房子貸款提前還錢

Ⅰ 房子貸款可以提前還嗎

 可以，但是多數的銀行都要求申請人的房貸已經申請滿一年的時間後，才可以向貸款的銀行申請提前還房貸的。提前還款，一般需要房屋貸款合同、貸款人本人的身份證、提前還款賬戶的銀行卡、提前還款申請書。通常需要准備這些材料才能去銀行申請房貸提前還款。

房貸可以選擇提前一次性結清，也可以提前部分還款，提前還款都需要提前一個月聯系銀行申請。

房貸提前還款，需要了解清楚貸款合同提前還貸的要求，需要向銀行了解提前還貸是否需交一定的違約金，如若合同上註明要收違約金，則要看清楚到底要收多少。

也有不少銀行可以在房貸沒有滿一年的情況下提前還款，不過這樣的話，銀行就會收取一定的違約金。而對於提前還款違約金的收取，各個銀行是不同的。如果一定要在房貸未滿一年的情況下提前還款，就要先向貸款的銀行咨詢一下相關的費用。

Ⅱ 房貸可以提前還清么

隨著房價越來越高，很多人都採取貸款買房的方式，但基本上一貸就是十幾二十年，但是也有不少人在貸款買房之後想要提前還款。那麼，房貸可以提前還款嗎？
房貸自然是可以提前還款的，你可以選擇提前把剩餘款項全額還清，也可以選擇提前還一部分的款項。不過若是想提前還款，很多銀行都有規定，必須還款滿一年以上才能提前還款。
提前還房貸必須先向銀行提出提前還款的申請，沒有預約是沒辦法提前還款的。在預約好之後，需要帶上身份證、用於還款的銀行卡和貸款合同去銀行填寫提前還款申請表，並辦理提前還款申請手續，然後將提前還款的錢轉入還款的銀行卡當中就行了。
若是選擇提前全額還清，因為房貸是需要房子作抵押的，所以在還款後還要去房屋所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續。在辦理完撤銷抵押手續之後，房屋的產權就會完全歸你所有了。
拓展資料：
個人住房貸款：
（1）貸款對象
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。 [2]
（2）提供資料
借款人應向貸款人提供下列資料：
一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；
四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
六、貸款人要求提供的其他文件或資料。 [2]
（3）辦理流程
1.貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。
2.貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。
3.貸款審批：建行進行貸款審批。
4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。
5.貸款發放：符合條件後建行發放貸款。
6.客戶還款：客戶按約定按時還款。
7.貸款結清。

Ⅲ 房貸可以提前還款嗎

提前還房貸要根據自己的實際情況來看，原本想要提前還款的朋友就是為了節省貸款利息的，但如果是在辦理貸款的時候就已經享受了利率折扣的朋友，這部分購房者的資金利用成本很低，提前還款其實就達不到購房者節省貸款利息的目的了。

另外就是對於貸款時選擇等額本金還款方式的朋友，貸款早期還款中大部分為利息。如果你的還款期已經有幾年了，一般超過五年，後期所還的大多數都是本金，提前還款也是達不到節省貸款利息的目的的。從資金利用的角度來看，購房者還不如將這筆錢用於其他的渠道，選擇年收益率超過銀行房貸利率的渠道獲取的收益更高一些。

提前還款利息怎麼計算?

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。

等額本息計算公式

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看。2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

等額本金計算公式

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數 每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少

(3)房子貸款提前還錢擴展閱讀

房貸怎麼還最劃算

1、選擇房貸的時候，一定要找到正確的還款方式，目前最常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法，等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。

2、房子貸款還款，也可以選擇等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。

3、如果我們的手頭比較富裕，我們可以選擇提前還款，最好選擇等額本金還款法。提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高。因此，理財專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數下降，在剩餘的貸款中利息負擔會減小。

