東莞二套房公積金貸款成數

① 第二套房公積金貸款額度是多少

住房公積金貸款 額的計算還要根據還貸能力、房價成數和貸款的高限額三個條件來確定，三個條件計算出的小值就是借款人高可貸款項的數額。 計算方法如下： 一、按照還貸能力計算的貸款額 公式是：[(借款人月 工資 的總額+借款人所在單位的 住房公積金 月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有的貸款月應還款的總額]×貸款期限(月)。 二、使用配偶額 公式是：[(夫妻雙方的月工資總額+夫妻雙方所在單位的住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40的話，月工資總額= 公積金 月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。 三、按照房屋價格計算的貸款額 公式是：貸款額度=房屋價格×貸款成數 1、其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型來確定：購買商品住房、限價商品住房、定向銷售(安置)，經濟適用住房、私產住房的，貸款額度不得超過所 購房 屋價格(評估價格)的80%;購買公有現住房，貸款額度不得超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不得超過所建修住房所需要費用的70%。 2、購買私產住房的，房屋價格和評估價格在不一致的時候，取二者的低值核定額度。購買定向安置 經濟適用房 的，貸款額度還應不得高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。 四、按照貸款高限額計算貸款額 1、使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高的限額40萬元;使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高的限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其公積金的規定執行。 2、計算出的貸款額度要保留到千位，千位以下不為零的千位加一。二套房 公積金貸款 ，首付比例由60%提高至70%，高貸款額度為80萬元不浮，適用的 貸款利率 為同期首套 個人貸款 利率的1.1倍。在二套房公積金貸款時，還是按照當地住建部規定為准。

② 第二套房可以公積金貸款多少

目前公積金貸款額度各地的政策規定都是不一樣的，建議你到你所在地的公積金管理中心咨詢一下，下面的這個二套房公積金貸款額度你可以做一個參考。

1、最高額度為50萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額。例如小張第一次申請公積金貸款使用了20萬的貸款額度,那麼他再購房可申請的最高額度為30萬元。

2、購買第二套住房(包括一手房和二手房)的貸款最高比例，不得超過房屋總價的40%。舉例：如果小張准備購買的第二套住房總價為100萬元,那麼按照二套房貸款最高比例,他能貸款40萬。

如果還有什麼公積金貸款方面的問題可以到數財網咨詢了解。

③ 東莞住房公積金一般能貸款多少

如您在廣東省的中國銀行申請個人住房公積金貸款，貸款金額按照個人住房公積金貸款相關規定執行。 組合貸款中，商業性個人住房貸款部分的金額不得超過房屋價款與首付款、個人公積金貸款部分之和的差額。首套住房組合貸款的貸款總額（即公積金貸款部分與商業性貸款部分之和，下同）不得超過所購房屋價值（其中一手住房取交易價格，二手住房取評估價格與交易價格的較低者）的70%；對貸款購買第二套住房，貸款總額不得超過所購房屋價值（其中一手住房取交易價格，二手住房取評估價格與交易價格的較低者）的40%，若相關法律法規、監管規定及當地住房貸款政策等有更嚴格規定的，則從其規定；暫停發放第三套及以上商業性住房貸款。單筆組合貸款商業性部分的具體金額需根據借款人的還款能力和信用記錄等逐筆確定。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服： https://95566.boc.cn/ZIM/
手機銀行下載： http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在線申請貸款： https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
國家助學貸款： https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡： http://www.boc.cn/ebanking/online/201310 /t20131024_2567848.html

④ 東莞公積金貸款能貸多少

公積金貸款雖然非常的實惠、方便，但貸款額度有限制，因此要做好准備。那麼東莞公積金貸款能貸多少呢？公積金貸款額度會受什麼影響呢？下面就跟著小編一起來看看吧！

東莞公積金貸款能貸多少：

職工個人最多可貸50萬元;夫妻雙方最多可貸80萬元。其計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

