什麼年份的房子不能貸款

⑴ 房齡多少年不能貸款

房屋貸款的話，也是有一定的條件標准。那房齡多少年不能貸款？PChouse帶大家一起了解下吧。
房齡一般超過20年就不能貸款了，二手房房齡要控制20-25年以內，超過25年的不能貸款，房齡較老的房子即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款人的貸款基數。一般在各家銀行超過20年房齡的房子基本上是不放貸了。因為房齡過大的房子，從外到內的建築結構、材料肯定有一定的老化，所以會影響房子的質量，所以銀行可能會拒貸房齡過大的房子。
不過，實際在二手房交易中很多老破小也賣得很好，這樣的老房子要麼是房子位置特別好，要麼是有非常有優勢的配套，比如知名學校。所以要買的房子能不能貸款，直接到銀行咨詢是比較好的，並且房子評估是由人審核的，一家銀行不行可以試試其他的銀行。

⑵ 什麼房子不能貸款

面對高額的房價，對於大部分老百姓來說是非常不容易，因此選擇依靠貸款才能夠買房成了共識。但是申請貸款的條件除了購房者個人資質以外，房子本身的性質也很重要的。那麼什麼房子不能貸款呢？下面我們一起來看看吧！
什麼房子不能貸款：
1、有抵押的房子
如果房子抵押出去了是不可以再貸款，比如銀行貸款沒有還完，我們都知道房子既然抵押就證明房子的產權不完全歸屬於房主，這樣再去貸款，銀行也不可以給辦理的。
2、不滿5年的經濟適用房
購買經濟適用房的朋友都清楚，經濟適用房想要出售的話是需要滿5年才能交易的，5年以下的房子想貸款，銀行是會拒貸。
3、公房/公益用途房屋
有些公房是沒有購房合同、購房協議等產房證明，還有以公益為目的的公共設施，不管是屬於單位還是個人。都不能進行抵押貸款的。
4、小產權房/高齡二手房
小產權房是農村集體土地，雖說小產權房價格低於市場上的房價，但是這類房只有居住權，卻沒有房產證的，因此銀行也不會同意貸款的。
5、高齡二手房
二手房與期房相比，二手房更受歡迎，因為是現房，所以價格也比較貴，但有的房齡高(如房齡30年)的二手房涉及到產權續期、更換等問題。因此銀行也不願意放貸。
6、非銀行合作的樓盤
很多樓盤都有跟當地的多家銀行合作，比如貸款指定哪家銀行，如果選擇購買的房子沒有跟銀行合作的，那麼也是很難貸到款的。
總結：以上就是為大家介紹什麼房子不能貸款的相關內容，希望能為有需要的朋友帶來幫助，後期如果還需要了解更多的相關知識，歡迎關注齊家網資訊。

⑶ 四種房子不能申請貸款

隨著房市的回暖，貸款買房已經成為多數人的購房選擇，但是不是所有的房子都可以申請貸款的，有一些房子不可以申請貸款的，為大家總結了以下幾種房子是不能申請貸款。
一、產證不齊全的房子
比如回遷房、安置房、公產房、企業產房、小產權房等產證不齊全的二手房都不能申請貸款。
二、違反房產抵押規定的房子
有不能轉移記錄、查封、舊城改造范圍內、小產權房等違反房產抵押規定的房子，銀行不能貸款。
三、違反銀行規定的房子
這個是銀行內部對於貸款房子的要求，比如房齡超限、面積不符合規定等。通常房齡要求是20-25年的房子不能申請貸款。當然了，具體要看銀行的規定，有的銀行要求房齡最長不能多於15年，寬松一點的要求30年。
房屋面積方面，一般面積低於50平方米就不能貸款了。這也要看銀行的具體規定，有的銀行要求面積最少在55平方米以上，有的銀行要求面積不低於60平方米。若購房者所購住房面積太小，是不能貸款的。
四、非合作樓盤的房子
銀行一般會挑選高質量高房價樓盤合作，若借款人所購住房的樓盤，沒有與銀行合作，那麼申請貸款通常會遭到銀行的拒絕。
提醒以上只是一些常見的銀行不能貸款的房子，買房貸款時，除了房子不符合銀行規定不能貸款外，還有就是貸款人個人資質有問題而造成的不能貸款情況，如貸款人徵信不良或者還款能力不足等情況，所以，在購房時除了要看好房子的情況外，也需貸款人提前查查自己的徵信記錄及銀行流水等，看是否滿足銀行要求。

⑷ 房齡超過20年可以貸款嗎

大多數銀行的個人住房按揭貸款，對於二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來說，購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較「寬容」的，規定房屋房齡只要不能多滑信於30年，是可以受理貸款的。

買房貸款流程：

(1)選擇信者輪房產；

(2)辦理按揭貸款申請；

(3)簽訂購房合同；

(4)簽訂樓宇按揭合同；

(5)辦理抵嫌轎押登記、保險；

(6)開立專門還款賬戶。

註：由於此類房產權屬尚屬於較為模糊的狀態，故出於信貸風險及變現能力考慮，所以無法抵押房產申請貸款。

祝願你在今後的生活中平平安安，一帆風順，當遇到困難時，也可以迎難而上，取得成功，沒嫌慎如果有什麼不懂得者液問題，還可以繼續詢問，不要覺得不好意思，或者有所顧慮，我們一直都是您最堅定的朋友後台，現實當中遇到了不法侵害，和不順心的事情也能夠和我詳聊，我們一直提供最為靠譜的司法解答，幫助，遇到困難不要害怕，只要堅持，陽光總在風雨後，困難一定可以度過去，只要你不放棄，一心一意向前尋找出路。