Ⅳ 房貸提前還款怎麼還

我是提前還貸的實施者，我是貸款85萬，期限20年，在還了20個月後，第一次提前還的款。因為年前剛還過，分享一下自己的還貸經歷希望對您有幫助。

1、我是中國銀行的房貸，提前還貸的話，咨詢過銀行，不用提前預約，但是要貸款本人到場，銀行工作人員說，如果他人代還的話比較麻煩，要到公證處公證。開公證委託書。

2、還貸的錢必須是整數，數額方面有沒有要求我記不清了，但是金額必須是整數。（可能是方便計算吧）

3、關於違約金，各大銀行規定不一樣。要按你當初簽訂的合同規定扣，我是還了20萬，當月的20號還的，連當月產生的20天的利息加違約金，一共交了2714。

所以在想要還款的金額外，要多預備一部分錢。

4、准備好要還的錢，把錢都存在還貸的銀行卡里，帶好身份證，銀行卡，在工作日，就可以去當初貸款的銀行還款了！

祝您生活愉快！

本人有過提前還款的經歷，提前還款能減少利息，於是自己有了提前還款的想法，下面分享一下我提前還款的經歷，以及說一下提前還款該怎麼還。

我提前還款的經歷 該怎麼還

題主房子已經還了5年了，前面5年支付大部分都是利息，此時提前還款意義不是很大。如果真的要提前還款可以選擇縮短年限或者減少月供兩種方式。

結語

我兩天前剛還完，分享一下過程。我們是5月24號交的首付款，計劃公積金和商業組合貸100萬，公積金貸36萬，商業貸64萬，因有一套小面積的房計劃出售後用來全部還清商貸，疫情原因，二手房市場低迷，預計用兩年時間出售，提前找好不需違約金的銀行，新房9月3號放款，沒想到9月中旬就賣掉了舊房子，10月9號收到舊房款後，聯系銀行准備還商貸，把錢全部轉到還貸的銀行卡，手機APP直接操作「全部還清」，一鍵成功。64萬商業貸款，9月3號到10月14號42天利息3910元，無任何違約金和手續費。連銀行門都沒進，完成了買房貸款辦理後直接還清的過程。高 科技 讓我們的生活開了掛。

如果是已經還了五年了，提前還就沒什麼意義了，因為五年前的利息已經扣的差不多了！我的建議是不提前還款，慢慢還，畢竟現在人民幣貶值越來越厲害，後面都是扣本金了，房貸提前還款應到銀行咨詢櫃台工作人員辦理手續！

Ⅳ 房貸可以提前還款嗎

房貸自然是可以提前還款的，你可以選擇提前把剩餘款項全額還清，也可以選擇提前還一部分的款項。

不過若是想提前還款，很多銀行都有規定，必須還款滿一年以上才能提前還款。

提前還房貸必須先向銀行提出提前還款的申請，沒有預約是沒辦法提前還款的。

在預約好之後，需要帶上身份證、用於還款的銀行卡和貸款合同去銀行填寫提前還款申請表，並辦理提前還款申請手續，然後將提前還款的錢轉入還款的銀行卡當中就行了。

若是選擇提前全額還清，因為房貸是需要房子作抵押的，所以在還款後還要去房屋所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續。在辦理完撤銷抵押手續之後，房屋的產權就會完全歸你所有了。

拓展資料：

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

Ⅵ 房子貸款能提前還完嗎

房子貸款能提前還完。

根據銀行的規定並約定房貸提前還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、和專銀行簽訂的屬貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。

各家銀行對於房貸提前還款並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規定不一，有的規定是1萬元或1萬元的倍數，有的銀行則規定千元以上就可以提前部分還貸。

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兩種提前還房版貸的方式：

1、全額提前還權清

全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續，並按照房管局的要求提供相關資料，辦理完之後，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產權也完全屬於自己了。

2、先行償還部分貸款

先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在於可以減少利息，後一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。

但是要注意的是，不同的銀行對提前還款的時間也有不同的規定，通常不能少於五年，如果沒有達到時間就申請提前還款，則需要繳納一定的違約金，借款人需要仔細查看與銀行簽訂的合同。

Ⅶ 房貸可以提前還嗎提前還款要注意什麼

對於很多人來說，買房都是一件大事，而且還是一件非常煩心的事。很多購房者想要買房卻沒有錢，因此貸款買房可以減輕購房者的壓力，不過等手上有錢了，大家都想提前還房貸，畢竟利息也是不小的開支。那麼房貸可以提前還嗎？提前還款要注意什麼？

對於很多人來說，買房都是一件大事，而且還是一件非常煩心的事。很多購房者想要買房卻沒有錢，因此 貸款買房 可以減輕購房者的壓力，不過等手上有錢了，大家都想提前還房貸，畢竟 利息 也是不小的開支。那麼房貸可以提前還嗎？提前還款要注意什麼？

一、房子貸款可以提前還款嗎？

首先，對於提前還款，並不是你想還就能還的，需要看合同約定以及銀行規定。一般來說，提前還款都是需要提前預約，另外，還有還款額以及還款 周期 的要求，有的銀行對於 提前還貸 還要收取 違約金 。

其次，如果想要提前還款，需要提前跟貸款銀行約定還款。填寫銀行還款申請表，銀行確認後，帶著身份證原件、還款存摺到銀行財務確認一下應還貸款的本息金額，等銀行確認還款本人，再辦理他項證書撤銷申請。

