二套房買房子貸款

Ⅰ 第二套房貸款最新規定

二套房認定標准:

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

Ⅱ 第二套房貸款首付多少

1、購買第二套房子,首付不低於6成,契稅按總房價的3%繳納,比如100萬房子,你首付是60萬,現在二套房貸款政策仍按照「二套房貸款首付6成以及倍的利率政策」執行。
2、「二套房」是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。
3、以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准,借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;三是已利用住房公積金貸款購房的家庭,再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。商業貸款首付比例:第二套房是首付6成,貸款利率為基準利率的倍。
4、公積金首付比例:根據長沙市住房公積金管理委員會的最新規定,只要首套房是面積120平方米以上住房,再購買第二套住房時,不予發放住房公積金個人住房貸款;如果首套房面積在120平方米(含)以下,再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的,貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的倍。
一、二套房契稅怎麼認定
1、二套房界定標准:
(1)貸款買過一套房,通過房屋登記系統能查到房產,再次貸款買房算二套;
(2)貸款買過的房子已經賣掉,且通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄,再次貸款買房算二套;
(3)全款買過一套房,通過房屋登記表系統能查詢到房產,貸款買房算二套;
(4)父母名下有住房,以未成年子女名義再購房算二套;
(5)婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起;
(6)婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房。
2、契稅含義
契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時,就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。
二、購第二套房的程序
第二套房屋貸款本質上與首套貸款類似,它的差別只是貸款成數及貸款利率不同;其流程與首套房貸是一樣的,大致分為六步。
1、簽買賣合同:交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。
2、面簽:買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》,提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業執照副本復印件加公章等資料。當天可完成。
3、初審:銀行對客戶貸款資料進行審核,初審一般需要3-5個工作日。
4、過戶:經紀公司權證專員陪同客戶辦理過戶手續,時間由各區房地局決定。
5、抵押:取得新房產證後,買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進行抵押;時效根據各區房地局抵押時間及抵押單量不等,由於交易量大,目前抵押需要排號;實際時間可能長於30個工作日。
6、客戶還款:做完抵押後,客戶可以拿到新房產證,並開始按月還款,交易完結。

Ⅲ 二套房可以貸款嗎

如今，大多數年輕人在結婚時，都會選擇購買婚房，有些經濟寬裕的家庭還打算購買二套房。那麼問題來了，二套房可以貸款嗎？如何貸款買第二套房？別急，如果你還在為此而感到困擾的話，不妨隨我一起來了解下。

二套房可以貸款嗎

二套房可以貸款。不管首套是公積金貸款或者是商業貸款，未還清的情況下都是可以再次申請商業貸款來購買第二套房，但不能再次申請住房公積金貸款。對於貸款購買二套住房的居民家庭，首付款比例必須高出60%，貸款利率必須是基準利率的1.1倍，期限在5年以上的二套房商業貸款，年利率在7.205%。

如何貸款買第二套房

1、買房人與售樓人員簽署房屋買賣協議或房屋買賣合同；

2、符合條件的買房向貸款行提出借款申請，並提供相關的證明材料；

3、買賣雙方到貸款行指定的評估機構進行房屋評估；

4、相關部門對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、分析，並且出具《法律意見書》；

5、貸款行進行審批，並通知借款申請人是否同意貸款；

6、買賣雙方辦理產權過戶手續，接著借款人到銀行辦理相關手續；

7、購房人與貸款行簽署二手房抵押貸款合同；

8、買賣雙方將過戶後的房屋權證報送至貸款行，並辦理抵押登記手續；

9、借款合同生效後，貸款行根據借款合同支付一定的資金；

10、借款人按月還款；

11、借款人還清貸款本息，這樣抵押擔保才算是解除了。

編輯總結：看完以上介紹，相信大家對二套房可以貸款嗎以及如何貸款買第二套房也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多精彩內容。