公積金貸款額度會受什麼影響：

1、房屋評估價格

若購買二手房的話，無論是使用商貸還是公積金貸，貸款額度都會受房產評估價影響，一般只能拿到房產評估價的70%左右，二手房更低。

2、公積金繳存基數

從貸款計算公式中可以看出，貸款額度和月繳存基數有關，很多城市就有明確規定，房貸月供本息合計必須≤繳存基數的50%(按等額本息計算)。因此繳存基數越高，貸款額度也就越高。

3、首付比例

從首付比例上來看，每個城市的首付比例都是不同的，其中首套房首付比例一般為20-30%，二套房首付比例為50%-60%左右，而首付比例也會直接影響房貸的額度。

4、公積金貸款政策

公積金貸款雖然方便，但有額度限制，各個城市的貸款額度也存在一定的差異。個人申請和家庭申請的，拿到的額度也不同。購買首套房和二套房的，拿到的貸款額度也不同。所以貸款額度也要根據不同的地區政策以及購房情況來決定。

文章總結：好了，關於東莞公積金貸款能貸多少以及公積金貸款額度會受什麼影響的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。

⑤ 東莞二套房可以用住房公積金貸款嗎看完就知道了！

隨著人們收入的不斷提高，越來越多的人開始購買第二套房了，那麼是否可以使用公積金來貸款呢？每個地區政策不同，大部分的城市可以使用公積金。今天我們就來介紹一下東莞市二套房貸款政策以及認定標准。

一、東莞二套房可以用住房公積金貸款嗎？
可以的。東莞市的政策是，認定為第二套房的，可以辦理公積金貸款。
二、東莞市套數認定
不管是本地貸款還是異地貸款，對住房套數的認定均以繳存職工家庭在東莞市房屋產權登記部門登記的住房套數為准，對貸款次數的認定均以繳存職工家庭使用公積金貸款的次數為准，申請商轉公的該套住房及該筆貸款不計在內。
1、有下列情況之一的，對申請人執行第二套住房差別化貸款政策：
1申請人首次申請公積金貸款購買住房，但在東莞市房管部門登記其家庭有一套住房的；
2申請人已利用公積金貸款購買過一套住房已結清，又申請公積金貸款購買住房的；
3申請人已使用公積金貸款購買過一套住房且在東莞市房管部門登記其家庭有一套住房，又申請公積金貸款購買住房的。
4申請人購買雙拼房的。
2、有下列情況之一的，認定為第三套及以上住房，不予貸款：
1申請人在東莞市房管部門登記其家庭有二套(及以上)住房的；
2申請人已使用過兩次公積金貸款，又申請住房公積金貸款購買住房的。

⑥ 二套房首付比例是幾成，住房公積金能個人和夫妻分別能夠貸款多少

二套房首付比例是6--7成，各地規定不一樣。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。公積金貸款額度計算方法如下：
按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

⑦ 2020年東莞公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。那麼東莞地區的公積金貸款額度多少呢？本文我帶你一起了解關於2018年東莞公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明，希望對你有幫助。

東莞公積金貸款額度計算

1、公積金貸款額度計算公式：職工個人公積金貸款可貸額度Y=個人公積金賬戶余額B×(繳存時間系數T+收入調節系數I)×流動性調節系數L。
2、公積金家庭最終可貸額度計算公式：家庭最終可貸額度=借款人可貸額度+配偶可貸額度。
3、不超過東莞住房公積金貸款限額。
4、高於東莞住房公積金貸款起貸額度。
【備注】：
1、職工個人繳存住房公積金的貸款最高額度為50萬元；夫妻雙方繳存住房公積金的貸款最高額度為80萬元。
2、東莞住房公積金貸款起貸額度為5萬元。
3、配偶未繳滿6個月但正常繳存的或不屬於正常繳存的，其可貸額度不予計算。
4、配偶未繳滿6個月但正常繳存的,其繳存基數納入家庭收入計算供收比。
5、東莞公積金貸款繳存時間系數和收入調節系數請參考《東莞再次調整公積金貸款可貸額度計算系數》。
6、繳存時間系數由申請時往前推算正常繳存月份數對應的列表系數，出現中斷的,未繳存的月份不納入計算。
7、繳存時間系數：由申請時往前推算正常繳存月份數對應的列表系數,出現中斷的,未繳存的月份不納入計算。

