2020沛縣二套房首付貸款比例是多少

❶ 二套房貸首付比例是多少

二套房貸首付比例最低按照購房款的20%~40%計算；公積金貸款首付款比例一般為20%；首套房結清貸款公積金貸款購二套房首付款比例一般為30%；個貸首付比例一般為40%。
【法律依據】
《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》第二條第一款
加大差別化信貸政策執行力度。金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

❷ 二套房貸首付比例是多少

隨著國家對於炒房的打壓，相關的房地產政策上對二套房首付做了明確的規定，第一套房的首付和第二套房的首付比例是不一樣的。第二套房的首付比例肯定是會比第一套房多，換言之有了一套房子的人想要購買第二套房的話，需要花比較多錢去付首付了。那麼，目前二套房貸首付比例是多少?有些人手裡有閑錢想要投資房地產，所以想要知道二套房的首付。

目前二套房貸首付比例：第2套商業性個人住房貸款最低首付款比例為不低於40%;公積金貸款的首套房最低首付貸款比例統一為20%，而對擁有1套住房並已結清相應貸款的二套房公積金貸款，最低首付比例為30%。

二套房貸首付政策解讀

基本內容

如果個人或家庭已經有用了一套住房，那麼購買第二套住房時，就要按照第二套房貸款政策執行。第二套房貸款政策主要是規定了貸款事宜。

按照第二套房貸款政策要求，在購房時會想進行是否屬於購買第二套住房的認定，如果符合認定標准，那麼購房時，貸款利率就要符合政策要求。第二套住房的貸款首付比例和利率會比第一套住房高很多。

2016年最新第二套房貸款政策要求，購買第二套住房的個人和家庭，首付款的比例要在70%及以上，不能低於這個比例，而貸款利率則要比基準利率高1.1倍及以上。

認定標准

1.購房人或購房家庭是首次貸款購買住房，但是購房人或購房家庭名下已經擁有了一套住房或一套以上的住房，那麼按照第二套房貸款政策執行。相關信息可以當地房屋登記信息系統查詢。

2.購房人或購房家庭已經使用貸款購買過一套住房或一套以上的住房，那麼再次申請貸款購房，按照第二套房貸款政策執行。

3.購房人或購房家庭首次貸款購房，通過當地房屋登記信息系統並未查詢到有過預售合同登記備案情況的，但是通過面談、走訪、徵信等形式確定擁有一套及一套以上住房的，按照第二套房貸款政策執行。

利率調整

第二套房貸款政策中起到最重要的調整作用的，就是利率調整政策，這能更好控制信貸風險，避免房地產市場出現泡沫經濟，遏制炒房投機者。

2016年最新出台的第二套房貸款政策將二套房的貸款首付比例又再次上浮，從最開始的50%，到60%，到現在的70%，這讓投機者的成本再次大幅增加，保證了有著購房剛性需求的普通民眾的利益。

第二套房除了首付比例提高，利率現在也上升到基準利率的1.1倍，支付的利息也更多。以貸款30萬，20還清為例，二套房全部支付完利息後要多支付近3萬元。

目前二套房貸首付比例是多少?需要特別提醒大家，二套房貸首付比例的要求是以家庭為單位，並不是以個人為單位，對於這點大家要能夠認識清楚。當然文章中介紹的二套房貸首付比例只是全國范圍里的情況，有些城市比如北京、上海、深圳房價比較高，炒房比較熱絡，那麼對於二套房貸首付比例可能會有提高，具體要以當地房管部門要求為准。

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❸ 二套房首付比例是多少

45%至70%。

二套房貸首付，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱。根據各地政策以及不同銀行的規定，二套房首付比例目前尚無統一標准，從45%至70%均有。

主要要件：

一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的。

二套房貸利率將靈活掌握：

二套房貸利率更大的意義在於給了執行單位銀行一個明確的態度，下一步需要看銀行制定的信貸政策如何執行。各大銀行還未制定出2020年的信貸政策。

❹ 二套房首付新政策2020

二套房貸款的首付比例不低於70％，利率不低於基準利率的1．1倍。按照統一的國家信貸政策，中國人民銀行的分支機構，按照的價格控制目標和政策，第一次支付比例增加自備住房貸款和自籌的兩套住房貸款的利率的要求新地方人民政府的人民政府。

對於有房但尚未辦理購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自有住房，首付比例為40％。這符合住房和城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會關於中國人民銀行個人住房貸款相關政策問題的通知要求，降低首付比例。

