公積金取過再貸款是算二套房么

㈠ 提取過公積金再買房會算「第二套」房嗎

「二套房」：是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

㈡ 公積金提取後還能貸款買房嗎

公積金余額不足夠是不能貸款的，必須要余額足夠，而且還要連續繳存一年以上才可以辦理公積金貸款的哈。

㈢ 有過公積金提取記錄，再買房算二套房嗎

二套房的認定不是按照公積金提取的，根據下面的情況看是否是二套房：

一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套

二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

三、夫兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上。

四、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。

五、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

需要注意的是：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

(3)公積金取過再貸款是算二套房么擴展閱讀：

住房公積金貸款需要資料：

（1）借款人及參貸人（共同還款人、擔保人）的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書；

（2）婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；

（3）合法的商品房購房合同或協議；

（4）借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明。

辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。

以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

㈣ 有過公積金提取記錄，再買房算二套房嗎

不一定有過公積金提取記錄，再買房就是二套房。因為租房子的時候，也可以提取公積金，所以，不代表就是二套房。

㈤ 沒有貸款記錄，但有公積金提取記錄，算二套嗎

不算。根據相關法律規定，二套房的認定不是按照公積金提取的，住房公積金是單位給予職工的福利之一，對購房等有非常重要的意義。
法律分析
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。根據下面的情況看是否是二套房：貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套。若貸款未結清，算二套個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。夫兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清，算二套房以上。全款買過一套房，貸款買房，算首套。全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套。需要注意的是：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
法律依據
《住房公積金管理條例》
第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

㈥ 公積金取過還能貸款買房嗎

可以。
申請人之前提取過一次住房公積金，在這種情況下，還可以辦理住房公積金貸款，但不能提取公積金支付首付款。
【拓展資料】
一、一般來說，公積金是不能用來不能支付首付款，不過在買房以後，購房人能拿著自己的《購房合同》以及購房等材料去辦理支取。假如申請人確實手中沒有足夠的錢支付首付款，需要提取公積金賬戶中的余額來支付；申請人只能先向親戚朋友借錢付了首付，拿到相關證件後辦理貸款，然後再提取公積金賬戶余額還借款。
二、其提取過公積金用於支付房貸，再貸款可能算二套房，是否算二套這取決於你的房貸款是否還清和當地是否落實公積金新政策即結清貸款再買算首套。
1.貸款已還清，當地未落實公積金新政，住房公積金貸款買房算二套。
2.貸款未結清，不管當地是否落實公積金新政，都算二套。
3.所以，想要辦理住房公積金貸款，如果對貸款信息有不確定因素考慮，可以在辦理貸款前，先到當地銀行詳細咨詢了解。
三、公積金貸款放款需要多長時間？
申請人及共同申請人先網上預約辦理時間、地點，再持申請材料到中心管理部辦事大廳辦理。中心管理部辦事大廳受理後，等待審批，審批時間為5個工作日內。審批完成後5個工作日內，到中心管理部辦事大廳銀行駐點簽訂合同。
借款人及受託銀行辦理相關放款手續，然後發放貸款。最後，借款人到中心管理部辦事大廳銀行櫃台領取相關資料即可。
由於各地的公積金貸款存在細小的差別，以上只是一般地區通常的流程，所以如果您想對公積金貸款放款流程有進一步了解，建議您直接聯系當地公積金中心，他們會給您細心全面的解答。

㈦ 有過公積金提取記錄，再買房算二套房嗎

提取過公積金，不影響公積金貸款。您的家庭名下在京無住宅，申請公積金貸款按照首套計算；家庭名下在京有一套住宅，按照二套計算。
公積金套數認定和貸款政策如下：
1、名下現有在京住房是公積金貸款或貼息貸款的，必須結清後方可再次申請公積金貸款；
2、在外地有房或有商業貸款的，不計算套數；
3、外地有未結清的公積金貸款，直接拒貸；還清後可按首套貸款計算。
申請公積金貸款的條件（4個條件必須同時滿足）：
1、
借款申請人的公積金在北京繳存；
2、開戶1年以上並且連續12個月足額繳存（近期）；
3、
目前在繳存狀態；
4、申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。
特殊情況：①國管貸款屬於第二次公積金貸款需第一次公積金結清後即可申請，本次國管貸款屬於第三次公積金貸款需第二次公積金貸款結清滿5年方可申請。（貸款以家庭為單位，公積金貸款限於在北京市申請的公積金貸款包括市屬，國管以及中直）②北京戶口的借款人，如公積金繳存為外地繳存購買首套住房，可持就業地公積金管理中心出具的繳存證明，在北京申請貸款。③國管公積金：近兩年內借款人以及配偶有貸款逾期的，連續3-5次貸款額度上限下浮20%，連續6次直接拒貸。

㈧ 公積金首套，二套如何認定

公積金首套，二套如何認定

公積金是認房不認貸，如果您名下有房，再使用公積金貸款購買算二套。

怎麼認定公積金首套、二套房？

答：沒有使用過公積金貸款，只要有購房資格，這套60平方米房子的公積金貸款就按首套房政策來辦。 答：他的情況涉及到公積金二套房的認定問題。根據他的情況，在第一套申請公積金貸款的房屋面積未超過140平方米且已結清的情況下，可第二次申請公積金貸款，適用於公積金貸款二套房的政策，即首付六成、利率上浮1.1倍。

