重慶二套房還可以用公積金貸款

A. 二套房可以用公積金貸款嗎

二套房是可以用公積金貸款的。但是必須先付清首套房貸款才能申請。貸款金額根據公積金繳存情況，借款年限，還款方式，借款人家庭財務狀況，債務狀況及標的物價值等綜合擬定，需綜合計算後才能給出一個確定的金額。

公積金貸款認定的二套房和一套房的區別是首付比例和貸款利率的差異。目前需要執行二套房的首付比例和貸款利率的其實只有一種情況，即職工家庭擁有一套住房但未結清相應商業性購房貸款的情況。二套房的貸款利率執行基準利率的1.1倍。目前而言，貸款期限5年以下(含5年)的年利率為3.025%，5年以上的為3.575%。

根據《住房公積金管理條例》第十九條規定，職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委託銀行計入職工住房公積金賬戶。

B. 重慶住房公積金貸款怎樣算二套房買二套房首付幾成

銀行規定的二套房標準是這樣的，你可以對照自己的情況：

二套房首付5成、6成以上

銀行認定為二套房的七種情況：

一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

二、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

四、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。

五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

六、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

七、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。

(2)重慶二套房還可以用公積金貸款擴展閱讀：

第二套房公積金貸款是指購買第二套商品住宅房仍然可以申請公積金貸款，但第三套不能使用公積金貸款。

貸款政策

購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。

如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。

與商業銀行不同的是，銀行「認房也認貸」，而公積金中心「只認房不認貸」。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。

職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。

公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。

公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續 。

貸款期限

公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。

目前為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。

C. 重慶二套房公積金貸款政策是怎麼樣的

職工個人及家庭購買二套房或者第二次申請住房公積金貸款，貸款最高額度由60萬元調整為45萬元。職工個人及家庭購買購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款，首付比例由現行的不低於20%調整為不低於50%。

(3)重慶二套房還可以用公積金貸款擴展閱讀：
公積金全稱為：住房公積金。住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。

2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務，於同日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，並且即日起用。

住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。

住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。

住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：一是積累性：即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。

使用配偶額度的話，額度計算公式為：［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－夫妻雙方現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。

D. 重慶二套房可以用公積金貸款嗎

可以，但是僅支持主城區以外的區縣（主城區包括以下：渝中區、江北區、南岸區、九龍坡區、沙坪壩區、大渡口區、北碚區、渝北區、巴南區）購買改善性第二套住房。住房公積金貸款在主城區僅支持用於購買首套自住住房，不支持購買改善性第二套住房。

E. 重慶二套房公積金貸款政策

法律分析：
重慶市住房貸款政策如下：1、住房抵押套數標准，全國抵押套數不超過兩套，公積金也可抵押，具體以信用記錄為准；2、利率方面，基準利率為4.9%，第一次抵押貸款可享受10%-30%的年化利率，第二次抵押貸款利率為年化利率上浮15%-45%；3、關於貸款首付比例，二手房按揭第一套房貸款一般是銀行評估價格的70%，而不是第一套房貸款通常是按揭貸款的60%，具體還需要看客戶資質；4、二手房有幾種情況影響貸款金額：房子的綜合狀況、裝飾、建築的外立面等。

法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

F. 重慶二套房貸款政策

隨著生活條件的上升，很多讓人都已經不滿足於一套房子了，在條件允許的情況下，是可以買購買二套房的。那和小編一起來看看，重慶二套房貸款政策。

重慶二套房貸款政策

1. 職工在申請住房公積金貸款的時候，要連續正常繳存住房公積金12個月(含)以上。職工個人或者是家庭購買首套住房申請住房公積金貸款，貸款最高的額度為60萬元;要是購買二套房或者是第二次申請住房公積金貸款，貸款最高額度會從60萬元調整為45萬元。職工個人和家庭購買首套住房申請住房公積金貸款，首付比例是不低於百分之二十;購買第二套住房或者是第二次申請住房公積金貸款，首付的比例不低於百分之五十。

2. 二套房的面積小於90平米，二套房買賣評估價格的百分之一;二套房面積大於90小於144平米買賣評估價格的百分之一點五。

二、重慶二套房如何認定?