Ⅳ 第二套房能貸款嗎

現在很多人買房子的時候都會申請銀行貸款，但是如果想買的是第2套房子，第2套房子能不能夠繼續向銀行申請貸款？買第2套房需要注意哪些問題？
一、第2套房能貸款嗎
1、買第2套房子是可以申請貸款的，不過在有些城市可能會對於房屋進行限貸的政策，遇到這種情況就貸不了款。
2、根據相關的規定，如果已經買了第1套房子，也是通過銀行貸款，但是貸款還沒有還清，這種情況之下也可以申請二套房貸款。但是相比較第1套房子而言，首付的比例也會得到提高，一般來說在50%。同時第2套房的貸款利率也得到了調整，比第1套房子付出更多的利息。
3、買第2套房子能不能夠申請貸款與本人的資質也有一定的關系，比如你在還第1套房子的時候，如果出現了延期，或者平時的徵信報告也不是特別好，在申請第2套房子的時候，銀行完全有理由拒絕貸款。
二、買第2套房子貸款需要注意哪些問題
1、買第2套房子的時候，如果你想要申請貸款，一定要了解當地的貸款政策。因為現在很多城市都處於限購令當中，如果沒有滿足條件，買第2套房子的時候，可能就沒有辦法購房、很多人都出現這樣的問題，買房子的時候比較著急，也交了定金，但是後期辦理貸款的時候沒有申請通過，就不能夠買房了。
2、如果第1次貸款申請的是公積金，那麼在買第2套房子的時候，可以用商業貸款來辦理，可能不符合公積金貸款的條件。
小編總結：買第2套房子的時候需要注意很多問題，比如能不能夠滿足貸款的條件，同時貸款的首付比例也得到了提高，利率也進行了調整。

Ⅳ 第二套房可以貸款嗎

由於各地政策的不斷調整，在購買二套房上做出了相應的規定，這樣可以很好的遏制房價的上漲。那麼第二套房可以貸款嗎，以及購買第二套房的貸款流程，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。

一、第二套房可以貸款嗎

第二套房是可以貸款的，但貸款的金額需根據各地銀行的為准。正常來說，若買第二套房是使用商業貸款，那麼需支付房子總額30%以上，貸款不能超過房子總額的70%;若是使用公積金貸款，那麼需支付房子總額20%以上，貸款不能超過房子總額的80%。

二、購買第二套房的貸款流程

1、購房者在選定好房源之後，便可以與開發商簽訂房屋買賣合同，並按照規定，支付首付款;

2、購房者前往與開發商有合作的銀行提交貸款申請資料及貸款的申請書，申請銀行貸款;

3、銀行會對購房者提交的材料嚴格審核，並對抵押的房子價值進行評估;

4、銀行工作人員對貸款申請者的徵信進行審查，看是否存在徵信上的問題，只有徵信良好，才可進行下一步;

5、銀行在審核通過之後，便會進一步與貸款者進行溝通，徵求申請人同意;

6、銀行的工作人員會通知購房者前往銀行簽訂貸款合同;

7、貸款合同簽訂完之後，銀行會根據貸款申請人提供的開發商賬戶，將貸款金額打入開發商賬戶中;

8、貸款人需根據約定，每月往指定的銀行卡中存入月供;

9、待貸款人將本金及利息都償還之後，便會解除抵押擔保。

關於第二套房可以貸款嗎，以及第二套房貸款流程，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?購房第二套房是可以帶款的，不過需要的首付款以及貸款利率都會更高哦。

Ⅵ 2022年二套房貸款新政策

貸款購房時，住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。銀行存款余額占購買住房所需資金額比例不低於30%，以此作為購房首期付款，有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，可申請銀行按揭貸款。公積金貸款最高限額一般為10-29萬元，超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業貸款。
一、個人住房貸款條件
1、有合法的身份。
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
4、有所購住房全部價款30％以上的自籌資金（對購買自住房且套型建築面積90平方米以下的，自籌資金比例為20％），並保證用於支付所購住房的首付款。
5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
6、貸款行規定的其他條件。
二、按揭貸款買房時有哪些需要注意的事項
1、申請貸款額度要量力而行。
2、辦按揭要選擇好貸款銀行。
3、要選定最適合自己的還款方式。
4、向銀行提供資料要真實。
5、提供本人住址要准確、及時。
6、每月要按時還款避免罰息。
三、2022年二套房貸款最新政策有哪些
1、如果以前貸款買過一套房，如果貸款沒有結清，再買房算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套還未還清，此時再貸款買房則認定為二套房以上。
3、夫妻雙方其中一方婚前買房用的是商業貸款，另一方婚前買房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經還清，再買房可以算首套房，如果貸款還沒還清，再買房就算二套房以上。
4、如果購房者准備結婚但還沒領結婚證，一方名下有未還清的房貸，另一方沒有任何房產和房貸記錄，兩人一起再買新房也算二套房。
總之，買房子要看直接的需求，畢竟每個人的思想是不一樣的，有的人是為了投資，但是有的人是為了居住，大家可以根據直接的實際情況考慮，畢竟貨幣在膨脹，手裡的錢很多人覺得不值錢，都會選擇不動產投資。
法律依據：
新《民法典》對於房產的規定
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第二十七條：
由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
第二十九條：
當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。
第三十二條：
婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方或者共有，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規定處理。
第七十六條：
1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;
2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;
3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。
第七十七條：
離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