怎麼認定公積金首套還是二套房

如果之前買了房子，賣了，現在買就是屬於第一套，已經有一套，現在又准備買屬於二套

荊州住房公積金首套房認定

。昨日,荊州住房公積金管理中心結合本地實際出台了,進一步加大我市住房公積金對職工解決和改善自住住房的支援力度。
公積金可用於支付公租房和廉租房房租
以前,很多繳存職工反映,公積金提取只有等到購房和退休時才能使用。今後,住房公積金不僅可以用於買房,還可以幫助低收入群體租房、繳物業費,減輕職工生活負擔。
此次明確了無自有住房,租住廉租房、公租房的繳存職工,可以按月提取住房公積金用於支付房租。支付方式由職工委託中心按月在職工公積金帳戶支取下帳並轉入廉租房、公租房房租收入專戶。
住房公積金支取范圍擴大有助於擴大繳存職工的受惠面。還明確,家庭困難享受最低生活保障的職工,提供、及繳納物業管理費的發票,可提取住房公積金用於繳納物業管理費。
直系親屬購房可互提
公積金最高限額40萬
為充分發揮公積金在家庭代際之間的互助作用,明確,荊州將執行直系親屬互取互貸政策。購房時,除配偶外,可與家庭直系親屬住房公積金實行互取互貸。作為共同還款人的直系親屬,可以互提個人賬戶公積金余額,用於償還借款人貸款。
對單職工繳存住房公積金的,原則上執行貸款30萬元的最高限額；若該職工某一正常繳存公積金的直系親屬願為其作為共同償還人的,最高貸款額度亦可貸40萬元。職工夫妻雙方均正常繳存住房公積金的家庭,購房貸款最高限額仍維持為40萬元。
首套房認定標准放寬
按照目前的政策,本地職工正常連續繳存六個月以上,即可申請住房公積金個人貸款。對首套房的認定,過去從緊,新政適度放寬。明確,職工首次申請住房公積金購房貸款的,執行首套房貸政策。職工再次申請住房公積金購房貸款的,且其名下無住房的,執行首套房貸政策；若其名下有一套住房,執行第二套房貸政策；若其名下有二套及以上住房,再次購房的,禁止向其發放貸款。
公積金繳存實現異地互認
明確,職工在原就業地繳存住房公積金,且將住房公積金繳存額轉移回本地住房公積金管理中心,可向本地中心申請購房貸款,本地中心應認可其公積金繳存的連續性。這也意味著,荊州實現了公積金繳存異地互認。此前,荊州住房公積金已推出異地購房抵押貸款。即在荊州繳存住房公積金的職工異地購房,在抵押物落實的情況下,可以在荊州申請住房公積金貸款。
個體戶、進城務工人員申請公積金貸款門檻降低
取消對特定物件實行重復擔保的規定。進城務工人員、個體工商戶繳存住房公積金申請購房貸款,除按規定辦理房產抵押以外,取消提供一名繳存住房公積金自然人作擔保的方式。靈活就業人員申請貸款,降低了門檻,放寬了准入。
貸款審批時限縮短至5個工作日
貸款審批時限由國務院規定的15個工作日,縮短為抵押登記後5個工作日內完成貸款發放。目前,荊州住房公積金中心正積極與房產登記機構研究商討資訊共享方案。
住房公積金取之於民、用之於民。荊州住房公積金中心本著為繳存人服務的原則,積極推動公積金新政在荊州快速落地。目前,已與城區房地產企業簽訂按揭合作樓盤協議129個,最大限度地滿足廣大職工的購房、租房需求。

在上海買房如何認定公積金貸款的首套還是二套

上海招行有開展公積金貸款，首套房與二套房的界定標准，招行嚴格執行國家貸款政策，因各分行情況略有差異，具體詳細規定，請您直接聯絡當地分行咨詢確認。
請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供所在城市查詢貸款經理電話。

首套商貸沒還清 二套公積金首付多少

首套商貸沒還清，二套用公積金貸款首付比例按5成計算，也就是說按第二套計算。利率按公積金計算

你好，首套商貸沒還清 二套公積金首付需要付總價的40%
根據央行信貸的管理規定即對第二套房的界定方式：
1.以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。
2.對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度資料為准。其他均按第二套房貸執行。
3.已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
望採納！

首套商貸 二套公積金 怎樣提取公積金

住房公積金的領取需要以下條件：
在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時；
在離休、退休或到達離休、退休年齡時；
完全喪失勞動能力，並且與所在單位終止勞動關系時；
戶口遷出本市或者出境定居時；
非本市籍職工調離本市時；
職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖；
在職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲存余額，職工的住房公積金帳戶同時作銷戶處理。
住房公積金提取流程：
個人提取住房公積金申請（審批）書；
本人身份證原件、影印件（夫妻提取須提供結婚證原件和影印件）；
由於哪種型別提取公積金按照相應的條件提供所需證明材料。

沈陽住房公積金如何認定二套房

根據政策規定，已使用貸款購買過一套住房的，無論使用任何一種貸款形式，無論該套住房是否已出售，再次購買住房的，使用公積金貸款都將按照二套房認定。

㈨ 曾經取過一次公積金，沒買房，現在需要用公積金貸款算第幾套房

曾經提取過公積金只要不是買房提取，再買房還是按照第一套購房公積金貸款，以前公積金每年可以提取一次，不是必須買房才能提。算第幾套房不看公積金提取，是看購房記錄和購房貸款。

㈩ 第一次購買房屋使用住房公積金貸款，第二次購買算是二套嗎

算。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。