A. 公積金能貸首付嗎
1、一般情況下,公積金是不可以付首付的,因為買房人必須支付了買房首付以後才可以申請辦理公積金貸款來購買房屋。假如買房人沒有先支付買房首付的話,那麼公積金是無法提取出來買房的。但是當公積金貸款發放下來以後,公積金帳號中的余額就可以提取出來。
2、假如夫妻雙方都有公積金,那麼就可以使用其中一個人的公積金申請貸款買房,而另外一個人的公積金就可以提取出來用於支付買房首付。若想要辦理公積金貸款買房的話,那麼就需要符合當地的公積金貸款買房條件。
3、每個地方的公積金貸款買房條件都是會有所差異的,有的只需要連續繳納公積金滿半年就可以辦理公積金貸款買房,有的地方卻需要連續繳納公積金滿一年才可以辦理,所以在購買房屋之前,一定要咨詢清楚。
4、如果要辦理公積金辦理貸款買房的話,那麼就需要擁有良好的徵信記錄,不能擁有不良記錄,例如:拒繳水費、電費、信用卡還款違約等等,否則公積金管理中心就會認為申請貸款的買房人是無法按照約定來准時還款的,那麼也就不會讓買房人成功的辦理公積金貸款買房了。
B. 已經交了首付可以公積金貸款嗎
答案是肯定的,購房首付款後是可以申請公積金貸款的。而且是需要先支付購房首付款後才能申請公積金貸款。
近段時間,在政策的刺激下,國管公積金在一些城市的提取不再需要提交紙質申請書,同時在這些城市上調了租房的提取額度上限,許多人對比過後選擇買房,但很少有人能夠全款買房。那麼在買房的時候,大家會優先選擇公積金貸款,因為公積金貸款利率比起商貸來還是低很多的。
一、公積金貸款買房的申請條件
各地公積金中心公積金貸款申請條件規定不同,主要有:
1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件;
2、有償還貸款本息能力;
3、按時足額繳存住房公積金;
4、首付比例符合要求;
5、當地公積金管理中心規定的其他條件。
二、公積金交多長時間可以貸款買房
首先,申請貸款的借款人的住房公積金賬戶需要建立滿一年以上,同時還需要正常的足額繳存住房公積金滿一年以上。這里說的正常繳存指的是:按月連續繳存、預繳和補繳住房公積金。
其次,滿足以上條件之後,借款人申請貸款時的公積金賬戶需處於繳存的狀態。此外,對於經核心審批同意的,處於緩繳狀態的單位,其職工在滿足建立住房公積金賬戶滿一年及以上的,且足額正常繳存住房公積金一年以上的條件下,可以申請貸款。
三、首付可以公積金貸款嗎
首先是不可以的,申請公積金貸款需要提供首付款證明。公積金的一般使用原則是先消費後提取,這就意味著只有在購房行為發生後才可以提取公積金。如果借款人通過住房公積金貸款購房,需要先消費後提取,也就是先用自己的錢支付首付款,然後再攜購買的證明材料到住房公積金管理處提取其公積金內的存儲余額。
因為購買房屋要產生實際行為後,才能提取公積金。也就是說,用於購房的公積金只能用於支付房屋尾款。
不過,還有一種特殊情況是可以用公積金做首付的——購買政策性住房,如經濟適用住房、廉租房、集資合作建房等。
如果還有疑問不確定,可以咨詢當地公積金管理中心,全國公積金客服熱線 12329 會自動轉到你電話歸屬地的公積金,希望以上回答可以幫到你。
C. 住房公積金貸款可以用作購房首付款嗎
住房公積金貸款不可以用來支付購房首付款。
申請住房公積金貸款,必須是交了首付款、契稅之後,與開發商簽訂了購房合同,憑購房合同才可以申請住房公積金貸款。沒有繳納首付款,是無法申請住房公積金貸款的。
個人購房在資金緊張的情況下,可以先籌錢交完首付款,再申請住房公積金貸款,在公積金貸款獲得批准後,可以申請使用公積金余額沖還貸。
如果想其他辦法提取了住房公積金交首付款,而影響了不能申請住房公積金貸款,就得不償失了。
D. 買房交首付房款能使用公積金貸款嗎
買房交首付房款不能使用公積金貸款,首付買房,首付部分不能用公積金貸款。除首付部分剩餘房款外,還可使用公積金貸款。根據相關法律規定,繳納住房公積金的職工在購買、建造、改造、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起十五日內作出准予貸款或者不準予貸款的決定,並通知申請人,准予貸款的,委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險由住房公積金管理中心承擔。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》
第二十六條 繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。
E. 個人消費貸款會影響公積金房貸嗎
可能會。
目前主要有兩個方法可行:
一是有部分銀行的消費貸不上徵信,相當於申請了一張大額信用卡,月息一般在0.5%-0.75%之間,手續費為貸款額的2%。
還有一種方法是短期周轉借款,由擔保公司來墊資,隨借隨還,月息大概0.9%,手續費一般為貸款額的5%。等房屋購買成功、銀行放款後再做二次抵押還款,或由擔保中介協助購房者申請消費貸來還款。
F. 公積金可以付首付嗎
住房公積金是不能用於支付房貸首付款的,要貸款買房的話,必須要先用自己的現金支付了房子首付款,然後才能去申請公積金貸款,根據自己公積金賬戶里所繳存的公積金余額來獲批到相應資金,用於支付剩餘房款。
若是公積金賬戶有足夠余額,那在辦理公積金貸款的同時還可以申請辦理公積金沖還貸業務,用賬戶里的公積金余額來沖抵房貸應還本金/本息。
當然,沒有繳存住房公積金的也可以去申請貸款買房,辦理個人商業性住房貸款就行。而有繳存公積金的若所交的公積金余額不足,導致申請的公積金貸款額度不夠的話,還可以辦理組合貸款(即公積金貸+商貸的組合)。
但無論是哪種類型的房貸,房子首付款一般都是需要用自己的現金支付。交了首付款後,和房地產開發商簽訂好購房協議,才可以憑借首付款收據和個人相關資料去申辦房貸。
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(6)消費貸付首付公積金貸款嗎擴展閱讀:
公積金余額能否支付購房首付款?
公積金余額不能用來支付房子首付款,因為公積金是先使用後才可以提取的,也就是說,只有在購房後提供購房相關的證明材料才可以辦理公積金提取手續。
大家還需要注意,房子首付款實際上只能用自己的現金來支付,也無法申請貸款來付首付款,不然的話,一旦被銀行發現了,勢必會影響到房貸審批,銀行很可能會因此擔心的還款能力不足,也就很可能會拒絕批貸。而公積金雖說不能用來支付首付款,但可以去申請辦理公積金沖還貸業務,用賬戶里的公積金余額沖抵房貸。
除此之外,名下沒有房產的若是要支付超出家庭經濟收入規定比例的房租,也可以申請提取公積金;還有,與單位終止或解除勞動關系,賬戶已封存6個月以上或停繳24個月以上且賬戶已封存的情況,也可申請提取公積金;以及退休、出境定居、享受最低生活保障、家庭生活特別困難的情況,也可提取公積金使用。
G. 可以做個人公積金消費貸款嗎
可以做個人消費貸款,公積金個人繳納300以上交滿6個月且有當地信用卡使用半年以上就可貸款,徵信要良好,可以貸公積金月繳額的250倍。