Ⅶ 第二套房貸款需要什麼條件

很多家庭一套房不夠居住，所以會購買第二套房，但是購買第二套房的申請條件、貸款條件等都非常嚴格，那麼第二套房貸款需要什麼條件呢？第二套房貸款首付多少呢？下面和小編一起來學習一下吧。
一、第二套房貸款需要什麼條件
1、貸款人擁有完全的民事行為能力。
2、貸款人擁有本市的城鎮戶口或者是有效居留身份證明。
3、貸款人擁有穩定的經濟收入、信用良好，並且擁有償還貸款的本金和利息的能力。
4、貸款人在貸款前連續繳納了半年以上的住房公積金。
5、貸款人可以提供購買了自己居住的住房的購買合同或者是協議。
6、貸款人和購房合同中的買房人名字一致，另外擁有共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意抵押房屋的書面承諾。
7、貸款人使用商業貸款的話，那麼需要擁有不會低於房屋總價值30%以上的買房款;如果購買的是二手房，那麼需要擁有不會低於房屋總價值40%以上的買房款。
8、貸款人同意辦理房屋抵押和保險手續。
9、如果購買的是商品房，那麼需要由開發商提供階段性的擔保並且要報備相關的資信材料。
10、貸款人同意在貸款銀行開具個人銀行賬戶，然後由貸款銀行每月從該賬戶中劃收第二套房的貸款本金和利息。
二、第二套房貸款首付多少
1、第二套的貸款首付款比例不可以少於60%，貸款利率不可以低於基準利率的1.1倍。
2、第二套房的貸款利息的計算方式和首付款以及貸款時間年限有關，下面以貸款30萬，貸款年限20年還清，並且採用等額本息還款來舉例說明：
(1)假如貸款人所購住房是首套房，那麼房貸利率按照現行五年期以上的貸款基準利率6.55%來計算，那麼貸款人每月需要償還2245.56元，20年下來需要支付的總利息金額是238934.18元。
(2)假如貸款人所購住房是二套房，那麼房貸利率就是基準利率的1.1倍，也就是7.205%，那麼貸款人每月需要償還2362.96元，20年下來需要支付的總利息金額是267109.23元。
(3)從結果可以看出，二套房貸20年下來所要支付的總利息將會比首套房貸多28175.05元。
二套房的買房政策嚴格，貸款金額減少，貸款條件也苛刻，想要購買二套房就要了解清楚相關的政策。以上是關於第二套房貸款需要什麼條件和第二套房貸款首付多少的相關內容介紹，希望對大家有所幫助。

Ⅷ 第二套房貸款政策是什麼

隨著人們生活水平的提高，許多人們的為了讓上自己的居住條件或者進行購房投資，都會購入第二套房，目前許多人在購買第二套房的時候也是採用貸款的方式，那麼第二套房貸款政策有哪些呢，下面本文就來給大家介紹下。

第二套房貸款政策

1、央行規定家庭在使用住房公積金貸款購買二套普通自住房，二套房最低首付比列為20%，對擁有1套住房並且已結清房貸的家庭，為改善居住環境，再次申請住房公積金委託貸款購買二套住房，二套房最低首付比列為30%。

以上就是關於第二套房貸款政策的相關介紹，希望能夠給那些想要購買第二套房屋的人們一些幫助，讓購房者了解最新的購房政策。