1、借款人要是第一次次申請貸款購買住房，在購房所在地的房屋登記信息系統中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

3、貸款人會通過查詢徵信的記錄、面談等形式的盡責調查，確定借款人家庭已經有一套住房的。

文章總結：重慶二套房貸款政策。要是購買二套房或者是第二次申請住房公積金貸款，貸款最高額度會從60萬元調整為45萬元;購買第二套住房或者是第二次申請住房公積金貸款，首付的比例不低於百分之五十;二套房的面積小於90平米，二套房買賣評估價格的百分之一;二套房面積大於90小於144平米買賣評估價格的百分之一點五。

G. 重慶二套房公積金貸款政策

一、購買規定：

按照國家和我市相關政策規定，公積金貸款支持繳存職工合理住房需求。不受理購買第三套及以上住房和 「三無」人員住房公積金個人住房貸款。

二、購房套數的認定：

購買住房套數認定實行「認房認貸」的標准。住房信息以我市不動產登記管理機構查詢結果為准，住房貸款記錄以中國人民銀行個人信用信息基礎資料庫住房貸款記錄、住房公積金監管機構和其他住房公積金管理中心貸款記錄查詢結果為准。

三、購買成數：

繳存職工家庭購買首套住房的，住房公積金個人住房貸款最高貸款成數為所購房屋價值的80%;

繳存職工家庭購買第二套住房的，住房公積金個人住房貸款最高貸款成數為所購房屋價值的60%。

重慶二套房公積金可以貸款嗎

重慶二套房是可以用住房公積金貸款的。根據重慶市住房公積金中心下發的《住房公積金個人購房貸款(一手房按揭貸款)辦理須知》第二條申請條件。申請個人住房公積金貸款，應同時具備以下條件：

(一)申請貸款前6個月(含)及以上按時足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時公積金賬戶處於正常繳存狀態;

(二)具有完全民事行為能力，有穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意願;

(三)個人徵信情況良好，符合中心徵信要求。如借款申請人及配偶任一方貸款或貸記卡近兩年內存在連續逾期3期以上(含3期)累計逾期6期以上(含6期)，貸款採用到期一次還款方式的，拖欠貸款本金或利息90天(含)以上，貸款或貸記卡當前狀態為逾期的，在公積金提取、貸款、貸後還款過程中存在失信行為，以及其他途徑證實存在嚴重失信行為的，原則上不予通過貸款審批;