東莞公積金貸款基準利率

1、五年期以上：3.25%；
2、五年期以下：2.75%。

東莞公積金貸款首付比例：根據現行東莞住房公積金貸款政策規定，若住房公積金貸款申請人為東莞繳存職工，首套房或二套房首付均為三成，而異地繳存職工在本市申請公積金貸款無論首套還是二套，首付均為四成。簡單來說就是東莞公積金繳存職工公積金貸款首付比例為三成，而異地公積金繳存職工申請公積金貸款買房最低首付比例為四成。如需了解更多，請撥打東莞住房公積金管理中心服務熱線12329。

【舉例】：小王每月繳存公積金1600元，目前連續繳存時間為兩年半（30個月），余額有32000元。如果他現在想用公積金貸款7成，可以貸多少錢？如何計算？如何操作？
【計算】：（僅供參考）
1、東莞公積金貸款額度計算公式為人公積金賬戶余額B×(繳存時間系數T+收入調節系數I)×流動性調節系數L。
2、小王公積金每月繳存1600元對應系數為11，貸款余額為3.2萬元，繳存時間30個月對應系數為0.6，貸款7成對應調節系數為1.3，所以小王可以申請公積金貸款額度為27.46萬元，具體計算如下：貸款額度=3.2萬×11×0.6×1.3=27.46萬元。
3、小王可以攜帶東莞市住房公積金貸款申請表等資料前往東莞公積金中心提出貸款申請。一般資料齊全，符合條件即可成功辦理。
4、如有疑問，請撥打東莞住房公積金管理中心服務熱線12329。

;

⑧ 東莞二套房貸款利率是多少

二套房房貸利率是多少？

1、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30％；

2、對貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60％，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；

3、對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

怎麼辦理二套房貸款？

二套房屋貸款本質上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數及貸款利率。以下列舉了中國建設銀行關於個人住房商業貸款要求提交的材料。各個銀行的規定都大同小異，購房者在申請貸款時應當參照貸款銀行的具體規定：

1、個人住房借款申請書。身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國內地有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）。經辦銀行認可的有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料。

2、合法的購買（大修）住房合同、協議及相關批准文件。抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款銀行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書。保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明。

3、建設銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券。借款人用於購買（大修）住房的自籌資金的有關證明。

4、房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）。如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等。貸款銀行規定的其他文件和資料。

按揭貸款流程：

1、借款人填寫《借款申請書》並提供必須的資料。貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查，在三周內正式答復申請人。

2、貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。並視貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同。根據國家和當地的法律法規，以及建設銀行的規定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續；貸款行按照合同約定發放貸款。

⑨ 2022年東莞公積金貸款額度

購買首套自住住房，貸款最高額度為90萬元，購買第二套自住住房，貸款最高額度為50萬元，公積金貸款起貸額度為5萬元。配偶未繳滿6個月但正常繳存的，其繳存基數納入家庭收入計算供收比。外籍繳存職工不能以配偶名義參與計算可貸額度，正常繳存的，其繳存基數可納入家庭收入計算供收比。
一、公積金補繳的流程為：
1、可以由銀行網點直接辦理的補繳業務;
2、須經住房公積金管理機構核準的補繳業務;
3、核准程序,屬銀行網點直接辦理補繳業務的,經辦人員應嚴格按照業務操作流程辦理。屬住房公積金管理機構核準的,由管理機構職能科室負責受理。核准程序為:科室經辦人初審,科室負責人復核,報分管主任批准後方可辦理。
二、公積金補繳所需材料：
1、單位填寫管理中心統一印製的《住房公積金補繳書》以下簡稱《補繳書》。
2、單位填寫管理中心統一印製的《住房公積金補繳清冊》以下簡稱《補繳清冊》一式兩份加蓋單位印章一份單位留存一份報管理部。
3、補繳原因需另附說明的報補繳說明一份加蓋單位公章等情況通過補繳的方式完成。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

⑩ 東莞公積金貸款額度怎麼算

主要是根據你你每個月繳納的費用以及你的公積金目前的存款決定。