如果是提前還清所有貸款的，那麼可以憑借銀行出具的提前還款申請表、他項權證書、身份證原件到 房地產 交易中心辦理抵押撤銷手續，取出 不動產權證 。

二、提前還款的注意事項

1 、 房貸提前還款 前，勿忘退保及解抵押

當 貸款人 提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明。因此貸款人可攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。

這一點大家一定要注意，很多購房者以為在銀行還完款就完事了，其實不是，如果您沒有去產權中心申請注銷抵押登記的話，您的 房產 就還處於抵押狀態，無法進行交易買賣。因此建議大家還是在還完全部款項後就去注銷抵押登記。

2 、不必先還公積金

對於 公積金貸款 而言，是不是一定要先將公積金貸款還清後才能申請提前還 商業貸款 ？相關專業人士表示，只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。

也就是說，如果是其它自有資金，完全可以根據個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業貸款還是先用於沖抵公積金貸款。

3 、提前還貸必須問清要求

大部分銀行對於提前還款都有要求。有一些銀行規定至少要還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。

在國有銀行中，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。

此外，大家還要注有部分銀行提前還款是需要貸款者繳納一定違約金，對此，各個銀行的規定也有所不同，建議大家提前咨詢銀行。

如果各位購房者有提前還房貸的打算，那麼在簽訂 購房合同 之前先跟銀行方進行溝通，提前的時間、金額要求都要說清楚。此外，提前還房貸的方式也分很多種。可以選擇一次性還清所有貸款，也可以選擇償還其中一部分，縮短自己的還款期限，還可以償還一部分，但 貸款期限 不變，減少每月還款額等。

Ⅷ 貸款買完房子後，可以提前還款嗎

貸款買房子，然後提前還款肯定是可以的。提前還款不僅縮短自己的還款周期，還能夠減少利息的支出。提前還款當中「部分還款」有幾種不同的方式：

第一種是供款額不變，期數縮短；

「全部提前」的具體做法是：先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所余貸款，然後由銀行出具還清的證明和同意塗消房屋抵押的證明，之後再到房管局辦理塗消抵押證明，這樣，客戶與銀行的借貸、抵押關系就解除了。

Ⅸ 如何辦理提前還款房貸

申請房貸提前還款的流程如下：
1、借款人撥打貸款銀行的客服電話預約提前還款，並咨詢提前還款的相關事宜。
2、借款人攜帶身份證、貸款合同等資料，前往貸款銀行正式提出提前還款的申請。
3、銀行審批同意後，借款人辦理提前還款的相關手續。
4、借款人在銀行櫃台將應還的金額存入還款卡中，完成提前還款。

(9)房子貸款提前還錢擴展閱讀：
買房屬於大額消費，所以很多人在買房時都會選擇去申請買房貸款。
一、買房貸款的申請條件
1.申請人需要具有合法的居留身份，有城鎮居民常住戶口或居留身份證明，所以買房最好是買你戶口所在地或者現在居住城市的房子。
2.年齡需滿18周歲。
3.申請人必須要有合法正規的工作職業，要有穩定的收入來源，這樣貸款方才能確保你具備按期償還貸款本息的能力。
4.需要簽訂有《房屋買賣合同》，並且已經支付了銀行規定的首付款比例。
5.申請人的信用要良好。
二、買房貸款的申請資料
1.申請人要准備好自己的身份證明，也就是有效身份證件；
2.要准備好自己的居住證明，像戶口本或者有效居住證明都可以；
3.要准備好自己的工作證明和收入證明；
4.要准備好自己的《房屋買賣合同》及相關文件；
5.要准備好自己的婚姻狀況證明，已婚的需要帶上結婚證，未婚或離異的需要准備單身證明。

根據購房的類別不同，以及申請的貸款不同，首付的價格也不同：
一、買首套房首付價格
若購買的是首套房，並且申請公積金貸款，那麼首套房首付價格會根據房屋面積來進行劃分：90平米（含）以下的首套房首付一般不得低於20％；而90平米以上的首套房首付則一般不得低於30％。
若申請的是商業貸款，而且首套房是新房的話，首付一般是房屋總價的3成。首套房是二手房的話，首付一般會是貸款評估價的3成。
二、買二套房首付價格
若購買的是二套房，並且申請的是公積金貸款，那麼二套房首付一般不得低於50％。但需要注意一點，只有當首套房的面積在120平米（含）以下時，才能夠申請住房公積金貸款購買二套房。
而若申請的是商業貸款，那麼二套房首付一般是房屋總價的6成左右。
當然，各地的貸款政策和購房政策可能有所差異，大家還是以當地官方信息為准。