H. 重慶公積金可以貸二套房嗎

重慶:使用公積金貸款可購買二套房
首付款比例不低於40%
6月15日，重慶市人民政府網發布《重慶市促進房地產業良性循環和健康發展若干措施》。措施共15條，涉及支持新市民和人才安居、落實差別化住房信貸政策、完善房地產信貸服務、優化住房公積金貸款政策、明確公積金貸款第二套住房認定標准、落實差別化房地產稅收政策、優化項目資本金監管、促進商品住房有效供給、推動租賃市場穩步發展、促進商品房配套車位利用、落實城市基礎設施配套費緩繳政策、完善房地產項目配套設施建設、持續提升住房品質、做好線上交易服務管理工作、加強房地產市場秩序監管等。
全文如下:
重慶市促進房地產業良性循環和健康發展若干措施
為貫徹落實黨中央、國務院關於房地產工作的決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，進一步完善我市房地產相關政策，更好地支持剛性和改善性住房需求，促進房地產業良性循環和健康發展，結合我市實際，特製定如下措施。
一、支持新市民和人才安居。符合條件的新市民在我市購買首套普通住房，可享受與本地居民同等的個人住房貸款政策。支持經我市人才主管部門或引進部門認定的在渝人才，在住房、落戶、醫療、子女教育等方面享受本地居民同等待遇。
二、落實差別化住房信貸政策。人行重慶營管部聯合重慶銀保監局指導完善重慶市場利率定價自律機制，調整全市差別化住房信貸政策，將首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率，居民家庭購買普通自住房的首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
三、完善房地產信貸服務。銀行業金融機構要准確把握和執行房地產金融審慎管理政策，保持房地產開發貸款平穩有序投放，滿足房地產市場合理融資需求。鼓勵銀行業金融機構做好重點房地產企業風險處置項目並購金融支持和服務工作，對兼並購出險和困難房地產企業項目的並購貸款暫不納入房地產貸款集中度管理。鼓勵和支持商業銀行加大對商業商務用房按揭貸款的支持。
四、優化住房公積金貸款政策。優先保障首套住房貸款，住房公積金繳存職工家庭購買首套住房的，首付款比例不低於20%;合理支持改善性住房貸款，繳存職工家庭購買第二套住房的，首付款比例不低於40%，貸款利率不低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍;支持購買首套住房的商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款(置換貸款);繳存職工家庭夫妻參貸的，單筆貸款額度按雙方個人可貸額度相加計算，最高額度從60萬元提高至80萬元。支持公積金貼息貸款發放，保障貸款資金供應。
五、明確公積金貸款第二套住房認定標准。住房公積金繳存職工家庭有2套及以上住房或有2次以上住房貸款記錄，出售現有住房後，家庭已無住房或僅有1套住房，且已結清住房貸款或僅有一筆未結清商業性住房貸款的，再次購買住房時，可按購買第二套住房的政策申請住房公積金貸款。
六、落實差別化房地產稅收政策。家庭新購住房，在辦理不動產權證前轉讓家庭唯一原住房的，按照第一套住房享受契稅優惠政策;若家庭仍有1套住房的，對新購住房按照第二套住房享受契稅優惠政策。對因土地、房屋被縣級以上人民政府徵收、徵用，重新承受土地、房屋權屬，選擇貨幣補償的，成交價格不超過貨幣補償的免徵契稅;簽訂徵收補償協議並按政府相關標准取得的貨幣補償，免徵個人所得稅;選擇房屋產權調換、土地使用權置換的，不支付差價的免徵契稅，支付差價的，僅對差價部分徵收契稅。
七、優化項目資本金監管。對已辦理項目資本金存入手續的房地產開發項目，開發企業可按項目施工進度，分樓棟申請使用已監管的項目資本金。對新辦理項目資本金存入手續的房地產開發項目，開發企業可申請分批次存入，首次存入核定監管金額的60%，剩餘的40%可給予4個月的緩存期。在緩存期內，開發項目形象進度達到全額使用節點要求的，可不再補存剩餘項目資本金。
八、促進商品住房有效供給。加強對已出讓土地開發建設的監督檢查，督促房地產開發企業按照土地出讓合同約定的規模、開竣工時間等進行開發建設，推動達到工程形象進度的項目盡快上市銷售。推進中心城區「已供未建」「久建未完」「應售未售」項目清理，形成有效供給，支持合理住房消費。
九、推動租賃市場穩步發展。增加市場租賃住房供給，在軌道交通站點和商業商務區、產業園區、校區、院區(醫院)等人口集聚區新增市場租賃住房，支持新市民、青年人合理租房需求。在符合規劃原則及周邊配套功能完善的基礎上，有市場需求的，允許按程序利用現有商業商務項目改建或調整為租賃住房項目，改建或調整後的租賃住房項目土地使用年限和容積率不變，用水、用電、用氣價格按照居民標准執行。研究制定支持租賃住房發展的配套政策，著力解決落戶、上學、就業等基本公共服務問題，逐步實現教育、醫療、養老、救助、法律援助等基本公共服務的租購同權。
十、促進商品房配套車位利用。物業管理區域內規劃用於停放機動車的車位(庫)，應當首先滿足業主需要。建設單位依法出售車位(庫)的，應當進行公告。對配套車位(庫)存量較多的商品房項目，開展商品房配套車位利用試點，屬住宅配套車位(庫)的，公告之日起6個月內，每戶業主只能購買1個車位(庫)，公告之日起滿6個月且辦理初始登記後有多餘車位(庫)的，可以向其他業主出售，但未銷售住房對應的配建車位(庫)不得出售;屬非住宅配套車位的，公告之日起6個月內，每戶業主購買的車位(庫)數量的比例，不得超過持有房屋面積占總非住宅建築物面積的比例，公告之日起滿6個月且辦理初始登記後有多餘車位(庫)的，可對外銷售。