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注意事項：

盡量選擇公積金貸款：公積金貸款購買第二套公寓還可以享受優惠政策。如果使用第一套商業貸款，第二套公積金貸款仍可使用享受第一套貸款政策；買兩套使用公積金，只要還清第一套的貸款余額，還可以享受第一套政策。

提前計算人均住房面積。：如果按照傳言構建的兩套抵押貸款計劃執行標准，客戶使用銀行貸款買房子，如果家庭人均面積26．6平方米（產權證面積／戶口本人口），然後再次貸款可以享受優惠政策，第一組消費者如果他們向建設銀行申請貸款，是否可以提前更多的人均住房面積超過26．6平方米。

❺ 二套房首付比例多少

對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。二套房首付比例是指人們在購買第2套普住宅的時候按揭貸款的第1期付款，根據近日的房貸政策的調整，在近日的房貸政策的細則要求要進一步提高第2套房的貸款比例和貸款利率，也就是說在新的房貸政策下二套房首付比例會上調。
法律依據
《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》 （三）實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。人民銀行、銀監會要指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標准。
法律依據
《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》規定 （三）實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。人民銀行、銀監會要指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標准。

❻ 第二套房貸款首付多少

1、購買第二套房子,首付不低於6成,契稅按總房價的3%繳納,比如100萬房子,你首付是60萬,現在二套房貸款政策仍按照「二套房貸款首付6成以及倍的利率政策」執行。
2、「二套房」是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。
3、以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准,借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;三是已利用住房公積金貸款購房的家庭,再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。商業貸款首付比例:第二套房是首付6成,貸款利率為基準利率的倍。
4、公積金首付比例:根據長沙市住房公積金管理委員會的最新規定,只要首套房是面積120平方米以上住房,再購買第二套住房時,不予發放住房公積金個人住房貸款;如果首套房面積在120平方米(含)以下,再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的,貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的倍。
一、二套房契稅怎麼認定
1、二套房界定標准:
(1)貸款買過一套房,通過房屋登記系統能查到房產,再次貸款買房算二套;
(2)貸款買過的房子已經賣掉,且通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄,再次貸款買房算二套;
(3)全款買過一套房,通過房屋登記表系統能查詢到房產,貸款買房算二套;
(4)父母名下有住房,以未成年子女名義再購房算二套;
(5)婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起;
(6)婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房。
2、契稅含義
契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時,就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。
二、購第二套房的程序
第二套房屋貸款本質上與首套貸款類似,它的差別只是貸款成數及貸款利率不同;其流程與首套房貸是一樣的,大致分為六步。
1、簽買賣合同:交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。
2、面簽:買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》,提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業執照副本復印件加公章等資料。當天可完成。
3、初審:銀行對客戶貸款資料進行審核,初審一般需要3-5個工作日。
4、過戶:經紀公司權證專員陪同客戶辦理過戶手續,時間由各區房地局決定。
5、抵押:取得新房產證後,買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進行抵押;時效根據各區房地局抵押時間及抵押單量不等,由於交易量大,目前抵押需要排號;實際時間可能長於30個工作日。
6、客戶還款:做完抵押後,客戶可以拿到新房產證,並開始按月還款,交易完結。

❼ 二套房首付比例是多少

對擁有一套住房，且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性 個人住房貸款 ，購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。各個城市根據自己的情況適當調整。比如說購買二套房時，首套房是否還在貸款，面積幾何，貸款人是否本地戶口等等都會影響到二套房的首付比例與貸款利率。總的來說，首套房的首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%;二套房的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。在2018年，杭州 二套房首付比例 不得低於60%;廈門二套房首付比例為不低於房屋總價的60%;北京普通自住房的二套房首付比例為60%，非普通自住房的二套房首付比例為80%;成都市武侯區、錦江區、青羊區、金牛區等區域，二套房首付比例不低於60%。在天府新區成都直管區，二套房首付比例不低於70%;在武漢限購區域買房，二套房首付比例不低於50%，購買144平米以上的 非普通住宅 二套房首付比例不低於70%。

❽ 二套房首付比例2020

當人們在購買第二套普通自住房時，第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款就是二套房首付，部分地區調整第二套房最低首付為不低於50%-70%，購買第二套房首付比例規定需要根據各地區具體政策執行。對於實施「限購」措施的城市，首付比例會相應提高。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。