鄭州在異地有貸款算二套房

1. 鄭州二套房政策有哪些規定和首套房有何不同

在鄭州市買二套房並不是一件容易的事，鄭州市政府從2010年以來對市民購買二套房做出了許多規定，之後一直在不斷調整中。那麼鄭州二套房政策有哪些規定?和首套房、三套房政策有何不同?搜房網小編在這里整理了鄭州市有關二套房的規定，供您參考！

1、 當前契稅政策（2010年11月1日起至今）

鄭州市自2010年11月1日起執行新契稅政策，首套房契稅政策不變，二套房今後無論面積大小，均執行4%的契稅額度。

鄭州市最新契稅政策

套數面積 調整前

首套房

90㎡以下 1% 1%

90-143㎡ 2% 2%

144㎡以上 4% 4%

二套房

90㎡以下 2% 4%

90-143㎡ 2% 4%

144㎡以上 4% 4%

以上調整從2010年11月1日起執行

2、 當前房地產商業貸款政策（2011年2月起至今）

本市戶口居民購買首套房：首付最低30%，利率無折扣

本市戶口居民購買二套房：首付最低60%，利率1.1倍

本市戶口居民購買三套房：基本停貸

非本地居民在鄭州購房：如不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，銀行不得向上述非本地居民提供按揭貸款。

非本地居民在鄭州購房：如能提供一年以上當地納稅證明或這回保險繳納證明，可按二套房貸款處理。

商業辦公用房貸款，從原先基準利率的1.1倍，上調至1.15-1.2倍。

對於第三套房的認定標准，本事銀行多是以購房套數為准，而不是以貸款記錄為准。

3、 當前鄭州住房公積金貸款政策（2010年11月3日起至今）

購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20%，套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。

第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，發放對象許可權與現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。

2011年，政府又出台新政：家庭已擁有一套住房，購買家庭第二套住房使用住房公積金貸款的，購房首付款比例不低於60%，貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。暫不向購買第三套及以上住房的家庭提供住房公積金貸款。

停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

4、 鄭州限購政策：限制外地人在二環以內購房

在鄭州市建成區內對人口過度密區域（暫定為農業路以南。桐柏路以東、航海路以北、未來路以西區域）和其他區域實施差異化的限購政策。

無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭暫停在人口過密區域購房，只能在其他區域新購1套商品住房。

能提供在本市1年以上繳稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭在人口過密區域或其他區域暫定只能新購1套商品住房。

本市戶籍居民家庭在人口過密區域暫定只能新購1套商品住房，該限購政策不含各縣（市）、上街區。

（以上回答發布於2013-06-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 異地購房算不算第二套房子

【法律分析】：如果第一套房是全款購買，在異地購房不算二套房，第一套房是貸款或者公積金購買，且尚未還清，銀行通過查詢央行徵信記錄可以看到貸款記錄，能認定為二套房。因為各地房管部門的數據沒有聯網，因此沒有通過貸款買房的房產將是二套房認定的盲區，這樣的情況是有可能享受首套房的貸款優惠政策。
【法律依據】：《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

3. 我在外地有房，貸款沒結清，在鄭州市購房是算二套還是首套呀

在鄭州置業購房需要具備以下條件：

1、戶口；鄭州市、新鄭市、滎陽市、中牟縣、新密市戶口單身可購置1套，家庭購置2套；

2、學歷；全日制本科以上學歷且在鄭州工作可以在鄭州直接購房，不需要戶口條件方可購房置業；

3、社保或個稅；在鄭州有連續2年的社保和個稅可以直接購房，不需要戶口、學歷條件；

以上三點滿足一點即可（以上三點是完全沒有法律政策風險的方案，在實際購房過程中，不乏中介、但是存在風險，如無必須，建議走無風險方案）

①在鄭州限購區內（惠濟、中原、管城、二七、金水、滎陽、中牟、新鄭）有住宅項目或商品房貸款記錄（無論是否還清），再買住宅，按二套論，首付60%；

②在鄭州限購區內（惠濟、中原、管城、二七、金水、滎陽、中牟、新鄭）無住宅項目，但在其他省市有未結清的貸款記錄，再買住宅按二套論，首付60%；已結清的貸款記錄，再買住宅按首套論，首付30%；

③在鄭州限購區內（惠濟、中原、管城、二七、金水、滎陽、中牟、新鄭）無住宅項目且名下無貸款記錄，按首套論；

4. 異地再買房算是二套房嗎

異地再買房還算是二套房。
買房條件：
1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(36個月)的社保或稅單;
3、不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;
4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款;
5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;
6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行;
7、 購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力;
8、 相關部門規定的其它條件。

5. 異地購房算二套房嗎

銀行的相關負責人告知，目前，要分兩種情況考慮。

一、如果借款人名下的本地房產是使用貸款購買的，外地再在購房，就屬於二套房。因為目前借款人貸款買房的數據都是銀行通過查詢央行徵信系統獲得的，並且央行的數據已全國聯網。

二、如果購房者在本地的房產是一次性付款購買的，由於各地房管部門的數據沒有聯網，因此沒有通過貸款買房的房產將是二套房認定的盲區，這樣的情況是有可能享受首套房的貸款優惠政策。

另外，銀行方面強調，非本地戶口的購房人申請貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、單位出示證、銀行卡流水賬號外，新政出台後，最重要的就是須提供在本地工作12個月的納稅證明或社會保險繳納證明。如果購房者是私營業主，也可以持一年以上的個體經營營業執照。

6. 異地買房算二套房嗎

法律分析：對於已經有房子，在異地貸款買房子，也是算的二套房的。二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

法律依據：《住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知 》 第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

7. 外省有房算不算二套房

異地購房算二套房。貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房—算二套。因而，只要是貸款買了一套房的，並且在房管局的系統離門口有查到，那麼之後不管是在本地購房還是在異地購房，再次貸款購房的，就應當算是二套房。
根據新的規定，以下幾種情況將被認定二套房：
1、借款人頭次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
二套房的界定標准
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套;
3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
4、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
6、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且，同時能夠提供兩套住房的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
7、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
8、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫共同名義貸款買房還是會算做三套房。
9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。
各地為了控制房價，其實已經出台了不少限購政策，尤其是在對二套房、三套房的認定、限制上面，可以說是比較嚴格的。這對二套房、三套房，可能不允許貸款購買，或者雖然允許貸款購買但是對首付和貸款利率要求比較高，與此同時對貸款的年限則規定的比較低。
法律依據：
《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。