse帶大家一起了解下吧。
1、盡量採用公積金貸款。從目前的貸款利率執行情況來看，商業貸款利率比公積金貸款利率稍高。以5年期以上貸款基準利率為例，商業貸款基準利率為6.55%，而公積金貸款基準利率為4.5%，比商業貸款基準利率低約2個點。所以公積金貸款更劃算。
2、房貸還款方式選擇等額本金還款方式。還房貸的方式主要有兩種，一種是等額本金還款，採用這種方式還款，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大，但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，總的利息支出較低;第二種是等額本息還款，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減，借款人每月月供不變，最終總還款利息會比等額本金方式高。

『叄』 買房子怎樣辦貸款比較劃算這幾種方法可以省利息！

現在的房價大都要幾十萬起，很多剛需族一次性掏不出那麼多錢只有靠貸款買房了。而買房子怎樣辦貸款比較劃算，關鍵還是在於利息的支出上，而房貸利息和貸款類型、首付比例、貸款年限、還款方式是息息相關的，今天就給大家來簡單介紹下。

買房子怎樣辦貸款比較劃算？
想要貸款買房劃算，就要想辦法減少利息支出，可以從貸款類型、首付比例、貸款年限、還款方式四個方面入手。
1、貸款類型：常見的房貸類型有三種，即公積金貸款、商業貸款、組合貸款，其中最劃算的還是公積金貸款。在同等額度、年限的情況下，公積金貸款要支出的利息遠比商貸少。不能純公積金貸款，可以選擇組合貸款，利息也比商貸要劃算。
2、首付比例：貸款首付比例一般最低30%，首付付的越少，貸款額度會越大，貸款額度多產生的利息肯定也多。有條件可以適當提高首付比例，減少貸款額度，相應的房貸利息也少了。注意房貸首付來源只能是家庭自有資金，如果是貸款借的錢來付首付是不符合要求的。
3、貸款年限：房貸最高可貸30年，但貸款年限越長借款人付給銀行的利息總額就越高，建議根據家庭收入來決定合適的年限，像要是貸款20年沒壓力的就不要選30年了。此外，房貸下來後，貸款人也可以提前還款縮短還貸期限。
4、還款方式：房貸有等額本息、等額本金兩種還款方式可以選擇，其中等額本金比等額本息付給銀行的總利息要少，因為等額本金每個月的月供和利息會逐漸減少，不過前期還款壓力大，只適合高收入、還款能力不錯的貸款人。
以上即是「買房子怎樣辦貸款比較劃算」的相關介紹，希望對大家有所幫助。

『肆』 房子抵押貸款怎麼貸最劃算

1、最劃算是等額本金還款劃算一點；前期還的多一些，後期本金還的少；適合資金充足的人員，壓力小；

2、等額本息還款，總體每月還款一樣，利息比較多一點；適合長期貸款，適合資金少的人員貸款；

3、中途如資金充足，可以提前還款，貸款20年的，10年左右還款劃算。

回答不周笑納海涵

『伍』 買房子怎麼貸款劃算

貸款購房是現在大部分人的選擇，不僅僅是因為沒有足夠的資金去全款一次性付清房款，更是因為可以從銀行用比較低的利息來貸款支付房款，那買房子要怎麼貸款會更劃算呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。

1、公積金貸款更劃算

現在很多開發商都拒絕購房者使用公積金貸款來買房，主要是因為公積金貸款的速度較慢，開發商不能及時拿到回款，其實想要貸款買房的話，選擇公積金會比商業貸款劃算很多，可以說是貸款買房的首選，而且其首付比例可以達到兩成，利率最高才4.9%，非常優惠，而商業貸款利率沒有最高額的限制，出現7.05%的高利率也是很有可能的。

2、首付比例低更劃算

一般來說，手中有餘錢就更有主動權，貸款的時候，如果首付比例更低的話，意味著能貸到更多資金，對做生意的人來說是非常劃算的，特別是選擇公積金貸款的人還可以用公積金來還月供，是非常劃算的。但如果收入不穩定的話，還是首付多一點更好。

3、等額本金還款好

等額本金還款方式中，第一個月供是最高的，而後逐月呈現遞減狀態，這種方式每個月的本金是一樣的，其利息一直在減少，總體來說可以優惠不少，後期壓力也更少，屬於一種先苦後甜的方式，但若是公務員、教師等職業穩定，而且公積金也不少的職業，選擇等額本息也是很劃算的。