十一、落實城市基礎設施配套費緩繳政策。對受疫情影響的房地產開發項目應繳納的城市基礎設施配套費，可由房地產開發企業向屬地政府提出申請，按規定程序報經批准後予以延期繳納，延期繳納時間自屬地政府批准之日起最長不超過6個月，並在辦理商品房預售許可前繳清。
十二、完善房地產項目配套設施建設。對尚未出讓土地的項目，屬地政府及土地整治儲備機構應加快土地周邊配套設施建設，達到「凈地」出讓;對已供地尚未開發建設的項目，屬地政府及土地整治儲備機構應先於或與項目同步完工配套設施;對已供地且已開發建設的項目，屬地政府及土地整治儲備機構應在項目交房前限時完成配套設施建設。
十三、持續提升住房品質。發展新型建造方式，推動建築工業化、綠色化、信息化融合發展，加強建築信息模型(BIM)、人工智慧、智能建造等技術在規劃建設全過程的集成應用。聚焦城鎮老舊小區改造、棚戶區改造、公共服務設施配套完善、住房設計和建造水平提升，持續推動城鎮居民居住條件和環境改善。
十四、做好線上交易服務管理工作。指導房地產開發企業、房地產經紀機構和房屋租賃企業大力推行「線上選房」，為購房、租房群眾提供全天候的線上看房、選房、咨詢、認購等服務。採取線上線下相結合的方式舉辦區域性房交會。全面推行存量房網簽及交易資金全監管，建立全流程交易服務，促進一二手房市場良性循環。
十五、加強房地產市場秩序監管。持續整治規范房地產市場秩序，嚴格落實日常巡查和專項檢查管理機制;加大對房地產開發企業和中介機構違法違規行為的查處力度，營造良好的市場環境。
重 慶
1— 重慶上榜「畢業旅行」熱門城市第三位!
15日，上游新聞記者從多個旅遊平台獲悉，重慶位居畢業生喜愛度前三。伴隨畢業季出遊旺季的到來，重慶眾多景區加大優惠力度，部分景區可憑中、高考相關證件免費遊玩。
2— 重慶疾控:新增排查2地
15日，重慶疾控發布健康提示，新增重點排查地區2個，分別是吉林省通化市和浙江省台州市。有以上地區旅居史、經停史的來渝返渝人員，請及時報告並配合做好防控措施。
3— 重慶文明養犬將立法:虐待、遺棄飼養犬只擬被罰款
14日，重慶市公安局發布了《重慶市養犬管理條例(徵求意見稿)》，公開徵求社會意見，首次對個人養犬條件、犬只收留救助等方面進行了規定，並對虐待、遺棄飼養犬只等行為作出處罰。
4— 重慶市青少年閱讀季啟動
15日，共青團重慶市委員會、重慶出版集團等共同發起「近悅遠來 書香重慶」重慶市青少年閱讀季主題活動正式啟動。
5— 未來三天多雲為主 最高溫37°C
根據重慶市氣象台的預計，未來三天多雲為主，中西部及東南部地區有分散陣雨，各地氣溫較高，全市最高溫將達到37°C，在戶外的朋友注意補水防曬。
要 聞
1— 多地重啟公務員省考筆試
近日，多省份重啟此前因疫情而暫緩的2022年度公務員招考筆試。當前正值大學生畢業季，今年不少地區出台政策，明確大力開發政策性崗位，擴大公務員、事業單位等崗位面向高校畢業生的招錄規模。
2— 國家衛健委印發猴痘診療指南
6月10日，國家衛生健康委會同國家中醫葯管理局組織制定了《猴痘診療指南(2022年版)》。
3— 香港特區立法會通過新一屆特區政府架構重組方案
15日，香港特區立法會以77票贊成通過新一屆特區政府架構重組方案。新一屆特區政府架構將由現在的「三司十三局」增至「三司十五局」，同時，將增設三個副司長的職位，包括政務司副司長、財政司副司長及律政司副司長。
4— 巴菲特向5家慈善基金捐贈40億美元
當地時間6月14日，據巴菲特旗下伯克希爾·哈撒韋公司發布的消息，巴菲特宣布，向比爾和梅琳達蓋茨基金會信託和其他4家家族慈善機構捐贈約40億美元(約合人民幣269.6億元)。
5— 斯里蘭卡要求公務員每周五帶薪休假
據《衛報》6月15日報道，斯里蘭卡要求政府工作人員每周額外一個工作日休假，在後院種植農作物，以防止迫在眉睫的糧食短缺。
社 會
1— 北京通州致5死電動自行車失火案一審宣判
15日，致5死電動自行車失火案由北京市通州區人民法院依法公開宣判，以失火罪判處被告人張慶寶有期徒刑六年。
2— 雲南大理一轎車墜入洱海致車內4人死亡
據大理市公安局通報:2022年6月13日15時30分許，大理市公安局接群眾報警稱，挖色鎮環海東路一輛小車墜入洱海。接警後，公安、應急、衛健等部門迅速趕赴現場救援，經全力施救，車內李某某等4名駕乘人員已無生命體征。目前，事故原因調查及死者善後工作正有序開展中。
3— 中國楊梅60元一顆出口迪拜
14日，首批500公斤、價值8萬元的東魁楊梅從仙居縣大戰鄉裝車出發，將經上海浦東機場空運到阿聯酋迪拜。據悉，這是今年台州市首批出口國外的楊梅，當地商超售價高至每顆60元。
4— 網路或將出售所持的53%愛奇藝股份
消息人士稱，網路正在與潛在收購者談判，打算出售所持的53%愛奇藝股份。
5— 陝西21歲女孩參加高考前失聯
近日，陝西一女孩高考前失聯。6月15日，吳堡縣公安局發布警情通報稱，在延川縣黃河段發現失聯女孩屍體，具體情況正在調查 。
文 體
1— 2023亞洲杯24支參賽隊全部出爐
2023亞洲杯24支參賽隊全部出爐，中國、中國香港在列。
2— 暑期檔超三十部國產新片密集上映
隨著《侏羅紀世界3》上映，暑期檔(6月1日-8月31日)的票房數據正得到進一步拉升。

I. 重慶二套房可以使用公積金貸款嗎

渝才社保溫馨提醒：目前重慶已支持二套房使用公積金，另外夫妻雙方各自的公積金賬戶，余額都在1.6萬以上，最高可以貸80萬。單身也可以。最高貸40萬 ▪⋅