⑸ 二手房多少年不能貸款

現如今，很多人在買房時會更加傾向於二手住宅，不僅因為價格更為實惠，同時也可以直接看到現房，所以二手住宅在房市中很受歡迎，不過很多人在購買時，關於貸款方面會產生疑惑，即二手房多少年不能貸款，下面小編就給大家詳細介紹下吧。
二手房多少年不能貸款
一般15年以上的二手房貸款較難，因為這類房子貸款最長的年限是30年，所以所購房產房齡一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年，而是否能辦理公積金貸款，要看當地政策，建議您可聯系貸款經辦行進一步核實。
個人住房商業貸款手續及流程
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、首先借款人需要有足夠穩定的職業和收入，並且信譽要良好，以及確定有償還貸款本息的能力，同時所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地;另外也有與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上。
2、對於貸款的額度，則主要根據借款者的信用度、職業、受教育程度以及還款能力來確定，並且要同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。
二、需提供的資料
在進行貸款時，最好要提前准備好相關的材料，比方說像申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份，購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》，購房人收入證明，借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。
小結：好了，以上就是關於二手房多少年不能貸款的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以後在二手房多少年不能貸款的了解過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。

⑹ 二手房房齡多少年不能貸款

所謂房齡，是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。

一、二手房的房齡一般二十年以上的房齡貸款受到限制，只有可貸額度的一半。

按照我國現行法律,土地使用權只有70年的期限。如果實際房齡較大,買房人使用的年限將可能縮減。另外,房齡和房屋的有效使用年限有著密切關系。

房齡越大,那房屋損壞程度越高,因此相應地會產生一定的房屋維修費用,從而增加了物業的維護成本,這種風險也往往由買房人來承擔。而且,房齡較長的二手房,還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。

1、去房管局查詢檔案。針對具體地域的房子房管局都有詳細的記錄和登記備案，這種方法是最准確的。

2、找房東或者找房子周圍的老住戶打聽情況。這也是比較可行的方法，但不如第一種准確。

⑺ 房齡多少年不能抵押貸款

貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年(含)。

銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

房齡越大，申請貸款成功的越小，能申請到的貸款額度越少;超過規定的期限，甚至會無法申請按揭貸款，購房者只能全款買房。具體貸款額度可詢問貸款銀行。

(7)什麼年份的房子不能貸款擴展閱讀：

十種不能辦理房產抵押貸款的房產：

1、公益用途房屋

根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

2、小產權房

小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

3、未結清貸款的房子

已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。

4、房齡太久、面積過小的二手房

銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

5、未滿5年的經濟適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

6、部分公房

如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

7、文物保護建築

列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。

8、違章建築

違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。

9、權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆遷范圍內的房子

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

⑻ 多少年以上的老房子不能貸款

上海地區：
一般情況下，大多數銀行對於超過20年房齡的房子就不再進行貸款的審批。
但是，有的銀行也會操作91年以前的房子，甚至78年的房子也可以做貸款，到時候銀行會和客戶談條件，比如說利率上浮，成數5成或者以下，放款時間限制等等。

⑼ 老房子多少年不能貸款,房子超過多少年不能貸款購買

1.由於房子的產權只有70年，房齡的時間越長的話，購買的話，各種風險更加多。

2.那房子一般超過多少不能貸款呢？帶大家了解下吧。

3.一般來說，和貸款有關的銀行都會比較謹慎。

4.因為按照我國現行法律，土地使用權只有70年的期限。

5.如果實際房齡較大，買房人使用的年限將可能縮減。

6.所以，房齡高於35年基本是不允許貸款的，或者要求的費率會非常高。

7.特別是二手房，貸款更容易受到限制，房齡過高可能只有可貸額度的一半。

8.如果房齡超過15年-20年的二手房都不太好辦理貸款，尤其是在銀行貸款額度緊張的情況下。

9.如果辦理的話，不僅對借款人的信用記錄、個人資質，以及首付比例、貸款年限有很高的要求，而且即使滿足了這些要求，也不能保證能通過審批及時放款。

⑽ 房齡超過多少年不能貸款

房齡一般超過20年就不能貸款了，一般在各家銀行超過20年房齡的房子基本上是不放貸了。因為房齡過大的房子，從外到內的建築結構、材料肯定有一定的老化，所以會影響房子的質量，所以銀行可能會拒貸房齡過大的房子。

拓展資料：

購買老房子要注意什麼?

1、不買小產權、安置房，這類房子漲幅慢、住著不舒適，也無法正常交易。

2、不買年份過久家屬院，隨著單位的外遷與新建家屬院，老家屬院會逐步淪落為沒人管的境地，即使買了也得不到好的居住體驗。

3、不買沒有地下車庫或車位嚴重不足小區，當車子成為每個家庭的標配，停車難的老小區自然賣不上價。

4、不買物業口碑差小區，物業水平關乎居住舒適度，要是口碑差，購房者自然不願意買。

買老房子的優點：

1、價格相對便宜

正常的市場狀況下，舊房本來就應該比新房便宜，這些道理盡人皆知。而且如果你遇到了想要急於出手的二手房房主的話，還可以再與房主講講價，從而買到非常劃算的房子。

2、已帶裝修

如果買新房，後期就需要花費一大筆錢裝修，而且裝修後的甲醛也可能影響到居住者的健康，所有自帶裝修的二手房則避開了這樣的問題。

3、交通與生活配套更完善

大多數二手房占據了整個區域核心的位置，或者配套十分齊全的位置，吃飯、看書、購物、觀影、洗浴等，幾乎都可以在家門口找到，生活舒適度更高。