4、貸款時間長一點更有利

很多人都認為長時間還貸，想想就是很痛苦的，但其實選擇貸款時間越長越好，不僅僅是因為通貨膨脹、人民幣貶值的問題，更多的是因為更多的還款月份，意味著可以用更多的公積金來還款，這樣無形間可以減少不少費用，是非常劃算的。

編輯小結：以上就是關於買房子怎麼貸款劃算的介紹，購房選擇公積金貸款肯定是會更劃算的，其他還款方式和貸款年限就要根據自身情況來做選擇了，希望小編分享的內容能給大家一些參考。

『陸』 買房怎樣貸款最劃算三種常見貸款方式對比

「買房」對於現在的中國人來講可謂是和結婚、生孩子一樣是人生中的頭等大事，甚至對於男同胞來講是結婚、生娃的前提，因為在這個物慾橫流的社會。今天就跟講解一下，購房如何選擇貸款。
貸款類別：
1.公積金貸款：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
2.按揭貸款(也就是所謂的商業貸款)：
按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押，並由其所購買的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
3.組合貸款：
個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
三類貸款優劣勢對比：
1.公積金貸款：
優勢：預期年化利率低。
劣勢：住房公積金貸款有上限控制，住房公積金貸款一般是住房公積金繳存人。
2.按揭貸款(商業貸款)：
優勢：1.短時間內籌集大量資金；
2.首付不佔用大量金錢，還款期限長；
3.銀行把關，審查開發商，提高購房的安全性。
劣勢：1.背負債務，心理壓力大；
2.貸款買的房不易迅速變現。
3.組合貸款：
優勢：在貸款時間、金額上較靈活，滿足借款人多樣化的需求。
劣勢：較申請公積金貸款步驟更為繁瑣、費用高。由於貸款人要辦理商貸和公積金貸款兩套程序，同時需要交納雙方面的手續費用。
三類貸款申請條件對比：
1.公積金貸款：
1》借款人開立個人住房公積金賬戶須滿180天，並自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續繳存住房公積金6個月以上；
2》借款人無正在償還的公積金貸款。借款人及配偶信用良好，正在償還的住房貸款不超過2筆(含)；
3》具有購買商品房的有關手續和規定比例的自籌資金，能夠辦理抵押；
4》借款人、抵押人必須滿18周歲；
5》公積金貸款時間最長不超過30年；
6》借款人所在單位連續欠繳住房公積金超過65天(含65天)的不予貸款。
2.按揭貸款(商業貸款)：
1》穩定經濟收入，信用良好，有償還貸款的能力；
2》合法有效的購房合同協議，房屋抵押給銀行；
3》有不低於購房價款25%的自有資金；
4》同意以所購房屋及其權益作為抵押。
3.組合貸款：
1》是住房公積金繳存人；
2》具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，申請人收入除保證月均還款外，至少剩餘400元生活費，另外月均還款額不得低於月收入的20%；
3》具有合法購買住房的合同或有關證明文件；
4》提供當地住房公積金管理中心系統認可的擔保方式。

『柒』 房子貸款怎麼貸最劃算

科學的選擇貸款額度、貸款方式、首付比例以及還款方式可以幫助購房者花最少的錢辦最正確的事。購房者選擇適合自己的貸款能夠降低成本，讓資金發揮更大的作用。為此，每個購房者都需要根據自己的不同經濟狀況精打細算，合理安排。
(一)房屋總價不能超過實際償還能力。貸款買房雖說可以花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內。普通購房者的購房總價應該不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60%。對於投資性的購房者，要充分考慮資金成本，因為銀行的貸款利率不是一成不變的。
(二)首付款並不是越少越好。購房者首付款不得低於總房價的20%，申請貸款的額度越大，首付款的額度就越小。選擇小的首付款，就可以將其他資金用於別的投資。所以如果購房者有多餘存款又有其他較好的投資途徑就可以選擇最少的首付，因為其他投資的回報可能會大於貸款利息。如果沒有較好的投資途徑，在有多餘存款的情況下還是選擇多付一些首付款，因為貸款利息比存款利息高得多。
(三)還款期限要適當。借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。

『捌』 房子抵押貸款怎麼貸最劃算

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房屋抵押貸款流程：
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

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